artykuł Crefcoa opublikowany 4 września 2006

jeśli ubiegasz się o kredyt hipoteczny komercyjny, to dobrze wiesz, że wycena nieruchomości komercyjnych jest droga, często przekraczająca 3500 USD., Na szczęście istnieje kilka podstawowych wskaźników, które można wykorzystać, aby pomóc uzyskać wskazanie wartości dochodu produkującego nieruchomości komercyjnych przed zbliżeniem się do pożyczkodawcy komercyjnego. Mnożnik czynszu brutto (GRM) jest jedną z tych metod.

czym jest mnożnik czynszu brutto (GRM)
mnożnik czynszu brutto (GRM) jest metodą kapitalizacji stosowaną do obliczania przybliżonej wartości dochodu generującego nieruchomość komercyjną na podstawie dochodu z najmu brutto.

chociaż brzmi to trochę podchwytliwie, to naprawdę jest dość łatwe, o ile masz dostęp do podstawowych informacji.,

Jak obliczyć wartość nieruchomości przy użyciu mnożnika czynszu brutto (GRM)
Aby obliczyć wartość nieruchomości komercyjnej przy użyciu metody mnożnika czynszu brutto przy wycenie, wystarczy pomnożyć mnożnik czynszu brutto (GRM) przez czynsz brutto nieruchomości.

Jak obliczyć mnożnik czynszu brutto
Aby obliczyć mnożnik czynszu brutto, podziel cenę sprzedaży lub wartość nieruchomości przez czynsz brutto danej nieruchomości., Aby uzyskać wskazanie GRM dla określonego typu nieruchomości i lokalizacji, warto skontaktować się z lokalnym rzeczoznawcą handlowym, lokalnym agentem nieruchomości komercyjnych lub obliczyć GRM na własną rękę, korzystając z ostatnich porównywalnych sprzedaży – więcej na ten temat później. Z obfitości informacji dostępnych w Internecie, powinno być dość łatwe do określenia GRM z internetowych komercyjnych witryn aukcyjnych nieruchomości, dostawców badań lub pośredników w obrocie nieruchomościami komercyjnymi.,

obliczanie wartości GRM
PropertyValue = roczne czynsze brutto X mnożnik czynszu brutto (GRM)
640 000 usd = 80 000 USD X 8 (GRM)

w tym przykładzie – przy użyciu GRM 8 – nieruchomość, która generuje 80 000 USD rocznie w przychodach z wynajmu brutto, ma wartość 640 000 USD.

dość podstawowa, więc jak dokładna może być metoda wyceny mnożnika czynszu brutto (GRM) oparta na tak prostym podejściu? Podczas korzystania z GRM do wartości nieruchomości komercyjnych ma swoje ograniczenia, jego faktycznie dość dokładne i ma sens, gdy zrozumiesz podstawy wyceny handlowej.,

wycena handlowa zazwyczaj wycenia nieruchomość w oparciu o podejście trzystopniowe: dochód, wymiana i porównanie sprzedaży. Najprościej mówiąc, zawarcie wartości nieruchomości komercyjnej łączy metody porównywania przychodów i sprzedaży (Noi podzielone przez stopę ograniczenia) w celu określenia rzeczywistej wartości nieruchomości.

główną różnicą w wycenie między podejściem dochodowym do wyceny za pomocą wyceny a podejściem GRM do wyceny jest to, że pierwsze z nich wykorzystuje dochód netto przy obliczaniu wyceny, podczas gdy drugie wykorzystuje dochód brutto.,

Jak obliczyć własny mnożnik czynszu brutto
skontaktuj się z agentem nieruchomości komercyjnych lub przejdź online do witryny aukcji komercyjnych lub sekcji handlowej jakiejkolwiek większej firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i uzyskaj kilka ofert typów nieruchomości podobnych do Twoich.

Oblicz GRM
Aby obliczyć GRM, weź podaną cenę sprzedaży i roczny dochód brutto z najmu i podziel jedną na drugą, równanie wygląda następująco: