szacuje się, że każdego dnia prawie 150 osób przeprowadza się do Austin. To więcej niż 53,000 nowicjuszy zapchanych do większego obszaru metra rocznie. Obecnie jedno z najszybciej rozwijających się miast w kraju, nic dziwnego, że rynek mieszkaniowy Austin stał się tak konkurencyjny, jak Boston czy Bay Area. Ale spójrz poza zwykłych podejrzanych (tj. miasta Tarrytown świata) i poszukiwania mogą czuć się znacznie mniej zniechęcające. Wszystko, czego potrzebujesz, to trochę insider perspektywy, aby znaleźć prawdziwe perełki miasta., Współpracując z doświadczonymi ekspertami od nieruchomości, a także danymi sprzedaży dostarczonymi przez Austin Board of Realtors (ABoR), stworzyliśmy listę gorących dzielnic w każdym zakątku ATX (a może tylko trochę poza granicami miasta). Niezależnie od tego, czy jesteś nabywcą domu po raz pierwszy, rodziną w poszukiwaniu najwyżej ocenianych szkół, czy dobrze wychowanym profesjonalistą na polowaniu na elegancką posiadłość, mamy tylko miejsce, aby zasadzić korzenie.

South Manchaca

podczas gdy wielu marzy o posiadaniu domu w pożądanym Kod Pocztowy Austin 78704, mieszkając w 78745 ma wiele takich samych korzyści bez dużej ceny., Położony rzut kamieniem od kwitnącej sceny gastronomicznej i rozrywkowej ' 04, przestronne bungalowy South Manchaca i wolniejsze tempo życia są uzupełniane przez stale rosnącą cache browarów rzemieślniczych, sklepów i restauracji-wszystko za ułamek kosztów najbardziej wysuniętych na północ sąsiadów(mediana cen domów jest o ponad 200 000 dolarów tańsza niż South Lamar).,

Nick Picciandra i Lily Osborne: Nick, 35, jest przedstawicielem sprzedaży wina; Lily, 35, jest menedżerem ds. komunikacji dla organizacji non-profit.

przeniesiony z: dom w stylu rzemieślniczym w Zilker.

Home Sweet Home: 3-pokojowy, 2-łazienkowy dom w stylu ranczo zbudowany w 1971 roku w Południowej Manchaca stopy kwadratowe: 1300

szukaliśmy: „chcieliśmy coś blisko centrum z dużym podwórkiem i dobrym stosunkiem stóp kwadratowych do dolara”, mówi Picciandra., „W zasadzie mamy dom z 3 sypialniami za taką samą cenę, jaką zapłacilibyśmy za mieszkanie z jedną sypialnią w Zilker. Uwielbiam ogród, a teraz mam łóżka warzywne na podwórku i rodzime rośliny z tyłu. Udało mi się stworzyć własne Sanktuarium, co było miłe.”

Dlaczego South Manchaca: „sąsiedztwo zdecydowanie nabiera pary—zaczynamy widzieć młodsze rodziny, jak również firmy wycenione z ’04”, mówi Picciandra. „Ale klimat jest nadal bardzo stary South Austin.,”

„I żyjemy pięć minut od pięciu różnych browarów: Pinthouse Pizza, St. Elmo Brewing Company, Independence Brewing Co., Skull Mechanix Brewing oraz 512 Brewing. Idziemy z psem do Austin Java, który właśnie się tu przeniósł. A w weekendy kupujemy ziarna kawy na podwórku, gdzie jest również winiarnia, gorzelnia i pomieszczenia coworkingowe.,”

Windsor Park

był czas w niezbyt odległej przeszłości, kiedy Windsor Park nie zrobił tej listy. Ale kiedy Lotnisko Mueller stało się nieaktywne dwie dekady temu, a uporczywy dron samolotów odleciał z nim, północno-wschodnia enklawa rozpoczęła dramatyczne odrodzenie. Założony w 1950 roku jako jedna z pierwszych podmiejskich dzielnic Austin, Windsor Park jest obecnie definiowany przez słoneczne ulice flankowane przez odnowione domy w połowie wieku z uporządkowanymi trawnikami.,

silna dzielnica mieszkaniowa składa się z zróżnicowanej społeczności (artystów, młodych profesjonalistów i emerytów), z których prawie połowa to rodziny. „To teraz zupełnie inna dzielnica”, mówi Lisa Muñoz z Realty Austin, która kupiła swój starter home w Windsor Park w 2000 roku za zaledwie 80 000 dolarów. Obecnie mieszkaniec Tarrytown, Muñoz obserwował, jak ten obszar kończy swoją szorstką przeszłość.,

Strona główna Windsor Park Branch Library, 57-akrowy Bartholomew Park, Bartholomew Pool (z wieloma zjeżdżalniami i splash pads), i przez cały dzień sąsiedztwo restauracja, Hank ' s, Windsor Park jest jednym z najbardziej atrakcyjnych i niedrogich dzielnic w promieniu 6-mil od centrum miasta. Ponadto mieszkańcy mogą korzystać ze wszystkich pobliskich udogodnień w okolicy Mueller, takich jak Thinkery, Alamo Drafthouse i Texas Farmers ' Market, uznany za najlepszy w mieście pięć lat z rzędu Przez Austin Chronicle.,

Old Enfield

tęsknisz za życiem w luksusie w Austin? Old Enfield, najstarsza i najbardziej na południe dzielnica w historycznej dzielnicy Old West Austin, jest domem dla jednych z najbardziej eleganckich nieruchomości w mieście ma do zaoferowania.

