Austin, TX Real Estate trendy i analizy [aktualizacja 2020]

przejdź do kolejnego roku na rynku nieruchomości w Austin:

• Austin Real Estate 2020

• Austin Real Estate 2019

• Austin Real Estate 2016

• Austin real estate 2015

Rynek nieruchomości w Austin stał się jednym z najbardziej aktywnych rynków nieruchomości w całym Teksasie, jeśli nie w całym kraju., Wraz z rozwijającym się przemysłem technologicznym, stosunkowo niskimi cenami mieszkań i dużym popytem, nieruchomości w Austin stały się trochę towarem. Kulminacja kilku wskaźników w rzeczywistości sprawiła, że lokalne nieruchomości są bardziej pożądane dla potencjalnych właścicieli domów niż kiedykolwiek wcześniej.

pomimo obecnej pandemii, coraz więcej dzielnic na rynku nieruchomości w Austin przesuwa się na korzyść nabywców, co wróży niezwykle dobrze lokalnym inwestorom. Choć rok 2020 utrudnia lokalny Sektor Nieruchomości, rynek nadal może się pochwalić bardzo atrakcyjnymi perspektywami długoterminowymi., Inwestowanie dzisiaj może okazać się świetną decyzją już w przyszłym roku, kiedy rynek ma większe szanse wrócić do normy.

ze względu na pandemię spadków cen mieszkań, istnieje duża szansa, że stopy aprecjacji powrócą do normy. Miasto w Teksasie wciąż ma duży potencjał, co rodzi pytanie: czy Austin to dobre miejsce do inwestowania w nieruchomości? Prosta odpowiedź brzmi: tak. Teraz może być świetny czas, aby inwestować lokalnie, jak koronawirus wydaje się stworzyć okno możliwości na gorącym rynku mieszkaniowym.,

Przegląd rynku nieruchomości w Austin 2020

2020 Inwestycje w nieruchomości w Austin

mediana wartości domu wzrosła o około 5.4% W ubiegłym roku i oczekuje się, że spadnie nawet do 396 000 USD, lokalne nieruchomości pozostają niezwykle atrakcyjne. Pomimo niedawnej aprecjacji, która spowodowała wzrost cen mieszkań o 62,0% w stosunku do szczytów sprzed recesji, inwestorzy wciąż przybywają tłumnie, aby uczestniczyć w rynku.,

społeczność inwestująca w nieruchomości Austin jest beneficjentem rosnącego popytu ze strony kupujących po raz pierwszy. Ze względu na rozwijający się przemysł technologiczny w mieście i rosnące możliwości zatrudnienia, Milenium uczyniły miasto priorytetem dla swoich wysiłków zakupu domów. W związku z tym dokłada wszelkich starań, aby przyciągnąć nowych właścicieli domów. Według badań opublikowanych przez Trulia, ponad połowa dzielnic przesunęła się na korzyść kupujących w zeszłym roku. Nie ma co do tego wątpliwości: więcej osób ma nadzieję zadzwonić do Austina do domu niż kiedykolwiek wcześniej. Co to oznacza dla inwestorów?, Co inwestorzy nieruchomości mogą zrobić z obecnym rynkiem?

obecność większej liczby nabywców zwiększyła konkurencję i ceny do tego stopnia, że marże zysku brutto zaczynają rosnąć. W rzeczywistości podaż i popyt przesunęły najbardziej opłacalną strategię wyjścia dla inwestorów. Podczas gdy rehabilitacja i przerzucanie służyły inwestorom dobrze w trakcie ożywienia gospodarczego, wydaje się, że dzisiejszy rynek bardziej pochyla się na korzyść inwestorów długoterminowych., To nie znaczy, że nie ma zysków, które można osiągnąć, przerzucając domy w Austin (są absolutnie), ale raczej, że dzisiejsze wskaźniki ekonomiczne są bardziej odpowiednie dla właścicieli nieruchomości na wynajem.

według Attom Data Solutions tylko Raleigh, NC osiągnęło niższe zwroty z kwalifikującej się sprzedaży w 2019 roku niż Austin (13,7%). Chociaż jest to całkowicie możliwe do domów odwykowych, marże zysku są coraz szczuplejsze, jak rynek nadal docenia. W odpowiedzi doświadczeni inwestorzy budują swoje portfele najmu.

