groothandel in onroerend goed is wanneer een groothandelaar in onroerend goed een noodlijdende woning onder contract zet met de bedoeling dat contract aan een andere koper over te dragen. De groothandel is niet van plan om het pand op te knappen of te verkopen. In plaats daarvan verkopen ze het huis aan potentiële kopers voor een hogere prijs dan ze het pand onder contract hebben.

How To Wholesale Real Estate in 7 Steps

Wholesale real estate is een beleggingsstrategie op zeer korte termijn., Sommige mensen verwarren het met fixeren en omdraaien, maar er zijn belangrijke verschillen. Groothandel onroerend goed is gunstig als u wilt krijgen in onroerend goed, maar niet veel geld hebben, maar downfalls kunnen verwarring over de wettigheid en ingewikkelde contracten omvatten.

Hier volgen de 7 stappen van hoe onroerend goed op wholesale wordt verkocht:

vind een noodlijdend onroerend goed op Wholesale

noodlijdend onroerend goed is doorgaans het beste voor groothandel omdat het onder de marktwaarde kan worden gekocht. Noodlijdende eigenschappen zijn die in verval of die met eigenaren die gemotiveerd zijn om snel te verkopen., Het vinden van een noodlijdende woning zal u toelaten om het pand te verkopen voor meer dan wat je het onder contract voor.

aangezien een deel van de aantrekkingskracht van groothandelsvastgoed de lage kapitaalvereisten is, zullen degenen die nieuw zijn in groothandelsvastgoed doorgaans op zoek gaan naar gratis of goedkope manieren om noodlijdende eigendommen te lokaliseren. Doorgewinterde beleggers zullen andere middelen hebben om noodlijdende eigenschappen te lokaliseren, die we hieronder bespreken., Drie van deze bronnen voor het vinden van noodlijdende woningen zijn onroerend goed groothandel en onroerend goed beleggingsgroepen, online onroerend goed sites, en het gebruik van de diensten van een assistent.

Vastgoedgroothandelsgroepen & Vastgoedbeleggingsgroepen

vastgoedgroothandelsgroepen en vastgoedbeleggingsgroepen zijn georganiseerde bijeenkomsten tussen lokale vastgoedprofessionals en investeerders. Ze zijn een geweldige kans voor nieuwe groothandelaren om te netwerken met makelaars, titelbedrijven, aannemers en taxateurs., U kunt loodbronnen ontmoeten, partners en zelfs mentoren.

deze clubs sturen wekelijks e-mails met beschikbare eigendommen te koop. Deze informatie kan u helpen begrijpen wat er wordt gekocht en verkocht, hoeveel ze verkopen voor, en welke buurten hebben inventaris. Dit inzicht zal later waardevol zijn wanneer u het toepast op uw eigen groothandel. De eigenschappen in de e-mail af en toe komen van makelaars, maar de meeste zijn eigenschappen die noodlijdende verkopers hebben overgedragen aan groothandelaren om snel te verkopen.,

u kunt lokale vastgoedgroepen vinden door snel google te zoeken, lid te worden van een Meetup-groep in uw stad of lid te worden van een Facebook-of LinkedIn-groep. Neem Contact op met uw lokale Kamer van Koophandel en vraag hen of ze komende vastgoedbelegger vergaderingen hebben. Er zijn ook online directory ‘ s die een lijst van lokale vastgoedbelegger groepen die u rechtstreeks kunt bereiken.

onroerend goed websites voor groothandelaren

onroerend goed websites zijn een geweldige plek om noodlijdende eigendommen te vinden, maar je moet weten naar welke je moet kijken., U wilt gebruik maken van sites waar gemotiveerde verkopers in staat zijn om hun eigen eigendommen te posten.

u kunt deze gemotiveerde verkopers en hun noodlijdende eigenschappen vinden door te kijken op craigslist, FSBO en HomesByOwner.com wanneer u deze sites gebruikt, typt u de stad of locatie die u zoekt en overweegt u trefwoorden te gebruiken in uw zoekopdrachten, indien beschikbaar. Keywords zal verfijnen uw zoekopdracht, zodat u het vinden van de meest gemotiveerde verkopers, dus de beste deals., Enkele populaire zoekwoorden zijn:

  • gemotiveerde verkoper
  • Distressed property
  • Fixer upper
  • verkocht als
  • moet
  • verkoop van onroerend goed

huur een Property Finder

een andere populaire en betaalbare manier om noodlijdende eigenschappen te vinden is door een assistent te gebruiken om u te helpen deze eigenschappen te vinden. Deze property finder zal eigenschappen vinden die u mogelijk kunt groothandel., Ze zullen deze deals identificeren door buurten te doorzoeken, op deuren te kloppen en huiseigenaren te bellen

Deze assistent zal geen werknemer per uur zijn en zal niet vooraf betaald worden. In plaats daarvan, ze zullen alleen worden betaald wanneer u een van de eigenschappen die ze gevonden kopen en het gaat naar de afwikkeling. De onroerend goed industrie term voor dit type assistent is een vogel hond. De naam is afgeleid van de hond die jaagt voor vogels; net zoals de assistent jaagt voor onroerend goed deals.

een vogelhond kan worden gevonden in studenten die parttime geld willen verdienen, en vacaturesites., Ze spelen een integrale rol in de groothandel, omdat ze de groothandel zo veel tijd besparen bij het vinden van onroerend goed. Deze bespaarde tijd kan worden gezet in andere gebieden van het bedrijf, zoals het vinden van kopers en het verbinden met andere investeerders.

” in een markt met een lage voorraad en een hoge vraag zoals New York City is groothandel ongelooflijk moeilijk, en als gevolg daarvan wordt door de meeste agenten vermeden. Dat gezegd hebbende, Ik heb gehoord van onverschrokken zielen wagen diep in Brooklyn en werken als “vogel honden” voor investeerders., Degenen die ik kende die succes zagen gingen van deur tot deur met een solide deur kloppen script. Het selling point hier is duidelijk; het is een laag risico manier van het voeden rond de randen van onroerend goed te investeren. Het kan ook een goede manier om uw pitching vaardigheden aan te scherpen. Dat gezegd hebbende, de kans op het vinden van een deal zijn niet groot vooral in een lage voorraad markt zoals we in nu.”

— Emile L ‘ Eplattenier, verkoop-en marketinganalist/redacteur voor Fit Small Business.,

andere methoden voor het identificeren van noodlijdende eigenschappen

nadat u enkele vastgoedgroothandeldeals hebt afgerond, is het prima om andere methoden voor het identificeren van noodlijdende eigenschappen uit te proberen. Drie gangbare methoden zijn onder meer het ophangen van bandietenborden, het versturen van flyers en het werken met een makelaar die gespecialiseerd is in investeringsobjecten.

deze methoden vergen tijd en vereisen vooraf kapitaal. Je moet enkele duizenden dollars delegeren om bandietenborden te maken en op te zetten., Deze borden zijn ontworpen om huisverkopers aan te trekken die hun huis om welke reden dan ook moeten verkopen en ervoor kiezen om niet de traditionele route van het gebruik van een makelaar te gaan.

het maken en versturen van marketing flyers, brieven en postkaarten is een andere manier om noodlijdende verkopers aan te moedigen contact met u op te nemen. Om dit een effectieve strategie te zijn, moet u weten naar wie u ze moet sturen. U kunt online mailinglijsten kopen of direct mailingdiensten gebruiken die het werk voor u doen.,

een andere vaak over het hoofd gezien manier om noodlijdende eigenschappen te vinden door te zoeken naar probate court documents voor recent overgenomen eigenschappen. U kunt kijken naar echtscheiding rechtbank records en openbare fiscale records te identificeren achterstallige huiseigenaren te. Zodra u een recente lijst samen te stellen kunt u hen flyers of brieven met inbegrip van uw contactgegevens en vermelden dat u onroerend goed in elke staat te kopen. Het is ook belangrijk om te vermelden dat u contant betaalt.

de laatste bron voor het identificeren van noodlijdende eigenschappen is de hulp van een makelaar., Een makelaar kan u helpen bij het vinden van een woning, maar houd in gedachten, de meeste makelaars zijn niet comfortabel met de groothandel proces. Het is het beste om een makelaar te gebruiken die ook een groothandelaar is of een verwijzing van een andere vastgoedgroothandelaar of van een van de andere leden van de vastgoedbeleggingsgroep te krijgen.De Commissie van de makelaar zal ook in de koopprijs van de woning moeten worden meegenomen.

