Hurtownia nieruchomości jest wtedy, gdy hurtownik nieruchomości umieszcza w trudnej sytuacji domu pod umową z zamiarem cesji tej umowy na innego nabywcę. Hurtownia nie planuje remontu ani sprzedaży nieruchomości. Zamiast tego sprzedają Dom potencjalnym nabywcom za wyższą cenę niż mają nieruchomość na podstawie umowy.

jak hurtownia nieruchomości w 7 krokach

Hurtownia nieruchomości to bardzo krótkoterminowa strategia inwestycyjna., Niektórzy mylą go z naprawianiem i przerzucaniem, ale istnieją kluczowe różnice. Hurtownia nieruchomości jest korzystne, jeśli chcesz dostać się do nieruchomości, ale nie mają dużo gotówki, ale upadki mogą obejmować zamieszanie na jego legalności i skomplikowanych umów.

Oto 7 kroków, jak hurtownia nieruchomości:

Znajdź nieruchomość w trudnej sytuacji do sprzedaży hurtowej

Nieruchomości w trudnej sytuacji są zazwyczaj najlepsze dla hurtowni, ponieważ można je kupić w wartości rynkowej. Nieruchomości w trudnej sytuacji to te w ruinie lub te z właścicielami, którzy są zmotywowani do szybkiej sprzedaży., Znalezienie nieruchomości w trudnej sytuacji pozwoli Ci sprzedać nieruchomość za więcej niż to, na co umieściłeś ją w umowie.

ponieważ częścią atrakcyjności wholesaling real estate są niskie wymagania kapitałowe, ci nowi w wholesaling real estate zazwyczaj szukają darmowych lub niedrogich sposobów na zlokalizowanie zagrożonych nieruchomości. Doświadczeni inwestorzy będą mieli inne sposoby na zlokalizowanie zagrożonych nieruchomości, o których omówimy poniżej., Trzy z tych źródeł do znalezienia trudnej nieruchomości są hurtownia nieruchomości i grupy inwestycyjne nieruchomości, internetowe witryny nieruchomości i korzystanie z usług asystenta.

Hurtownie Nieruchomości grupy&grupy inwestycyjne nieruchomości grupy

hurtownie Nieruchomości grupy inwestycyjne nieruchomości są organizowane spotkania lokalnych specjalistów nieruchomości i inwestorów. To świetna okazja dla nowych hurtowników do nawiązania kontaktów z agentami nieruchomości, firmami tytułowymi,wykonawcami i rzeczoznawcami., Możesz spotkać lead sources, partnerów, a nawet mentorów.

kluby te wysyłają co tydzień e-maile z dostępnymi nieruchomościami na sprzedaż. Te informacje mogą pomóc ci zrozumieć, co jest kupowane i sprzedawane, za ile sprzedają i jakie dzielnice mają zapasy. Ten wgląd będzie cenny później, gdy zastosujesz go do własnej hurtowni. Nieruchomości w wiadomości e-mail od czasu do czasu pochodzą od pośredników, ale większość z nich to nieruchomości, które Sprzedawcy w trudnej sytuacji zwrócili się do hurtowników, aby szybko sprzedać.,

Możesz znaleźć lokalne grupy nieruchomości, wykonując szybkie wyszukiwanie w google, dołączając do grupy Meetup w Twoim mieście lub dołączając do grupy Facebook lub LinkedIn. Skontaktuj się z lokalną Izbą Handlową i zapytaj, czy mają jakieś Zbliżające się spotkania inwestorów nieruchomości. Istnieją również katalogi online, które lista lokalnych grup inwestorów nieruchomości, które można dotrzeć bezpośrednio.

strony nieruchomości dla hurtowni

strony nieruchomości to świetne miejsce na znalezienie nieruchomości, ale trzeba wiedzieć, na które warto spojrzeć., Chcesz korzystać z witryn, w których zmotywowani sprzedawcy mogą publikować własne nieruchomości.

