prijs per vierkante voet is een gemeenschappelijke maatstaf in onroerend goed; veel kopers gebruiken het om de waarde van een huis te beoordelen. Maar kijken naar die gegevens alleen zonder enige passende filtering en context zal niet echt helpen begrijpen of een huis is een goede deal of niet, of hoe te onderhandelen met een verkoper.
overweeg de nuances in het spel wanneer u op zoek bent naar een huis, en doe dan de wiskunde die zinvol is voor uw zeer specifieke zoekopdracht., Voor de meest nuttige statistieken, je zou moeten denken langs de lijnen van: hoe bereken je prijs per vierkante voet voor een bepaald blok, gebied, of Buurt — of voor recente verkopen? En hoe weet je welke woningen en welke verkoopgegevens daadwerkelijk relevant zijn voor je eigen huiszoeking, met zijn unieke specificaties?
Hier is onze deskundige handleiding over hoe u de prijs per vierkante voet op de meest zinvolle manier kunt berekenen — met tips over hoe u vergelijkbare aanbiedingen kunt kiezen, en waar u nauwkeurige verkoopgegevens voor uw eigen gebied kunt vinden.,
hoe de prijs per vierkante voet te berekenen
niveau: neem de prijs en deel het door de vierkante meters van het huis. De prijs per vierkante meter is meestal hoger voor kleinere huizen, en lager voor grotere huizen. Laten we eens kijken naar enkele voorbeelden van hoe dat werkt:
- een huis van 1500 vierkante meter wordt weergegeven voor $300.000. De prijs per vierkante voet is $ 200.,
- een kleiner, 1.200 vierkante meter huis in de buurt is ook vermeld voor $300.000. De prijs per vierkante voet van dit huis op dezelfde prijs is $ 250.
- een groter huis van 2500 vierkante meter op hetzelfde blok staat vermeld voor $ 350.000. De prijs per vierkante voet is $ 140, aanzienlijk minder dan de prijs van beide kleinere huizen door deze metriek.
Houd er rekening mee dat deze berekening alleen geen details geeft over dingen zoals de lay-out van een huis of de voorzieningen en functies., Voor een meer gecontextualiseerde en dus nuttige berekening, denk aan het zo: “je kunt een goede waarde bereik per vierkante voet met de basisberekening, maar dan moet je aan te passen voor verbeteringen,” zegt Zach Harris, een top-selling agent in Zuid-Californië.
” u moet dingen toevoegen zoals een pool, landscaping, weergaven, lotgrootte. Er zijn andere factoren naast alleen de prijs per vierkante meter van het huis dat je moet rekening houden.,”
hij merkt echter op dat een koper in staat zou kunnen zijn om deze nuances te gebruiken om hun onderhandelingspositie te versterken: “het kan u zeker helpen als er een huis is met een inferieur uitzicht tegen een lagere prijs per vierkante voet. Je zou kunnen nemen dat als een comp aan de verkoper te laten zien, en het kan u helpen.”
met andere woorden, worden opgeleid over de prijs per vierkante voet kan helpen met hefboomwerking… ook al zijn er extra factoren die gaan in de waarde van een huis.,
hoe de prijs per vierkante voet voor meerdere woningen te berekenen
Hier is de formule voor het berekenen van de prijs per vierkante voet voor meerdere woningen:
dit cijfer helpt u met het bedenken van een contextualiseerd bereik van een grotere reeks gegevens.
dus laten we eens kijken hoe dat eruit ziet met behulp van onze dezelfde drie sample home prijzen en maten van boven:
dus in ronde getallen, beschouw ongeveer $200 per vierkante voet als het gemiddelde bereik in deze sample set.,
Hoe weet u welke huizen u moet vergelijken?
natuurlijk, om de meest bruikbare gegevens te krijgen, moet u weten hoe u kunt kiezen welke huizen u wilt vergelijken met uw onderwerp home. Deze worden ook wel “vergelijkbare lijsten” — of gewoon “comps.”