Nieruchomości wciąż mają miejsce na prosperowanie., Niemniej jednak, prawie dziesięcioletnie uznanie sprawiło, że strategie długoterminowe stały się bardziej atrakcyjne. Budowanie portfela nieruchomości na wynajem jest teraz bardziej atrakcyjne niż kiedykolwiek wcześniej, a obecność koronawirusa może rzeczywiście przynieść korzyści inwestorom.,

oto kilka powodów, dla których inwestorzy powinni rozważyć zbudowanie własnego portfela najmu ze względu na koronawirus:

• stopy procentowe tradycyjnych kredytów są historycznie niskie

• lata przepływów pieniężnych mogą łatwo uzasadnić wyższe koszty nabycia

• stosunek ceny do wynajmu sugeruje, że lepiej wynająć niż kupić

koronawirus pewne stopy procentowe pozostaną niskie w dającej się przewidzieć przyszłości., Próbując pobudzić gospodarkę, Rezerwa Federalna ogłosiła, że stopy procentowe pozostaną niskie przez co najmniej najbliższe kilka lat. Według Freddiego Maca w lipcu średnie oprocentowanie 30-letniej pożyczki o stałym oprocentowaniu wynosiło 3,02%. Stopy procentowe nie tylko są niższe niż przez cały rok, ale są historycznie niskie (nawet jak na dzisiejsze standardy). Niższe koszty finansowania zewnętrznego pomagają zrównoważyć dzisiejsze wyższe ceny. W rezultacie lokalni inwestorzy łatwiej usprawiedliwiają dzisiejsze wyższe koszty akwizycji.,

tańszy dostęp do pieniędzy pomaga długoterminowym nabywcom, ale inwestorzy mogą być bardziej przyciągani do przepływów pieniężnych oferowanych przez wynajem nieruchomości. Z medianą ceny wynajmu $1,750, możliwe jest jednocześnie wynająć nieruchomość inwestycyjną, gdy ktoś inny spłaci hipotekę. W ten sposób inwestorzy mogą potencjalnie budować kapitał w aktywach fizycznych i zbierać przepływy pieniężne każdego miesiąca przy odpowiedniej inwestycji długoterminowej.

przy stosunku ceny do wynajmu wynoszącym 19.14, fundamenty skłaniają się ku czynszowi. Dokładniej mówiąc, jest obecnie bardziej przystępne do wynajęcia niż do zakupu., Lata aprecjacji spowodowały wzrost cen tak bardzo, że wynajem jest uważany za tańszą alternatywę. W rezultacie właściciele nieruchomości na wynajem powinni widzieć zwiększone zapotrzebowanie na swoje lokale. Dodatkowo popyt powinien pozwolić tym samym właścicielom na podwyższenie cen. Co ważniejsze, wygląda na to, że popyt na wynajem nie spadnie w najbliższym czasie. Pandemia sprawiła, że niski poziom zapasów w mieście stał się jeszcze bardziej powszechny, co oznacza, że nie ma wystarczającej ilości ofert dla wszystkich, którzy chcą kupić w tym czasie. Brak dostępnych mieszkań ostatecznie skłoni więcej osób do wynajęcia.,

czy warto kupić nieruchomość na wynajem? Ponownie rynek lokalny jest obecnie siedliskiem aktywności inwestorów. Każda z dzisiejszych najbardziej popularnych strategii wyjścia są w grze. Jednak szybko rosnące ceny mieszkań, niskie stopy procentowe, wysoki popyt na wynajem i lata potencjalnej aprecjacji powinny umieścić zakup nieruchomości na szczycie listy każdego inwestora.

