We gebruikten de statistieken van onze “Zoek een Agent tool” en inzicht van drie top makelaars die elk in de top 1% van de agenten in hun gebieden. We hebben hun kennis gebruikt om een gids samen te stellen voor het onkruid door duizenden makelaars® om een geweldige makelaar te vinden.
u moet uw huiswerk doen als huisverkoper of koper., De enige manier om dat te doen is met objectieve transactiegegevens die snijdt door de slechte makelaars, zodat u met een beheersbare steekproef van top agenten die u kunt interviewen en vertrouwen.
Gebruik gegevens om de zoekopdracht te verfijnen
Er zijn mogelijk honderden makelaars in uw omgeving, die allemaal hongerig zijn naar uw bedrijf. Het eerste wat je hoeft te doen is het elimineren van de potentiële flops uit uw lijst. De meest betrouwbare (en meest efficiënte) manier om een makelaar® met een track record van succes te vinden is om hun historische transacties te analyseren., Succes in het verleden is een van de sterkste indicatoren voor toekomstig succes.
denk eerst na over wat voor u het belangrijkst is: snelheid van de verkoop, aantal woningen waarmee in hun carrière gewerkt is, verkoop-prijsverhouding, of kennis van uw buurt. Al deze sterke punten zijn vertegenwoordigd in a Realtor ‘ s® verkoopgeschiedenis.,
Montalto sites de belangrijkste statistieken te zoeken in een top makelaar zijn, voor verkopers:
- hoeveel huizen zijn verkocht in de afgelopen zes maanden in het afgelopen jaar
- hoeveel dagen het duurt voordat de agent om te verkopen een huis gemiddeld en hoe dat zich verhoudt tot de lokale trends
- Hoe veel meer of minder dan de prijs van een agent meestal verkoopt voor
Volgens Montalto, kopers moeten ervoor zorgen dat een agent “kent de markt, weet de inventaris, is in staat om met informatie,” hoe heet de markt is en wat huizen over aan de lijst.,
de beste manier om 40.000 agenten te verkleinen is met deze statistieken, en je hoeft niet het internet af te speuren of elke makelaar binnen een straal van 25 mijl te bellen om ze te krijgen.
dat is waar onze “Zoek een Agent Tool” in het spel komt.
HomeLight beheert de statistieken van alle makelaars in uw buurt en versmalt honderden makelaars® per specialiteit en historische transacties tot twee tot drie best presterende makelaars die de beste match voor u zijn., De afhankelijkheid van historische transactiegegevens is wat maakt de aanbevolen wedstrijden objectief, en de snelheid van de tool kunt u besteden 2-3 minuten per agent profiel om te bepalen wie je wilt interviewen.
Voer uw stad in en klik op “zoek een agent” om te beginnen.
spreek met meerdere agenten
zoals Montalto adviseert, moet u ten minste drie verschillende makelaars interviewen voordat u neem je definitieve beslissing.,
zelfs als alle drie de agenten ongelooflijke, competitieve statistieken hebben, moet je een goed rapport opbouwen om echt te weten of jij en de agent goed zullen samenwerken.
stel hen de juiste vragen
we schreven een artikel over vragen om uw makelaar te vragen, maar dit zijn de belangrijkste deal breakers volgens ons onderzoek en onze interviews met drie van de beste makelaars van het land.,
Hier zijn de belangrijkste vragen om potentiële makelaars te stellen:
Q: Wat is uw “dagen op de markt” gemiddelde
A: Het “dagen op de markt” aantal moet ongeveer de helft van de dagen op de markt voor gemiddelde agenten. U vindt de gemiddelde dagen op de markt voor uw stad met een snelle blik op de pagina van uw stad.
Q: hoeveel woningen hebt u de afgelopen twaalf maanden verkocht?
A: volgens topagent James Silver, die met 76% meer eengezinswoningen werkt dan gemiddeld, zou een vastgoedteam ongeveer 200-300 woningen per jaar moeten verkopen., Silver zegt dat een goed aantal voor een enkele agent is in de 30-50 home range. Dit is de range in Detroit, Michigan, waar zilver praktijken, maar misschien niet hetzelfde in andere gebieden.
Q: Wat is uw verkoop / lijstprijs verhouding?
A: een goede vuistregel is dat de verhouding tussen verkoop en catalogusprijs van de agent boven het gemiddelde in het gebied ligt. U kunt de gemiddelde verkoopprijs in uw stad vinden op de pagina van uw stad.
Q: hoe goed kent u de markt in mijn buurt?,
A: volgens Mary Cordova, een top makelaar in El Paso, Texas, is een van de belangrijkste kwaliteiten van een makelaar hoe goed ze de ins en outs van uw buurt kennen.
Q: hoe goed kent u het gebied?
A: Cordova zei ook dat een agent die het gebied kent in staat zal zijn om middelen te verstrekken die u wijzen op belangrijke informatie over het gebied, zoals de kwaliteit van lokale scholen, Toegang tot nabijgelegen restaurants en supermarkten, en misdaadgegevens voor verschillende buurten.
Hoe weet u of een makelaar voldoende ervaring heeft in een gebied?, De makelaar woont in de buurt of heeft het grootste deel van hun transacties in uw buurt. U kunt ook kijken op een kaart van elke locatie waar makelaar heeft gekocht en verkocht huizen wanneer je op hun HomeLight profielpagina.
Q: Wat zijn uw prioriteiten voor kopers / verkopers?
A: denk na over wat je het meest nodig hebt van de verkoop. Bent u overspoeld op het werk en hebben behoefte aan een makelaar die hun werk goed, snel, en die houdt contact tot een minimum? Bent u een eerste keer verkoper of koper die behoefte heeft aan een agent die zal gaan uit hun manier om tijd te besteden aan het uitleggen van elke stap?, Denk na over de vraag of je een agent nodig hebt die je op de hoogte houdt of zorgt voor alle details zonder in te checken na elke stap.
alles wat je nodig hebt is vijf minuten aan de telefoon met uw top drie agenten. Stel hen deze (en alle andere) vragen die je hebt. U kunt de meeste vragen op de statistieken van de makelaar te beantwoorden met een blik op hun HomeLight profiel pagina (en je krijgt de profielen van uw top twee tot drie wedstrijden nadat u het invullen van de quiz), dus de grootste test op de telefoon is als je de persoonlijkheid van de agent.,
de belangrijkste informatie om te overwegen op uw vijf minuten interview is of u de makelaar echt leuk vond of niet. Elk van de drie agenten waarmee je spreekt is een top agent met verbazingwekkende statistieken, dus wat maakt je uiteindelijke beslissing? Luister naar je instinct. Had je een goede verstandhouding? Vond je haar persoonlijkheid leuk? Komen zijn prioriteiten overeen met die van jou?
na uw vijf minuten durende interviews moet u in staat zijn om een geïnformeerde, data-gedreven beslissing te nemen over een makelaar® die u vertrouwt, vertrouwd met, en die u kunt vertrouwen.
succes!, En als je ons nodig hebt, we zijn er altijd voor je!
Geef een reactie