Możesz znaleźć tych zmotywowanych sprzedawców i ich kłopotliwe właściwości, patrząc na craigslist, FSBO i HomesByOwner.com. podczas korzystania z tych witryn, wpisz miasto lub lokalizację, której szukasz i rozważyć użycie słów kluczowych w wyszukiwaniach, gdy są dostępne. Słowa kluczowe zawęzią twoje wyszukiwanie, dzięki czemu znajdziesz najbardziej zmotywowanych sprzedawców, a tym samym najlepsze oferty., Niektóre popularne słowa kluczowe to:

  • zmotywowany sprzedawca
  • nieruchomość w trudnej sytuacji
  • Fixer upper
  • sprzedawany tak, jak jest
  • musi sprzedać
  • sprzedaż Nieruchomości

wynajmij wyszukiwarkę Nieruchomości

Innym popularnym i niedrogim sposobem na znalezienie nieruchomości w trudnej sytuacji jest użycie asystenta, który pomoże Ci znaleźć te nieruchomości. Ta wyszukiwarka nieruchomości zlokalizuje nieruchomości, które potencjalnie można sprzedać., Będą identyfikować te oferty, przeszukując dzielnice, pukając do drzwi i dzwoniąc na zimno do właścicieli domów

ten asystent nie będzie pracownikiem godzinowym i nie będzie wypłacany z góry. Zamiast tego będą one wypłacane tylko wtedy, gdy kupisz jedną z nieruchomości, które znaleźli i trafią do rozliczenia. Określenie branży nieruchomości dla tego typu asystenta to pies-ptak. Nazwa pochodzi od psa, który poluje na ptaki; podobnie jak asystent poluje na oferty nieruchomości.

ptasiego psa można znaleźć w studentach szukających pracy na pół etatu, a także w portalach ogłoszeniowych., Odgrywają one integralną rolę w hurtowni, ponieważ zaoszczędzą hurtownikowi tyle czasu na znalezieniu nieruchomości. Zaoszczędzony czas można przeznaczyć na inne obszary działalności, takie jak wyszukiwanie nabywców i łączenie się z innymi inwestorami.

” na rynku o niskim zapotrzebowaniu, takim jak Nowy Jork, sprzedaż hurtowa jest niezwykle trudna i w rezultacie unikana przez większość agentów. To powiedziawszy, słyszałem o nieustraszonych duszach wyruszających w głąb Brooklynu i pracujących jako” bird dogs ” dla inwestorów., Ci, których znałem, widzieli sukces od drzwi do drzwi z solidnym skryptem pukania do drzwi. Punkt sprzedaży tutaj jest oczywiste; jest to sposób niskiego ryzyka karmienie wokół krawędzi inwestowania w nieruchomości. Może to być również dobry sposób na doskonalenie umiejętności miotania. To powiedziawszy, szanse na znalezienie transakcji nie są duże, zwłaszcza na niskim rynku zapasów, jak jesteśmy teraz.”

— Emile L ' Eplattenier, analityk sprzedaży i marketingu nieruchomości/redaktor w fit Small Business.,

Inne metody identyfikacji Nieruchomości zagrożonych

Po zakończeniu kilku ofert hurtowych nieruchomości, dobrze jest wypróbować inne metody identyfikacji nieruchomości zagrożonych. Trzy popularne metody to rozwieszanie znaków bandytów, wysyłanie ulotek i praca z pośrednikiem, który specjalizuje się w Nieruchomościach inwestycyjnych.

te metody wymagają czasu i kapitału początkowego. Będziesz musiał delegować kilka tysięcy dolarów, aby uzyskać znaki bandytów wykonane i wystawione., Znaki te są przeznaczone do przyciągnięcia sprzedawców domu, którzy muszą sprzedać swój dom z jakiegokolwiek powodu i zdecydować się nie iść tradycyjną drogą za pomocą pośrednika.

