najważniejszym źródłem informacji o twoich relacjach z wynajmującym jest twoja umowa najmu, zarówno pisemna, jak i ustna.

niektórzy właściciele wolą umowy ustne, ale częściej wymagają podpisu na pisemnej umowie najmu. Przed podpisaniem umowy należy uważnie przeczytać umowę najmu.

Jeśli chcesz zmienić część najmu, porozmawiaj o tym z właścicielem. Jeśli wynajmujący się zgodzi, wy dwaj powinniście zdecydować, w jaki sposób chcesz wyrazić zmianę, a następnie zapisać ją w umowie., Zarówno ty, jak i wynajmujący powinniście wprowadzić zmianę. Na przykład, wiele standardowych leasingu zabraniają zwierzęta, ale właściciel może być skłonny do przyjęcia zwierzaka, jeśli umieścić w dół dodatkowe pieniądze jako zabezpieczenie.

cisza i spokój

Twoje prawa jako najemcy obejmują prawo do „cichej przyjemności”, terminu prawnego. Oznacza to, że właściciel nie może cię eksmitować bez przyczyny lub w inny sposób zakłócać Twojego prawa do życia w ciszy i spokoju.

Jeśli inni najemcy w Twoim budynku przeszkadzają ci, powinieneś złożyć skargę do wynajmującego. Oczywiście nie możesz przeszkadzać innym najemcom.,

z wyjątkiem pewnych okoliczności i pod pewnymi warunkami, wynajmujący nie może przerywać usług komunalnych najemcy, chyba że przerwa wynika z napraw, budowy w dobrej wierze lub sytuacji awaryjnej. Zobacz Tex. Rekwizyt. Kod Ann., § 92.008.

BHP

masz prawo domagać się od wynajmującego naprawy każdego stanu, który ma istotny wpływ na twoje zdrowie fizyczne lub Bezpieczeństwo. § 92.052.,

Lokatorzy mogą udać się do sądu bez adwokata, aby uzyskać zlecenie naprawy. § 92.0563.

O ile konieczność naprawy nie została spowodowana „normalnym zużyciem”, wynajmujący nie ma obowiązku naprawy problemów spowodowanych przez Ciebie, innego legalnego lokatora, członka Twojego gospodarstwa domowego lub Twoich gości. § 92.052., Pod pewnymi warunkami ty i wynajmujący możecie mieć pisemną umowę, że dokonacie niezbędnych napraw.

wynajmujący musi również zapewnić czujniki dymu. Zgodnie z Texas Property Code Rozdział 92, podrozdział F, użytkownik nie może odstąpić od tego przepisu i nie może odłączyć ani wyłączyć czujnika dymu.,

urządzenia zabezpieczające

chociaż istnieją pewne szczególne wyjątki, zgodnie z Texas property Code Rozdział 92, podrozdział D, mieszkanie musi być wyposażone w urządzenia zabezpieczające, takie jak zamki okienne, rygle martwe na drzwiach zewnętrznych, zamki do drzwi przesuwnych i klamki do drzwi przesuwnych lub kraty zabezpieczające drzwi przesuwne i widzowie drzwi. § 92.153.

urządzenia te muszą być zainstalowane na koszt właściciela. Jeśli takich urządzeń brakuje lub są wadliwe, masz prawo zażądać ich instalacji lub naprawy.,

jeśli masz problemy

Jeśli wynajmujący nie dokona napraw niezbędnych do ochrony Twojego zdrowia, bezpieczeństwa lub ochrony, a Ty zastosujesz się do procedur wymaganych przez prawo, możesz mieć prawo do:

  • zakończenia najmu;
  • usunięcia problemu i odliczenia kosztów naprawy od czynszu; lub
  • złożyć pozew, aby zmusić Wynajmującego do dokonania naprawy.