u wilt zoeken naar comps die onlangs verkocht zijn, idealiter binnen de laatste drie tot zes maanden. U zult ook willen ervoor zorgen dat uw comps zijn gelegen in de buurt van het onderwerp eigenschap — hoe dichter, hoe beter., Plus, uw comps moet ongeveer dezelfde leeftijd als uw onderwerp eigendom.
verder zouden comps soortgelijke attributen moeten hebben als de eigenschap van uw onderwerp — bijvoorbeeld, als de eigenschap die u in gedachten hebt een pool heeft, zo zouden de comps indien mogelijk ook moeten hebben.
en uw comps zouden ook soortgelijke vierkante meters moeten hebben als uw eigenschap van het onderwerp.
” voor comps, ga ik meestal binnen 100 vierkante voet van de eigenschap onderwerp. Dus als de eigenschap van het onderwerp 1500 vierkante meter is, zouden we naar beneden gaan naar 1400 en omhoog gaan naar 1600,” legt Harris uit. En hij neemt een soortgelijke benadering voor de leeftijd van het huis., “Stel dat het 1995 is — we zouden een leeftijdscategorie van 10 jaar geven, tot 1985 en tot 2005.”
vanaf daar,” moet je die echt verkleinen, zien welke het dichtst bij je eigenschap van het onderwerp liggen, en dan naar binnen gaan en kijken naar verbeteringen ten opzichte van je eigenschap, zoals view of lot size, ” legt Harris uit.
Waar vindt u de gegevens die u nodig hebt?
u zult natuurlijk gegevens nodig hebben om al deze berekeningen uit te voeren. Dus waar haal je de verkoopprijs en vierkante meter intel die je nodig hebt om de prijs per vierkante voet te berekenen?
sommige online bronnen zijn betrouwbaarder dan andere., Dus als je die gebruikt, je wilt ervoor zorgen dat deze verkoop daadwerkelijk gesloten voordat u de prijs per vierkante voet gegevens in uw eigen huis zoeken.
gegevens uit openbare registers zijn niet altijd onmiddellijk toegankelijk — maar het kan een van de betrouwbaarste gegevensbronnen voor kopers zijn en moet geregistreerde verkopen van onroerend goed omvatten. Vind hier repositories van openbare gegevens.
sommige lokale diensten met meerdere lijsten — of MLSs-zullen gegevens aan het publiek leveren; controleer met de jouwe om erachter te komen.
Makelaars in onroerend goed printen of mailen soms informatie over woningen die onlangs verkocht zijn., Je zou kunnen gaan naar lokale kantoren om te controleren voor dergelijke informatie.
Harris suggereert dat u ook een titelrep zou kunnen aanroepen en een eigenschappenrapport naar u zou kunnen sturen — meestal gratis — en u wat gegevens zou kunnen geven om mee te beginnen.
maar in een ideale situatie, wilt u verbinding maken met een in-the-flesh makelaar: een goede agent kan u helpen bij het vinden van comps en het berekenen van de prijs per vierkante voet gegevens als dat een belangrijk onderdeel van uw huis zoeken.,
” De beste bron gaat altijd rechtstreeks naar een makelaar die MLS-gegevens heeft en u alle vergelijkbare eigenschappen kan geven, ” zegt Harris. “Niet alleen de verkochte, maar de actieve, de hangende, de verkochte, de verlopen.”
hij merkt op dat verlopen lijsten je vertellen wat mensen niet bereid waren te betalen — en dat kan nuttig zijn — maar de verkochte comps zijn altijd de beste en meest accurate voor het afleiden van de prijs per vierkante voet waarde.
“dus ik zou zeggen dat uw nummer 1 bron zou een makelaar zijn,” Harris zegt.
en idealiter zou die persoon lokaal zijn voor uw specifieke gebied., “Lokale agenten kennen de lokale gebieden beter dan een out-of-area agent, die de stad in zijn geheel zou kunnen nemen, waar lokale agenten weten dat bepaalde buurten meer of minder waarde brengen. Dus het is goed om iemand te hebben die de buurten goed kent.”
Geef een reactie