Home (Polski)

pandemia koronawirusa wzrosła prawie każda część życia przez cały rok — ale rynek mieszkaniowy w Seattle pozostał silny.

niskie zapasy, wysoki popyt nabywców i rosnące ceny utrzymywały się przez cały rok, tworząc konkurencyjny rynek nawet w święta, co zwykle oznacza spowolnienie.,

ale czy będzie to kontynuowane w 2021 roku?

ceny będą nadal rosły, choć nieco wolniej niż rok do roku w 2020. Rynek pozostanie konkurencyjny, a domy prawdopodobnie będą nadal otrzymywać wiele ofert, zwłaszcza jeśli stopy procentowe pozostaną niskie.,

ponieważ pracodawcy przyjmują bardziej elastyczne zasady pracy z domu, ludzie prawdopodobnie będą szukać więcej miejsca w swoich domach, aby mieć miejsce na biuro domowe i mogą wyglądać dalej poza miasto bez martwienia się o dojazdy.

oto, co jeszcze eksperci przewidują na temat tego, jak będzie wyglądał rynek mieszkaniowy w 2021 roku w Seattle.

Jeff Tucker, starszy ekonomista, Zillow

, Seattle miało jedne z najszybszych wzrostów cen wśród głównych obszarów metra w kraju w ciągu ostatnich kilku miesięcy.

w 2020 roku ceny mieszkań w Seattle drastycznie rosły z roku na rok. Część tego, powiedział Tucker, wynika z tego, że wiele z 2019 roku było trochę „miękką łatką” dla rynku nieruchomości w Seattle. Ale niskie stopy procentowe zwiększyły liczbę nabywców, którzy mogli sobie pozwolić na miesięczne płatności i otworzyły rynek bardziej dla nabywców po raz pierwszy domu.,

Ale powiedział, że niedobór zapasów w mieście może nie być tak „dotkliwy” w regionie Seattle wiosną i latem. Powiedział, że wielu właścicieli domów, którzy myśleli o sprzedaży, odłożyło je z tego czy innego powodu w tym roku podczas pandemii.

„.. to byłby chyba dobry czas” – dodał Tucker., „Myślę, że w przyszłym roku będzie więcej ofert, które mogą przynieść nieco więcej równowagi na rynku.”

wiosną, kiedy wybuchła pandemia, wstrzymano dużą aktywność, a liczba zakończonych transakcji i tempo aprecjacji cen zwolniły. Tak, Tucker powiedział, w porównaniu do wiosny 2020 roku, tempo sprzedaży domów i liczba ofert w 2021 roku będzie wyższa.

„Wciąż wydaje się, że mamy trochę stłumiony popyt na ludzi, którzy nie byli w stanie dokończyć zakupu domu.,”

Seattle wciąż ma wiele wysoko płatnych miejsc pracy, a zatrudnienie jest silne w wielu branżach napędzających zatrudnienie w Seattle, pomimo pandemii. Te miejsca pracy płacą wysokie dochody, co oznacza, że pewien segment siły roboczej w regionie Seattle jest nadal w stanie kupić domy, Tucker powiedział.

Rynek był tak konkurencyjny, a domy sprzedawały się tak szybko, że wielu letnich nabywców nadal nie było w stanie kupić domów.,

„Domy sprzedają się bardzo szybko” „Sugeruje mi, że rynek wiosenny zacznie działać.”

w 2021 roku ludzie prawdopodobnie będą szukać pewnych funkcji, które są nieco inne niż to, czego ludzie mogli chcieć w przeszłości. Tucker powiedział, że pandemia rozszerzyła rozmiar preferencyjnych nabywców szukają. wielu nabywców szuka jeszcze jednej sypialni, aby być wykorzystane jako potencjalne biuro domowe.,

„Wiele osób nadal pracuje w domu i będzie dobrze w 2021…so widzieliśmy zmianę popytu trochę,” Tucker powiedział.

ludzie coraz częściej szukają domów jednorodzinnych wolnostojących, a nie mieszkań.

„widzieliśmy większą presję cenową na wolnostojące domy jednorodzinne”

Niektóre z tych obszarów odnotowują bardzo szybką aprecjację cen., I prawdopodobnie nie będzie wielkiej fali ludzi wyprowadzających się z miasta-powiedział Tucker.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek mieszkaniowy w Seattle pozostanie gorący do 2021 roku.

Daryl Fairweather, główny ekonomista Redfin

Fairweather powiedział, że spodziewa się wzrostu sprzedaży zarówno w kraju, jak i w Seattle począwszy od Nowego Roku.,

ludzie przeprowadzają się do Seattle z droższych miejsc, takich jak San Francisco i Los Angeles.ludzie chcą też przenieść się z Seattle na przedmieścia lub całkowicie poza miasto.

większość ludzi szuka przeprowadzki do miejsca o większej powierzchni, ponieważ wiele osób nie jest już tak przywiązanych do biura i niekoniecznie musi dojeżdżać przez korki. Mogą być bardziej otwarci na przeprowadzkę do hrabstwa Snohomish lub Tacoma.

,

Mimo, że nowe oferty są up, ludzie są porywanie domów z rynku niezwykle szybko.