„to jedna z najbardziej pożądanych i drogich dzielnic w centrum Austin”, mówi Tiffany Derr, wieloletnia agentka nieruchomości z Moreland Properties. „Brak zapasów starego Enfielda i jego bliskość do wszystkiego sprawiły, że ten i tak pożądany obszar Austin stał się jeszcze gorętszy.,”

zaledwie kilka minut od centrum i szlaków pieszych i rowerowych Lady Bird Lake, ta pożądana dzielnica przez lata mieściła wielu cenionych Austinitów, w tym czterech gubernatorów Teksasu i dwóch burmistrzów. Zadrzewione ulice i nienagannie utrzymane trawniki ustępują niektórym z najstarszych domów w stylu kolonialnym w Austin, a także zraszanie oryginalnych bungalowów i przebudowanych osiedli., Podszewka Niles Road, jedna z najdroższych ulic miasta, to wielomilionowe nieruchomości, takie jak Pease Mansion, największa z czterech pozostałych dwupiętrowych greckich rezydencji Revival zbudowanych w 1850 roku przez mistrza budowniczego Austina, Abnera H. Cooka.

mieszkańcy mogą jeździć na rowerze i pikniki w Pease Park, ukochany odkryty klejnot, który równoległy Shoal Creek. Old Enfield znajduje się zaledwie kilka przecznic od restauracji Clarksville, takich jak Josephine House, Nau ' s Enfield Drug (nie przegap hamburgera!), a najbardziej elegancki koncept McGuire 'a Moormana, Jeffrey' a.,

Milwood

rodzinny hotel Milwood, rozciągający się ponad 4 mile wzdłuż Parmer Lane na wschód od U. S. 183, oferuje wszystko, od malowniczych parków (Balcones District Park) i szlaków po Najwyżej oceniane Austin ISD (jak Anderson High School) i Round Rock ISD szkoły. Ale to, co wyróżnia tę rozległą, dobrze ugruntowaną dzielnicę Northwest Austin, to niezrównana wygoda dla głównych arterii komunikacyjnych, kwitnącego centrum technologicznego miasta oraz kwitnącej w domenie Mekki zakupów i restauracji. Jeśli szukasz domu poniżej $400,000, Milwood jest bezmyślny.,

Katie i Todd Mahler: Katie, 43, jest przedstawicielem farmaceutycznym; Todd, 52, jest pośrednikiem w obrocie nieruchomościami komercyjnymi.

przeniesiony z: Katie mieszkała w mieszkaniu w dzielnicy Austin Great Hills, A Todd mieszkał w mieszkaniu przy Ranch Road 2222 i Loop 360. Dom Sweet Home: 4-pokojowy, 2,5-łazienkowy dom w stylu domku wybudowany w 1983 roku.

metraż: 1850

szukano:, „Todd dorastał w Austin i miał bardzo silne opinie.”

Dlaczego Milwood: „jest położony między Duval Street i Parmer Lane, tuż przy Mopac. Lokalizacja sprawia, że bardzo łatwo jest dostać się do wszystkich części Austin, w tym do Cedar Park i Round Rock”, mówi Katie. „Bycie tak blisko domeny, ze wszystkim, co ma do zaoferowania, jest dla nas świetne. Kochamy też naszych sąsiadów—jednym z naszych ulubieńców jest miniaturowy koń o imieniu Bernard. Jest koniem terapeutycznym, a dzieciaki z sąsiedztwa przychodzą go nakarmić wieczorami.,”

niektóre z naszych ulubionych restauracji To North Italia, Grove Wine Bar& kuchnia, oraz True Food Kitchen” – mówi Katie. „Wkrótce jest też otwarcie Perry' s Steakhouse, z którego jesteśmy bardzo podekscytowani. Uwielbiamy być tak blisko domeny, Whole Foods i wszystkich wygodnych zakupów. Nasze szkoły sąsiedzkie są również niesamowite—Four Seasons Community School była fantastyczna dla naszego syna .,”

Apache Shores

granice: General Williamson Drive, Colorado River, Kollmeyer Drive, Sharps Road
Median Sales Price: $361,500
Walk Score: 5
GreatSchools średnia ocen: 8.3/10

Jeśli myślałeś, że posiadanie domu nad jeziorem to marzenie, wyobraź sobie życie w pobliżu dwóch jezior. To magia Apache Shores, eklektycznej dzielnicy, w której Austin spotyka Jezioro Travis.,

„większość ludzi nie zdaje sobie sprawy, że w pobliżu jeziora Austin znajduje się Jezioro Travis” -mówi April Womack, rodzima Austinit i wieloletnia agentka nieruchomości z Moreland Properties. „Dzielnica styka się z jeziorem Austin, więc mieszkańcy mają przywileje Lake Austin do waterfront park. Mogą wciągnąć swoją łódź do wody lub spędzać czas z dnia bez wielu ograniczeń.”

dodatkowymi zaletami dzielnicy są przystępność cenowa i różnorodność architektoniczna, w tym Domy w stylu A-frame i ranczo zbudowane w latach 40., „Jest tu naprawdę dobra mieszanka, więc w ogóle nie czuje się cookie cutter” -mówi Womack.

To również zaledwie kilka minut od zarówno Lakeway i smattering sklepów i restauracji znajdujących się w Hill Country Galleria. „Wiele osób nie wie o wybrzeżach Apaczów” – mówi Womack. „Ale jeśli jesteś osobą, która lubi atmosferę Keep Austin Weird, To jest twoje miejsce.”

sprężyny kapiące

jedyny outlier na naszej liście jest tam nie bez powodu., Siedząc pół godziny na zachód od Austin, Dripping Springs oferuje spokojny odpoczynek, aby powiesić kapelusz tuż za zgiełkiem wielkiego miasta. Ale nie daj się zwieść reputacji tego maleńkiego miasteczka-Dripping Springs szczyci się pięknem raw Hill Country, domami z dużą ilością powierzchni i najwyżej ocenianymi szkołami (Rooster Springs Elementary). Istnieje również kwitnąca scena jedzenia i picia zakotwiczona przez restauracje od farmy do stołu, takie jak Rolling in Thyme & ciasta, gorzelnie, takie jak Dripping Springs Vodka, i browary, takie jak Jester King i Twisted X Brewing.,

leia Novosad i Brad Paxton: Przeniesiony z: 1200 metrów kwadratowych domu jednorodzinnego w Południowej Manchaca zbudowany w 1970 roku.

Home Sweet Home: 5-pokojowy, 4-łazienkowy Texas tradycyjny dom siedzący na zaułku cofającym się do zielonej przestrzeni.,

metraż: 2838

„Jest coś około 1200 stóp kwadratowych i czteroosobowa rodzina—po prostu nie ma wystarczająco dużo łazienek ani miejsca na bitwy na miecze świetlne”, mówi. „Mój mąż potrzebował dodatkowego pokoju dla swojego studia muzycznego. Poza tym chcieliśmy mieszkać w miejscu, gdzie dzieci mogłyby jeździć na rowerze po ulicy, bez panikowania o ich bezpieczeństwie.,”Dlaczego kapiące Źródła:” nasza dzielnica wygląda jak wiejskie Przedmieście—możemy zjeść na mieście i iść do kina w niewielkiej odległości, lub zabrać nasze dzieci łowiące kijanki w stawie w dół ulicy”, mówi Novosad. Oprócz zapierającej dech w piersiach scenerii wzgórza, Dripping Springs szczyci się wspaniałymi szkołami i dzielnicami pełnymi rodzin. „Nasza najstarsza córka zaprzyjaźniła się po drugiej stronie ulicy pierwszego dnia, gdy spojrzeliśmy na dom” – mówi. „Jest cicho, czysto, a każda napotkana osoba wydaje się przyjazna.,”

Allandale

znana ze swoich zaktualizowanych domów w stylu rancza w połowie wieku i rozległych trawników zacienionych przez wysokie żywe dęby i drzewa orzechowe, Allandale stało się osobliwą centralną oazą Austin dla młodych rodzin, pustych gniazd i wszystkich pomiędzy., Rowerzyści rejs wzdłuż przestronnych ścieżek rowerowych Shoal Creek Boulevard, który biegnie przez serce dzielnicy; Dźwięki sów i gwizdanie kardynałów przebijają się przez ciszę cichszych okolicznych ulic; a lisy i inne dzikie zwierzęta często można znaleźć kłusując przez duże Liściaste partie.

według Johna Crowe ' a, brokera z Juice Homes i mieszkańca Allandale od 2003 roku, obszar „naprawdę zaczął pękać, gdy okolica się starzyła.,”Widząc potencjał w szerokościach umiarkowanych rozmiarów domów zbudowanych w latach 50. i 60., świeże twarze zebrały się wokół Allandale renesansu.

„piłka zaczęła się kręcić, szkoły dramatycznie się poprawiły, a wraz z nowymi mieszkańcami zaczęły się wprowadzać restauracje i sklepy specjalistyczne” – mówi Crowe. Teraz Allandale łączy w sobie przyjazne dla rodzin atrakcje (takie jak Northwest District Park) z wciąż rozwijającą się sceną kulinarną pojawiającą się wzdłuż Burnet Road., Mieszkańcy są o krok od ponadczasowych zszywek, takich jak Fonda San Miguel, a także nowszych hot spotów, takich jak Barley Swine, Pinthouse Pizza i Peached Tortilla.

„Burnet staje się tym, czym był South Congress 20 lat temu” – mówi Derr. „Jeśli szukasz dobrych szkół, przyzwoitej przestrzeni i chcesz być blisko świetnych restauracji—wszystko bez płacenia miliona dolarów—Allandale jest tam, gdzie chcesz być.”