§§ 92.056 i 92.0561., Aby odzyskać dane w ramach jednej z powyższych metod, należy wykonać następujące kroki:

  1. Wyślij wynajmującemu list z datą listem uwierzytelnionym, żądanym paragonem zwrotnym lub listem poleconym, opisując potrzebne naprawy. Możesz również dostarczyć list osobiście. Zachowaj kopię listu. Upewnij się, że czynsz jest aktualny po otrzymaniu powiadomienia.
  2. wynajmujący powinien dołożyć wszelkich starań, aby naprawić problem w rozsądnym czasie po otrzymaniu powiadomienia. Prawo zakłada, że siedem dni to rozsądny czas, ale właściciel może obalić to domniemanie., Jeśli wynajmujący nie podjął starannego wysiłku, aby zakończyć naprawę w ciągu siedmiu dni i nie otrzymałeś pierwszego zawiadomienia dostarczonego wynajmującemu za pośrednictwem poczty uwierzytelnionej, żądanego potwierdzenia odbioru lub listem poleconym, będziesz musiał wysłać drugie powiadomienie dotyczące potrzebnych napraw.,
  3. jeśli wynajmujący nadal nie dokłada starannych starań, aby naprawić problem w rozsądnym czasie po otrzymaniu listu z powiadomieniem wysłanym listem poleconym, żądanym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym, możesz być uprawniony do rozwiązania umowy najmu, naprawy problemu i odliczenia kosztów od czynszu lub uzyskać sąd nakazujący dokonanie napraw. Przed podjęciem któregokolwiek z tych działań należy skonsultować się z prawnikiem.,

zgodnie z Prawem Teksasu, Wynajmujący jest nielegalne, aby Odwet przeciwko tobie za narzekanie w dobrej wierze na niezbędne naprawy przez okres sześciu miesięcy od daty złożenia takiej skargi. §§ 92.331-92.335. Oczywiście zawsze możesz zostać eksmitowany, jeśli nie zapłacisz czynszu na czas, zagrozisz bezpieczeństwu właściciela lub umyślnie uszkodzisz nieruchomość.

nie masz prawa do wstrzymania czynszu, ponieważ wynajmujący nie dokona naprawy, gdy stan wymagający naprawy nie ma istotnego wpływu na twoje fizyczne zdrowie lub Bezpieczeństwo., Jeśli spróbujesz tej metody, właściciel może wnieść przeciwko tobie pozew. § 92.058.

Odzyskiwanie depozytu. Większość właścicieli wymaga wpłaty depozytu zabezpieczającego na pokrycie wszelkich napraw potrzebnych podczas przeprowadzki lub na pokrycie braku zapłaty czynszu za ostatni miesiąc. Zgodnie z prawem właściciele nie mogą odmówić zwrotu kaucji bez ważnego powodu. §§ 92.101-92.109.

odliczenia od odszkodowania. Zgodnie z Prawem Teksasu, musisz podać wynajmującemu adres przekierowujący, aby otrzymać zwrócony depozyt zabezpieczający. Wynajmujący musi zwrócić kaucję-pomniejszoną o kwotę potrąconą za szkody-w ciągu 30 dni., Jeśli wynajmujący wstrzymuje część lub całość depozytu, musi dać Ci szczegółową listę potrąceń z opisem szkód.

Normalne zużycie. Wynajmujący nie może pobierać opłat za normalne zużycie w lokalu i może pobierać opłaty tylko za rzeczywiste, nienormalne szkody. Na przykład, jeśli dywan po prostu staje się bardziej zużyty, ponieważ ty i twoi goście chodzili po nim przez rok, właściciel nie może pobierać opłat za nowy dywan. Jeśli twoje łóżko wodne wycieka, a dywan stanie się pleśniony w wyniku tego, możesz zostać obciążony opłatą.

wymagania dotyczące wcześniejszego powiadomienia., Powinieneś sprawdzić swoją umowę najmu, aby sprawdzić, czy wymaga ona wcześniejszego powiadomienia właściciela o przeprowadzce. Wiele umów najmu wymaga 30-dniowego powiadomienia jako warunku zwrotu depozytu.

Jeśli podasz wynajmującemu swój nowy adres na piśmie i nie otrzymasz depozytu lub wyjaśnienia w ciągu 30 dni od wyjazdu, skontaktuj się z wynajmującym. Jeśli nie możesz rozwiązać problemu w sposób zadowalający, możesz skonsultować się z prawnikiem. Możesz również skontaktować się z Better Business Bureau lub lokalną radą lokatorów. Możesz również złożyć skargę w tym biurze.,

przeczytaj broszurę o prawach najemcy (pdf)