Makelaars zijn meestal niet bij groothandelaren omdat zij de voorkeur geven aan hun eigen contracten, en makelaars voelen zich meer op hun gemak met het standaardcontract waarmee zij al vertrouwd zijn., Makelaars willen een goede trouw storting presenteren bij het maken van een bod op een huis en omdat groothandelaren niet willen zetten hun eigen geld, ze vaak overslaan deze stap.

Makelaars voelen zich ook niet op hun gemak bij het toewijzen van contracten omdat het onroerend goed in wezen twee keer wordt verkocht en de huiseigenaar niet op de hoogte is van this.In algemeen, makelaars het gevoel dat de groothandel is scrupuleus en hun reputatie zal worden bezoedeld als ze worden geassocieerd met het. Makelaars zijn gelicentieerd en verzekerd en willen de ethische code die ze ondernamen handhaven.,

doe een bod & overtuig de eigenaar om

te verkopen zodra u een onroerend goed hebt geïdentificeerd dat een goede deal is en het tijd is om de eigenaar ervan te overtuigen om het onroerend goed aan u te verkopen en uw contract te ondertekenen. Deze stap is belangrijk, omdat het zal zijn hoe je eigendommen te beveiligen groothandel en winst te maken.

benader de eigenaar

bij het benaderen van een huiseigenaar is het belangrijk om dit op een delicate manier te doen. Aangezien een groothandelaar geen conventionele vastgoedprofessional is, moeten ze het vertrouwen van de huiseigenaar winnen voordat ze verder gaan., Dit kan worden gedaan door professioneel, beleefd en op tijd bij het ontmoeten van de huiseigenaar.

doe een bod & haal een lage prijs

zodra de huiseigenaar heeft ingestemd met een ontmoeting met u, wilt u de voordelen bespreken van de verkoop van het huis aan u. De meeste groothandelaren richten zich op hoe de verkoop aan hen zal verlichten wat pijnpunten motiveren de verkoper in de eerste plaats. Een voorbeeld kan zijn het helpen van iemand te voorkomen dat in gebreke blijven op een hypotheek die ze niet meer kunnen veroorloven.,

groothandelaren zullen doorgaans ook benadrukken hoe zij het contract, een eigendomscontrole, de beoordeling en het sluitingsproces zullen behandelen. Dit zal geen extra stress op de huiseigenaar te zetten, omdat deze dingen worden verzorgd. Veel groothandelaren zullen het feit benadrukken dat de huiseigenaar geen upfront kosten zal hebben.

Het is ook belangrijk om de huiseigenaar te vertellen over de reparaties die moeten worden uitgevoerd om het huis op te knappen en te verhuren of door te verkopen. Dit is belangrijk omdat het geld dat wordt besteed aan reparaties het aanbod dat u doet aan de huiseigenaar zal rechtvaardigen.,

ondertekening

de huiseigenaar moet uw contract ondertekenen. U kunt gebruik maken van de hulp van een lokale advocaat of makelaar, maar de meeste groothandelaren schrijven hun eigen contract, wijzigen van een generieke onroerend goed aankoop contract, of gebruik maken van een groothandel Overeenkomst template. Ze doen dit om hun eigen clausules toe te voegen en hoeven zich niet aan alle clausules in een standaard verkoopovereenkomst te houden. Dit zal later in het artikel verder worden besproken.

De meeste groothandelaren vertellen de eigenaar dat de koper in feite hun partner is., Ze doen dit zodat de eigenaar niet weet dat ze het contract toewijzen en winst maken. Hoewel dit legaal is, van wat onze juridische experts ons hebben verteld, wordt het niet aanbevolen omdat het bedrieglijk is. Ze vertellen de verkoper over een partner, die eigenlijk de assignor is. Deze persoon is aan wie ze de deal verkopen., Op die manier kunnen ze de site aan hen laten zien en hen vertellen niet over zaken te praten volgens Sherman Toppin, PA Attorney, and Real Estate Broker