wpływ COVID-19 na Rynek nieruchomości w Austin

koronawirus wpłynął na całą społeczność inwestującą w nieruchomości w Austin., W ciągu kilku miesięcy pandemia zmieniła podstawy na korzyść inwestorów długoterminowych. Podczas gdy lata aprecjacji zaczynały już obniżać marże dla rekonwalescencji, historycznie niskie stopy procentowe i popyt na lokale czynszowe po prostu uatrakcyjniły perspektywę zostania wynajmującym. Warto jednak zauważyć, że wpływ COVID-19 na Rynek nieruchomości Austin wykracza poza lokalnych inwestorów.,

poza społecznością inwestowania w nieruchomości Austin, tradycyjni Kupujący i Sprzedający otrzymali kilka powodów, aby aktywnie uczestniczyć w rynku. Kupujący weszli na rynek tłumnie, próbując wykorzystać dzisiejsze niskie stopy procentowe. Dzisiejsze stopy procentowe są bezpośrednim wynikiem koronawirusa, ponieważ Fed obiecał utrzymać je na niskim poziomie, aby pobudzić aktywność w krajowym sektorze mieszkaniowym. W przybliżeniu 3,0%, nigdy nie było taniej pożyczać pieniądze, a więcej osób będzie chętnych do korzystania z kapitału instytucjonalnego., Zasadniczo, gotowi i chętni kupujący nie chcą zostawiać pieniędzy na stole.

gdyby tego było mało, popyt wynikający z atrakcyjnych stóp procentowych prawdopodobnie w najbliższej przyszłości wzrośnie. Podobnie jak dzisiejsze stopy procentowe, groźba aprecjacji zmusiła wielu ludzi do działania tak szybko, jak to możliwe. Ludzie chcą kupować, zanim ceny wzrosną wyżej niż już są, co prowadzi nas do następnego punktu: właściciele domów.

rynek pozostały po Koronawirusie jest jednoznacznie rynkiem zbytu., Jedynym powodem, dla którego kupujący są tak aktywni, w rzeczywistości, jest to, że chcą kupić, zanim rynek pochyla się jeszcze bardziej na korzyść sprzedawców. Dziś sprzedawcy mają wiele rzeczy działających na ich korzyść, z których nie najmniej obejmują podaż, popyt i ceny. Jeśli za nic innego, Wiele osób chce kupić, ale nie ma wystarczającej ilości zapasów, aby zaspokoić popyt. Poziom zapasów był niski przed pandemią, a Budowniczowie nie byli w stanie dodać do zaopatrzenia tyle, ile chcieliby w 2020 roku., Zamknięcia i kwarantanny uniemożliwiły wielu budowniczym pracę przez wiele miesięcy, co nie pomogło zmniejszyć niedoboru dostępnych domów. W rezultacie podaż jest nadal ograniczona, co pozwala właścicielom domów domagać się premii.

statystyki nieruchomości w Austin

Nieruchomości w Austin jest jednym z największych powodów Texas widział tak znaczący odrodzenie w sektorze mieszkaniowym w ciągu ostatniej dekady. W ten sposób jednak domy wzrosły prawie wykładniczo w wartości., Stopa aprecjacji zmniejszyła się z zapasu zamkniętego przez państwo. Dzięki około dziewięciu kolejnym latom aprecjacji wskaźnik zamknięcia miasta jest stosunkowo niski.

podczas gdy cały kraj szczyci się obecnie wskaźnikiem wykluczenia w wysokości 0,6% (jeden na 15 226), wskaźnik wykluczenia w Austin jest bardzo zdrowy 1,3% (jeden na 7 475).

pomimo tego, że wskaźnik wykluczenia jest ponad dwukrotnie wyższy od średniej krajowej, rynek mieszkaniowy w Austin odnotował ostatnio wzrost wykluczenia., Jeszcze w lipcu, „liczba nieruchomości, które otrzymały wniosek o przejęcie w Austin, TX był 133% wyższy niż w poprzednim miesiącu i 68% niższy niż w tym samym czasie w zeszłym roku,” według Realytrac.

Finansowe wywołane przez pandemię coraz trudniej jest właścicielom domów nadążyć za zobowiązaniami hipotecznymi.

,3% w jeden miesiąc. W rezultacie lokalna społeczność inwestująca w nieruchomości powinna poświęcić trochę czasu na odwiedzenie swoich lokalnych aukcji. Udział w aukcji wydaje się być najlepszym sposobem na zabezpieczenie domu w trudnej sytuacji za mniej niż jego prawdziwa wartość rynkowa.,

najlepsze dzielnice do kupienia w Austin 2020 mogą być te z najwyższym rozkładem foreclosures:

• 78742: 1 na każde 252 domy jest w trudnej sytuacji

• 78756: 1 na każde 4642 domy jest w trudnej sytuacji

• >

• 78751: 1 w każdym 8,632 domów jest w trudnej sytuacji

• 78734: 1 w każdym 8,633 domów jest w trudnej sytuacji

foreclosures spadły od kilku lat. Pandemia spowodowała jednak wzrost liczby uciążliwych właścicieli nieruchomości., Chociaż sytuacja jest niefortunna, spodziewany jest napływ foreclosures na rynek prędzej niż później. Inwestorzy nieruchomości, którzy teraz ustawiają finansowanie i zwracają uwagę na ziemię, mogą uznać 2020 za świetny rok na inwestycje w lokalne nieruchomości.

2020 mediana cen mieszkań w Austin

podobnie jak większość rynków w całym kraju, nieruchomości w Austin osiągnęły dno w pierwszym kwartale 2012 roku. W tym czasie (styczeń 2012), mediana wartość domu osiągnął tak niskie, jak $225,000. Również w tym czasie lokalne nieruchomości zaczęły doceniać w historycznym tempie., W dużej mierze ze względu na wzmocnienie gospodarki, rosnący optymizm i brak dostępnych zapasów, ceny domów wzrosły Przez większą część dekady. W czasie, gdy Nieruchomości osiągnęły dno do dziś, mediana wartości domu w mieście wzrosła o 79,4%. Po ośmiu kolejnych latach aprecjacji, mediana wartości domu w Austin wynosi teraz $ 401,999.,

s Pleasant Valley Rd / S Lakeshore Blvd

czas.,

warto zauważyć, że prognozy cenowe zostały skorygowane ze względu na niedawną epidemię koronawirusa. Podczas gdy eksperci przewidywali wzrost cen o 4,0% w 2020 r., oczekiwania zostały złagodzone. Bardziej konserwatywne oczekiwania sugerują, że ceny spadną o 0,7% w ciągu najbliższych 12 miesięcy. lokalni inwestorzy zadają jedno proste pytanie: czy to dobry czas, aby kupić dom w Austin?

teraz może być idealny czas, aby kupić dom w Austin. Pandemia była istotną przeszkodą, ale jej istnienie ma być jedynie tymczasowe., Tak, ceny spadną, ale brak ofert i stłumiony popyt powinny napędzać ceny z powrotem w górę. Obecny spadek powinien być postrzegany jako szansa na zakup. Jest duża szansa, że ceny będą wyższe o tej porze w przyszłym roku.

Austin Real Estate Market: 2019 Summary

Austin Real Estate Investing 2019

według Austin real estate news, mediana wartości domu wzrosła w szybszym tempie niż średnia krajowa w tym czasie (od marca 2018 do kwietnia 2019), odpowiednio 6,5% i 6,1%., Po roku wyższych od przeciętnych wzrostów mediana wartości domu na rynku mieszkaniowym w Austin wyniosła 368 600 dolarów. Mimo wzrostu cen oczekiwano jednak szybkiego wzrostu. Według Zillow w ciągu roku ceny wzrosną nawet o 3,4%, co świadczy o potencjale miasta.

mediana wartości domu wzrosła o około 6,5% w porównaniu z poprzednim rokiem, a oczekiwano, że do 2020 r.osiągnie nawet 381 000 USD, lokalna stopa aprecjacji była faktycznie zaniżona., Ze względu na rozwijający się przemysł technologiczny miasta i rosnące możliwości zatrudnienia, Milenium uczyniło Austin popularnym miejscem dla pierwszych nabywców domów, które napędzały ceny szybciej niż oczekiwano. Tymczasem podwyżki cen nikogo nie odstraszyły, ponieważ kupujący do dziś pojawiają się w tłumie.