Tworzenie i wysyłanie ulotek marketingowych, listów i pocztówek to kolejny sposób na zachęcenie sprzedawców do kontaktu z Tobą. Aby to była skuteczna strategia, musisz wiedzieć, do kogo je wysłać. Możesz kupić listy mailingowe online lub skorzystać z usług direct mailingu, które wykonują pracę za Ciebie.,

innym często pomijanym sposobem na znalezienie trudnej właściwości, przeszukując dokumenty sądowe spadkowe dla Ostatnio odziedziczonych właściwości. Możesz spojrzeć na akta sądowe rozwodu i publiczne rejestry podatkowe, aby zidentyfikować przeterminowanych właścicieli domów. Po sporządzeniu ostatniej listy można wysłać im ulotki lub listy, w tym dane kontaktowe i wspomnieć, że kupujesz nieruchomości w każdym stanie. Ważne jest również wspomnieć, że płacisz gotówką.

ostatnim zasobem do identyfikacji uszkodzonych właściwości jest pomoc pośrednika nieruchomości., Pośrednik może pomóc w znalezieniu nieruchomości, ale należy pamiętać, większość pośredników nie są wygodne z procesu hurtowego. Najlepiej jest użyć pośrednika, który jest również hurtownikiem lub uzyskać skierowanie od innego hurtownika nieruchomości lub od jednego z innych członków grupy inwestycyjnej nieruchomości.Prowizja pośrednika będzie musiała być uwzględniona w cenie zakupu domu zbyt.

pośrednicy mają tendencję do omijania hurtowników, ponieważ wolą korzystać z własnych umów, a pośrednicy czują się bardziej komfortowo ze standardową umową, z którą są już zaznajomieni., Pośrednicy chcą przedstawić depozyt dobrej wierze podczas składania oferty na dom i ponieważ hurtownicy nie chcą wystawiać własne pieniądze, często pomijają ten krok.

pośrednicy również nie czują się komfortowo z cesją umów, ponieważ nieruchomość jest zasadniczo sprzedawana dwa razy, a właściciel domu nie jest świadomy this.In ogólnie rzecz biorąc, pośrednicy czują się jak branży wholesaling jest skrupulatny i ich reputacja będzie skażona, jeśli są one związane z nim. Pośrednicy są licencjonowani i ubezpieczeni i chcą przestrzegać kodeksu etyki, które podjęli.,

Złóż ofertę& przekonaj właściciela do sprzedaży

Po zidentyfikowaniu nieruchomości, która jest dobrą okazją i nadszedł czas, aby przekonać właściciela do sprzedaży nieruchomości i podpisać umowę. Ten krok jest ważny, ponieważ będzie to sposób, w jaki zabezpieczysz nieruchomości hurtowo i osiągniesz zysk.

zbliż się do właściciela

kiedy zbliżasz się do właściciela domu, ważne jest, aby przejść do niego w delikatny sposób. Ponieważ hurtownik nie jest konwencjonalnym profesjonalistą w dziedzinie nieruchomości, będą musieli zdobyć zaufanie właściciela domu przed pójściem do przodu., Można to zrobić, będąc profesjonalnym, uprzejmy i na czas podczas spotkania z właścicielem domu.

Złóż ofertę & uzyskaj niską cenę

gdy właściciel domu wyrazi zgodę na spotkanie z tobą, będziesz chciał omówić korzyści ze sprzedaży domu do ciebie. Większość hurtowników koncentruje się na tym, jak sprzedaż im złagodzi wszelkie punkty bólu motywujące sprzedawcę. Przykładem może być pomoc komuś w uniknięciu zalegania z hipoteką, na którą już nie może sobie pozwolić.,

To nie będzie umieścić żadnego dodatkowego stresu na właściciela domu, ponieważ te rzeczy są pod opieką. Wielu hurtowników podkreśli fakt, że właściciel domu nie będzie miał żadnych kosztów z góry.

