Landlord tenant laws obejmują wszystkie prawa i prawa, które każdy najemca i każdy właściciel ma w swoim konkretnym stanie. Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem mieszkań, apartamentów, domów wielorodzinnych czy innych nieruchomości na wynajem, bardzo ważne jest zrozumienie przepisów regulujących wynajem nieruchomości w Twoim mieście lub hrabstwie. Prawo wynajmującego dotyczy kwestii od podwyżki czynszu po eksmisje.
Floryda jest jednym z najlepszych stanów do inwestowania w nieruchomości. Więc może być rozważa zakup nieruchomości inwestycyjnej w stanie bardzo szybko., A każdy, kto posiada nieruchomość na Florydzie musi znać prawo wynajmu na Florydzie. Prawa i obowiązki zarówno właścicieli, jak i najemców są ustalone na podstawie Florida Landlord Tenant Act.
Zastrzeżenie: poniżej znajduje się tylko krótki przegląd prawa Florydy. Ten artykuł został napisany wyłącznie w celach edukacyjnych i nie ma na celu zastąpienia formalnej porady prawnej. Pamiętaj, aby skonsultować się z lokalnym prawnikiem, aby zapewnić zgodność z prawem podczas opracowywania i egzekwowania umowy najmu na Florydzie.,
10 prawa Wynajmującego każdy inwestor nieruchomości na Florydzie powinien wiedzieć
oto niektóre z praw Wynajmującego na Florydzie inwestorzy nieruchomości powinni się zapoznać z:
1. Fair Housing Act
zgodnie z Fair Housing Act, Florida właściciele nie mogą zadawać potencjalnych najemców pytania dotyczące historii medycznej, wieku, niepełnosprawności, statusu rodzinnego, pochodzenia, pochodzenia narodowego, stanu cywilnego, orientacji seksualnej, religii, koloru skóry lub rasy. Najemcy nie mogą być dyskryminowani z powodu żadnego z tych powodów.,
W przypadku niepełnosprawności umysłowej lub fizycznej najemca musi:
- dokonać rozsądnych zmian w praktykach, zasadach i Zasadach, jeśli najemca wymaga od nich zamieszkania w nieruchomości
- dokonać niezbędnych zmian w wynajmowanym domu, aby najemca mógł wygodnie żyć
p> related: zostań właścicielem: 5 wytycznych do bycia uczciwym wobec najemców
2., Pisemne i niepisane umowy najmu
zgodnie z Prawem wynajmującego na Florydzie, roczne, kwartalne, miesięczne lub tygodniowe umowy najmu mogą być ustalane zarówno w formie niepisanej, jak i pisemnej. Chociaż niepisana dzierżawa jest legalna, zawsze zaleca się współpracę z pisemną umową. W przypadku wystąpienia sporu lub problemu w przyszłości, będziesz mieć dowody na papierze dotyczące warunków najmu.
3. Płacenie czynszu
Florida landlord prawo lokatorskie wymaga, aby najemcy płacili czynsz na czas zgodnie z warunkami umowy najmu., Jednak najemca może zdecydować się na wstrzymanie czynszu, jeśli właściciel nie naprawi problemów, takich jak wzrost pleśni na ścianach lub zepsuty system grzewczy. W takim przypadku najemca jest zobowiązany do wypowiedzenia siedem dni przed potrąceniem czynszu. W tym okresie Wynajmujący ma szansę rozwiązać problem.
Related: jak radzić sobie z najemcą Nie płacącym czynszu
4. Stan najmu nieruchomości
po zainwestowaniu w nieruchomości na Florydzie, właściciele są zobowiązani przez prawo Wynajmującego na Florydzie do utrzymania warunków życia na wszystkich swoich najmu nieruchomości., Kontrola szkodników musi być wykonana, klimatyzacja musi działać prawidłowo, a właściwości powinny być zgodne z przepisami dotyczącymi zdrowia, budynków i bezpieczeństwa. Wynajmujący nie mogą wyłączać mediów w domu, nawet jeśli najemca nie zapłacił rachunków. Zamiast tego, nie płacenie rachunków może być powodem do kontynuowania eksmisji.
5. Farba na bazie ołowiu i gaz radonowy
chociaż nie musisz usuwać farby na bazie ołowiu, prawo Wynajmującego na Florydzie wymaga, aby poinformować najemców, że jest tam przed podpisaniem umowy najmu. Jest to szczególnie ważne w przypadku nieruchomości inwestycyjnych wybudowanych przed 1978 rokiem., Musisz DOSTARCZYĆ najemcy z:
- informacje o innych wspólnych pomieszczeń lub jednostek, które mają farby na bazie ołowiu
- dokument o identyfikowaniu i radzenia sobie z zagrożeniami farby na bazie ołowiu
Jeśli chodzi o Radon gas, prawo wynajmującego na Florydzie wymaga informowania najemców za pomocą dokumentu o zagrożeniach zdrowotnych dla osób narażonych na to w czasie.
6. Prywatność najemcy
właściciele mogą wchodzić do domu najemcy od czasu do czasu z powodów takich jak naprawy, przeglądy, ulepszenia, dekoracje lub Pokazywanie kontrahentom lub potencjalnym nabywcom., Zanim jednak to zrobisz, musisz mieć zgodę najemcy. Możesz wejść bez zgody tylko wtedy, gdy zaistnieje nagła sytuacja. Jeśli musisz dokonać naprawy, Najemca powinien otrzymać zawiadomienie o co najmniej 12 godzin.
