Podziękowania dla pierwszoklasistów

Homeownership pozostaje istotną częścią amerykańskiego snu. Być może dlatego istnieje wiele zachęt mających na celu ułatwienie mieszkańcom po raz pierwszy stać się miejscem. Zachęty te obejmują dotacje federalne i stanowe, ulgi podatkowe i inne opcje. Nawet jeśli posiadałeś dom w przeszłości, Możesz zakwalifikować się do tych programów, jeśli spełnisz określone wytyczne.

definicja Homebuyera po raz pierwszy

według USA,s tylko własnością z małżonkiem

osoba, która posiadała tylko główne miejsce zamieszkania nie przymocowane na stałe do stałej fundacji zgodnie z obowiązującymi przepisami

osoba, która posiadała tylko nieruchomość, która nie była zgodna z przepisami stanowymi, lokalnymi lub modelowymi kodeksami budowlanymi—i która nie może być doprowadzona do zgodności za mniej niż koszt budowy stałej struktury

tak długo, jak kwalifikujesz się jako pierwszy homebuyer, jak określono powyżej, opcje omówione w niniejszej polityce prywatności.artykuł może pomóc spełnić twoje marzenie o zakupie nowego domu., Nie bój się ubiegać się tylko dlatego, że nikt w twojej rodzinie nigdy wcześniej nie posiadał domu lub zostałeś niesprawiedliwie odrzucony w przeszłości.

Świadczenia dla początkujących

zapoznaj się z HUD

pierwszym miejscem, w którym należy szukać pomocy jest HUD. Chociaż sama agencja nie udziela dotacji osobom fizycznym, przyznaje fundusze przeznaczone dla osób po raz pierwszy homebuyers organizacjom ze statusem podatkowym IRS. Szczegóły na stronie HUD.

spójrz na swój Ira

każdy pierwszy homebuyer jest uprawniony do podjęcia do $10,000 z tradycyjnego IRA lub Roth IRA bez płacenia 10% kary za wcześniejsze wycofanie., Podobnie jak HUD, IRS „definicja homebuyer po raz pierwszy to ktoś, kto nie posiadał osobistego miejsca zamieszkania od trzech lat”, mówi Dean Ferraro, agent upoważniony do reprezentowania podatników przed Internal Revenue Service (IRS). Więc nawet jeśli posiadałeś dom w przeszłości, masz prawo do korzystania z tych środków na zaliczkę, koszty zamknięcia lub inne powiązane wydatki, jeśli spełniasz kryteria federalne.

ponieważ 10.000 $-dożywotnia wypłata jest na osobę, para może wypłacić maksymalnie 20.000 $(z ich oddzielnych IRAs) łącznie, aby zapłacić za swój pierwszy dom. Tylko pamiętaj, aby użyć pieniędzy w ciągu 120 dni, lub staje się przedmiotem 10% kary, Ferraro przestrogi.,

programy zwiększające rozmiar Stanów

wiele stanów—na przykład Illinois, Ohio i Waszyngton—oferuje pomoc w spłacie zaliczki dla osób, które kwalifikują się po raz pierwszy. Zazwyczaj kwalifikowalność w tych programach opiera się na dochodach i może również ograniczać cenę zakupionej nieruchomości. Osoby uprawnione mogą otrzymać pomoc finansową z zaliczkami i opłatami za zamknięcie, a także kosztami rehabilitacji lub ulepszenia nieruchomości.,

zapoznaj się z opcjami dla rdzennych Amerykanów

rdzenni mieszkańcy Ameryki po raz pierwszy mogą ubiegać się o pożyczkę z sekcji 184 (w rzeczywistości wszyscy Rdzenni Amerykanie mogą). „Obok pożyczki VA bez pieniędzy, jest to najlepsza pożyczka Federalna dotowana oferowana”, mówi Ferraro. Ta pożyczka wymaga 1,5% opłaty gwarancyjnej z góry pożyczki i tylko 2,25% zaliczki na pożyczki powyżej $50,000 (dla kredytów poniżej tej kwoty, to 1,24%).

w przeciwieństwie do tradycyjnej stopy procentowej pożyczki, która często opiera się na scoringu kredytobiorcy, stopa tej pożyczki opiera się na dominującej stopie rynkowej., § 184 kredyty mogą być przeznaczone wyłącznie na domy jednorodzinne (od jednego do czterech lokali) i rezydencje podstawowe.