ważne jest również, aby powiedzieć właścicielowi domu o remontach nieruchomości, które muszą być wykonane w celu naprawy i wynajmu lub odsprzedaży domu. Jest to ważne, ponieważ pieniądze wydane na naprawy będą uzasadniać ofertę, którą złożysz właścicielowi domu.,

podpisanie

właściciel domu będzie musiał podpisać umowę. Możesz skorzystać z pomocy lokalnego prawnika lub pośrednika w obrocie nieruchomościami, ale większość hurtowników napisać własną umowę, zmienić ogólną umowę kupna nieruchomości lub użyć szablonu umowy hurtowni. Robią to, aby mogli dodać własne klauzule i nie muszą przestrzegać wszystkich klauzul w standardowej umowie sprzedaży. Zostanie to omówione w dalszej części artykułu.

Większość hurtowników mówi właścicielowi nieruchomości, że kupujący jest w rzeczywistości ich partnerem., Robią to, aby właściciel nie wiedział, że przydziela umowę i przynosi zyski. Chociaż jest to legalne, z tego, co powiedzieli nam nasi eksperci prawni, nie jest to zalecane, ponieważ jest zwodnicze. Mówią sprzedawcy o partnerze, który w rzeczywistości jest cesjonariuszem. Ta osoba jest tym, komu sprzedają umowę., W ten sposób mogą pokazać im witrynę i powiedzieć im, aby nie rozmawiać o biznesie według Sherman Toppin, Adwokat PA i Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Znajdź Firmę tytułową, Wykonawcę, & Rzeczoznawca

hurtownik nieruchomości potrzebuje firmy tytułowej, wykonawcy i rzeczoznawcy w ich zespole. Ci specjaliści zwiększają poziom profesjonalizmu Twojego zespołu i pomagają całej transakcji hurtowej przebiegać płynniej. Każdy profesjonalista pozwoli Ci zaoszczędzić czas i pieniądze na dłuższą metę.,

rzeczoznawca, z którym współpracujesz, może przyjść w krótkim czasie i dać ci wycenę nieruchomości, którą zamierzasz sprzedać. Zapewni to, że płacisz odpowiednią cenę za nieruchomość i masz miejsce w cenie, aby odsprzedać umowę i osiągnąć zysk. Doświadczony nabywca będzie również chciał zobaczyć wycenę przed zakupem nieruchomości.

firma tytułowa zapewnia nabywcy zakup legalnego kawałka nieruchomości.Przeszukują nieruchomość, żeby sprawdzić, czy są na niej jakieś zastawy., Spółka tytułowa zostanie użyta przy rozliczeniu i będzie musiała być przyjazna inwestorowi. Oznacza to, że są one wygodne do czynienia z przydzielonych umów, które omówimy w dalszej części. Upewnij się, że zapytasz ich o to z góry i bądź szczery o swoich zamiarach z nieruchomością.

znalezienie solidnego, rozsądnego wykonawcy lub kompetentnego złota rączka jest bardzo ważne w tej branży. Wykonawca może przyjść z Tobą, aby spojrzeć na potencjalną nieruchomość i może sporządzić kosztorys napraw., Możesz nie myśleć, że to ma znaczenie, ponieważ nie naprawiasz nieruchomości i sprzedajesz ją w stanie „tak jak jest”, ale jest to pomocne, gdy znajdziesz kupującego.

wszystkie trzy z tych specjalistów można znaleźć poprzez skierowania, wyszukiwania online i z rekomendacji z grupy hurtowni nieruchomości. Inna hurtownia nieruchomości będzie w stanie powiedzieć, kogo poleca używać w Twojej okolicy.

