de belangrijkste bron van informatie over uw relatie met uw verhuurder is uw huurovereenkomst, of deze nu schriftelijk of mondeling is.

sommige verhuurders geven de voorkeur aan mondelinge overeenkomsten, maar het is vaker voor hen om uw handtekening te eisen op een schriftelijke huurovereenkomst. Zorg ervoor dat u de huurovereenkomst zorgvuldig leest voordat u het ondertekent.

Als u een deel van de huurovereenkomst wilt wijzigen, bespreek dit dan met de verhuurder. Als de verhuurder akkoord gaat, de twee van u moet beslissen hoe u wilt woord van de verandering en schrijf het in de overeenkomst., Zowel u als de verhuurder moeten dan de initialen van de verandering. Bijvoorbeeld, veel standaard huurovereenkomsten verbieden huisdieren,maar uw verhuurder kan bereid zijn om een huisdier te accepteren als je neer extra geld als zekerheid.

rust en stilte

uw rechten als huurder omvatten het recht op “rustig genieten”, een wettelijke term. Dit betekent dat uw verhuurder u niet zonder reden kan uitzetten of uw recht om in alle rust te leven op een andere manier kan verstoren.

als andere huurders in uw gebouw u storen, dient u een klacht in te dienen bij de verhuurder. Natuurlijk mag u ook andere huurders niet storen.,

behalve onder bepaalde omstandigheden en onder bepaalde voorwaarden mag een verhuurder de nutsvoorzieningen van een huurder niet onderbreken, tenzij de onderbreking het gevolg is van bonafide reparaties, bouwwerkzaamheden of een noodsituatie. Zie Tex. Prop. Code Ann., § 92.008.

gezondheid en veiligheid

u hebt het recht te eisen dat de verhuurder elke aandoening repareert die uw fysieke gezondheid of veiligheid materieel beïnvloedt. § 92.052.,rechters van de vrede hebben het gezag om verhuurders te gelasten om omstandigheden te herstellen of te verhelpen die de fysieke gezondheid of veiligheid van een huurder beïnvloeden, zolang de kosten van de reparatie niet meer dan $10.000 bedragen. Huurders kunnen naar de rechter gaan zonder een advocaat om een reparatieorder te verkrijgen. § 92.0563.

tenzij de noodzaak voor reparatie werd gecreëerd door “normale slijtage”, heeft de verhuurder geen plicht om problemen te repareren die zijn veroorzaakt door u, een andere wettige bewoner, een lid van uw huishouden of uw gasten. § 92.052., Onder bepaalde voorwaarden kunnen u en de verhuurder een schriftelijke overeenkomst hebben dat u de nodige reparaties zult uitvoeren.

De verhuurder moet ook rookmelders ter beschikking stellen. Volgens de Texas Property Code hoofdstuk 92, subhoofdstuk F, mag u niet afzien van die bepaling, en u mag de rookmelder niet loskoppelen of uitschakelen.,

veiligheidsvoorzieningen

hoewel er enkele specifieke uitzonderingen zijn, moet een woning volgens de Texas Property Code hoofdstuk 92, subhoofdstuk D, zijn uitgerust met veiligheidsvoorzieningen zoals raamsluitingen, sluitingen met sluitsleutels op buitendeuren, sluitingen voor schuifdeuren en sluitingen voor schuifdeuren of veiligheidsstangen voor schuifdeuren, en deurkijkers. § 92.153.

deze apparaten moeten op kosten van de verhuurder worden geïnstalleerd. Als dergelijke apparaten ontbreken of defect zijn, hebt u het recht om de installatie of reparatie te vragen.,

Indien U Problemen

Indien de verhuurder niet de reparaties die nodig zijn om de bescherming van uw gezondheid, veiligheid of beveiliging, en volg je de procedures vereist door de wet, heeft u mogelijk recht op:

  • Einde van de lease;
  • het probleem gerepareerd en te verrekenen met de kosten van de reparatie van uw huur; of
  • Dossier te dwingen dat de verhuurder om de reparaties.

§§ 92.056 en 92.0561., Om te herstellen onder een van de bovenstaande methoden, moet u de volgende stappen volgen:

  1. stuur de verhuurder een gedateerde brief per aangetekende brief, retour ontvangst gevraagd, of per aangetekende brief, waarin de benodigde reparaties. U kunt de brief ook persoonlijk bezorgen. Bewaar een kopie van de brief. Zorg ervoor dat uw huurprijs actueel is wanneer het bericht wordt ontvangen.
  2. uw verhuurder moet zich inspannen om het probleem binnen een redelijke termijn na ontvangst van de kennisgeving op te lossen. De wet veronderstelt dat zeven dagen een redelijke tijd zijn, maar de verhuurder kan dit vermoeden weerleggen., Als de verhuurder geen ijverige inspanning heeft geleverd om de reparatie binnen zeven dagen te voltooien en u niet de eerste kennisgeving brief geleverd aan uw verhuurder via gecertificeerde post, retour ontvangst gevraagd, of via aangetekende post, moet u een tweede kennisgeving brief met betrekking tot de benodigde reparaties te sturen.,
  3. als de verhuurder nog steeds niet zorgvuldig heeft geprobeerd het probleem binnen een redelijke termijn na ontvangst van de brief van de kennisgeving verzonden per aangetekende post, retour ontvangstbewijs gevraagd, of per aangetekende post, kunt u het recht hebben om de huurovereenkomst te beëindigen, het probleem te herstellen en de kosten af te trekken van uw huur, of een rechter te laten gelasten dat de reparaties worden uitgevoerd. U moet overleggen met een advocaat voordat u een van deze acties.,volgens de wet van Texas is het illegaal voor een verhuurder om wraak te nemen op u voor het klagen te goeder trouw over noodzakelijke reparaties voor een periode van zes maanden vanaf de datum waarop u een dergelijke klacht heeft ingediend. §§ 92.331-92.335. Natuurlijk kunt u altijd worden uitgezet als u uw huur niet op tijd betaalt, de veiligheid van de verhuurder in gevaar brengt of de woning opzettelijk beschadigt.

    u hebt geen recht om de huur in te houden omdat de verhuurder nalaat om reparaties uit te voeren wanneer de aandoening die reparatie nodig heeft geen materiële invloed heeft op uw fysieke gezondheid of veiligheid., Als u deze methode probeert, kan de verhuurder een aanklacht tegen u indienen. § 92.058.

    uw storting terugkrijgen. De meeste verhuurders vereisen dat u een borg te betalen om eventuele reparaties die nodig zijn wanneer u verhuist of om uw verzuim om de huur van de vorige maand te betalen dekken. Volgens de wet kunnen verhuurders niet weigeren om de borg terug te geven zonder een geldige reden. §§ 92.101-92.109.

    inhoudingen voor schade. Onder de wet van Texas, moet u de verhuurder een doorstuuradres te geven om uw geretourneerde borg te ontvangen. De verhuurder moet uw aanbetaling — verminderd met eventuele ingehouden schade — binnen 30 dagen retourneren., Als de verhuurder een deel of het geheel van uw borg achterhoudt, moet hij u een gespecificeerde lijst van inhoudingen geven met een beschrijving van de schade.

    normale slijtage. De verhuurder mag u niet in rekening brengen voor normale slijtage op het terrein en mag alleen in rekening brengen voor werkelijke abnormale schade. Bijvoorbeeld, als het tapijt gewoon meer Versleten omdat u en uw gasten liep op het voor een jaar, de verhuurder mag u niet in rekening brengen voor een nieuw tapijt. Als uw waterbed lekt en het tapijt als gevolg daarvan wordt gemold, kunt u worden opgeladen.

    vereisten voor voorafgaande kennisgeving., U dient uw huurovereenkomst te controleren om te zien of het vereist dat u de verhuurder vooraf te melden dat u verhuist. Veel huurovereenkomsten vereisen een opzegtermijn van 30 dagen als voorwaarde voor het retourneren van uw storting.

    Als u uw verhuurder uw nieuwe adres schriftelijk meedeelt en u uw aanbetaling of uitleg niet binnen 30 dagen na uw vertrek ontvangt, neem dan contact op met de verhuurder. Als u het probleem niet naar tevredenheid kunt oplossen, kunt u een advocaat raadplegen. U kunt ook contact opnemen met het Better Business Bureau of de plaatselijke Huurdersraad. U kunt ook een klacht indienen bij dit kantoor.,

    Lees de rechten van de huurder Pamplet (pdf)