Jeśli szukasz swojej pierwszej lub następnej nieruchomości na wynajem na Florydzie, rozpocznij wyszukiwanie teraz, aby znaleźć najbardziej dochodowe nieruchomości inwestycyjne Na sprzedaż.
7. Prawo kontroli czynszu i wzrostu czynszu
podczas gdy inne główne rynki (takie jak Rynek nieruchomości w Kalifornii) egzekwują prawo kontroli czynszu, prawo stanu Floryda zakazuje tego., Podwyżka czynszu leży w gestii właściciela. Zazwyczaj jednak podwyżki czynszu nie mogą być realizowane na okres jednego roku lub dłużej, aż do jego zakończenia. Istnieją przepisy, które określają, w jaki sposób należy dostarczyć zawiadomienie o podwyższeniu czynszu do najemców, które obejmują pocztę lub osobistą dostawę. Prawo stanowi również, że nie można zwiększyć czynsz z powodów, takich jak jeśli najemca żąda naprawy lub, oczywiście, w celach dyskryminacyjnych.
należy pamiętać, że w 2019 r. kilku prawodawców z Florydy złożyło rachunki, które pozwoliłyby miastom wdrożyć kontrolę czynszów., Najlepiej, aby właściciele Florydy mieli na to oko w 2020 roku.
8. Złamanie umowy najmu
najemcy mogą zerwać umowę najmu pod kilkoma określonymi warunkami, które obejmują m.in. służbę wojskową. Tworząc umowę najmu, możesz uwzględnić opłatę za zerwanie umowy najmu/wcześniejsze rozwiązanie Umowy. Opłata ta nie może być wyższa niż dwukrotność miesięcznej stawki czynszu. Potencjalny najemca może odmówić uiszczenia opłaty, w którym momencie możesz zdecydować, czy chcesz mu wynająć.,
gdy najemca lub wynajmujący chce zdecydować się na wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu, należy wypowiedzieć umowę. Oto czas wymagany do wypowiedzenia z wyprzedzeniem zgodnie z Prawem Wynajmującego na Florydzie:
- umowa najmu rocznego – 3 miesiące przed końcem okresu najmu
- umowa najmu kwartalnego – 45 dni przed końcem kwartału
- umowa najmu miesięcznego-15 dni przed końcem miesiąca
- umowa najmu tygodniowego-7 dni wypowiedzenia
9. Przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego
zgodnie z Prawem Florydy nie ma limitu kwoty depozytu zabezpieczającego, o który możesz poprosić., Musisz jednak sprawdzić lokalne prawa miejskie, ponieważ mogą one istnieć w Twojej jurysdykcji. Wynajmujący może zatrzymać kaucję na pokrycie nieopłaconego czynszu lub uszkodzenia wynajmowanego mienia (poza zużyciem). W odniesieniu do zwrotu kaucji, należy to zrobić w ciągu 15 do 60 dni od momentu, gdy najemca wyprowadzi się z najmu nieruchomości.
10. Eksmisja najemcy
zgodnie z Prawem wynajmującego na Florydzie wynajmujący może rozpocząć proces eksmisji tylko wtedy, gdy Najemca nie przestrzega warunków najmu., W przypadku, gdy Najemca nie zapłacił czynszu w terminie, wynajmujący musi dać trzydniowy okres karencji dla pełnej zapłaty, aby być wykonane. Chociaż prawo nie wymaga od wynajmujących przyjęcia częściowej płatności, mogą zdecydować się na to w oparciu o osobistą umowę z najemcą.
jeśli najemca naruszy umowę najmu, wyrządzając szkodę w wynajmowanym domu, Wynajmujący ma obowiązek dać siedem dni na rozwiązanie problemu. Gdy ten okres upłynie, właściciel może następnie kontynuować eksmisję. Po doręczeniu dokumentów najemca ma pięć dni na złożenie sporu., Następnie sąd zdecyduje, czy eksmisja powinna być kontynuowana, czy nie.
oprócz zalegania z czynszem lub uszkodzenia wynajmowanej nieruchomości, właściciele mogą wydać nakaz eksmisji z powodu nieuprawnionych gości na nieruchomości. Zwykle dzieje się tak, gdy więcej osób mieszka w domu w pełnym wymiarze czasu niż jest dozwolone w leasingu. Taka sytuacja może prowadzić do większego niż normalnie zużycia wynajmowanej nieruchomości.,
Related: 8 Things That Make a Good Tenant
Conclusion
ponieważ liczba wynajmu nieruchomości nadal rośnie na rynku mieszkaniowym na Florydzie, prawa i obowiązki zarówno właściciela, jak i najemcy stają się jeszcze bardziej istotne. Inwestorzy nieruchomości, którzy posiadają nieruchomość inwestycyjną na rynku nieruchomości na Florydzie, muszą pilnie przestrzegać określonych praw Wynajmującego na Florydzie. Z tych praw wynika, że Floryda jest państwem przyjaznym najemcom., Ponieważ prawa Wynajmującego na Florydzie są dobrze strzeżone, inwestorzy powinni uważać, aby nie znaleźć się w sprzeczności z Prawem Wynajmującego na Florydzie.
Dodaj komentarz