Oceń potrzeby remontowe Nieruchomości

oceniając, jakich remontów potrzebuje nieruchomość, znasz koszty i upewnij się, że pasują one do twojego planu zysku z umowy., Nieruchomość, która wymaga remontu, oznacza wyższą marżę dla inwestora, któremu sprzedajesz nieruchomość. Ta wyższa marża pozwoli Ci również zarabiać na transakcji.

możesz przekazać kosztorys napraw, który sporządził Twój kontrahent, Kupującemu, aby wiedział, czego się spodziewać. Nie będą w stanie zaoferować Ci zbyt niskiej oferty opartej na zawyżonych naprawach, ponieważ już wiesz, jakie naprawy należy wykonać i ile będą kosztować. Posiadanie tego oszacowania napraw jest cennym narzędziem negocjacyjnym i zwiększy ogólny zysk.,

wiedząc, jakich remontów potrzebuje nieruchomość i ile one kosztują, dowiesz się również, ile będzie kosztować nieruchomość. Jest to szczególnie ważne, aby pokazać inwestorom, aby mogli zobaczyć wartość i potencjalny zysk, który przyniesie im dana nieruchomość.

Znajdź Kupującego

znalazłeś nieruchomość do sprzedaży hurtowej, masz niezbędnych fachowców na miejscu i wiesz, czego potrzebuje nieruchomość. Nadszedł czas, aby znaleźć kupca., To nie będzie pierwszy raz kupujący domu lub rodziny, ale zamiast tego, będzie to inwestor lub wykonawca, który będzie kupować i naprawiać nieruchomości.

znalezienie kupującego jest ważne i należy to zrobić szybko, ponieważ na umowie będzie termin rozliczenia, którego należy przestrzegać. Kiedy po raz pierwszy rozpoczynasz sprzedaż hurtową, możesz nie mieć listy kupujących, ale możesz ich znaleźć na wiele sposobów. Niektóre z najbardziej opłacalnych miejsc do znalezienia nabywców to:

  • reklama nieruchomości na darmowych stronach internetowych, takich jak Craigslist i Zillow.,
  • rozłóż ulotki z informacjami o nieruchomości w całym sąsiedztwie
  • wyślij e-mail inwestorom, których spotkałeś na Meetup dla inwestorów wydarzenia sieciowe z informacjami o nieruchomości

gdy kupujący zaczną dzwonić o nieruchomości, zapisz ich nazwę i dane kontaktowe, nawet jeśli nie są zainteresowani tą nieruchomością. Możesz utworzyć szybki arkusz kalkulacyjny lub użyć oprogramowania do zarządzania relacjami z klientami(CRM), aby zapisać wszystkie te informacje, a to będzie lista kupującego. Za każdym razem, gdy masz nową nieruchomość do sprzedaży hurtowej, możesz wysłać ją na listę kupujących., Zmniejszy to koszty reklamy, zwiększając z kolei potencjalny zysk.

WYNEGOCJUJ umowę z kupującym

Po znalezieniu zainteresowanego kupującego, czas wynegocjować umowę z kupującym. Ta negocjacja jest krytyczna, ponieważ określi, ile pieniędzy można zarobić na transakcji. Twój zysk będzie różnicą między tym, za co kupiłeś nieruchomość, a tym, za co sprzedajesz nieruchomość.

negocjując z kupującym korzystaj z kosztorysu wykonawcy na swoją korzyść., Daj Kupującemu znać, że masz innych kupujących zainteresowanych i jeśli chcą uzyskać tę wspaniałą nieruchomość, czas jest najważniejszy. Kupujący będzie musiał pozostawić depozyt w dobrej wierze, który można złożyć hurtownikowi lub firmie tytułowej i przechowywać w depozycie do czasu rozliczenia nieruchomości.,

podczas negocjacji z kupującym upewnij się, że wszystkie koszty są pokryte

  • opłata rzeczoznawcy
  • opłata wykonawcy walk through
  • opłaty tytułu, jeśli je zapłaciłeś, aby uzyskać przewagę nad wyszukiwaniem tytułu
  • wszelkie opłaty marketingowe, w tym to, co będziesz winien swojemu birddogowi

