umowy określają warunki stosunków między dwiema lub więcej stronami, zazwyczaj dotyczących transakcji. Jednym z przykładów jest transakcja usług odpłatnych między pracownikiem a pracodawcą. W transakcjach finansowych umowa kodyfikuje umowę między stroną przekazującą produkt, usługę lub nieruchomość a stroną ją otrzymującą.

w żargonie Nieruchomości strona przekazująca nieruchomość nazywana jest grantorem. Stroną otrzymującą nieruchomość jest beneficjent dotacji., Każda ze Stron może być osobą fizyczną, podmiotem gospodarczym lub spółką osobową. Umowa między koncesjonariuszem a beneficjentem określa warunki przeniesienia między stronami.

umowa dotycząca obrotu nieruchomościami lub nieruchomościami, która nie określa jednoznacznie koncesjonariusza i beneficjenta dotacji, może prowadzić do poważnych sporów Własnościowych i warunków przeniesienia natychmiast lub w przyszłości. Szczególnie w przypadku transakcji na rynku nieruchomości, które są umowami długoterminowymi, relacja koncesjonariusz-beneficjent ma kluczowe znaczenie. Niestety, podmioty pełniące role nie zawsze są widoczne.,

rozpoznanie zleceniodawcy i zleceniodawcy w ramach umowy może wydawać się polowaniem na zaginiony skarb.

dokumenty opisujące stosunek koncesjonariusza i beneficjenta dotacji

umowy dotyczące nieruchomości nie są jedynymi dokumentami prawnymi, które oznaczają koncesjonariuszy i beneficjentów dotacji.

  • właściciele i najemcy mają relację beneficjent-beneficjent.
  • w przypadku sprzedaży pojazdu silnikowego, Sprzedający jest koncesjonariuszem, a kupujący beneficjentem.
  • różne ustalenia biznesowe, podporządkowania, partnerstwa junior i inne relacje mogą kodyfikować relacje zleceniodawca-beneficjent.,
  • uzgodnienia finansowe i testamenty obejmują również grantodawców i grantobiorców.

umowy na nieruchomości mogą jednak trwać dziesięciolecia; znacznie dłużej niż większość wyżej wymienionych związków. Większość umów dotyczących nieruchomości jest przejrzysta i prosta. Beneficjent i beneficjent są łatwo zidentyfikowane. Ale brak niezamierzonych lub celowych zniekształceń niekoniecznie sprawia, że rozpoznawanie podmiotów spełniających te role jest łatwym zadaniem.

umowa używana do definiowania tego typu transakcji jest zwykle nazywana aktem własności.,

rodzaje aktów prawnych

akty prawne są zasadniczo klasyfikowane jako oficjalne lub prywatne. Czynności urzędowe to czynności związane z postępowaniem sądowym lub sądowym. Prywatne akty prawne są najczęściej transakcją nieruchomości. Akty prawne są klasyfikowane według rodzaju gwarancji tytułu udzielonej przez koncesjonariusza.

  • ogólny akt gwarancyjny ma najwyższy poziom ochrony dla beneficjenta dotacji, który może działać na niekorzyść ograniczonych informacji., Beneficjent składa szereg prawnie wiążących obietnic (przymierzy) i gwarancji wobec beneficjenta i jego spadkobierców przed roszczeniami innych stron.
  • specjalny akt gwarancyjny to taki, w którym koncesjonariusz gwarantuje (obiecuje), że otrzymał tytuł i gwarantuje tylko wady powstałe w czasie ich posiadania, nie wcześniej.
  • a quitclaim deed jest również znany jako akt bez gwarancji. Zapewnia on najmniej ochrony beneficjentowi dotacji i nie udziela żadnej gwarancji co do jakości tytułu.,
  • akty specjalnego przeznaczenia są często używane w postępowaniach sądowych i sytuacjach, w których akt pochodzi od osoby działającej w charakterze urzędowym. Nie zapewniają one praktycznie żadnej ochrony beneficjentowi dotacji i jako takie są takie same jak akty powódzkie.

przymierze w ogólnym akcie gwarancji może obejmować przymierze seisin, przymierze przeciwko obciążeniom, przymierze cichej radości i przymierze dalszej gwarancji.

akty specjalnego przeznaczenia obejmują akty zarządcy, akty wykonawcy, akty szeryfa, akty zastępcze przejęcia oraz akty darowizny.,

koncesjonariusz przekazuje nieruchomość w formie aktu notarialnego lub aktu notarialnego. Beneficjent otrzymuje nieruchomość. Przepisy dotyczące praw i obowiązków grantodawców są zazwyczaj regulowane przez prawo stanowe i mogą się różnić w zależności od państwa.

umiejscowienie beneficjenta lub beneficjenta dotacji w dokumencie

większość dokumentów dotyczących nieruchomości wyraźnie identyfikuje beneficjenta i beneficjenta dotacji. Na przykład akty własności zwykle zawierają nazwisko lub pseudonim koncesjonariusza w pierwszym wierszu lub akapicie dokumentu. Jednak niektóre akty prawne zakopują tożsamość koncesjonariusza w opisie nieruchomości i rozważaniach dotyczących wymiany.,

Kiedy znajdziesz grantobiorcę, wiesz, że druga strona będzie grantodawcą. Nie jest tak pomocne, że łańcuch przeszukiwań tytułów jest przeprowadzany za pomocą ksiąg beneficjenta dotacji, które, jak sama nazwa wskazuje, są uporządkowane według tożsamości beneficjenta dotacji.

  • Większość jest utrzymywana w porządku alfabetycznym z wpisami wymienionymi według nazwiska beneficjenta dotacji.,
  • opis prawny, adres nieruchomości i ulepszenia są wymienione bezpośrednio po beneficjencie dotacji.
  • data przelewu jest uwzględniona w zapisie.
  • notuje się księgę i stronę aktu, które posłużyły do przeniesienia tytułu.

aby znaleźć byłych grantodawców, musisz pracować wstecz, korzystając z informacji o beneficjencie dotacji, aby określić, kiedy obecny właściciel nabył tytuł i od kogo., Po zidentyfikowaniu nazwiska koncesjonariusza z dokumentu przekazującego nieruchomość aktualnemu właścicielowi (beneficjentowi) można go szukać w Księdze koncesjonariusza, aby ustalić, kiedy poprzedni podmiot lub osoba fizyczna nabyła tytuł.

Większość aktów własności i transferów jest obecnie zapisywana cyfrowo, dzięki czemu wyszukiwanie tytułu jest znacznie łatwiejsze niż wcześniej.

kluczowym elementem przy tworzeniu aktu prawnego jest konieczność identyfikacji zleceniodawcy i zleceniodawcy., Chociaż akt musi być „na piśmie”, nie ma wymogu prawnego, aby akt przybierał jakąś konkretną formę, o ile wszystkie istotne elementy są zawarte. Koncesjonariusz i beneficjent mogą nie znajdować się w pierwszych wierszach lub akapitach.

każdy akt prawny musi być jednak podpisany przez zleceniodawcę i zleceniodawcę. Jeśli Wszystko inne zawiedzie, podpisy na końcu umowy powinny zidentyfikować każdy. Dokumenty cyfrowe można przeszukiwać, upraszczając proces identyfikacji, o ile strony zaangażowane są prawidłowo oznakowane. Ponadto podpisy cyfrowe są łatwiejsze do odczytania.,

ale jeśli masz do czynienia z dokumentami, które powstały zanim technologia komputerowa była powszechna, będziesz spędzać dużo czasu w sądzie okręgowym przeglądając książki grantee. W takim przypadku należy pamiętać, że imię i nazwisko grantodawcy powinno być pierwsze w umowie, a następnie nazwisko beneficjenta dotacji.

Porównaj tożsamości z opisu nieruchomości z tymi z podpisów, aby pomóc w weryfikacji zleceniodawcy i beneficjenta dotacji.