contracten specificeren de voorwaarden van de relatie tussen twee of meer partijen, doorgaans met betrekking tot een transactie. Een voorbeeld is de transactie van diensten voor beloning tussen een werknemer en een werkgever. Bij financiële transacties codificeert het contract een overeenkomst tussen de partij die een product, dienst of eigendom overbrengt en de partij die het ontvangt.

in onroerend goed-taal wordt de partij die onroerend goed overdraagt de cedent genoemd. De partij die het eigendom ontvangt is de grantee., Beide partijen kunnen een individu, een zakelijke entiteit of een partnerschap zijn. In het contract tussen de concessiegever en de concessiehouder worden de voorwaarden voor de overdracht tussen de partijen vastgesteld.

een onroerend goed – of onroerendgoedtransactiecontract dat de cedent en de concessiehouder niet duidelijk identificeert, kan leiden tot ernstige eigendomsgeschillen en de voorwaarden voor overdracht onmiddellijk of in de toekomst. Met name bij vastgoedtransacties, die langetermijncontracten zijn, is de relatie tussen cedent en grantee van cruciaal belang. Helaas zijn de entiteiten die de rollen vervullen niet altijd evident.,

het herkennen van de schenker en de schenker binnen een contract kan lijken op een jacht op verloren schatten.

documenten waarin een relatie tussen cedent en Grantee wordt geschetst

vastgoedcontracten zijn niet de enige juridische documenten die betrekking hebben op grantors en grantees.

  • verhuurders en verhuurders hebben een relatie tussen cedent en grantee.
  • wanneer een motorvoertuig wordt verkocht, is de verkoper een concessiegever en de koper een concessiehouder.
  • verschillende zakelijke afspraken, ondergeschikten, junior partnerships en andere relaties kunnen de relatie tussen cedent en grantee codificeren.,bij financieringsregelingen en testamenten zijn ook subsidieverleners en subsidieverleners betrokken.

vastgoedcontracten kunnen echter tientallen jaren duren; veel langer dan de meeste van de hierboven genoemde relaties. De meeste onroerend goed contracten zijn duidelijk en eenvoudig. De cedent en de grantee zijn gemakkelijk te herkennen. Maar het ontbreken van onbedoelde of opzettelijke vervorming maakt de herkenning van de entiteiten die deze rollen vervullen niet per se een gemakkelijke taak.

het contract dat wordt gebruikt om dit soort transacties te definiëren, wordt doorgaans een akte genoemd.,

soorten akten

akten worden in grote lijnen geclassificeerd als officiële of particuliere akten. Officiële akten zijn die welke betrekking hebben op juridische of gerechtelijke procedures. Privé-akten zijn meestal een onroerend goed transactie. De akten worden gecategoriseerd op basis van het type titelgarantie dat door de cedent wordt verstrekt.

  • een algemene garantieakte biedt het hoogste niveau van bescherming voor de begunstigde, die mogelijk werkt onder het nadeel van beperkte informatie., De concessiegever doet aan de concessiehouder en zijn erfgenamen een reeks juridisch bindende toezeggingen (convenanten) en garanties tegen eerdere aanspraken van een andere partij.
  • een bijzondere garantie-akte is een akte waarbij de cedent garandeert (belooft) dat hij de titel heeft ontvangen en garandeert alleen gebreken die ontstaan tijdens de periode van zijn deelneming, niet eerder.
  • een quitclaim-akte wordt ook wel een niet-garantie-akte genoemd. Het biedt de minste bescherming aan een begunstigde en geeft geen garantie met betrekking tot de kwaliteit van de titel.,bijzondere daden worden vaak gebruikt in gerechtelijke procedures en situaties waarin de daad afkomstig is van iemand die in een officiële hoedanigheid handelt. Deze bieden vrijwel geen bescherming aan de grantee en zijn als zodanig hetzelfde als quitclaim daden.convenanten in een algemene garantie-akte kunnen een convenant van seisin, een convenant tegen bezwaringen, een convenant van rustig genot en een convenant van verdere zekerheid omvatten.

    special purpose deeds omvatten administrator ’s deeds, Executor’ s deeds, sheriff ‘ s deeds, deeds in plaats van afscherming, en gift deeds.,

    een Cedent geeft onroerend goed door in of bij akte. Een grantee ontvangt het pand. Wetten met betrekking tot de rechten en verplichtingen van de subsidieverleners worden doorgaans beheerst door het staatsrecht en kunnen van land tot land verschillen.

    lokaliseren van de cedent of Grantee in een Document

    De meeste vastgoeddocumenten identificeren duidelijk de cedent en grantee. Bijvoorbeeld, Titel daden hebben meestal de naam van de cedent of een alias in de eerste regel of paragraaf van het document. Echter, sommige daden begraven de cedent identiteit binnen de beschrijving van de eigenschap en uitwisseling overwegingen.,

    nuttig is dat de identiteit van de begunstigde wordt voorafgegaan door die van de cedent in onroerend goed contracten van oorsprong uit de Verenigde Staten. Als je de grantee vindt, Weet je dat de Tweede Partij de grantor zal zijn. Wat niet zo nuttig is, is dat de keten van titelzoeken wordt uitgevoerd met behulp van grantee boeken, die, zoals de naam al aangeeft, worden gerangschikt door de identiteit van de grantee.

    Grantee books bevinden zich in het County courthouse of county recorder ‘ s office, en sommige zijn meer dan 100 jaar oud.

    • De meeste worden in alfabetische volgorde bewaard met de vermeldingen op de achternaam van de begunstigde.,
    • de juridische beschrijving, het eigenschapsadres en de verbeteringen worden direct na de begunstigde vermeld.
    • de datum van overdracht is opgenomen in de record.
    • het boek en de bladzijde van de akte die is gebruikt om de titel over te dragen worden genoteerd.

    om vroegere bijdragers te vinden, moet u achterwaarts werken met behulp van de bijdragerinformatie om te bepalen wanneer de huidige eigenaar de titel heeft verworven en van wie., Zodra u de naam van de cedent identificeert aan de hand van de akte die het eigendom overbrengt aan de huidige eigenaar (grantee), kunt u ernaar zoeken in een grantee boek om te bepalen wanneer de vorige entiteit of persoon de titel heeft verworven.

    gelukkig hoeft u alleen een beroep te doen op de grantee boeken als er de afgelopen jaren geen titel overdracht is geweest. De meeste eigendomsbewijzen en overdrachten worden tegenwoordig digitaal geregistreerd, waardoor het zoeken naar titels veel gemakkelijker is dan voorheen.

    een cruciaal element bij het maken van een akte is dat de cedent en de concessiehouder identificeerbaar moeten zijn., Hoewel een akte “schriftelijk” moet zijn, is er geen wettelijke verplichting voor de akte om een specifieke vorm aan te nemen, zolang alle essentiële elementen zijn opgenomen. De concessiegever en de concessiehouder mogen zich niet in de openingsregels of paragrafen bevinden.

    elke akte moet echter door de cedent en de concessiehouder worden ondertekend. Als al het andere mislukt, moeten de handtekeningen aan het einde van het contract elk identificeren. Digitale documenten kunnen doorzoekbaar worden gemaakt, wat het identificatieproces vereenvoudigt, zolang de betrokken partijen correct zijn gelabeld. Ook zijn digitale handtekeningen gemakkelijker te lezen.,

    maar als u moet omgaan met documenten die zijn ontstaan voordat computertechnologie gebruikelijk was, zult u veel tijd doorbrengen in het county courthouse door het lezen van grantee books. Vergeet in dat geval niet dat de naam van de cedent op de eerste plaats moet komen in het contract, gevolgd door de grantee.

    vergelijk de identiteiten uit de eigenschappenbeschrijving met die van de handtekeningen om u te helpen de cedor en de grantee te verifiëren.