geldschieters

het kopen en verhuren van een woning aan huurders kan een gezonde inkomstenstroom bieden aan gewillige investeerders voor een zeer lange tijd. Plus, de aankoop van investeringsobjecten is gemakkelijker dan ooit geworden als gevolg van marktplaatsen zoals Roofstock. Maar het maakt niet uit wat voor soort woning u koopt – commerciële of residentiële, single-family of multi-unit – gedoe en hoofdpijn zijn onvermijdelijk. Veel geduld en hard werken gaan in het vinden van de juiste huurders, het onderhoud van het pand, en verantwoordelijk handelen als verhuurder.,

tenzij het bezitten en beheren van huurwoningen een fulltime baan voor u is, of u dat wilt, overweeg dan een vastgoedbeheerbedrijf om uw verhuurdertaken te stroomlijnen. Maar voordat u ondertekenen met een, moet u volledig rekening houden met de voors en tegens van het beheren van uw eigen woning versus het delegeren van taken aan een toegewijde management firma.,

wat een vastgoedbeheerbedrijf doet

de verantwoordelijkheden die gepaard gaan met vastgoedbeheer omvatten het doorlichten van de kredietgeschiedenis en achtergronden van aanvragers, het opstellen van huurovereenkomsten en het verwerken van huurbetalingen, het bijhouden van fiscale en juridische dossiers, en het behandelen van onderhoudsproblemen en klachten die opduiken. Afhankelijk van de grootte van uw woning, kunnen deze taken alleen al meer dan een fulltime baan vormen.

elke verhuurder moet beslissen of de taken die vereist zijn voor het beheer van onroerend goed beter geschikt zijn voor een toegewijde onderneming of uit de eerste hand worden afgehandeld., Het eerste ding om te overwegen is of u de tijd en expertise om uw eigen woning te beheren. Ben je comfortabel met het doen van eenvoudige klusjesman taken (of ken je iemand betrouwbaar wie is)? Kent u een betrouwbare elektricien en loodgieter die dezelfde dag service bieden? Vind je het erg om 24/7 oproepbaar te zijn om problemen aan te pakken die onvermijdelijk ontstaan? Vind je het prettig om huurders te confronteren met klachten of betalingsachterstanden? Of wil je liever het geld uitgeven om je tijd vrij te maken door deze en andere verantwoordelijkheden te delegeren?,

hoewel het inhuren van een vastgoedbeheerbedrijf telefoongesprekken na werktijd kan elimineren en de dagelijkse beslommeringen kan verminderen, ontlast niets u ooit volledig van beheersverantwoordelijkheden zolang u eigenaar bent van het onroerend goed. Sommige onderhoudsproblemen (zoals het bepalen of u een oude vaatwasser moet repareren of vervangen door een nieuwe) vereisen zeker dat u de situatie beoordeelt en bepaalt hoe u verder moet gaan. Daarnaast zullen bepaalde huurder problemen (zoals uitzetting) uw aandacht nodig hebben.,

Als u op zoek bent naar een bedrijf om elke zorg van uw schouders te nemen, zult u teleurgesteld zijn – maar als u hulp wilt om de belasting te verlichten, biedt een goed vastgoedbeheerbedrijf een scala aan waardevolle diensten.

omgaan met huurders

een groot deel van wat een vastgoedbeheerder (of hands-on verhuurder) doet, is dagelijks met huurders omgaan., Tot de verantwoordelijkheden behoren het adverteren van open eenheden, het interviewen en screenen van potentiële huurders, het opstellen van huurovereenkomsten, het afhandelen van verhuizingen en verhuizingen, het behandelen van klachten, het innen van huur, het afhandelen van betalingsachterstanden en, in de ergste scenario ‘ s, het beheren van uitzettingen. Property management bedrijven moeten een vertrouwdheid met de juridische aspecten van de verhuurder/huurder relatie hebben – en dat omvat het begrijpen van de rechten van elke partij en hoe juridisch verder te gaan in het geval van een probleem.,

papierwerk

voor sommigen is een van de beste aspecten van het inhuren van een vastgoedmanagementbedrijf dat het een groot deel van het benodigde papierwerk afhandelt. Een bedrijf kan u ontlasten van het vinden en screenen van huurders, het controleren van kredietrapporten, het uitvoeren van achtergrondcontroles, het opstellen van huurovereenkomsten, en facturering en boekhouding voor de maandelijkse huur. Ook als u sociale woningen aanbiedt, weet u dat een behoorlijke hoeveelheid extra papierwerk nodig is om te worden gehandhaafd.,

Als u slechts één of twee huurwoningen met langdurige huurders heeft, mag het papierwerk niet meer dan een paar uur per maand duren en mag het niet meer dan één lade van een archiefkast beslaan. Echter, als u eigenaar bent van een volledig gebouw met een hoge omzet, dat volume en tijd inzet kan snel optellen.

natuurlijk bent u, zelfs met de hulp van een managementfirma, nog steeds verantwoordelijk voor het bijhouden van documenten met betrekking tot belastingen, verzekeringen en hypotheekfacturen – om nog maar te zwijgen van ontvangsten van het vastgoedbeheerfirma zelf., De vermindering van het papierwerk kan echter de kosten waard zijn.

