Uwaga: umowa najmu została podpisana, czy twoje obawy zaczęły się przed 18.04.18? Jeśli tak, zapoznaj się ze zmianami prawa, które mogą mieć wpływ na twoją sytuację na dole tej strony. Aby uzyskać szybkie podsumowanie wielu zmian w prawie, zobacz naszą Stronę zmiany w prawie.

Kliknij tutaj, aby uzyskać więcej informacji.

Co to jest depozyt zabezpieczający?,

prawo państwowe definiuje kaucję jako „sumę wszystkich płatności i depozytów” podaną jako zabezpieczenie i ” obejmuje wszystkie płatności czynszu przekraczające jeden miesiąc przedpłaconego czynszu.”Obejmuje to depozyty dla zwierząt domowych, depozyty kluczowe i depozyty mebli, a także czynsz za ostatni miesiąc, jeśli tego wymaga właściciel. ATCP 134.02(11) kaucje są przechowywane jako gwarancja, że najemca zapłaci czynsz i nie uszkodzi mieszkania.

Ile może pobierać właściciel mieszkania?

ile chcą, o ile nie dyskryminują., Prawo stanowe nie nakłada limitu na kwotę, jaką właściciele mogą pobierać za depozyty zabezpieczające.

czy mój właściciel musi płacić odsetki?

Jak Najemca powinien chronić swój depozyt?

wypełnić formularz meldunkowy

gdy najemca wprowadza się, Wynajmujący jest zobowiązany do:

  • przekazać najemcy kartę meldunkową i poinformować, że ma co najmniej siedem dni na poinformowanie Wynajmującego o wszelkich problemach. ATCP 134.06 ust. 1 lit. a)pkt 1, Wis. Natychmiast. 704.08, 2011 Wis. Ustawa 143, Ust. 18, EFR. 3/31/12.,
  • właściciele byli zobowiązani do samodzielnego wypełnienia arkusza meldunkowego między 3/31/12 a 2/28/14. Nowe prawo wymaga również od wynajmującego dostarczenia najemcy ” znormalizowanego arkusza informacyjnego zameldowania, który zawiera szczegółowy opis stanu lokalu w momencie zameldowania.”Wygląda więc na to, że właściciel powinien wypełnić kartę meldunkową. Wis. Natychmiast. 704.08, 2013 Wis. Ustawa 76, Ust. 13, EFR. 3/1/14

jeśli najemca nie otrzyma formularza meldunkowego, może utworzyć własny lub użyć próbki Centrum Zasobów najemcy., Najemca powinien wykonać kopię kompletnego dokumentu dla siebie i przesłać oryginał wynajmującemu w wyznaczonym przez wynajmującego terminie (musi wynosić co najmniej 7 dni). Jeśli wynajmujący nie zastosuje się do procedur zameldowania, trudno będzie mu udowodnić początkowy stan mieszkania, gdy spróbuje odliczyć od kaucji. Najemcy powinni nadal wypełniać własne arkusze meldunkowe i robić zdjęcia lub filmy o początkowym stanie mieszkania.

wypełniając formularz meldunkowy, Bądź dokładny!, Wynajmujący nie może pobierać opłat za istniejące wcześniej szkody, ale dokumentacja jest kluczowa., Uwaga problemy z urządzeniem, takie jak:

  • poplamione dywany lub uszkodzone podłogi
  • popękane okna
  • podarte lub brakujące ekrany
  • otwory na paznokcie, popękana farba, łuszcząca się tapeta
  • brudne warunki, urządzenia i urządzenia
  • poplamione ściany i sufity
  • hydraulika, umywalki, wanny i płytki, które są zużyte, brudne, pleśniowe lub nie działają prawidłowo
  • brakujące żarówki lub szklane osłony świetlne
  • gniazdka elektryczne lub inne elementy, które nie działają (włączniki światła, palniki, cewki piekarnika itp.,)
  • blaty, które są poplamione, porysowane lub uszkodzone

uzyskać świadka

najemcy mogą mieć przyjaciela, który nie mieszka z nimi świadkiem warunków w przeprowadzce, i rozpocząć ich formularz zameldowania lub napisać oddzielne Oświadczenie o tym, co widzieli.

