hipoteka hipoteczna to istniejąca pożyczka posiadana przez Sprzedającego, która może zostać przejęta przez nowego kredytobiorcę. Homebuyer po prostu wziąć na sprzedającego istniejącego zobowiązania hipotecznego zamiast ubiegać się o nowy kredyt na zakup nieruchomości.
większość konwencjonalnych kredytów hipotecznych nie można przyjąć, ponieważ zawierają klauzule „należne od sprzedaży”, które wymagają, aby saldo kredytu zostało spłacone, gdy nieruchomość przenosi właścicieli. Ale pożyczki FHA i va są akceptowalne, a kredyty hipoteczne Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych są również., Kredyty hipoteczne o regulowanym oprocentowaniu (ARMs) można również założyć, o ile nie mieszczą się one w okresach o stałym oprocentowaniu.
Co To jest kredyt hipoteczny?
Po przejęciu tego typu hipoteki domownik „bierze” na siebie odpowiedzialność i odpowiedzialność za hipotekę. Pierwotny pożyczkobiorca-Sprzedający-zostaje zastąpiony na pożyczce przez nową osobę, która jest następnie odpowiedzialna za spłatę pożyczki i spełnienie wszystkich jej pozostałych wymogów.
hipoteka hipoteczna to finansowanie zamiast zaciągnięcia nowego kredytu, z którego wpływy spłacałyby pierwszą hipotekę.,
jak działa kredyt hipoteczny?
jako przykład Powiedzmy, że Joe chce kupić dom Mary. Jej istniejący kredyt hipoteczny jest możliwy do przyjęcia, więc Joe może po prostu podejść do pożyczkodawcy, aby przejąć pożyczkę.
Joe musi spełniać pewne kwalifikacje, a pożyczkodawca Mary musi zatwierdzić zmianę. Pożyczkodawca nadal będzie wymagał sprawdzenia zdolności kredytowej, wniosku kredytowego i innych danych przed hipoteką można założyć, ale nie będzie ustalać żadnych nowych warunków lub stóp., To po prostu określenie, czy kupujący może pozostać aktualny na kredyt, jeśli zostanie zatwierdzony.
nowy kredytobiorca jest odpowiedzialny za wszystkie miesięczne płatności w przyszłości, gdy pożyczka hipoteczna została przeniesiona lub przyjęta.
plusy i minusy hipoteki hipotecznej
najistotniejszą zaletą hipoteki hipotecznej jest to, że jesteś zasadniczo dziadkiem w istniejącym pożyczce hipotecznej. To może otworzyć drzwi do homeownership, jeśli nie masz duże szanse na uzyskanie zatwierdzenia dla własnego kredytu.,
kredyt hipoteczny może pomóc, jeśli twój kredyt nie kwalifikuje cię do atrakcyjnego oprocentowania nowego kredytu. Może to zaoszczędzić tysiące w całym okresie kredytowania, jeśli istniejąca stawka jest niższa niż to, do czego kwalifikujesz się na własny kredyt.
minusem hipotek hipotecznych jest to, że często nie pokrywają one całego zakupu domu. Właściciel prawdopodobnie zmniejszył saldo kredytu przynajmniej nieco w czasie, więc nie wystarczy, aby pokryć cenę sprzedaży nieruchomości. Możesz potrzebować gotówki lub drugiej pożyczki, aby pokryć różnicę., To w zasadzie twoja „Zaliczka”.”
im mniej kapitału ma sprzedawca w domu, tym lepiej. Oznacza to, że będziesz musiał pokryć mniej ceny domu z kieszeni lub z dodatkowego kredytu.
jak uzyskać hipotekę przyjmowaną
sprzedawcy i ich agenci czasami wspominają w ogłoszeniach MLS lub reklamach, że hipoteka ich domu jest przyjmowana, więc sprawdź opisy aukcji. Zobacz strony jak TakeList.com oferty domów na rynku.,
Ty lub twój agent możesz porozmawiać ze sprzedawcą o pożyczce hipotecznej, jeśli jest dom, który cię szczególnie interesuje. Szybki telefon do pożyczkodawcy może potwierdzić, czy pożyczka jest przyjmowana—i czy możesz być uprawniony do jej przyjęcia.
musisz spełnić określone wymagania dotyczące dochodów i kredytów, które mogą się różnić w zależności od rodzaju kredytu i pożyczkodawcy, A opłaty będą również pobierane. Musisz zapłacić opłatę za finansowanie w wysokości 0,5% salda zbywalnej pożyczki na pożyczkę VA, a założenie musi być zatwierdzone przez VA lub pożyczkodawcę z góry.,
nie musisz być członkiem służby wojskowej lub weteranem, aby wziąć pożyczkę VA.
podobnie jak w przypadku każdego procesu kredytu hipotecznego, ponosisz różne koszty przetwarzania i transferu pożyczki, w tym:
- opłata za finansowanie VA
- opłata za założenie
- koszty nagrywania
- ściąga Raport kredytowy
- wyszukiwanie tytułów i ubezpieczenie
- koszty Escrow
Możesz również zagwarantować kredytodawcy, że nieruchomość będzie twoim głównym domem.,
kluczowy kredyt hipoteczny
- kredyt hipoteczny to istniejący kredyt posiadany przez właściciela domu, który może przenieść kredyt na kupującego za zgodą pożyczkodawcy podczas sprzedaży.
- stopy procentowe i wszystkie inne warunki kredytu przechodzą na kupującego w stanie takim, w jakim jest, a może to być korzystne, jeśli przyjmowana hipoteka ma stosunkowo niskie oprocentowanie.
- musisz nadal kwalifikować się do kredytu hipotecznego, podając swoje osobiste informacje finansowe i przechodząc kontrolę kredytową.
- większość konwencjonalnych kredytów hipotecznych nie jest akceptowalna.,
Dodaj komentarz