Urząd Skarbowy zasadniczo pozwoli na amortyzację wartości najmu nieruchomości w okresie 27,5 roku. Jest to logiczny wynik faktu, że budynki zużywają się w czasie, lub stają się przestarzałe ze względu na starsze cechy, które nie są już potrzebne.

to świetny sposób na obniżenie dochodów z wynajmu, od których musisz płacić podatki.

przykład amortyzacji nieruchomości najmu

wykorzystując jako przykład inwestycję fourplex, zaczynamy od ceny zakupu 325 000 USD., Załóżmy, że nieruchomość wygeneruje $15,192 rocznie w dodatnich przepływach pieniężnych, jeśli wszystkie cztery jednostki zostaną wynajęte na pełny etat.

teraz możesz odliczyć część tego dochodu do celów podatkowych. Możesz amortyzować budynek, odliczając wartość gruntu i dzieląc pozostałą część, wartość budynku, przez 27,5 roku, aby osiągnąć wartość rocznej amortyzacji.

kalkulacja amortyzacji wyglądałaby następująco:

  1. cena zakupu pomniejszona o wartość gruntu równa się wartości budynku
  2. wartość budynku podzielona przez 27.,5 równa się roczne dopuszczalne odliczenie amortyzacji

Załóżmy, że wartość pół akra ziemi, na którym siedzi fourplex, wynosi 80 000 USD. Obliczenie wygląda następująco:

  1. 325 000 USD mniej 80 000 USD równa się 245 000 USD wartość budynku
  2. 245 000 USD podzielona przez 27,5 roku równa się 8 909 USD rocznie w amortyzacji

bez uwzględnienia innych odliczeń od podatku od nieruchomości lub odsetek od kredytu hipotecznego, już zmniejszyłeś swój opodatkowany czynsz najmu dochód w wysokości 8 909 dolarów rocznie., I nie musiałeś wydawać żadnych dodatkowych pieniędzy, aby zrealizować to odliczenie.

jak amortyzacja wpasowuje się w duży obraz

amortyzacja to tylko jedno odliczenie, które możesz wziąć za wynajętą nieruchomość. Więcej oszczędności można znaleźć tutaj.

złożenie wniosku o odliczenie od amortyzacji wymaga wypełnienia formularza E z formularzem 1040 zeznanie podatkowe. Tutaj wpisujesz swoją roczną amortyzację, a także wszystkie podatki od nieruchomości, odsetki i koszty utrzymania, które płaciłeś przez cały rok. Łączne przelewy do harmonogramu 1, które muszą również towarzyszyć zeznaniu podatkowemu.,

suma z planu 1 ostatecznie trafia na linię 6 z twojego 1040, reprezentatywną dla Twojego całkowitego dochodu za rok. Oczywiście chcesz, żeby numer na linii 6 był jak najmniejszy. Odliczenie amortyzacji i kosztów od całkowitych dochodów z wynajmu to duży krok w tym kierunku.

Zasady

mówimy tu o podatkach, więc oczywiście są pewne zasady. Zasady amortyzacji narzucone przez Urząd Skarbowy to:

  • musisz posiadać nieruchomość.
  • musi generować dochód—nie przechowuje się go na własny użytek.,
  • w przeciwieństwie do ziemi, musi mieć definiowalne ” życie użytkowe.”Z czasem zacznie się pogarszać i tracić na wartości.

odliczenie odpisu amortyzacyjnego można odliczyć tylko w przypadku spełnienia tych warunków.

gdy zbliżasz się do emerytury

inwestowanie w Wynajem domu jest bardzo popularne, szczególnie dla nowych inwestorów lub dla tych, którzy chcą miesięcznych przepływów pieniężnych teraz, a nie dużych, krótkoterminowych zysków z wholesaling lub fix-and-flip inwestowanie., Wynajem inwestowanie może osiągnąć wiele dla Ciebie w zależności od wieku i pozostałego czasu do emerytury.

może się okazać, że nie ma bardzo wysokiej stopy zwrotu z dywidend lub odsetek, ponieważ zbliżasz się do wieku emerytalnego i zaczynasz obliczać miesięczny dochód z giełdy i innych inwestycji. Możesz realokować swoje aktywa, sprzedawać akcje lub obligacje i przenosić te pieniądze do domów na wynajem.

ryzyko jest mniejsze, jeśli inwestujesz mądrze, a zyski są zazwyczaj wyższe., Będziesz miał więcej miesięcznych dochodów na sfinansowanie zbliżającej się emerytury.

Planowanie emerytury kiedy jesteś młody

To jest czas, kiedy naprawdę można zacząć budować ładną emeryturę. Zacznij kupować nieruchomości jako wynajem i zaczniesz zdobywać kapitał w miarę upływu lat i doceniają, jak spłacasz kredyty hipoteczne.

Giełda 1031 pozwoli Ci uniknąć podatku od zysków kapitałowych, jeśli zrobisz to dobrze.,

możesz wziąć zyski ze sprzedaży z wymianą 1031, kiedy sprzedasz, i przetoczyć je do większej liczby mieszkań, może wyższych cen zamiast większej ich liczby. Wymiana 1031 polega na przetaczaniu zysków z jednej nieruchomości bezpośrednio do nowej nieruchomości za pośrednictwem wyznaczonej osoby trzeciej, aby pieniądze nigdy nie dotykały twoich rąk.

a jeśli nie masz jeszcze pieniędzy, to nie są to zyski kapitałowe i nie są jeszcze opodatkowane.,

Dolna linia

inwestowanie w nieruchomości na wynajem zawsze będzie świetnym sposobem inwestowania, ponieważ zawsze będą najemcy. Kryzys mieszkaniowy i hipoteczny, który rozpoczął się pod koniec 2006 roku, pokazuje, jak wynajem nieruchomości stał się dobrą praktyką inwestycyjną. Wszyscy ci ludzie, którzy stracili swoje domy z powodu wykluczenia stał najemców, podczas gdy odbudowywali swój kredyt i zapisywane dla przyszłych zaliczek.

Dostarczyły również ogromne zapotrzebowanie na wynajem.,

Lokata na wynajem jest odporna na negatywne skutki wzrostu stóp procentowych i inflacji. To może być świetny sposób, aby zwiększyć swoje bogactwo.,