een Crefcoa-artikel gepubliceerd op 4 September 2006

Als u een commerciële hypotheek aanvraagt, bent u zich er terdege van bewust dat commerciële taxaties duur zijn, vaak meer dan $3.500., Gelukkig zijn er een paar basisratio ‘ s die u kunt gebruiken om een indicatie te krijgen van de waarde van het inkomen dat commercieel onroerend goed produceert voordat u uw commerciële geldschieter benadert. De bruto huur multiplier (GRM) is een van die methoden.

Wat is de bruto Huurmultiplier (GRM)
De bruto Huurmultiplier (GRM) is een kapitalisatiemethode die wordt gebruikt voor de berekening van de geschatte waarde van een inkomen dat commercieel onroerend goed produceert op basis van de bruto huurinkomsten van het onroerend goed.

hoewel het een beetje lastig klinkt, is het echt heel gemakkelijk zolang je toegang hebt tot wat basisinformatie.,

hoe de waarde van een onroerend goed te berekenen met behulp van de bruto-Huurmultiplier (Grm)
om de waarde van een commercieel onroerend goed te berekenen met behulp van de bruto-Huurmultiplier bij de waardering, vermenigvuldig je de bruto-Huurmultiplier (GRM) gewoon met de bruto-huurmultiplier van het onroerend goed.

hoe de bruto Huurmultiplier te berekenen
om de bruto Huurmultiplier te berekenen, deelt u de verkoopprijs of waarde van een onroerend goed door de bruto huur van het onroerend goed van de betrokkene., Om een indicatie te krijgen van de GRM voor een specifiek vastgoedtype en locatie is het een goed idee om contact op te nemen met een lokale commerciële taxateur, een lokale commerciële makelaar, of bereken een GRM op uw eigen met behulp van recente vergelijkbare verkoop – meer hierover later. Met de overvloed aan informatie die online beschikbaar is, moet het vrij gemakkelijk zijn om een GRM te bepalen van online commerciële onroerend goed notering sites, onderzoek providers of commerciële makelaars.,

de GRM-berekening van waarde
PropertyValue = jaarlijkse brutohuur X bruto huur Multiplier (GRM)
$640.000 = $80.000 X 8 (GRM)

in dit voorbeeld – gebruikmakend van een GRM van 8 – heeft een eigenschap die $80.000 per jaar aan bruto huurinkomsten genereert een waarde van $640.000.

vrij basic, dus hoe accuraat kan de bruto Rent Multiplier (GRM) waarderingsmethode worden gebaseerd op een eenvoudige benadering? Terwijl het gebruik van de GRM om de waarde van een commercieel onroerend goed heeft zijn beperkingen, zijn eigenlijk heel nauwkeurig en is zinvol als je eenmaal de basisprincipes van een commerciële beoordeling te begrijpen.,

een commerciële taxatie waardeert doorgaans een onroerend goed op basis van een drie-tier benadering: inkomen, vervanging en verkoop vergelijking. In de eenvoudigste termen, de conclusie van de waarde van een commercieel onroerend goed combineert de inkomsten en verkoop vergelijking methoden samen (NOI gedeeld door CAP rate) om de werkelijke waarde van het onroerend goed te bepalen.

het belangrijkste verschil in waardering tussen de inkomensbenadering voor waardering via de waardering en de GRM-benadering voor waardering is dat de eerste netto-inkomsten gebruikt bij de berekening van de waardering, terwijl de laatste bruto-inkomsten gebruikt.,

hoe bereken je je eigen bruto huur Multiplier
Neem Contact op met een commercieel vastgoedmakelaar of ga online naar een commerciële vermelding site of de commerciële sectie van een grote onroerend goed makelaarskantoor en krijg verschillende lijsten van vastgoed types vergelijkbaar met de jouwe.

Bereken een GRM
Om een GRM te berekenen, neem de vermelde verkoopprijs en de jaarlijkse bruto huurinkomsten en verdeel de ene in de andere, ziet de vergelijking er als volgt uit: