wealth formula Nation,
zgodnie z obietnicą przedstawiam wam pierwszy cotygodniowy widget wealth. Dla niektórych z was większość tych e-maili będzie recenzowana. Jednak jeśli rzucisz okiem na każdego z nich co tydzień, możesz się czegoś nauczyć. Zaczniemy od podstaw.
porozmawiajmy o pojęciu przychody operacyjne netto., Jest to również określane przez niektórych z nas inwestorów nieruchomości jako NOI. Dochód operacyjny netto, jest jedną z najważniejszych rzeczy, na które należy zwrócić uwagę przy ocenie nieruchomości. To naprawdę tylko fantazyjna etykieta dla dochodu netto wytwarzanego przez nieruchomość: przychody minus wydatki=NOI.
Innymi słowy, liczba jest przychodem netto bez długu (hipoteki).
jako inwestorzy nieruchomości jesteśmy bardzo zaniepokojeni NOI, ponieważ mówi nam o bieżącej wydajności nieruchomości., Nieruchomości powinny być kupowane z największym uwzględnieniem rzeczywistych NOI (ostatnich kilku lat finansów). Możesz również zobaczyć proforma NOI na typowym memorandum ofertowym brokera lub utworzyć je samodzielnie w oparciu o to, co Twoim zdaniem można zrobić z nieruchomością. Jednak proforma jest projekcją, a nie tym, co jest obecnie prawdziwe. Chociaż mogą one być przydatne do przewidzenia, jak zmienić pozycję aktywów później, najważniejsze pytanie brzmi–co to jest obecny NOI?
na tej koncepcji będziemy budować więcej w przyszłym tygodniu. Proszę dać mi znać, jeśli to pomoże., Celem jest, aby powoli, ale pewnie wszyscy mówią tym samym językiem.
Buck Joffrey
Dodaj komentarz