Wat is een borg?

elke staat en elk onroerend goed heeft zijn eigen specifieke richtlijnen en regels met betrekking tot deposito ‘ s. Zelfs het bedrag dat u moet betalen varieert per staat en onroerend goed. Maar wat is een borg? Zo werkt het.

waarborgsom definitie

een waarborgsom is een geldsom die een huurder aan een verhuurder betaalt voordat hij naar een huurwoning verhuist., Het bedrag kan een vaste vergoeding, of het kan worden gebaseerd op de maandelijkse huur bedrag.

het bedrag is vaak gelijk aan een of twee maanden huur. Het bedrag kan ook gedeeltelijk worden gebaseerd op uw credit score, zodat mensen met uitstekende scores in staat zou kunnen zijn om te plunken naar beneden minder dan hun tegenhangers.

redenen verhuurders verzamelen deposito ’s

sommige verhuurders verzamelen deposito’ s, terwijl anderen dat niet doen., Dat gezegd hebbende, kunnen verhuurders de volgende factoren beschouwen als hun motivatie om er een te innen: financiële bescherming: als waarborg voor schade die kan optreden, of voor huur die niet kan worden betaald, is vaak een borg vereist. Dus, als je hebt gedaan een aantal op de plaats die niets te maken heeft met natuurlijke slijtage, uw verhuurder zal ervoor kiezen om de storting te maken reparaties voordat een nieuwe huurder kan verhuizen.

Wat doet een verhuurder met een borg?

gewoonlijk wordt het als garantie op een bankrekening aangehouden. Onder de meeste omstandigheden, een verhuurder moet borg deposito ‘ s te houden op een bankrekening die gescheiden blijft van hun zakelijke bankrekening.,

in sommige staten heeft de huurder recht op deze inkomsten wanneer de borg wordt terugbetaald, maar in andere staten behoudt de verhuurder de rente-inkomsten.

waarom zou mijn verhuurder aftrekken van mijn borg?

onthoud dat een waarborgsom een beschermende maatregel is. Er zijn bepaalde omstandigheden waaronder uw verhuurder kan aftrekken van het.,

er is meer schade dan normale slijtage

als iets beschadigd is of moet worden vervangen bij uw vertrek, kan de verhuurder wettelijk redelijke kosten van uw borg Aftrekken. Overweeg dit: uw verhuurder behandelt het vervangen van dingen in het appartement die slijten na verloop van tijd, maar als een huurder iets beschadigt op het pand, is het de verantwoordelijkheid van de huurder om het te vervangen.

het goede nieuws is dat vrijwel alle staten en eigenschappen voorzieningen hebben om de huurder te beschermen., Bijvoorbeeld, in Californië, kunnen borgstellingen niet worden ingehouden om te betalen voor dingen zoals schilderen of tapijt, tenzij ze totaal vernield werden door de huurder. De verhuurder is ook verboden om een storting te gebruiken om reparaties aan reeds bestaande problemen te financieren.

u bent onbetaalde huur verschuldigd

Als u te late kosten of onbetaalde huur heeft, kan uw borg worden verlaagd. Dit geldt ook als je niet geven uw verhuurder genoeg bericht wanneer u uit. Dus, echt proberen te voorkomen dat het breken van een huurovereenkomst, tenzij het absoluut noodzakelijk is.,

u heeft uw unit in een puinhoop achtergelaten

een andere veel voorkomende reden dat huurders hun borg verliezen is dat ze de unit in een onaanvaardbaar rommelige toestand achterlaten. De verhuurder is dan in hun recht om een schoonmaakdienst te huren om aan hun standaard te voldoen.

daarom is het ook een goed idee om foto ‘ s te maken van de plaats voordat je iets verplaatst. Huurders zijn alleen verplicht om de eenheid zo schoon als het was toen ze voor het eerst verhuisd, dus streven naar verhuizing klaar, volgens de eerste dag van uw huurovereenkomst.

hoe lang duurt het om mijn borg terug te krijgen?,

ook dit varieert per staat en per leaseperiode. De meeste staten vereisen dat de verhuurder om uw borg terug te keren binnen 30 dagen na het verlaten van het pand. Controleer uw huurovereenkomst voor het tijdsbestek om volledig te bepalen wat je akkoord gaat met.

als u niet alle of een deel van uw storting terug krijgt, moet de verhuurder een schriftelijke uitleg geven waarin wordt uiteengezet waarom, inclusief een beschrijvende lijst met aftrekposten. In veel staten moeten ze zelfs reparatiebonnen leveren.

wat als ik mijn storting niet terugkrijg?,

nogmaals, dit gaat per staat, maar over het algemeen zou de huurder een terugbetaling moeten verwachten binnen 21 tot 30 dagen. Als je niet het volledige bedrag te krijgen, echter, en je het niet eens met de redenen waarom, dan heb je een aantal opties.

schrijf eerst een brief aan de verhuurder waarin u de inhoudingen betwist en uitlegt waarom u recht hebt op terugbetaling van de aanbetaling. Zorg ervoor dat u een kopie voor uw bestanden te behouden. Als je niet in staat bent om tot een bevredigende overeenkomst te komen, kunt u een rechtszaak aan te spannen in de rechtbank voor kleine vorderingen, die rechtszaken behandelt onder $10.000. Dit is een relatief goedkope en ontspannen rechter optie., Of, u kunt zich wenden tot een professionele mediator om iedereen te helpen zien oog in oog.

voel je niet onzeker over deposito ‘ s

onthoud dat een borg meestal vereist is om het geld en eigendom van uw verhuurder te beschermen. Als u de voorwaarden van uw lease te handhaven en laat niets beschadigd, moet u in staat zijn om uw storting terug te krijgen.

dus, zolang je de partijen en destructieve dieren tot een minimum beperkt, zou je prima in orde moeten zijn. Borgsommen zijn slechts een noodzakelijk aspect van het huren van een appartement.