„Ludzie rozumieją, że rynek jest konkurencyjny.”

powiedziała, że trudno sobie wyobrazić, że rynek staje się szybszy, ale pozostanie szybki i konkurencyjny.

adopcja narzędzi wirtualnych prawdopodobnie również tu zostanie, Fairweather powiedział., Na początku pandemii agencje szybko przystosowały się do korzystania z nowych narzędzi, takich jak wirtualne wycieczki, aby bezpieczniej i efektywniej umożliwić ludziom oglądanie i listę domów — nawet gdy ograniczenia dotyczące koronawirusów były najbardziej restrykcyjne. Te narzędzia oznaczają teraz, że ludzie mogą spędzać mniej czasu na oglądaniu domów osobiście. Pandemia spowodowała również, że coraz więcej osób jest teraz bardziej otwartych na składanie ofert na domy, które są niewidoczne-trend, który Fairweather powiedział, będzie prawdopodobnie kontynuowany.,

Jeśli chodzi o ceny, Fairweather powiedział, że spodziewa się, że nadal będą wysokie w obszarze Seattle będzie w 2021 roku, ale miasto może zobaczyć stabilizację cen domów. Po części dlatego, że ceny wzrosły tak znacząco w 2020 roku, a 2019 był stosunkowo powolnym rokiem dla rynku mieszkaniowego w Seattle.

„rok 2021 będzie bardziej porównywalny z rokiem 2020, więc ceny nie przyspieszą żadnego, ale będziemy nadal obserwować wzrost cen” – powiedziała.

wojny licytacyjne prawdopodobnie będą kontynuowane w 2021 roku., Fairweather powiedziała, że uważa, że powodem, dla którego ludzie są tak chętni, aby dostać się do licytacji, jest to, jak niskie są oprocentowanie kredytów hipotecznych, co sprawia, że pożądany czas, aby kupić dom.

oprocentowanie kredytów hipotecznych może zacząć rosnąć w połowie 2021 roku, przewiduje Fairweather, ale jest „okno możliwości” dla ludzi, gdy stopy wciąż są na rekordowym poziomie.

To może przyspieszyć sezon zakupowy. Fairweather powiedział, że spodziewa się, że miasto będzie nadal widzieć silną sprzedaż w styczniu i lutym, i będzie niezmiernie zajęty.,

Po tym czasie tempo wzrostu może się wyrównać, a miesiące letnie i jesień mogą wyglądać bardziej jak normalny rok.

„Jeśli świat wróci trochę do normy, a dzieci wrócą do szkoły, to jesień wróci do czasów znacznie wolniejszych dla rynku mieszkaniowego niż ta jesień”

spodziewa się, że w przyszłym roku będzie więcej ofert. Wiele osób w tym roku było zdenerwowanych, aby wymienić z powodu pandemii. Teraz ludzie widzą, że ceny idą w górę i są chętni do zarabiania na ich wartości domu. To doprowadzi do wzrostu nowych notowań, powiedziała.,

ludzie poszukują także pewnych specyficznych cech w swoich nowych domach, w tym poszukują większej przestrzeni. Domowe biura będą bardzo popularne, zwłaszcza dla osób, które nie myślą, że wrócą do biura w najbliższym czasie — lub nie będą wracać tak często, jak kiedyś. Ludzie szukają także domów jednorodzinnych i większych podwórek.

przedmieścia Seattle, które są już bardzo konkurencyjne, prawdopodobnie będą nadal poważnie konkurencyjne w przyszłym roku, powiedziała., Ale w nadchodzących miesiącach może to wyglądać nieco bardziej zrównoważone, zwłaszcza jeśli restauracje i bary zaczną otwierać się z powrotem, dzięki czemu ludzie chcą być bliżej miasta.

„myślę, że przedmieścia byłyby bardziej konkurencyjne, ale nie liczyłbym też śródmieścia Seattle” – powiedział Fairweather.

Kiedy rynek mieszkaniowy w Seattle może ochłonąć?

„Nie w 2021 roku” „Chciałbym umieścić to na 2022 lub później.”

J. Lennox Scott, prezes i dyrektor generalny, John L. Scott Nieruchomości.,

Scott powiedział, że spodziewa się przypływu nowych nabywców na początku nowego roku, ale zapasy w regionie Puget Sound pozostaną niskie do marca 2021 roku.

„przewidujemy, że” cyklon „aktywności sprzedażowej na rynku mieszkaniowym utrzyma się w ekstremalnym tempie (gdzie ma miejsce około 90 procent aktywności sprzedażowej) do kwietnia 2021 roku” -napisał w prognozach na 2021 rok. „Wtedy intensywność aktywności sprzedażowej prawdopodobnie spadnie o jeden poziom gorąca do szaleństwa lub wzrośnie latem, gdy na rynku pojawi się więcej ofert dla potencjalnych nabywców.,”

„silna aprecjacja cen w 2020 r.będzie kontynuowana w 2021 r., ponieważ największy wzrost cen nastąpi w ciągu pierwszych czterech miesięcy roku”

w 2021 roku Kupujący i Sprzedający mogli zobaczyć, jak ceny stają się dla niektórych niedostępne, a także wzrost stóp procentowych, gdy gospodarka zaczyna się poprawiać.

jego rekomendacja dla kupujących i sprzedających: bądź gotowy na pierwszy dzień.