zoek een titelbedrijf, Aannemer, & taxateur

een vastgoedgroothandelaar heeft een titelbedrijf, een aannemer en een taxateur in hun team nodig. Deze professionals voegen een niveau van professionaliteit toe aan uw team en helpen uw hele groothandelstransactie soepeler te laten verlopen. Elke professional bespaart u tijd en geld op de lange termijn.,

een taxateur waarmee u werkt, kan op korte termijn naar buiten komen en u een taxatie geven van het onroerend goed dat u wilt verkopen. Dit zal ervoor zorgen dat u betaalt de juiste prijs voor het pand en hebben ruimte in de prijs om het contract te verkopen en winst te maken. Een ervaren koper zal ook willen zien een taxatie voor de aankoop van het pand.

een titelbedrijf zorgt ervoor dat de koper een legitiem stuk onroerend goed koopt.Ze doorzoeken de eigendom om te zien of er pandrechten op staan., De titel bedrijf zal worden gebruikt bij de afwikkeling en ze zullen moeten investeerder vriendelijk. Dit betekent dat ze comfortabel omgaan met toegewezen contracten, die we zullen krijgen in een later hoofdstuk. Zorg ervoor dat u hen dit vooraf te vragen en eerlijk zijn over uw bedoelingen met het pand.

het vinden van een betrouwbare, redelijke aannemer of deskundige klusjesman gaat een lange weg in deze business. De aannemer kan met u mee om te kijken naar de potentiële woning en kan een schatting van de reparaties op te stellen., U denkt misschien niet dat dit belangrijk is omdat u niet de vaststelling van het pand en verkopen in ‘as is’ staat, maar het is nuttig als u een koper te vinden.

alle drie deze professionals zijn te vinden via verwijzingen, online zoekopdrachten en aanbevelingen van een groothandelsgroep in onroerend goed. Een andere vastgoed groothandelaar zal in staat zijn om u te vertellen wie hij adviseert te gebruiken in uw omgeving.

Beoordeel de Renovatiebehoeften van een woning

door te beoordelen welke renovaties een woning nodig heeft, kent u de kosten en zorgt u ervoor dat deze passen bij uw plan om te profiteren van de deal., Een noodlijdende woning die renovaties nodig heeft, betekent een hogere marge voor de investeerder aan wie u de woning verkoopt. Deze hogere marge zal u toelaten om geld te verdienen uit de deal ook.

u kunt de schatting van de reparaties, die uw aannemer heeft opgesteld, aan de koper geven zodat hij weet wat hij kan verwachten. Ze zullen niet in staat zijn om u te laag een aanbod op basis van te dure reparaties, omdat je al weet welke reparaties moeten worden gemaakt en hoeveel ze zullen kosten. Het hebben van deze schatting van reparaties is een waardevol onderhandelingsinstrument en zal uw totale winst te verhogen.,

weten welke renovaties de woning nodig heeft en hoeveel ze kosten geeft u ook een idee van hoeveel de ARV van de woning zal zijn. Dit is vooral belangrijk om beleggers te laten zien, zodat ze de waarde en potentiële winst kunnen zien die uw specifieke woning hen zal brengen.

zoek een koper

u hebt een onroerend goed gevonden voor groothandel, hebt de nodige professionals in de plaats en weet welke reparaties het onroerend goed nodig heeft. Het is nu tijd om een koper te vinden., Dit zal niet een eerste keer huis koper of een familie, maar in plaats daarvan, het zal een investeerder of een aannemer die zal kopen en repareren van de woning.

het vinden van een koper is belangrijk en moet snel gebeuren, aangezien er een afwikkelingsdatum op het contract zal zijn die moet worden nageleefd. Wanneer u voor het eerst begint met groothandel, kunt u geen lijst van kopers, maar je kunt ze vinden in een verscheidenheid van manieren. Enkele van de meest kosteneffectieve plaatsen om kopers te vinden zijn:

