Home (Nederlands)

De coronapandemie heeft het hele jaar door bijna elk deel van het leven doen opleven — maar de woningmarkt in Seattle bleef sterk.

lage voorraad, hoge vraag van de koper en stijgende prijzen bleven het hele jaar door bestaan, waardoor een concurrerende markt werd gecreëerd, zelfs tijdens de feestdagen, wat normaal gesproken een vertraging markeert.,

maar zal het doorgaan in 2021?Experts zeggen dat het waarschijnlijk is dat de woningmarkt in Seattle het komende jaar niet zal afkoelen.

de prijzen zullen blijven stijgen, zij het iets trager dan jaar na jaar in 2020. En de markt zal concurrerend blijven, met huizen waarschijnlijk blijven ontvangen meerdere aanbiedingen, vooral als de rente laag blijft.,

naarmate werkgevers flexibeler werken vanuit huis, zullen mensen waarschijnlijk op zoek zijn naar meer ruimte in hun huis om ruimte te hebben voor een kantoor aan huis, en zouden ze verder buiten de stad kunnen kijken zonder zich zorgen te hoeven maken over hun woon-werkverkeer.

Hier is wat experts voorspellen over hoe de 2021 woningmarkt eruit zal zien in Seattle.Jeff Tucker, senior economist, Zillow zei tot November 2021 dat de huizenprijzen in Seattle met bijna 9% stegen, wat hij “robuuste” prijsgroei noemde., Seattle heeft een aantal van de snelste prijsstijging onder de grote metrogebieden in het land in de afgelopen maanden.

Tucker zei dat hij verwacht dat de prijs groei door te zetten-maar niet zo snel als het onlangs is geweest.

gedurende 2020 stegen de huizenprijzen in Seattle jaar na jaar drastisch. Een deel van dat, zei Tucker, is omdat een groot deel van 2019 was een beetje een “zachte patch” voor de Seattle vastgoedmarkt. Maar lage rentevoeten hebben het aantal kopers dat zich de maandelijkse betalingen kon veroorloven uitgebreid, en heeft de markt meer opengesteld voor de eerste keer huizenkopers.,

Tucker zei dat hij verwacht dat een lage voorraad ook in 2021 zal doorgaan. Maar hij zei dat het voorraadtekort in de stad misschien niet zo “acuut” is in de regio Seattle in de lente en zomer. Veel huiseigenaren, zei hij, die aan de verkoop dachten, hadden het om een of andere reden uitgesteld dit jaar tijdens de pandemie.

” They could come out of the woodwork, ” zei Tucker.

” maar in de tussentijd, het maakt het een echt aantrekkelijke tijd om te verkopen, als je verzilveren en verhuizen … dit zou waarschijnlijk een goede tijd,” Tucker toegevoegd., “Ik denk dat er volgend jaar meer advertenties zullen zijn die een beetje meer evenwicht op de markt kunnen brengen.”

In het voorjaar, toen de pandemie toesloeg, werd veel activiteit opgeschort en vertraagde het aantal afgeronde transacties en het tempo van de prijsstijging. Dus, Tucker zei, in vergelijking met de lente van 2020, het tempo van de verkoop van huizen en het aantal advertenties in 2021 zal hoger zijn.

” Ik denk dat veel van dat soort traditionele lente thuis winkelen activiteit zal komen warring back, ” Tucker zei. “We lijken nog steeds wat opgekropte vraag te hebben naar mensen die niet in staat zijn geweest om een huis te kopen.,”ondanks de pandemie heeft Seattle nog steeds veel goedbetaalde banen en is de werkgelegenheid in veel van de sectoren die de werkgelegenheid in Seattle stimuleren, groot. Die banen betalen hoge inkomens, wat betekent dat een bepaald segment van de beroepsbevolking in de regio Seattle is nog steeds in staat om huizen te kopen, Tucker zei.

maar door de pandemie werden veel kopers in het voorjaar in de zomer gestoten. De markt was zo concurrerend en huizen werden zo snel verkopen, dat veel zomer kopers waren nog steeds niet in staat om huizen te kopen, Tucker zei.,

daarom heeft de stad huizen zien verblijven op de markt voor een zeer korte periode van tijd voordat het krijgen van aanbiedingen.