Rób zdjęcia lub wideo

dokładnie fotografuj lub filmuj mieszkanie przy przeprowadzce. Najemcy powinni być bardzo ostrożni, aby udokumentować wszystkie szkody. Podczas robienia zdjęć lub wideo rozważ umieszczenie na zdjęciach notatki z datą i numerem mieszkania lub adresem., Pomoże to udowodnić, kiedy zdjęcia zostały zrobione i dać odniesienie do tego, jak duża może być dana plama lub obszar uszkodzenia. Najemcy powinni wysłać zdjęcia lub wideo do właściciela wkrótce po wprowadzeniu się i zachować kopie dla siebie.

wnioski o pobranie kaucji przez poprzedniego Najemcę

oprócz złożenia formularza meldunkowego i poinformowania najemców, że mają prawo do wglądu do apartamentu, wynajmujący zobowiązany jest również poinformować najemcę o przysługującym mu prawie do żądania listy ewentualnych pobrań kaucji od poprzedniego najemcy., Wynajmujący może zażądać, aby wniosek był na piśmie. Jeśli najemca to zrobi, wynajmujący musi wysłać listę potrąceń z kaucji poprzedniego najemcy w ciągu 30 dni lub 7 dni po powiadomieniu poprzedniego najemcy o ich potrąceniach, w zależności od tego, co nastąpi później. ATCP 134.06(1) Jeśli na tej liście znajdują się dodatkowe szkody, które nie zostały naprawione przed ich przeprowadzką, w której najemca nie umieścił na swojej karcie meldunkowej, będzie to ważny dowód stanu jednostki, gdy się wprowadzili. Może to również uniemożliwić właścicielowi obciążanie obu zestawów najemców za te same szkody.,

zapoznaj się z niestandardowymi przepisami najmu

jest to część najmu, w której wynajmujący musi zwrócić uwagę na wszystkie rzeczy, które wezmą z kaucji poza to, co stanowi prawo, za które mogą odliczyć, takie jak opłaty za zwłokę. Najemcy powinni upewnić się, że wynajmujący pobiera tylko opłaty za rzeczywiste szkody, które mogą udokumentować. Wynajmujący nie może pobierać kar umownych (losowych opłat), nawet jeśli są one wymienione w niestandardowej umowie najmu, na przykład: 500 USD za posiadanie beczki piwa w mieszkaniu., Właściciele mogą być zdezorientowani lub zachęcani przez przejście nowych przepisów, ale nic się nie zmieniło, umożliwiając im naliczanie kar za przedmioty, które nie obejmują szkód majątkowych lub strat pieniężnych. ATCP 134.06 ust. 3 lit. b), Wis. Natychmiast. 704.28 (2)

co powinni zrobić najemcy przed opuszczeniem mieszkania?

najemcy powinni spróbować umówić się na wymeldowanie z wynajmującym. Jeśli wynajmujący wyrazi na to zgodę, najemcy powinni wyjechać z podpisaną kopią formularza wymeldowania., Jeśli właściciel zauważa rzeczy, które są brudne lub uszkodzone, najemca może zaoferować ich wyczyszczenie lub naprawę w tym czasie, aby uniknąć pobierania opłat za to.