  • reclame maken voor het onroerend goed op gratis websites zoals Craigslist en Zillow.,
  • verspreid flyers met de informatie over de accommodatie door de hele buurt
  • e-mail investeerders die u hebt ontmoet op netwerkevenementen voor beleggersbijeenkomsten met de informatie over de accommodatie

zodra kopers beginnen te bellen over de accommodatie, sla hun naam en contactgegevens op, zelfs als ze niet geïnteresseerd zijn in deze accommodatie. U kunt een snelle spreadsheet maken of gebruik maken van een customer relationship management (CRM) software om al deze informatie op te slaan en dit zal de lijst van uw koper. Elke keer dat u een nieuwe woning aan de groothandel, kunt u het uit te sturen naar uw koper lijst., Dit zal uw reclame kosten te verlagen, op zijn beurt het verhogen van uw potentiële winst.

onderhandel een Deal met de koper

zodra u een geïnteresseerde koper hebt gevonden, is het tijd om een deal met de koper te onderhandelen. Deze onderhandeling is van cruciaal belang omdat het zal bepalen hoeveel geld je verdient aan de deal. Uw winst is het verschil tussen waarvoor u het onroerend goed hebt gekocht en waarvoor u het onroerend goed groothandel.

bij onderhandelingen met de koper, gebruik de schatting van de aannemer in uw voordeel., Laat de koper weten dat u andere kopers geïnteresseerd en als ze willen deze geweldige woning te krijgen, tijd is van de essentie. De koper moet een borg te goeder trouw achterlaten, die kan worden opgemaakt aan de groothandel, of de titel bedrijf en gehouden in escrow totdat het pand gaat naar de afwikkeling.,

wanneer u met de koper onderhandelt, zorg ervoor dat al uw kosten gedekt zijn

  • taxateur fee
  • contractant walk through fee
  • Title fees, indien u deze betaalde, om een voorsprong te krijgen op het zoeken naar titels
  • marketing fees inclusief wat u uw birddog verschuldigd bent

zorg ervoor dat nadat uw kosten gedekt zijn, u voldoende winst zult maken om het proces uw tijd, moeite en benzinegeld. In het algemeen, de meeste groothandelaren streven naar ten minste $2000 winst uit elke wholesale deal. Als je dat bedrag niet verdient, is de deal niet de moeite waard., De meeste groothandelaren berekenen een vaste vergoeding, maar ARV is nog steeds belangrijk voor de investeerder, zoals verderop in het artikel in het Nummergedeelte wordt besproken.

Closing on the Wholesale Property

De closing, of afwikkeling zoals deze ook bekend is, zal plaatsvinden op het kantoor van de titelonderneming en zal ongeveer 90 minuten duren. Alle partijen zullen samenkomen en de akte zal worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Zodra dit is gedaan, het zal de voltooiing van een wholesale deal.,

de sluitingsdatum wordt vermeld in het contract dat u hebt getekend met de eigenaar en het contract dat u hebt getekend met de nieuwe koper. Alle sluitingskosten komen ten laste van de koper en de verkoper, tenzij anders overeengekomen en de nieuwe koper ontvangt de sleutels van de woning.

u koos een beleggersvriendelijke titelonderneming die de sluiting zal uitvoeren om alle partijen tevreden te houden. Aangezien er in beide contracten sprake was van cessieclausules, zal de groothandelaar het onroerend goed in het algemeen niet op zijn naam zetten., Deze persoon, meestal een investeerder, zal de woning in zijn naam, of meer waarschijnlijk de naam van zijn bedrijf. Dit is een manier om te voorkomen dat het betalen van overdracht belastingen op twee afzonderlijke transacties.

Het Philadelphia Department of Revenue en de meeste Pennsylvania municipalities zijn gewaarschuwd voor dubbele transacties. Ze beschouwen elke transactie, zelfs een opdracht, als een overdracht van onroerend goed die moet worden belast., Volgens Sherman Toppin, Pa Attorney, and Real Estate Broker

is Groothandel juist voor mensen die in onroerend goed willen komen, maar niet over de financiële middelen beschikken om dat te doen. Het is ook goed voor mensen met een oog voor noodlijdende eigenschappen en sterke onderhandelingsvaardigheden. Groothandel zal veel tijd in beslag nemen, maar het kan aanzienlijke beloningen oogsten als het correct wordt gedaan.

om aan de slag te gaan in de groothandel in onroerend goed, moet u wat onderzoek uitvoeren., U moet vastgoedbelegger groepen vinden waar u advies kunt krijgen. U zult ook tijd moeten investeren in het vinden van noodlijdende eigenschappen en gemotiveerde verkopers. Tot slot moet u vertrouwd te raken met de groothandel contracten.

