każde państwo i mienie ma swoje własne wytyczne i zasady dotyczące depozytów zabezpieczających. Nawet kwota, którą musisz zapłacić, różni się w zależności od stanu i własności. Ale co to jest depozyt? Oto jak to działa.
definicja depozytu zabezpieczającego
depozyt zabezpieczający to suma pieniędzy, którą najemca płaci wynajmującemu przed przeprowadzką do wynajmowanej nieruchomości., Kwota może być zryczałtowaną opłatą lub może być oparta na miesięcznej kwocie czynszu.
kwota jest często równa wartości czynszu za jeden lub dwa miesiące. Kwota może być również oparta częściowo na twój wynik kredytowy, więc ludzie z doskonałych wyników może być w stanie plunk dół mniej niż ich odpowiedniki.
powody, dla których wynajmujący pobierają depozyty zabezpieczające
niektórzy wynajmujący pobierają depozyty zabezpieczające, podczas gdy inni nie., To powiedziawszy, właściciele mogą rozważać następujące czynniki jako swoją motywację do zbierania jednego:
- Ochrona finansowa: jako zabezpieczenie za szkody, które mogą wystąpić lub za czynsz, który może nie zostać zapłacony, często wymagana jest kaucja. Tak więc, jeśli zrobiłeś numer w miejscu, które nie ma nic wspólnego z naturalnym zużyciem, właściciel zdecyduje się zatrzymać depozyt na naprawę, zanim nowy najemca będzie mógł się wprowadzić.
- Ochrona mienia: osoby, które składają depozyt, mają więcej skóry w grze., Jeśli najemca chce odzyskać pełną kaucję na koniec najmu, będzie bardziej prawdopodobne, aby traktować nieruchomość z ostrożnością, aby uniknąć szkód.
- depozyt dla zwierząt domowych: większość właścicieli wymaga również depozytu dla zwierząt domowych, jeśli planujesz przenieść zwierzę do nieruchomości
co wynajmujący robi z kaucją?
zazwyczaj jest przechowywana jako gwarancja na koncie bankowym. W większości przypadków wynajmujący musi przechowywać depozyty zabezpieczające na rachunku bankowym, który pozostaje oddzielony od ich biznesowego konta bankowego.,
w niektórych stanach, jeśli depozyt zyskuje odsetki, najemca ma prawo do tych zarobków, gdy depozyt jest zwracany, ale w innych stanach, wynajmujący zachowuje zyski z odsetek.
Dlaczego mój właściciel odliczy od mojej kaucji?
pamiętaj, że depozyt jest środkiem zabezpieczającym. Istnieją pewne okoliczności, w których właściciel może odliczyć od niego.,
istnieje uszkodzenie wykraczające poza normalne zużycie
Jeśli coś jest uszkodzone lub wymaga wymiany podczas wyjazdu, właściciel może zgodnie z prawem odliczyć rozsądne opłaty z kaucji. Rozważ to: wynajmujący zajmuje się wymianą rzeczy w mieszkaniu, które zużywają się z czasem, ale jeśli najemca uszkodzi coś na nieruchomości, najemca jest odpowiedzialny za jej wymianę.
dobrą wiadomością jest to, że prawie wszystkie stany i nieruchomości mają przepisy w celu ochrony najemcy., Na przykład w Kalifornii nie można wstrzymać depozytów zabezpieczających, aby zapłacić za rzeczy takie jak malowanie lub dywan, chyba że zostały całkowicie zniszczone przez najemcę. Wynajmujący ma również zakaz korzystania z kaucji w celu sfinansowania napraw istniejących problemów.
jesteś winien za niezapłacony czynsz
Jeśli masz jakieś zaległe opłaty lub niezapłacony czynsz, Twój depozyt może zostać zmniejszony. Obejmuje to, jeśli nie dasz właścicielowi wystarczająco dużo powiadomienia, gdy się wyprowadzasz. Więc naprawdę staraj się unikać zerwania umowy najmu, chyba że jest to całkowicie konieczne.,
zostawiłeś swoją jednostkę w bałaganie
Innym częstym powodem, że najemcy tracą kaucję jest to, że opuszczają jednostkę w niedopuszczalnie brudnym stanie. Wynajmujący ma wtedy prawo wynająć usługę sprzątania, aby spełnić ich standardy.
z tego powodu dobrym pomysłem jest również zrobienie zdjęć tego miejsca, zanim cokolwiek przeniesiesz. Najemcy są zobowiązani tylko do pozostawienia jednostki tak czyste, jak to było, gdy po raz pierwszy wprowadził się, więc dążyć do move-in gotowy, zgodnie z pierwszym dniu najmu.
ile czasu zajmie odzyskanie kaucji?,
ponownie, to zależy od stanu i dzierżawy. Większość stanów wymaga od wynajmującego zwrotu kaucji w ciągu 30 dni od opuszczenia lokalu. Sprawdź ramy czasowe umowy najmu, aby całkowicie określić, na co się zgadzasz.
Jeśli nie otrzymujesz części lub całości swojego depozytu, wynajmujący musi dostarczyć pisemne wyjaśnienie szczegółowo wyjaśniające dlaczego, w tym opisową listę potrąceń. W wielu stanach muszą nawet dostarczyć paragony naprawcze.
a co jeśli nie odzyskam wpłaty?,
ponownie, to idzie stan po stanie, ale generalnie, Najemca powinien spodziewać się zwrotu w ciągu 21 do 30 dni. Jeśli jednak nie otrzymasz pełnej kwoty i nie zgadzasz się z przyczynami, to masz kilka opcji.
najpierw napisz do wynajmującego pismo, w którym wyjaśnisz, dlaczego przysługuje Ci Zwrot kaucji. Pamiętaj, aby zachować kopię swoich plików. Jeśli nie jesteś w stanie dojść do zadowalającego porozumienia, możesz złożyć pozew w sądzie ds. drobnych roszczeń, który obsługuje pozwy poniżej $10,000. Jest to stosunkowo niedroga i spokojna opcja sądowa., Lub możesz zwrócić się do profesjonalnego mediatora, aby pomóc wszystkim zobaczyć się oko w oko.
nie czuj się niepewnie o depozytach
pamiętaj, depozyt jest zwykle wymagane w celu ochrony pieniędzy i mienia właściciela. Jeśli zachowasz warunki najmu i nie zostawisz niczego uszkodzonego, powinieneś być w stanie odzyskać depozyt.
tak długo, jak utrzymasz imprezy i destrukcyjne zwierzęta do minimum, powinno być dobrze. Kaucje są tylko niezbędnym aspektem wynajmu mieszkania.
Dodaj komentarz