upewnij się, że po pokryciu kosztów osiągniesz wystarczający zysk, aby proces wart był twojego czasu, wysiłku i pieniędzy na gaz. Ogólnie rzecz biorąc, większość hurtowników dąży do osiągnięcia zysku w wysokości co najmniej 2000 USD z każdej umowy hurtowej. Jeśli nie zarabiasz tej kwoty, umowa nie jest warta., Większość hurtowników oblicza opłatę ryczałtową, ale ARV jest nadal ważne dla inwestora, co zostało omówione w sekcji Numery w dalszej części artykułu.

Zamknięcie hurtowni

zamknięcie, czyli rozliczenie jak wiadomo, odbędzie się w siedzibie firmy i potrwa około 90 minut. Wszystkie strony spotkają się, a akt własności zostanie przekazany nowemu właścicielowi. Gdy to nastąpi, będzie to zakończenie transakcji hurtowej.,

Data zakończenia zostanie podana w umowie podpisanej z właścicielem nieruchomości oraz umowie podpisanej z nowym nabywcą. Wszystkie koszty zamknięcia zostaną pokryte przez kupującego i Sprzedającego, chyba że uzgodniono inaczej, a nowy nabywca otrzyma Klucze do nieruchomości.

wybrałeś firmę przyjazną inwestorowi, która przeprowadzi zamknięcie, aby wszystkie strony były zadowolone. Ponieważ w obu umowach były klauzule cesji, hurtownik zasadniczo nie przeniesie nieruchomości na swoje nazwisko., Ta osoba, zwykle inwestor, umieści nieruchomość w swoim imieniu, lub bardziej prawdopodobne, nazwę swojej firmy. Jest to sposób na uniknięcie płacenia podatków transferowych od dwóch oddzielnych transakcji.

Uważają każdą transakcję, nawet cesję, przeniesienie własności, które należy opodatkować., Miasto Filadelfia została rozbijanie się na hurtowników według Sherman Toppin, Adwokat PA, i pośrednik nieruchomości

który Wholesaling nieruchomości jest prawo do

Wholesaling jest prawo dla ludzi, którzy chcą dostać się do nieruchomości, ale nie mają środków finansowych, aby to zrobić. Jest to również dobre dla osób, które mają oko na niestabilne właściwości i silne umiejętności negocjacyjne. Hurtownia zajmie dużo czasu, ale może czerpać znaczące korzyści, jeśli zostanie wykonana poprawnie.

aby rozpocząć działalność w branży hurtowni nieruchomości, musisz przeprowadzić pewne badania., Będziesz musiał zlokalizować grupy inwestorów nieruchomości, gdzie można uzyskać porady. Będziesz również musiał zainwestować czas w znalezienie zagrożonych nieruchomości i zmotywowanych sprzedawców. Na koniec musisz zapoznać się z umowami sprzedaży hurtowej.

Jeśli lubisz poznawać nowych ludzi, masz pasję do nieruchomości i masz silne umiejętności komunikacyjne, możesz rozważyć dostanie się do hurtowni nieruchomości. Dla większości ludzi jest to ich pierwszy wypad do nieruchomości. Dzieje się tak, ponieważ nie wymaga licencji na nieruchomości ani żadnych wymagań edukacyjnych., W porównaniu do innych dziedzin nieruchomości, wymaga to również mniej początkowych inwestycji finansowych.

jak nauczysz się hurtowni nieruchomości, zaczniesz zdawać sobie sprawę, czy jesteś do tego stworzony, czy nie. Istnieje wiele szarych obszarów i wymaga dużego zaangażowania czasu, aby znaleźć właściwości i znaleźć nabywców, aby je kupić. Gdy wykonasz kilka transakcji, będziesz bardziej zaznajomiony z umowami, procesem marketingowym i tym, jak znaleźć zagrożone nieruchomości. Posiadanie tej wiedzy da ci pewność, której potrzebujesz, aby odnieść sukces w konkurencyjnym biznesie.,

czy Sprzedaż Hurtowa nieruchomości jest legalna?