Als u graag nieuwe mensen wilt ontmoeten, een passie voor onroerend goed hebt en een sterke communicatieve vaardigheden hebt, kunt u overwegen om in de groothandel in onroerend goed te gaan. Voor de meeste mensen is het hun eerste uitstapje naar onroerend goed. Dit is het geval omdat het niet vereist een onroerend goed licentie of een educatieve eisen., In vergelijking met andere onroerend goed velden, het vereist ook minder van een initiële financiële investering.

naarmate u leert om onroerend goed te verkopen, zult u zich beginnen te realiseren of u er geschikt voor bent of niet. Er zijn veel grijze gebieden en het vereist een grote tijd inzet om de eigenschappen te vinden en kopers te vinden om ze te kopen. Zodra u een paar deals te doen, zult u meer vertrouwd zijn met de contracten, het marketingproces en hoe u noodlijdende eigenschappen te vinden. Het hebben van deze kennis zal u het vertrouwen dat u nodig hebt om te slagen in de concurrerende business te geven.,

is de groothandel in onroerend goed legaal?

groothandel in onroerend goed is in het algemeen legaal. Groothandel onroerend goed gaat om het vinden van een noodlijdende woning en dan het maken van een bod op het. Het aanbod zal afhankelijk zijn van de verkoop aan een andere investeerder. Zodra de investeerder koopt het onroerend goed, een wholesale deal zal worden voltooid.

er zijn veel componenten om je bewust van te zijn. Regels en voorschriften variëren per staat, dus het is nuttig om zich te wenden tot een lokale vastgoedbeleggingsgroep voor advies., Het is ook raadzaam om een paar honderd dollar te besteden en te overleggen met een vastgoed advocaat in uw omgeving, omdat er zo veel grijze gebieden.

controverse rond de toewijzing deel van de groothandel. Dit is waar een groothandelaar krijgt een woning onder contract en verkoopt het aan een andere investeerder voor een opdracht vergoeding. Er zijn veel mensen die denken dat het illegaal is omdat het onroerend goed bemiddelt zonder vergunning. Echter, het is legaal in MD en DC volgens Brian Pendergraft een advocaat bij de Pendergraft firma., Wat is legaal voor groothandelaren te doen in het ene rechtsgebied kan verschillen van de ene naar de andere.

groothandelaren richten zich vaak op mensen in Marktafscherming met direct mail. De Maryland Protection for Homeowners in Exequlosure Act (PHIFA) voorkomt dat mensen vertegenwoordigen dat ze “de huiseigenaar helpen bij het voorkomen van een exequlosure als het resultaat van de transactie is dat de huiseigenaar het eigendom niet langer zal bezitten.,”

De direct mail stukken die groothandelaren in DC en Maryland verzenden, moeten mogelijk worden aangepast om in overeenstemming te zijn met de wet van Maryland volgens Brian Pendergraft, een advocaat bij de firma Pendergraft.

wat u moet weten over de groothandel in onroerend goed

u moet zoveel mogelijk weten over de groothandel in onroerend goed. U moet weten waar u kopers kunt vinden en hoe u de nummers kunt berekenen, zodat u geld verdient. U moet ook weten hoe het toewijzingsproces werkt en wat u in een contract moet opnemen.,

waar kopers te vinden

weten waar kopers te vinden is belangrijk omdat zij de mensen zijn die het onroerend goed zullen kopen en u geld zullen verdienen. Deze kopers zullen worden gevonden van onroerend goed websites, marketing flyers, en borden en van onroerend goed beleggersgroepen.

