een aanneembare hypotheek is een bestaande lening die door een verkoper wordt aangehouden en door een nieuwe kredietnemer kan worden overgenomen. Een huiseigenaar zou gewoon de bestaande hypotheekverplichting van de verkoper op zich nemen in plaats van een nieuwe lening aan te vragen om het onroerend goed te kopen.

De meeste conventionele hypotheken zijn niet aannemelijk omdat ze “due on sale” – clausules bevatten die vereisen dat het saldo van de lening wordt terugbetaald wanneer het onroerend goed eigenaars overdraagt. Maar FHA en VA leningen zijn aan te nemen, en het Amerikaanse Ministerie van Landbouw hypotheken zijn dat ook., Verstelbare rente hypotheken (armen) kan ook worden aangenomen zolang ze niet binnen hun vaste rente periodes.

Wat Is een aan te nemen hypotheek?

een huiseigenaar “neemt” de verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor een hypotheek op zich wanneer hij dit type hypotheek overneemt. De oorspronkelijke kredietnemer—de verkoper-wordt op de lening vervangen door deze nieuwe persoon, die vervolgens verantwoordelijk is voor de aflossing van de lening en voor het voldoen aan al zijn andere vereisten.

een aanneembare hypotheek wordt gefinancierd in plaats van het afsluiten van een nieuwe lening, waarvan de opbrengst de eerste hypotheek zou aflossen.,

Hoe werkt een aan te nemen hypotheek?

als voorbeeld, Laten we zeggen dat Joe Mary ‘ s huis wil kopen. Haar bestaande hypotheek is aannemelijk, dus Joe kan gewoon haar geldschieter benaderen om de lening over te nemen.

maar kredietverstrekkers geven de sleutels niet zomaar aan een nieuwe kredietnemer. Joe moet aan bepaalde kwalificaties voldoen en Mary ‘ s geldschieter moet de verandering goedkeuren. De geldschieter zal nog steeds een kredietcontrole, een lening aanvraag, en andere gegevens nodig voordat de hypotheek kan worden aangenomen, maar het zal niet het instellen van nieuwe voorwaarden of tarieven., Het is gewoon bepalen of de koper actueel kan blijven op de lening indien goedgekeurd.

de nieuwe kredietnemer is verantwoordelijk voor alle maandelijkse betalingen die vooruitgaan wanneer een hypothecaire lening is overgedragen of aangenomen.

voors en tegens van aanneembare hypotheken

het belangrijkste voordeel van een aanneembare hypotheek is dat u in wezen in aanmerking komt voor een bestaande hypothecaire lening. Dit kan de deur naar huiseigendom te openen als je niet een goede kans op het krijgen goedgekeurd voor uw eigen lening.,

een aanneembare hypotheek kan helpen als uw krediet u niet in aanmerking zou komen voor een aantrekkelijke rente op een nieuwe lening. Het kan u duizenden besparen over de levensduur van de lening als de bestaande rente lager is dan wat je zou in aanmerking komen voor op uw eigen lening.

een nadeel van veronderstelde hypotheken is dat ze vaak niet de volledige woningaankoop dekken. De eigenaar heeft waarschijnlijk verminderd hun lening saldo op zijn minst enigszins na verloop van tijd, dus het zal niet genoeg zijn om de verkoopprijs van het onroerend goed te dekken. Je hebt misschien contant geld of een tweede lening nodig om het verschil te dekken., Dit is eigenlijk je aanbetaling.”

hoe minder equity de verkoper in huis heeft, hoe beter. Dit betekent dat je nodig hebt om minder van de prijs van het huis te dekken uit eigen zak of met een extra lening.

How to Get an Assumable Mortgage

verkopers en hun agenten vermelden soms in MLS lijsten of advertenties dat de hypotheek van hun huis is assumable, dus check listing beschrijvingen. Bekijk sites als TakeList.com dat bieden lijsten van veronderstelde woningen op de markt.,

u of uw agent kan met de verkoper spreken over hun hypothecaire lening als er een woning is waarin u bijzonder geïnteresseerd bent. Een snel telefoontje naar de geldschieter kan bevestigen of de lening aanneembaar is—en of u in aanmerking komt om het op te nemen.

u moet voldoen aan bepaalde inkomsten-en kredietgerelateerde vereisten die kunnen variëren per type lening en kredietgever, en er worden ook kosten in rekening gebracht. U moet een dekkingsvergoeding van 0,5% van het saldo van de aanneembare lening op een VA-lening betalen, en de aanname moet vooraf door de VA of de kredietverstrekker van de lening worden goedgekeurd.,

u hoeft geen lid van de militaire dienst of veteraan te zijn om een VA-lening aan te nemen.

zoals bij elk hypotheekproces, zult u verschillende kosten maken voor de verwerking en overdracht van de lening, waaronder:

  • a va funding fee
  • an assumption fee
  • registratiekosten
  • kredietrapport pulls
  • Title search and insurance
  • Escrow costs

mogelijk moet u de kredietgever ook garanderen dat de woning uw primaire woning zal zijn.,

Key Takeaways

  • een aanneembare hypotheek is een bestaande lening die wordt aangehouden door een huiseigenaar die de lening aan een koper kan overdragen met toestemming van de kredietgever wanneer deze verkoopt.
  • rentetarieven en alle andere leningsvoorwaarden worden in de huidige staat aan de koper overgedragen, en dit kan gunstig zijn indien de aan te nemen hypotheek een relatief lage rentevoet heeft.
  • u moet nog steeds in aanmerking komen voor een aanneembare hypotheek door uw persoonlijke financiële informatie te verstrekken en een kredietcontrole te ondergaan.
  • de meeste conventionele hypotheken zijn niet aannemelijk.,