Cena za stopę kwadratową jest częstym metryką w nieruchomości; wielu kupujących używać go do oceny wartości domu. Ale samo przeglądanie tych danych bez odpowiedniego filtrowania i kontekstu nie pomoże Ci zrozumieć, czy dom to dobra oferta, czy nie, lub jak negocjować ze sprzedawcą.
rozważ niuanse podczas poszukiwania domu, a następnie wykonaj matematykę, która ma sens dla ściśle określonych poszukiwań., Aby uzyskać najbardziej przydatne metryki, powinieneś myśleć w następujący sposób: jak obliczyć cenę za stopę kwadratową dla konkretnego bloku, obszaru lub dzielnicy-lub dla niedawnej sprzedaży? A skąd wiesz, które domy i które dane sprzedaży są rzeczywiście istotne dla Twojego własnego wyszukiwania domu, z jego unikalnymi specyfikacjami?
oto nasz fachowy poradnik, Jak obliczyć cenę za metr kwadratowy w najbardziej znaczący możliwy sposób-z poradami, jak wybrać porównywalne oferty i gdzie można znaleźć dokładne dane sprzedaży dla własnego obszaru.,
Jak obliczyć cenę za stopę kwadratową
Po pierwsze, oto wzór obliczania ceny za stopę kwadratową stopa kwadratowa na najbardziej podstawowym poziomie: weź cenę i podziel ją przez metraż domu. Cena za metr kwadratowy jest zwykle wyższa w przypadku mniejszych domów, a niższa w przypadku większych domów. Spójrzmy na kilka przykładów, jak to działa:
- dom o powierzchni 1500 metrów kwadratowych jest wymieniony za 300 000 USD. Cena za metr kwadratowy wynosi 200 dolarów.,
- mniejszy, 1200 metrów kwadratowych domu w pobliżu jest również wymienione za $300,000. Cena za metr kwadratowy tego domu w tej samej cenie aukcji jest $250.
- większy, 2500 metrów kwadratowych dom w tym samym bloku jest wymieniony za $350,000. Cena za metr kwadratowy wynosi 140 dolarów, znacznie mniej niż cena obu mniejszych domów według tej metryki.
należy pamiętać, że samo to obliczenie nie daje żadnych szczegółów na temat takich rzeczy, jak układ domu lub jego udogodnienia i funkcje., Aby uzyskać bardziej kontekstowe i tym samym użyteczne obliczenia, pomyśl o tym w ten sposób: „możesz uzyskać dobry zakres wartości na stopę kwadratową przy podstawowych obliczeniach, ale musisz dostosować się do ulepszeń”, mówi Zach Harris, najlepiej sprzedający się agent w południowej Kalifornii.
„musisz dodać takie rzeczy jak basen, krajobraz, widoki, wielkość partii. Istnieją inne czynniki oprócz Tylko cena za metr kwadratowy domu, które trzeba wziąć pod uwagę.,”
zauważa jednak, że kupujący może być w stanie wykorzystać te niuanse, aby zwiększyć swoją pozycję negocjacyjną: „z pewnością może Ci pomóc, jeśli istnieje dom o gorszym widoku po niższej cenie za metr kwadratowy. Możesz wziąć to jako komp, aby pokazać sprzedającemu, a to może Ci pomóc.”
innymi słowy, edukacja na temat ceny za metr kwadratowy może pomóc w dźwigni finansowej… mimo że istnieją dodatkowe czynniki, które wpływają na wartość domu.,
Jak obliczyć cenę za stopę kwadratową dla wielu domów
oto wzór obliczania ceny za stopę kwadratową dla wielu domów:
ta liczba pomaga wymyślić kontekstowy zakres z większego zestawu danych.
więc zobaczmy, jak to wygląda, używając naszych samych trzech przykładowych cen domów i rozmiarów z góry:
więc w okrągłych liczbach rozważ około 200 USD za stopę kwadratową jako średni zakres w tym zestawie próbek.,
skąd wiesz, które domy porównać?
oczywiście, aby uzyskać najbardziej przydatne dane, musisz wiedzieć, jak wybrać, które domy porównać do domu tematu. Są one również nazywane „porównywalnymi listami” — lub po prostu ” kompami.”
poszukaj komp, które sprzedały się niedawno, najlepiej w ciągu ostatnich trzech do sześciu miesięcy. Będziesz również chciał się upewnić, że Twoje kompozycje znajdują się w pobliżu obiektu — im bliżej, tym lepiej., Dodatkowo, Twoje kompy powinny być w tym samym wieku, co Twoja nieruchomość.
poza tym, Compy powinny mieć podobne atrybuty do właściwości przedmiotu-na przykład, jeśli właściwość, o której masz na myśli, ma pulę, tak samo powinny mieć Compy, jeśli to możliwe.
a wasze komp-y powinny mieć podobny metraż do Waszego obiektu.
” w przypadku kompów zazwyczaj wchodzę w 100 metrów kwadratowych przedmiotu. Więc jeśli obiekt ma 1500 stóp kwadratowych, zejdziemy do 1400 i do 1600″, wyjaśnia Harris. I ma podobne podejście do wieku domu., „Powiedzmy, że jest rok 1995 — dalibyśmy Przedział wiekowy 10 lat, aż do roku 1985 i do roku 2005.”
stamtąd” musisz naprawdę zawęzić te, zobaczyć, które z nich są najbliżej twojej nieruchomości, a następnie wejść i przyjrzeć się ulepszeniom w porównaniu do twojej nieruchomości, takim jak rozmiar widoku lub partii”, wyjaśnia Harris.
gdzie znajdziesz potrzebne dane?
będziesz potrzebował danych, aby wykonać wszystkie te obliczenia, oczywiście. Skąd wziąć cenę sprzedaży i metraż potrzebny do obliczenia ceny za metr kwadratowy?
niektóre źródła internetowe są bardziej wiarygodne niż inne., Więc jeśli używasz tych, chcesz upewnić się, że te sprzedaży faktycznie zamknięte przed użyciem ceny za metr kwadratowy danych w swoim własnym domu Wyszukiwania.
dane z rejestrów publicznych nie zawsze są natychmiast dostępne — ale mogą być jednym z najbardziej wiarygodnych źródeł danych dla kupujących i powinny obejmować rejestrowaną sprzedaż Nieruchomości. Znajdź repozytoria danych z rejestrów publicznych online tutaj.
niektóre lokalne usługi oferujące wiele ofert — lub MLSs — udostępnią dane publicznie; Sprawdź u siebie, aby się dowiedzieć.
pośrednictwo w obrocie nieruchomościami czasami drukuje lub wysyła informacje o domach, które niedawno zostały sprzedane., Możesz udać się do lokalnych biur, aby sprawdzić takie informacje.
ale w idealnej sytuacji będziesz chciał połączyć się z agentem nieruchomości: dobry agent może pomóc Ci znaleźć kompy i obliczyć cenę za metr kwadratowy, jeśli jest to ważna część wyszukiwania Domu.,
„najlepszym zasobem zawsze będzie bezpośrednio do Agenta Nieruchomości, który ma DANE MLS i może uzyskać wszystkie porównywalne nieruchomości”, mówi Harris. „Nie tylko te sprzedane, ale aktywne, oczekujące, sprzedane, wygasłe.”
zauważa, że wygasłe oferty mówią ci, czego ludzie nie byli skłonni zapłacić — i to może być przydatne — ale sprzedawane kompy są zawsze najlepsze i najdokładniejsze pod względem ceny za metr kwadratowy.
i najlepiej, aby ta osoba była lokalna w danym obszarze., „Lokalni agenci znają lokalne obszary lepiej niż agenci spoza obszaru, którzy mogą przejmować całe miasto, gdzie lokalni agenci wiedzą, że niektóre dzielnice przynoszą więcej lub mniej wartości. Dobrze jest mieć kogoś, kto zna okolicę z bliska.”
Dodaj komentarz