Jeśli wynajmujący nie chce przejść przez mieszkanie razem, Najemca powinien wypełnić własny formularz wymeldowania i zrobić zdjęcia dokumentujące stan mieszkania, w tym miejsca, w których najemca sprzątał lub naprawiał rzeczy. Pamiętaj, aby umieścić coś na zdjęciu, aby wykorzystać jako punkt odniesienia dla daty i wielkości szkody. Rozważ posiadanie tego samego świadka, który był obecny przy check-in pomoc przy wymeldowaniu.,

Jeśli wynajmujący przedstawi najemcy formularz wymeldowania, który wymienia szkody, których najemca (lub jego Współlokatorzy / goście) nie spowodował, najemca nie powinien go podpisywać. Zamiast tego powinni wypełnić własny formularz wymeldowania i zachować kopię. Zachowaj kopie wszystkiego!

ponadto, najemcy powinni upewnić się, aby zostawić swój adres do przekazywania w formularzu wymeldowania lub jakoś umieścić to na piśmie do właściciela. Wynajmujący nie są już zobowiązani do wysłania kaucji na ostatni znany adres najemcy, jeśli najemca nie pozostawi adresu przekierowującego., Właściciele nadal muszą „dostarczyć lub wysłać” kaucję, ale nie ma wymogu w przepisach o tym, gdzie ją wysłać. Może skończyć się pod starym adresem współsygnatariusza, adresem mieszkania itp. ATCP 134.06(2), CR 14-038, SEK. 4, EFR. 11/1/15.

kiedy Wynajmujący musi zwrócić kaucję?

*wynajmujący nie zwraca już kaucji w zależności od tego, kiedy lokal zostanie „zwrócony”.”Teraz wynajmujący musi zwrócić kaucję 21 dni po którymkolwiek z poniższych:

  1. data zakończenia najmu, jeśli najemca opuści po zakończeniu najmu ATCP 134.,06(2) (a); lub
  2. data zakończenia dzierżawy lub data rozpoczęcia dzierżawy nowego Najemcy, jeśli najemca jest eksmitowany lub opuszcza przed końcem dzierżawy WCP 134.06 (2) (b); lub
  3. data, o której wiadomo, że lokal jest opuszczony lub Data, że najemca jest usunięty z powodu eksmisji, jeśli najemca jest eksmitowany z powodu posiadania. ATCP 134.06 (2) (c)

to sprawia, że język jest zgodny z Wis. Natychmiast. 704.28(2). CR 14-038, S. 4, Eff. 11/1/15.

A co jeśli najemca wyprowadzi się wcześniej?,

jeśli najemca wyprowadzi się przed zakończeniem najmu, powinien napisać pismo z informacją o dniu przeprowadzki i zwrócić wynajmującemu klucze, aby nie było wątpliwości, czy nadal posiada mieszkanie. 21-dniowe odliczanie rozpoczyna się w dniu zakończenia umowy najmu lub w dniu rozpoczęcia nowego najmu, w zależności od tego, co nastąpi wcześniej. Są wyjątki od podnajmowania. (Zobacz zakończenie najmu, aby uzyskać więcej informacji na temat możliwych zmian w czynszu, gdy jednostka jest wolna.) Wis. Natychmiast. 704.28 (4) (b) prawo to weszło w życie dla każdego, kto opuścił swoje dzierżawy wcześnie od 3/31/12., Wcześniej właściciel miał 21 dni od dnia oddania lokalu przez najemcę.”Musieli powiadomić właściciela na piśmie, jeśli wyprowadzili się wcześniej, w przeciwnym razie musieliby czekać, aż umowa najmu zostanie zakończona przez 21 dni, aby rozpocząć. ATCP 134.06(2) (b), MGO 32.07(7) jeżeli Leasing ma przepis sprzeczny z tą ustawą, ustawa wchodzi w życie po raz pierwszy z chwilą odnowienia leasingu. Wis. Natychmiast. 704.28, 2011 Wis. Ustawa 143, Ust. 22, EFR. 3/31/12.

za co Wynajmujący może odliczyć?

standardowe odliczenia od podatku: ATCP 134.06 ust. 3 lit.a), Wis. Natychmiast. 704.,28(1)

  • Nieopłacony czynsz (niektóre wyjątki w Wis. Natychmiast. 704.29)
  • niezapłacone opłaty komunalne należne z tytułu umowy najmu lub za które odpowiada wynajmujący
  • szkody wyrządzone przez Najemcę lub jego Gości, które wykraczają poza „normalne zużycie”
  • niezapłacone miesięczne opłaty za pozwolenie komunalne, Wis. Natychmiast. 704.28, 2011 Wis. Ustawa Nr 143, Sekcja 22, EFR. 3/31/12. Przepisy dotyczące ochrony konsumentów nazywały je ” opłatami za parkowanie w domu mobilnym.”Data aktualizacji: 11.1.15 ATCP 134.06(3) (a) 5, CR 14-038, sec., 6

język został zmieniony w celu wyjaśnienia, że odliczenia są dokonywane od pełnej kwoty depozytu zabezpieczającego i tylko dla kwoty, która jest zasadnie niezbędna do zapłaty za rzeczy, które mogli odliczyć. ATCP 134.06 ust. 3 lit. a), CR 14-038, sek. 6, EFR. 11/1/15.,

niestandardowe odliczenia prawne

wynajmujący może odliczyć za rzeczy inne niż wymienione powyżej tylko wtedy, gdy jest to legalne, aby za to obciążyć (patrz poniżej) i jeśli najemca parafował przepisy na oddzielnej stronie zatytułowanej „niestandardowe przepisy najmu” podczas podpisywania umowy najmu. Może to obejmować takie rzeczy, jak opóźnione opłaty. ATCP 134.06 ust. 3 lit. b), Wis. Natychmiast. 704.,28 (2)

nielegalne potrącenia

Wynajmujący nigdy nie może odliczyć od kaucji za „normalne zużycie” lub za inne straty, za które najemca nie ponosi odpowiedzialności zgodnie z prawem, nawet jeśli najemca podpisał Niestandardowy przepis najmu upoważniający do tych potrąceń. ATCP 134.06(3) (c), Wis. Natychmiast. 704.28 (3)

Czyszczenie dywanów

odliczenie kaucji za rutynowe czyszczenie dywanów jest nielegalne, nawet jeśli najemca podpisał umowę najmu, która stanowi, że musi zapłacić za czyszczenie dywanów. Wyjątkiem jest, jeśli uszkodzili dywan poza ” normalnym zużyciem.,”Jeśli właściciel odliczy pieniądze z kaucji za rutynowe czyszczenie dywanów, powinien postępować zgodnie z poniższymi krokami. ATCP 134.06(3) (c), Wis. Natychmiast. 704.28(3) Należy pamiętać, że właściciel może nadal próbować dostać pieniądze w sądzie drobnych roszczeń!

Nowa notatka w ATCP 134.06(3)(c) wyjaśnia, że nawet jeśli wynajmujący może napisać dzierżawę, że najemca musi zapłacić za rutynowe czyszczenie dywanów, nie może tego odebrać z kaucji. Wszelkie opłaty za czyszczenie dywanów, które pobierają z góry, muszą być traktowane jako część depozytu zabezpieczającego, który musi podlegać zwrotowi., Odliczenia nie mogą obejmować ” normalnego zużycia.”Zasadniczo, właściciel musiałby pozwać najemcę jako oddzielną sprawę, jeśli nie zapłaciłby za rutynowe czyszczenie dywanów wymagane przez dzierżawę. CR 14-038, S. 10, Eff. 11/1/15.

czy najemca może zrealizować częściowy czek?

to ryzykowne. Przepisy nie gwarantują już, że najemca może nadal pozywać o Resztę kwoty, którą uważa za należną., Jeśli najemca bezwzględnie musi zrealizować czek, może napisać „Płatność częściowa” lub „prawa zastrzeżone” na czeku i dołączyć list do wynajmującego wyjaśniający, że akceptuje to tylko jako płatność częściową. ATCP 134.06 ust. 2 lit. e), MGO 32.07 ust. 7 lit. d) CR 14-038, SEK. 4, EFR. 11/1/15

komu należy zwrócić kaucję?