“huizen verkopen heel erg snel,” zei hij. “Het suggereert voor mij dat de lente markt gaat de grond raken running.”

in 2021 zullen mensen waarschijnlijk op zoek zijn naar bepaalde functies die een beetje anders zijn dan wat mensen in het verleden wilden. Tucker zei dat de pandemie heeft uitgebreid de grootte voorkeur kopers zijn op zoek naar, met veel kopers op zoek naar nog een slaapkamer te worden gebruikt als een potentiële kantoor aan huis.,

” veel mensen werken nog steeds vanuit huis en zullen goed in 2021…so we hebben de vraag een beetje zien verschuiven,” zei Tucker.

mensen zijn ook meer op zoek naar vrijstaande eengezinswoningen in tegenstelling tot appartementen.

” we zagen meer prijs druk op de vrijstaande eengezinswoningen,” Tucker zei.Tucker zei dat hij ook verwacht dat de markt “echt hot” zal blijven in andere delen van de Seattle metro gebieden zoals South King County en Pierce County. Sommige van die gebieden zien een zeer snelle prijsstijging, zei hij., En het is waarschijnlijk dat er geen grote golf van mensen zal zijn die de stad verlaten, zei Tucker.

kopers in 2021 moeten klaar zijn om snel te bewegen, Tucker zei.

over het algemeen, Tucker zei, de Seattle gebied huizenmarkt zal warm blijven in 2021.Daryl Fairweather, chief economist, Redfin Fairweather zei dat ze een stijging van de verkoop verwacht, zowel nationaal als in Seattle vanaf het nieuwe jaar.,mensen verhuizen naar Seattle vanuit duurdere plaatsen, zoals San Francisco en Los Angeles, en mensen zijn ook op zoek om te verhuizen van Seattle naar de buitenwijken, of helemaal buiten de stad, zei ze.

Fairweather zei dat de meeste mensen op zoek zijn naar een verhuizing naar een gebied met meer ruimte, omdat veel mensen niet meer zo gebonden zijn aan het kantoor en niet per se hoeven te pendelen door het verkeer. Ze kunnen meer open staan om ergens te verhuizen zoals Snohomish County of Tacoma.Fairweather zei dat ze verwacht dat de markt in de omgeving van Seattle concurrerend zal blijven in 2021.,

momenteel in Seattle, nieuwe aanbiedingen zijn omhoog gedurende een tijd van het jaar die normaal langzamer is, maar het totale aantal actieve woningen is gedaald. Ook al zijn er nieuwe advertenties, mensen stelen ongelooflijk snel huizen van de markt.

“Het is een echt snelle markt,” Fairweather zei. “Mensen begrijpen dat de markt concurrerend is.”

ze zei dat het moeilijk voor te stellen is dat de markt sneller wordt, maar het zal snel bewegen en concurrerend blijven.

de adoptie van virtuele tools is waarschijnlijk ook hier te blijven, Fairweather zei., Aan het begin van de pandemie hebben agentschappen zich snel aangepast aan het gebruik van nieuwe instrumenten, zoals virtuele rondleidingen, om mensen veiliger en efficiënter huizen te laten zien en op te sommen — zelfs wanneer de coronavirusbeperkingen op hun strengst waren. Met deze tools kunnen mensen nu minder tijd besteden aan het persoonlijk bekijken van de huizen. De pandemie heeft ook geresulteerd in meer mensen die meer open nu voor het maken van aanbiedingen op huizen zicht ongezien — een trend Fairweather zei zal waarschijnlijk blijven.,wat de prijzen betreft, zei Fairweather dat ze verwacht dat ze in 2021 nog steeds hoog zullen zijn in de omgeving van Seattle, maar de stad zou een stabilisatie van de huizenprijzen kunnen zien. Deels omdat de prijzen in 2020 zo sterk stegen en 2019 een relatief traag jaar was voor de woningmarkt in Seattle.