Jednak nieruchomości w Austin pozostały w dużym popycie., Dzięki kwitnącej gospodarce i rozwijającemu się przemysłowi technologicznemu popyt jeszcze się nie zmniejszył. W rezultacie inwestorzy nieruchomości mogą nadal wiele oczekiwać od lokalnego rynku.

Austin Real Estate Market: 2016 Summary

Austin Real Estate Investing 2016

inwestorzy i właściciele domów w pierwszej połowie 2016 r.byli traktowani jako mieszanka rosnących cen mieszkań, rosnących stóp aprecjacji i przystępności cenowej, ponieważ wszystkie trzy przekroczyły średnią krajową. Ceny mieszkań rosły z roku na rok, a aprecjacja utrzymywała się w trendzie wzrostowym., Wzrost cen mieszkań w ciągu ostatnich trzech lat przedłużył trend dodatniego wzrostu cen po recesji. Dla wszystkich zamiarów i celów, Austin real estate news był świetny dla wszystkich uczestniczących w rynku w tym czasie.

Rynek nieruchomości w Austin w 2016 roku był podwaliną aktywności inwestorów. Ceny mieszkań i całkowite zyski kapitałowe były bardzo korzystne dla właścicieli i inwestorów w tym czasie. Całkowite zyski kapitałowe były znacznie powyżej średniej krajowej. Średnia cena domu wyniosła 289 100 dolarów w drugim kwartale, w porównaniu do średniej krajowej 239 167 dolarów., W rezultacie całkowite zyski z kapitału własnego przekroczyły średnią krajową przez co najmniej siedem lat.

pozytywne tendencje wzrostowe miały miejsce dzięki rozwijającej się gospodarce miasta. Wraz ze wzrostem bezrobocia (niższym niż średnia krajowa w tym czasie) stopa zatrudnienia nadal rosła do 2016 r. Wzrost zatrudnienia w drugim kwartale wyniósł 3,9% w porównaniu do 1,9% w pozostałej części kraju. Zatrudnienie utrzymało się do końca umowy i utrzymało trend wzrostowy. W rezultacie rynek 2016 był w stanie stworzyć fundament dla jednego z najbardziej atrakcyjnych rynków dzisiaj.,

Austin Real Estate Market: 2015 Summary

z historycznego punktu widzenia, główne Teksańskie Metro pozostały stosunkowo odporne na wahania gospodarki. Choć nie do końca bez zmian cen, miasta takie jak Austin tradycyjnie pozostawały spójne. Jednak wszystko to zmieniło się wraz z początkiem pogorszenia koniunktury. Przez większą część dekady lokalny rynek nieruchomości przewyższał prawie wszystkie główne metro w kraju, a rok 2015 był (w tym czasie) kulminacją lat pozytywnego wzrostu., Pięć lat temu Austin stał się jednym z najgorętszych rynków nieruchomości w kraju.

Dla porównania, średni dom w Stanach Zjednoczonych został wyceniony na około $216,567. W roku poprzedzającym rok 2015 wartość mieszkań wyniosła około 9,3%, podczas gdy średnia krajowa wyniosła zaledwie 4,7%.

gospodarka jako całość rozwijała się w 2015 roku. Stopa bezrobocia w mieście wynosiła 4,2%, a średnia krajowa 5,9%., W rezultacie rynek mieszkaniowy w Austin był w stanie połączyć się z poprzednim sukcesem i stać się tym, czym jest dzisiaj: potęgą w inwestującym świecie.

Mapa Hrabstwa Austin:

Austin, w przeciwieństwie do większości rynków w całym kraju, odnotował Brak dostępnych zapasów w stosunkowo krótkim czasie. Jednak nieruchomości w Austin pozostaje w dużym popycie. Dzięki w dużej mierze kwitnącej gospodarce i rozwijającemu się przemysłowi technologicznemu popyt nie wydaje się tak, jakby wkrótce się zmniejszył., W rezultacie inwestorzy nieruchomości Austin mogą oczekiwać, że miasto przetrwa aktualną burzę koronawirusów i wyjdzie z drugiej strony silniej.

myślałeś o inwestowaniu na rynku nieruchomości? Jeśli tak, to na co czekasz? Chcielibyśmy poznać Twoje opinie na temat nieruchomości w komentarzach poniżej: