Au cours des dernières années, j’ai eu plusieurs occasions heureuses de parler au public de l’entreprise de lavage de voiture passionnante et enrichissante. Mais avant de partager mes expériences personnelles et mes conseils pour percer dans l’industrie, j’aimerais vous raconter comment je suis devenu « laveur de voiture” et pourquoi, après plus de 40 ans, je suis aussi excité et fier de parler de ma profession que lorsque j’ai gagné mon premier dollar en nettoyant le véhicule d’un client.,

à la fin de la Seconde Guerre mondiale, de nombreux Sig de retour étaient confrontés à un dilemme économique. L’économie en temps de guerre ralentissait, les emplois étaient difficiles à trouver et il y avait une énorme augmentation de la main-d’œuvre. Mon oncle Bill aurait pu revenir d’outre-mer dans l’entreprise familiale de coton, dirigée par mon père. Mais comme tant d’autres entreprises, ses produits avaient été utilisés dans la guerre industrielle. Avec l’armistice, on est passé d’une économie de guerre à une économie de paix et, par conséquent, les opportunités étaient minces., Mon oncle était à la croisée des chemins: il pouvait attendre que l’économie s’améliore et rejoindre la famille ou chercher une autre opportunité.

C’était en 1948, et le projet de Loi n’était pas seule. Il avait des amis qui revenaient de la guerre exactement dans la même situation. Un groupe d  » entre eux se sont réunis et ont acheté un lave-auto à Camden, N. J. peu de temps après, Bill a racheté ses partenaires. Il était tombé amoureux du lavage de voitures et cherchait des opportunités de se développer.

à la fin des années 1950, Bill avait porté son entreprise de vente au détail de lave-auto à près de 10 emplacements et était connu comme un véritable pionnier., Il a vu qu’il y avait une réelle demande pour de nouveaux sites d’investisseurs et une opportunité d’équipement. Sherman Supersonic Industries, la société prééminente de lavage de voitures à convoyeur, est devenue disponible et Bill l’a acquise. Maintenant, il était en mesure de répondre à la demande croissante d’appareils de lavage de voiture.

à cette époque, mes parents pensaient que je devrais aller travailler et étaient convaincus que l’environnement de lavage de voiture serait un bon endroit pour moi pour apprendre l’éthique de travail et un peu d’humilité. Je suis sûr qu’ils ne s’attendaient pas à ce que l’expérience devienne une carrière à vie. Comme mon oncle, j’ai été séduit, fasciné et capturé par l’entreprise., Lorsqu’il est bien traité, le lavage de voiture est une maîtresse incroyablement généreuse. Alors maintenant que je vous ai séduit, Comment faites-vous partie de l’industrie?

mise en route

Comme dans toute entreprise, les premières étapes de décider si l’entreprise est fait pour vous. Je dois vous dire que le Lavage De Voiture n’est pas pour les timides. Il va vous engloutir. Vous y penserez à chaque heure de réveil. Vous pourrez même en rêve. Lorsque vous êtes en vacances, vous ferez des voyages parallèles pour visiter des lave-autos, assister à des réunions d’association et devenir connu parmi vos amis comme « le gars de lavage de voiture (ou gal)., »Vous parlerez même une nouvelle langue que ne comprennent que les autres lave-autos. Si l’idée vous plaît, lisez la suite.

Les Lave-Auto se répartissent généralement en quatre catégories:

  • « Do it yourself” ou self-service, où l’automobiliste lave son propre véhicule.
  • Tunnel, dans lequel le véhicule est placé sur une courroie mobile qui le transporte à travers le lavage. Il peut s’agir d’un service extérieur seulement ou complet, dans lequel un préposé détaille le véhicule à l’intérieur et à l’extérieur.
  • accueil-allée, qui est explicite.,
  • Dans la baie automatique, dans lequel le véhicule est tiré dans une baie et reste immobile tandis qu’une machine passe au-dessus ou autour de lui.

la grande question que je pose toujours est, combien voulez-vous investir? L’investissement dont je parle n’est pas seulement de l’argent; il comprend du temps, du début à la fin, consacré à la planification, à la gestion et à d’autres engagements. Si vous ne voulez pas gérer un grand personnel, vous pouvez exclure les convoyeurs « à service complet”. Si votre niveau de confort est plus conservateur, les automatismes en baie et les self-serves peuvent être plus votre tasse de thé.,

numéros de rebond autour

chaque type de lave-auto aura des équipements et des exigences de terrain différents et, par conséquent, un budget unique. Avec les baies libre-service, selon votre climat local, l’équipement coûtera environ 15 000 $à 25 000$. Les coûts de construction varient, mais les structures les plus simples commenceront à environ 25 000$. Le coût du terrain est toujours le Joker, mais si vous dépassez 90 000 $pour votre terrain, votre bâtiment et votre équipement, vous risquez de ne pas obtenir le rendement que vous recherchez.,

l’équipement typique pour les automatismes en baie, en fonction de la vitesse et d’autres caractéristiques, sera d’environ 135 000$. Ajoutez à cela environ 25 000 for pour l’équipement auxiliaire. Les coûts de construction seront d’environ 100 000$. La moyenne dans une entreprise autonome de lavage de voitures générera environ 125 000 gross par année brute, avec une marge brute d’environ 75%. Cela laisse 93 750 $pour la dette et d’autres coûts fixes.

Les lave-autos en Tunnel sont un investissement tout à fait différent. J’ai trouvé que le lavage de voiture à convoyeur typique coûte environ 250 per par pied carré pour le bâtiment et l’équipement., En termes de terrain, le tunnel moyen nécessite environ 5 000 pieds carrés. Comme il existe de nombreuses variables et exceptions, les coûts et les bénéfices des tunnels sont les plus difficiles à estimer. Le tunnel typique lavera environ 75 000 voitures à environ 15 per par lavage.

règles empiriques

L’entreprise de lavage de voitures a quelques règles empiriques. Tout d’abord, comprendre qu’il s’agit d’une entreprise immobilière. Par conséquent, vous souhaitez adhérer à la première règle de l’immobilier: Tout ce que vous placez sur un site doit être le « meilleur et le meilleur usage., »Fondamentalement, l’installation doit soutenir ses investissements, y compris les terrains, les bâtiments et les équipements. Si vous capitalisez votre flux de revenus, vous devriez trouver un nombre qui ressemble à la valeur de l’installation.

par exemple, selon un compte de résultat de lave-auto publié, le revenu net d’un lave-auto libre-service à cinq baies en 2003 était d’environ 70 000$. Pour revenir à la valeur, supposons que l’objectif d’investissement, basé sur le risque, est un rendement de 20%. En divisant le revenu par le taux, vous obtenez une valeur de 350 000$., Si l’équipement est de 125 000 $et le bâtiment est un autre 125 000$, le prix du terrain cible serait de 100 000 to pour atteindre le seuil de rentabilité.

Si le coût du terrain est plus élevé que ce que vous avez indiqué dans votre formule, vous devez réduire le coût du bâtiment ou de l’équipement (ou augmenter les revenus) pour maintenir le rendement souhaité. À un moment donné, la valeur du terrain atteindra un point auquel le lave-auto, dans sa forme actuelle, ne peut pas le supporter. Lorsque cela se produit, vous modifiez le flux de revenus ou vendez la propriété., Une fois qu’un lave-auto est opérationnel, cependant, il est difficile de mettre une valeur sur ce qui est principalement une entreprise de trésorerie.

derniers mots de sagesse

bien que l’entreprise de lavage de voiture semble simple, ce n’est pas le cas. il y a quelques autres mises en garde et quelques conseils forts que j’aimerais transmettre:

interviewez les propriétaires de lavage de voiture et visitez autant d’installations que possible. Étudiez attentivement l’entreprise. Comprendre le risque ainsi que les récompenses.

lisez les publications de Car-wash, effectuez des recherches en ligne et rejoignez L’International Car Wash Association (www.carcarecentral.,com) pour recueillir des informations.

Assister à des séminaires et des ateliers. Plusieurs des meilleurs fabricants de l’entreprise offre de colloques. Vérifiez avec eux et programmez votre temps.

Une fois que vous avez décidé du type de lavage que vous souhaitez construire, examinez les différents fabricants ainsi que leurs équipes de service locales. Vous serez connecté à la hanche, alors choisissez judicieusement. C’est un contrat à long terme.

Sélectionnez les autres membres de votre équipe (agent immobilier, avocat, banquier, comptable, l’entrepreneur et l’équipe de conception) avec la même diligence.,

faites appel à vos experts en équipement pour toute leur expertise en construction et en conception. C’est là que le caoutchouc rencontre la route.

indiquez à votre famille l’engagement que vous allez prendre. Vous aurez besoin de leur soutien.

dans un court article, il est difficile de relayer le plaisir, l’excitation et les récompenses d’une carrière dans le lavage de voitures, mais permettez-moi de vous assurer que j’ai eu une explosion. Les gens de lavage de voiture règnent!

Fred Grauer est le vice-président, réseau de distributeurs, pour MarkVII Equipment LLC, un fabricant d’équipement de lavage de voiture à Arvada, Colo., Il a fait toute sa carrière dans la conception, la vente, la construction et l’exploitation de lave-autos. Il peut être joint à [email protected].