“2021 zal meer vergelijkbaar zijn met 2020, dus het is niet alsof de prijzen gaan versnellen, maar we zullen blijven prijsgroei te zien,” zei ze.

biedingsoorlogen zullen waarschijnlijk ook in 2021 doorgaan., Fairweather zei dat ze denkt dat de reden waarom mensen zijn zo enthousiast om te krijgen in het bieden van oorlogen is vanwege de lage hypotheekrente zijn, waardoor het een wenselijke tijd om een huis te kopen.

de hypotheekrente zou halverwege 2021 kunnen beginnen te stijgen, voorspelde Fairweather, maar er is een “venster van kansen” voor mensen wanneer de rente nog steeds op hun recorddiepte ligt.

dat kan het koopseizoen omhoog duwen. Fairweather zei dat ze verwacht dat de stad zal blijven sterke verkoop te zien in januari en februari, en het zal unseasonably druk.,

daarna zou de groei kunnen afvlakken en zouden de zomermaanden en de herfst meer op een normaal jaar kunnen lijken.

” als de wereld ziet er een beetje terug naar normaal, en kinderen zijn terug naar school, de daling zal gaan terug naar een veel tragere tijd voor de woningmarkt dan het was deze herfst,” zei ze.

ze verwacht dat er volgend jaar meer lijsten zullen zijn. Veel mensen waren dit jaar nerveus om een lijst te maken vanwege de pandemie. Nu, mensen zien de prijzen gaan omhoog en staan te popelen om geld in op hun huis waarden. Dat gaat leiden tot nieuwe notering groei, zei ze.,

mensen zijn ook op zoek naar een aantal specifieke functies in hun nieuwe woningen, waaronder het zoeken naar meer ruimte. Thuiskantoren zullen erg populair zijn, vooral voor mensen die niet denken dat ze binnenkort weer naar het kantoor gaan — of niet zo vaak terug zullen gaan als vroeger. Mensen zijn ook op zoek naar eengezinswoningen en grotere werven.de voorsteden van Seattle, die al zeer concurrerend zijn, zullen volgend jaar waarschijnlijk nog steeds ernstig concurrerend zijn, zei ze., Maar, het zou er een beetje meer evenwichtig in de komende maanden, vooral als restaurants en bars beginnen weer open te gaan, waardoor mensen willen dichter bij de stad.”I think the suburbs would be more competitive, but I wouldn’ t Tel out downtown Seattle either, ” Fairweather said.

Wanneer kan de woningmarkt in Seattle afkoelen?

“niet in 2021,” zei ze. “Ik zou dat naar 2022 of later brengen.”

J. Lennox Scott, chairman and CEO, John L. Scott Real Estate.,

Scott zei dat hij verwacht dat er een golf van nieuwe kopers aan het begin van het nieuwe jaar, maar die voorraad in de regio Puget Sound zal laag blijven tot maart 2021.

“We anticiperen op de ‘cycloon’ van de activiteit van de huizenmarkt zal de intensiteit van de activiteit op extreem razernij-niveau blijven (waar ongeveer 90 procent van de verkoopactiviteit plaatsvindt) tot April 2021,” schreef hij in 2021 projecties. “Dan, verkoop activiteit intensiteit zal waarschijnlijk naar beneden een niveau van hotness te razernij of stijging in de zomer als meer aanbiedingen komen op de markt voor potentiële kopers.,”

De luxe markt in de regio zal waarschijnlijk ook sterk blijven, zei hij.

” de sterke prijsstijging die we zagen in 2020 zal doorgaan in 2021 als de grootste prijsstijging zal plaatsvinden binnen de eerste vier maanden van het jaar,” zei hij.

in 2021 konden kopers en verkopers prijzen voor sommigen buiten bereik zien komen, evenals een stijging van de rente wanneer de economie beter begint te worden.

zijn aanbeveling voor kopers en verkopers: wees klaar op dag één.