Feel out the Feds

Jeśli jesteś zainteresowany kupnem tej domeny, zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą. Po ukończeniu obowiązkowego kursu internetowego homebuying education uczestnicy mogą otrzymać do 3% kosztów zamknięcia. Pomoc idzie ku zakupowi wykluczony własność własność Fannie Mae, jak FNMA jest pieszczotliwie znać.,

Inne federalne lub rządowe przedsiębiorstwa oferują programy i pomoc, które, choć nie tylko dla osób po raz pierwszy, sprzyjają tym, którzy mają mniej pieniędzy lub ograniczoną historię kredytową. Najbardziej znane z nich to pożyczki Federalnej Administracji mieszkaniowej (FHA loans) i pożyczki Departamentu Spraw Weteranów (VA loans).

ulgi podatkowe dla wszystkich Homebuyerów

zakup pierwszego domu sprawia, że kwalifikujesz się do ulg podatkowych przysługujących każdemu homebuyerowi, niezależnie od tego, czy są oni na pierwszym czy piątym miejscu zamieszkania.,

odliczenie odsetek od kredytu mieszkaniowego

odsetki od kredytu mieszkaniowego były jednym z największych odliczeń dla tych, którzy Jednak tax Cuts and Jobs Act (TCJA) ograniczyła to odliczenie do odsetek zapłaconych od $ 750,000 lub mniej ($375,000 lub mniej dla tych, którzy zawarli małżeństwo osobno).,

w tym samym czasie prawie podwoiła standardowe odliczenie dla pojedynczego małżeństwa lub małżeństwa składającego wspólnie z 12 400 USD do 24 800 USD w 2020 r. (zwiększając odpowiednio do 12 550 USD i 25 100 USD w 2021 r.), co zmniejsza prawdopodobieństwo, że ludzie będą mieli wystarczającą ilość odliczeń, aby je wyszczególnić. Mimo to odsetki od kredytu hipotecznego można odliczyć. Powinieneś zostać poinformowany o odsetkach wypłacanych pożyczkodawcy na formularzu 1098 wysyłanym corocznie w styczniu lub na początku lutego.,

odliczenie punktów lub opłat za pożyczkę

opłaty i punkty, które płacisz, aby uzyskać kredyt hipoteczny na dom, mogą być stosowane jako odliczenie, zgodnie z Greene-Lewis. „Punkty będą również zgłaszane na formularzu 1098 od pożyczkodawcy lub rachunku rozliczeniowego na koniec roku”, mówi, dodając, że zasady odliczania punktów są różne dla pierwszego zakupu lub refinansowania.

odliczenie podatku od nieruchomości

odliczenia podatku od nieruchomości są dostępne dla stanowych i lokalnych podatków od nieruchomości w oparciu o wartość domu., Kwota, która zostanie odjęta, to kwota zapłacona przez właściciela nieruchomości, w tym wszelkie płatności dokonane za pośrednictwem rachunku powierniczego przy rozliczeniu lub zamknięciu. Jednak TCJA wyznaczyła limit 10 000 dolarów na odliczenie.

„Możesz znaleźć podatki od nieruchomości zapłacone na formularzu 1098 od firmy hipotecznej, jeśli podatki od nieruchomości są wypłacane za pośrednictwem firmy hipotecznej”, mówi Greene-Lewis. „W przeciwnym razie należy zgłosić kwotę podatku od nieruchomości zapłaconego za rok wskazany na rachunku podatku od nieruchomości.,”

kredyt mieszkaniowy

właściciele domów, którzy instalują panele słoneczne, geotermalne systemy cieplne i turbiny wiatrowe, mogą otrzymać ulgę podatkową w wysokości do 30% kosztów. Do kredytu kwalifikują się również energooszczędne okna oraz systemy ogrzewania lub klimatyzacji. Sprawdź listę zachęt energetycznych urzędu skarbowego, aby sprawdzić, czy się kwalifikujesz.

należy pamiętać o różnicy między odliczeniem podatku a ulgą podatkową, mówi Lisa Greene-Lewis, certyfikowany księgowy. „Odliczenie podatku zmniejsza Twój dochód podlegający opodatkowaniu, ale faktyczna redukcja podatku opiera się na Twoim przedziale podatkowym., Ulga podatkowa to obniżka podatku za dolara.”

oznacza to, że kredyt pozwala zaoszczędzić dużo więcej. „Ulga podatkowa w wysokości $100 zmniejszyłaby twój obowiązek podatkowy o $100, podczas gdy odliczenie podatkowe w wysokości $100 zmniejszyłoby Twoje podatki o $25, jeśli jesteś w przedziale podatkowym 25%”, mówi Greene-Lewis.

Dolna linia

koszty mieszkaniowe wykraczają poza zaliczki i miesięczne raty kredytu hipotecznego. Pamiętaj, aby rozważyć, ile domu rzeczywiście można sobie pozwolić, zanim zaczniesz polować—nie tylko dla domu, ale dla kredytodawcy hipotecznego.,

„upewnij się, że uwzględniasz koszty zamknięcia, koszty przeprowadzki, kontrolę domu, opłaty escrow, ubezpieczenie domu, podatki od nieruchomości, koszty napraw i konserwacji, ewentualne opłaty stowarzyszenia właścicieli domów i inne”, mówi J. D. Crowe, prezes Southeast Mortgage I Mortgage Bankers Association of Georgia.

wiedząc, że stać Cię na dom, który wybierzesz, masz największe szanse na to, że będziesz mógł tam mieszkać przez wiele lat.,