reparaties en onderhoud

als uw gebouw een nieuw dak en een nieuwe boiler heeft, is het een redelijke aanname dat u niet zo vaak wordt opgeroepen voor reparaties als bij een oudere woning met oudere functies. Als het dak en sanitair zijn oud, de plinten zijn peeling, en de fysieke structuur van het apparaat heeft betere dagen gezien, kon je geconfronteerd frequente gesprekken en dure reparatie rekeningen.,

als verhuurder bezit je niet alleen een huis of gebouw – je bezit waarschijnlijk ook het land waarop het ligt. Naast de reparatie en het onderhoud van gebouwen en individuele eenheden, moet je wat middelen besteden om ervoor te zorgen dat het land aantrekkelijk en goed onderhouden is. Dat kan betekenen het planten en houden van bloemperken, het repareren van paden, het maaien van gazons, en het installeren van gras sprinkler systemen, onder andere taken.

u kunt het beheerbedrijf naar eigen goeddunken machtigen om reparaties onder een bepaald dollarbedrag af te handelen, maar u zult nog steeds geautoriseerde grotere, duurdere reparaties nodig hebben., Uw beslissing om een managementfirma in te huren hangt af van hoe betrokken u wilt zijn en hoe u zich direct beschikbaar wilt maken voor uw huurders.

de kosten van een Beheerbedrijf

hoewel kosten een primaire zorg zijn bij het contracteren met een bedrijf om uw eigendom te beheren, is het niet het enige om rekening mee te houden.,

kosten

hoewel de prijzen variëren van bedrijf tot bedrijf en grotendeels afhankelijk zijn van het gebied van het land waar u zich bevindt, kunt u verwachten dat u een woningbeheerbedrijf overal 8% tot 12% van het maandelijkse huurtarief betaalt, volgens alle Vastgoedbeheer. Echter, ManageMyProperty.com zet dat cijfer op 4% tot 12% ” op basis van het aantal woningen die u moet beheerd, het aantal eenheden in elke woning, de locatie en de staat van de woning, en vooral, welke diensten zijn inbegrepen voor die vergoeding.”Het noemt ook vastgoedtype als een grote bepalende factor., Daarnaast kunt u een vergoeding van 80% tot 100% van de huur van een maand voor “huurder inkoop,” volgens makelaar Eric Lansing, commentaar op Zillow.

structuur

niet alle prijsstructuren zijn hetzelfde. Sommige bedrijven kunnen een vast tarief per maand in rekening brengen-die weer varieert afhankelijk van het gebied, uitgevoerde taken en de totale waarde van de huur – terwijl anderen een percentage in rekening brengen, zoals hierboven vermeld. De prijs kan ook fluctueren afhankelijk van de grootte en het aantal eigenschappen die u bezit., Als u bijvoorbeeld meerdere appartementengebouwen bezit, kunt u een “bulk” korting krijgen die een persoon met een enkel huis of appartement mogelijk niet ontvangt.

Term

gewoonlijk ondertekent een verhuurder een overeenkomst met een vastgoedbeheerbedrijf voor een bepaalde duur – bijvoorbeeld 12 of 24 maanden – met een optie tot verlenging. Contracten kunnen zo worden opgesteld dat ze automatisch worden verlengd als geen van de partijen actie onderneemt tegen het contract. Opzeggingsclausules maken vroegtijdige beëindiging mogelijk als het vastgoedbeheerbedrijf het contract op enigerlei wijze schendt.,

services Included

zorg ervoor dat u precies bepaalt welke onderhoudsdiensten bij uw kosten zijn inbegrepen. Het kan zijn dat wanneer iets moet worden gerepareerd, bepaalde arbeidskosten zijn inbegrepen bij uw maandelijkse vaste tarief of percentage lading (bijvoorbeeld, het veranderen van de verlichting schakelaar platen en het vervangen van kraan handgrepen), terwijl anderen individueel worden gefactureerd (zoals het vervangen van gebroken ramen en het installeren van nieuwe wastafels).

hoe dan ook, alles moet duidelijk worden vermeld in uw contract., Houd er rekening mee dat deze kosten kunnen vereisen dat u uw huurprijs te verhogen, die het vinden – en houden – huurders moeilijker kan maken.

en vergeet niet, property management fees kunnen onderhandelbaar zijn. Afhankelijk van hoeveel u bereid bent te betalen, kunt u in staat zijn om een lagere prijs te krijgen door bepaalde diensten op te offeren en ze te behandelen op uw eigen.

Final Word

Als u van een hoofdwoning een huurwoning maakt, moet u contact opnemen met uw verzekeraar om ervoor te zorgen dat uw polis toereikend is., U moet verhuurder verzekering die u op de juiste wijze kan dekken in het geval van brand, vandalisme, overstroming, of een ander ongeluk. En vergeet niet dat, ook al delegeer je taken aan een extern bedrijf, de verantwoordelijkheid als eigenaar uiteindelijk bij jou ligt. In feite, contracten met property management bedrijven meestal bepalen dat als rechtszaken worden gebracht op basis van het werk van de manager, de eigenaar betaalt alle juridische kosten en eventuele gerelateerde schade. Dus, kies met wie je zaken doet verstandig, en houd altijd een oogje op de dingen – ongeacht hoe verwijderd je zou willen zijn.,

heeft u overwogen een vastgoedbeheermaatschappij in te huren?