De meeste groothandelaren beginnen met de gratis sites zoals Zillow en Craigslist, die we in Stap 5 hebben genoemd.De volgende progressie gaat naar beleggersgroepen en seminars om begeleiding te krijgen over waar te zoeken naar kopers en om ook te zien of een van deze beleggers geïnteresseerd zijn in de aankoop van uw woning.,

dan zult u marketingmaterialen gebruiken die deze eigenschappen te koop aanbieden. Ze kunnen worden geplaatst op openbare plaatsen die veel verkeer te zien en gemaild naar buurten die u targeting. Deze materialen zullen de lezers laten weten wat een goede deal uw woning is en dat u vele anderen in verschillende gebieden te koop hebt.

uiteindelijk zult u een paar groothandelsprojecten hebben afgerond en een handvol kopers hebben waarmee u consequent werkt. Je leert ze en hun voorkeuren kennen., U kunt zoeken naar eigenschappen die ze willen kopen op basis van wat ze u vertellen over hun buurt Voorkeuren, stijl van huis en investeren strategie. Dit is ook een geweldige manier om meer te leren over de industrie door te werken met doorgewinterde beleggers. Het is minder riskant dan hopen dat een koper te komen opdagen.

hoe de Wholesalewinst te berekenen

Het berekenen van de getallen op een wholesale real estate deal is belangrijk omdat het zal bepalen hoeveel winst u zult maken. De winst is het hele punt van de groothandel., Om de winst te krijgen moet u ook een aantal andere belangrijke nummers, waaronder ARV en renovatiekosten kennen.

de transactie moet zinvol zijn voor de groothandelaar in onroerend goed en toch ruimte laten voor de investeerder, ook bekend als de koper, om ook winst te maken. Hier is een eenvoudige vergelijking te gebruiken, zodat u ten minste $ 2000 als een wholesale fee off van elke deal. Het Contract + de geschatte revalidatiekosten + $ 2k Wholesale Fee moet < ARV zijn. De koper moet ruimte hebben om ten minste 15% korting op de deal te maken.,

bepalen hoe u geld gaat verdienen is de basis van uw groothandel. U zult geld verdienen door de aankoop van noodlijdende woningen onder de marktwaarde. U verkoopt ze dan aan beleggers voor meer dan u betaalde. De investeerder zal kopen van u, omdat ze nog ruimte hebben om een winst te maken op het pand als ze ervoor kiezen om te repareren en flip het huis.

een Groothandelscontract voor onroerend goed toewijzen

een groothandelscontract voor onroerend goed toewijzen is het proces waarbij een onroerend goed van een huiseigenaar wordt gekocht en aan een investeerder wordt toegewezen voordat u het onroerend goed daadwerkelijk koopt., Dit wordt gedaan om de aanloopkosten te verminderen die groothandelaren moeten maken om een woning te kopen.

groothandelaren zullen hun eigen contract gebruiken zodat zij bepaalde taal en clausules kunnen opnemen die hun ten goede komen. De eerste clausule geeft de groothandel een out als ze het onroerend goed niet kunnen verkopen. Er staat dat als je geen koper of ‘partner’ hebt gevonden zoals het contract het zegt, je niet verplicht bent om het onroerend goed te kopen. Dit elimineert het risico van het komen met het geld voor het pand als je niet kunt vinden van een investeerder.,

de tweede clausule die groothandelaren opnemen gaat over het toewijzen van het onroerend goed. Ze bevatten een clausule die stelt dat ze het onroerend goed kunnen groothandel aan iedereen of een bedrijf en dat de verkoper niet op de hoogte hoeft te zijn van dit. Hierdoor kan de groothandel in wezen het contract te verkopen en niet te hoeven uit het geld om de eerste aankoop van het huis.

bij het toewijzen van een contract wordt aanbevolen om zo eenvoudig mogelijk te zijn. Als u niet een licentie advocaat niet bieden de verkoper of de koper juridisch advies over het contract., Ook, blijf uit de buurt van het vertegenwoordigen van jezelf als een makelaardij als je niet in licentie als een. Dit betekent dat je de ene kant niet meer vertegenwoordigt dan de andere. Blijf neutraal en raadpleeg een advocaat als er vragen zijn.

Rocket Lawyer is juridisch eenvoudig gemaakt. Ze bieden contracten, affrtable toegang tot advocaten en snelle online processen voor het registreren van uw bedrijf.

bezoek Rocket Lawyer

Bottom Line on Wholesale Real Estate

u hebt gelezen over de voors en tegens van Wholesale real estate, wat het inhoudt en hoe het proces het best kan worden uitgevoerd., We hopen dat dit artikel hielp u bepalen of groothandel eigenschappen is goed voor u en als het is, hoe aan de slag met het maken van geld.

Lees meer op FitSmallBusiness.com