Sprzedaż Hurtowa nieruchomości, ogólnie rzecz biorąc, jest legalna. Hurtownia nieruchomości polega na znalezieniu nieruchomości, a następnie złożeniu na niej oferty. Oferta będzie uzależniona od sprzedaży jej innemu inwestorowi. Po zakupie nieruchomości przez inwestora zostanie zawarta umowa hurtowa.

istnieje wiele komponentów, o których należy pamiętać. Zasady i przepisy różnią się w zależności od państwa, więc warto zwrócić się do lokalnej grupy inwestycyjnej nieruchomości o poradę., Wskazane jest również, aby wydać kilkaset dolarów i skonsultować się z prawnikiem nieruchomości w Twojej okolicy, ponieważ istnieje tak wiele szarych obszarów.

Jest to miejsce, w którym hurtownik dostaje nieruchomość na podstawie umowy i sprzedaje ją innemu inwestorowi za opłatą cesji. Jest wiele osób, które uważają, że to nielegalne, ponieważ pośrednictwo nieruchomości bez licencji. Jednak jest to legalne w MD i DC według Briana Pendergrafta, adwokata w firmie Pendergrafta., To, co jest legalne dla hurtowników w jednej jurysdykcji, może się różnić w zależności od kraju.

Maryland Protection for Homes in Foreclosure Act (PHIFA) uniemożliwia ludziom reprezentowanie, że są ” pomagając właścicielowi domu w zapobieganiu foreclosure, jeśli wynikiem transakcji jest to, że właściciel domu nie będzie już właścicielem nieruchomości.,”

bezpośrednie przesyłki pocztowe „stop foreclosure”, które hurtownicy wysyłają W DC i Maryland, mogą wymagać modyfikacji, aby były zgodne z Prawem Maryland, według Briana Pendergrafta, prawnika w firmie Pendergraft.

co musisz wiedzieć o hurtowniach nieruchomości

musisz wiedzieć jak najwięcej o hurtowniach nieruchomości. Musisz wiedzieć, gdzie znaleźć nabywców i jak obliczyć liczby, aby zarabiać pieniądze. Musisz również wiedzieć, jak działa proces cesji i co należy uwzględnić w umowie.,

gdzie znaleźć kupujących

wiedza, gdzie znaleźć kupujących jest ważna, ponieważ są to ludzie, którzy będą kupować nieruchomość i zarabiać pieniądze. Nabywców tych można znaleźć na stronach nieruchomości, ulotek marketingowych i znaków oraz z grup inwestorów nieruchomości.

Większość hurtowników zaczyna od darmowych stron, takich jak Zillow i Craigslist, o których wspomnieliśmy w kroku 5.Następnym krokiem jest przejście do grup inwestorów i seminariów, aby uzyskać wskazówki, gdzie szukać nabywców, a także sprawdzić, czy któryś z tych inwestorów jest zainteresowany zakupem twojej nieruchomości.,

następnie użyjesz materiałów marketingowych, które wymieniają te nieruchomości na sprzedaż. Mogą być publikowane w miejscach publicznych, które widzą duży ruch i wysyłane pocztą do dzielnic, które kierujesz. Materiały te pozwolą czytelnikom wiedzieć, jaka dobra oferta jest Twoja nieruchomość i że masz wiele innych w różnych obszarach na sprzedaż.

W końcu zrealizujesz kilka hurtowych projektów nieruchomości i będziesz miał garstkę nabywców, z którymi konsekwentnie współpracujesz. Poznasz ich i ich preferencje., Możesz szukać nieruchomości, które chcą kupić w oparciu o to, co mówią o swoich preferencjach sąsiedztwa, stylu domu i strategii inwestowania. Jest to również świetny sposób, aby dowiedzieć się więcej o branży, współpracując z doświadczonymi inwestorami. Jest to mniej ryzykowne niż nadzieja, że kupujący też się pojawi.

Jak obliczyć zysk hurtowy

Obliczanie liczb na hurtowym obrocie nieruchomościami jest ważne, ponieważ określi, ile zarobisz. Zysk to cały punkt działalności hurtowej., Aby osiągnąć zysk, musisz również znać inne ważne liczby, w tym ARV i koszty renowacji.

transakcja musi mieć sens dla hurtowni nieruchomości i nadal pozostawić miejsce dla inwestora, znanego również jako kupujący, aby również osiągnąć zysk. Oto proste równanie do użycia, więc zarabiasz co najmniej $2000 jako opłatę hurtową od każdej transakcji. Umowa + szacunkowe koszty rehabilitacji +2 tys. zł opłaty hurtowej powinna wynosić <. Kupujący musi mieć miejsce na co najmniej 15% zniżki.,

określenie, w jaki sposób zarobisz pieniądze, jest podstawą twojego biznesu hurtowego. Będziesz zarabiać, kupując nieruchomości w trudnej sytuacji poniżej wartości rynkowej. Następnie sprzedasz je inwestorom za więcej niż zapłaciłeś. Inwestor kupi od ciebie, ponieważ nadal mają miejsce, aby zarobić na nieruchomości, jeśli zdecydują się naprawić i odwrócić Dom.

Cesja Umowy Sprzedaży Hurtowej nieruchomości

Cesja umowy sprzedaży hurtowej nieruchomości to proces zakupu nieruchomości od właściciela domu i cesji jej na inwestora przed faktycznym zakupem nieruchomości., Ma to na celu zmniejszenie kosztów początkowych, które hurtownicy muszą wystawić, aby kupić nieruchomość.

Pierwsza klauzula da hurtownikowi out, jeśli nie może sprzedać nieruchomości. Mówi, że jeśli nie znalazłeś nabywcy lub „partnera”, jak to określa umowa, nie jesteś zobowiązany do zakupu nieruchomości. Eliminuje to ryzyko wymyślenia pieniędzy na nieruchomość, jeśli nie możesz znaleźć inwestora.,

druga klauzula, którą zawierają hurtownicy, dotyczy przypisania właściwości. Zawierają one klauzulę, która stanowi, że mogą sprzedać nieruchomość każdemu lub każdej firmie i że sprzedawca nie musi być tego świadomy. Dzięki temu hurtownik może zasadniczo sprzedać umowę i nie musi wydawać pieniędzy na pierwszy zakup domu.

przy dokonywaniu cesji umowy zaleca się, aby była ona jak najprostsza. Jeśli nie jesteś licencjonowanym prawnikiem, nie oferuj sprzedawcy ani Kupującemu porady prawnej na temat umowy., Ponadto, trzymaj się z dala od reprezentowania siebie jako Domu Maklerskiego, jeśli nie jesteś licencjonowany jako jeden. Oznacza to, że nie reprezentujesz jednej strony bardziej niż drugiej. Bądź neutralny i skonsultuj się z prawnikiem, jeśli pojawią się jakiekolwiek pytania.

Rocket Lawyer jest legalny i prosty. Zapewniają one umowy, affrdable dostęp do prawników i szybkie procesy online do rejestracji firmy.

odwiedź Rocket Lawyer

na stronie hurtowni nieruchomości

przeczytałeś o zaletach i wadach hurtowni nieruchomości, co się z tym wiąże i jak najlepiej wykonać ten proces., Mamy nadzieję, że ten artykuł pomógł Ci określić, czy wholesaling properties jest właśnie dla Ciebie, a jeśli tak, jak zacząć zarabiać pieniądze.

Czytaj więcej na FitSmallBusiness.com