wynajmujący powinien zwrócić go temu, komu najemcy powiedzieli wynajmującemu na piśmie, aby wymeldował się, lub temu, komu wynajmujący zdecyduje się go zwrócić, jeśli nie było pisemnych instrukcji., Przepisy nie mówią już właścicielowi, że musi umieścić nazwiska wszystkich na czeku, więc najemcy, którzy wynajmują razem, powinni dokładnie przemyśleć, komu chcą, aby czek był wypłacany i wypłacany. Łatwiej jest mieć tylko jedną osobę, ale jest więcej odpowiedzialności, jeśli wszyscy muszą to podpisać. ATCP 134.06 ust. 2 lit. d), MGO 32.07 ust. 7 lit. c), CR 14-038, Sec. 4, EFR. 11/1/15.

a co jeśli właściciel nie przestrzega tych zasad?,

Jeśli wynajmujący nie zwróci kaucji i / lub listy potrąceń w ciągu wymaganych 21 dni, lub jeśli wynajmujący pobrał pieniądze za rzeczy, z którymi najemca się nie zgadza, najemca może w końcu pozwać Wynajmującego o podwojenie bezprawnie zatrzymanej kwoty, plus koszty sądowe i uzasadnione honoraria adwokackie. ATCP 134, Wis. Natychmiast. 100.20 (5), Wis. Natychmiast. 66.0104(2) lit. b).

ten proces rozpoczyna się od wykonania przez najemcę następujących czynności:

Napisz list do Wynajmującego

przykładowy list jest dostępny tutaj., Niezależnie od tego, co wysyła Najemca, powinien zawierać:

  • opis każdego odliczenia, z którym się nie zgadza i dlaczego.
  • Natychmiast. 704.28.
  • wyjaśnienie, że najemca może podjąć dalsze działania, w tym Sąd ds. drobnych roszczeń za dwukrotność bezprawnie zatrzymanej kwoty, koszty sądowe i rozsądne opłaty adwokackie lub złożenie skargi do ochrony konsumentów(patrz poniżej). ATCP 134, Wis. Natychmiast. 100.20 (5), Wis. Natychmiast. 66.,0104(2) (b)
  • rozsądny termin zwrotu całkowitej kaucji przez wynajmującego (na przykład dokładna data 5 – 14 dni).

najemcy powinni zachować kopię listu do swoich rejestrów!

złożyć skargę do ochrony konsumentów

najemcy mogą w prosty sposób złożyć skargę do Departamentu Rolnictwa, handlu i Ochrony Konsumentów. Biuro prowadzi rejestr skarg i skontaktuje się z właścicielem w sprawie naruszenia. Aby otrzymać formularz reklamacyjny, zadzwoń (608) 224-4953 lub (800) 422-7128 lub wypełnij go online.,

pozew w sądzie ds. drobnych roszczeń

najemcy mogą pozwać w każdej chwili, gdy czują, że właściciel jest im winien pieniądze, ale może lepiej wyglądać, jeśli najpierw napiszą list, a następnie poczekają do upływu terminu, a właściciel nadal nie odpowie. Następnie najemca może pozwać Wynajmującego w sądzie ds. drobnych roszczeń za dwukrotność kwoty bezprawnie zatrzymanej plus koszty sądowe i rozsądne opłaty adwokackie. Wis. Natychmiast. 100.20 (5), Wis. Natychmiast. 704,95 zł Natychmiast. 66.0104(2) lit. b).,

UWAGA: jeśli wynajmujący zwróci pieniądze przed złożeniem przez najemcę wniosku w sądzie, najemca nie może już pozywać, ponieważ teraz nie są mu winni żadnych pieniędzy. Podwójne odszkodowanie ma zastosowanie tylko wtedy, gdy sprawa trafi do sądu.

aby pozwać, najemca musi udać się do sądu okręgowego ds. drobnych roszczeń, wypełnić prosty formularz „wezwania i skargi” i zapłacić opłatę za złożenie wniosku w wysokości 94,50 USD. (Opłata ta może zostać zniesiona, jeśli otrzymasz bony żywnościowe lub BadgerCare lub masz inne niskie dochody.,) Jeśli najemca wygra, wynajmujący będzie musiał zwrócić je za opłatę za złożenie wniosku plus wszelkie koszty sądowe lub rozsądne opłaty adwokackie przyznane przez Sąd. Właściciel może nie kwestionować sprawy, mogą próbować ugody, lub mogą przeciw-pozwać o więcej pieniędzy właściciel uważa, że są one należne. Aby skontaktować się z sądem hrabstwa, przejdź do systemu Sądu Okręgowego w Wisconsin. Jeśli masz więcej pytań, zapoznaj się z naszymi wskazówkami dotyczącymi sądów ds. drobnych roszczeń.

Earnest Money: jest to czasami nazywane hold money, money down lub opłata za podanie., Earnest money obejmuje wszystkie pieniądze, które najemca płaci wynajmującemu przed podpisaniem umowy najmu w zamian za możliwość zawarcia umowy najmu w przyszłości, lub za posiadanie umowy najmu rozpatrywane przez właściciela, z wyjątkiem do $20 $ 25 za rzeczywisty koszt kontroli kredytowej) i do $25 za sprawdzenie przeszłości dla najemców ubiegających się z poza stanu. ATCP 134.02 (3, Wis. Natychmiast. 704.085 (2), 2017 Wis. Ustawa 317, Ust. 41, EFR. 4/18/18.

Normalne zużycie: jest to termin, którego prawo Wisconsin używa, ale nie definiuje go szczegółowo., Odnosi się do pogorszenia stanu lokalu, które występuje w normalnych warunkach, gdy najemca regularnie sprząta i troszczy się o lokal rozsądnie. Jeśli najemca i wynajmujący nie mogą dojść do porozumienia, sędzia sądu ds. drobnych roszczeń zadecyduje, czy sprawa trafi do sądu.

Kaucja: pieniądze, które najemca płaci wynajmującemu przy zawieraniu umowy najmu w celu zagwarantowania zobowiązań najemcy. Jest to dowolna kwota powyżej miesięcznego przedpłaconego czynszu (w tym wszystkie depozyty dla zwierząt domowych, depozyty kluczowe i depozyty meblowe)., Nie ma czegoś takiego jak automatycznie bezzwrotna Kaucja.

przepisy zmieniały się w latach 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 i 2018. Wiele czynników może określić, które przepisy mają zastosowanie do twojej sytuacji, w tym kiedy wystąpił problem, kiedy umowa najmu została podpisana lub odnowiona oraz kiedy miała miejsce eksmisja. Jeśli umowa najmu została podpisana lub problem rozpoczął się przed 4 / 18 / 18 będziesz chciał dokładnie zapoznać się z językiem prawa, aby ustalić, czy dotyczy to twojej sytuacji.

, Ustawa 108) podsumowanie

pomarańczowy tekst dotyczy leasingu i zdarzeń od 3/31/12 (2011 Wis. Ustawa 143) podsumowanie

zielony tekst dotyczy umów najmu i zdarzeń od 3/1/14 (2013 Wis. Akt 76) Streszczenie WI, Streszczenie

niebieski tekst dotyczy leasingu i zdarzeń od 11/1/15 (CR 14-038) podsumowanie

bordowy tekst dotyczy leasingu i zdarzeń od 3/2/16 (2015 Wis. Akt. 176) podsumowanie

brązowy tekst dotyczy leasingu i zdarzeń od 18.04.18 (2017 Wis., Akt 317) Streszczenie