enkele Tips voor het kopen van grond om een nieuw huis te bouwen

stedelingen idealiseren vaak hoe het is om te leven op een areaal buiten de stadsgrenzen, en er zijn inderdaad enkele voordelen. De grondkosten dalen in het land. Hoe verder weg van de stad je komt, hoe goedkoper het areaal wordt. Voeg toe aan die schonere lucht, meer ruimte, en het bouwen van een aangepaste woning naar uw eigen specificaties.

maar de realiteit van het kopen van uw stuk van het platteland kan u veel kosten na het sluiten., Het verkrijgen van een hypotheek voor uw droomhuis kan moeilijker zijn dan je denkt, en een aantal valkuilen kunnen wachten op de horizon voor de onoplettende.

overweeg deze potentiële problemen voordat u besluit om stedelijk leven te dumpen en grond te kopen waarop u uw droomhuis kunt bouwen.

de nadelen van het bouwen en wonen in het land

het vinden van geschoolde ambachtslieden die bereid zijn om naar uw locatie te reizen kan moeilijk zijn. Degenen die bereid zijn zullen waarschijnlijk meer vragen om te compenseren voor het rijden van de afstand. Het vervoer van bouwmaterialen en het betalen voor de levering zal waarschijnlijk ook meer kosten dan als je een huis in de stad gebouwd.

moderne gemakken zijn meestal beschikbaar, maar ze zijn niet altijd betrouwbaar in the middle of nowhere.,

naar de stad gaan voor boodschappen en andere behoeften vereisen over het algemeen planning en lange reizen. En je zou dagenlang thuis kunnen zitten als het sneeuwt en landelijke wegen niet snel en goed worden omgeploegd.

moet u huren voordat u koopt?

Het is misschien een goed idee om eerst een huis te huren voordat u grond koopt en met de bouw begint, vooral als u niet bekend bent met het gebied of als u nog nooit in de boondocks hebt gewoond.,

wees u echter bewust van de valkuilen van deze aanpak. Al je buren zijn misschien niet blij om te horen dat je van plan bent om dat land achter hun huizen op te kopen en daar je eigen paleis op te richten, waardoor hun ongerepte uitzichten worden belemmerd. Je zou wat verzet kunnen tegenkomen – zelfs georganiseerd verzet waarbij gemeentelijke en provinciale autoriteiten betrokken zijn.,

de wederverkoopwaarde is vaak zachter in het land dan in de stad, omdat de pool van potentiële kopers kleiner is. Huizenprijzen zijn meestal meer onderhandelbaar wanneer de vraag laag is en het aanbod hoog. Als huurder kunt u proberen de vastgoedmarkt te timen en klaar zijn om dat perceel grond te kopen zodra het beschikbaar is.

andere overwegingen: Bestemmingsvereisten

neem contact op met lokale autoriteiten—inclusief stad, provincie en staat—om bestemmingsverordeningen vast te stellen in het gebied waar u wilt kopen., Ontdek of u het type woning kunt bouwen dat u wilt voordat u zich verbindt tot de aankoop van het land.

bijvoorbeeld, een gemeenschap binnen 20 minuten van Sacramento city limits staat de bouw van een structuur op percelen kleiner dan 20 hectare niet toe.

geuren en geluiden

besef dat u mogelijk uitlaatgassen van de straten van de stad verhandelt voor de geuren die door varkensbedrijven worden geproduceerd. Sommige boerderijdieren zoals ganzen en ezels produceren krijsen en brays die kilometers kunnen reizen. Paarden langs landwegen droppen stomende stapels afval. Het is niet zo dat iemand een plastic zak draagt en zijn paarden pakt.

Natural Hazards

Verkrijg een natural hazard disclosure en zoek naar bodemproblemen. Een disclosure zal je vertellen of het land een beschermde habitat is, wat het bouwen zou verbieden., Zorg ervoor dat het gebied is niet bekend brandgevaar, en ontdek of de brandweer wordt alleen ondersteund door vrijwilligers.

Hoogteproblemen

bepalen hoe waarschijnlijk het land zal bewegen als het zich in de buurt van heuvels bevindt. Sommige plak funderingen kunnen barsten als het land onstabiel is. Zoek uit of uw pakket ligt binnen het pad van een potentiële aardverschuiving.,

u kunt overwegen om een verhoogde fundering te bouwen en ervoor te zorgen dat u een overstromingsverzekering hebt als u in de buurt van een waterlichaam bouwt.

erfpacht en beperkingen

Verkrijg een erfpacht en zorg ervoor dat deze wordt geregistreerd als toegang tot uw land wordt geboden door over een aangrenzend perceel te rijden. Zoek uit wie de wegen onderhoudt en wat uw pro-rata kosten aandeel zou kunnen zijn voor onderhoud.,

u wilt ook bepalen welke rechten buren hebben om uw land te doorkruisen. Controleer of de grenzen duidelijk zijn aangegeven.

Get titelverzekering. Dit zal erfenissen en beperkende convenanten of voorwaarden onthullen. Misschien wil je ook een overzicht van het land bestellen.

Utility Services

Water is belangrijk, en niet al het water is drinkbaar. Soms lopen waterrechten niet samen met het land, wat zou betekenen dat je geen put kunt graven.,

ontdek de diepte van uw grondwaterspiegel en bepaal de moeilijkheidsgraad van graven. Het kan een probleem vormen als de grond rotsachtig is.

Het kan kostbaar zijn om elektriciteit, telefoon of kabel naar het pand te brengen als ze nog niet in de buurt zijn gevestigd. Zoek uit of je nodig hebt om een propaan tank te installeren, en wat het kost om een septisch systeem te installeren als je niet kunt aansluiten op een riool.

Is er al een structuur?

u zult waarschijnlijk van een bestaande structuur af willen als er al een op de eigenschap staat, maar ga voorzichtig te werk. Afhankelijk van de grootte van de structuur of het gebouw, kunt u een professionele sloop aannemer nodig om het te verminderen tot puin en trek het puin af. Dit kan een aanzienlijke extra kosten.

u hebt mogelijk ook lokale vergunningen nodig voor dit type werk, en u zult absoluut zeker willen zijn dat hulpprogramma ‘ s van tevoren zijn uitgeschakeld als ze beschikbaar zijn op uw locatie., De aannemer zal waarschijnlijk zorgen voor deze voor u, maar dubbel-check om zeker te zijn.

beschouw de diensten van een Landplanner

een landplanner is als een thuisinspecteur, maar voor onbewerkte grond. Je zou een bestaand huis niet kopen zonder een huisinspectie, en het is misschien niet verstandig om land te kopen, hetzij, zonder een expert grootte voor potentiële problemen.,

een landplanner zal op zoek gaan naar al deze problemen en kan u adviseren of een van deze problemen van invloed zal zijn op de mogelijkheid dat u daar uw droomhuis bouwt—of zelfs elders verkoopt. Zij kunnen ook in staat zijn om u te helpen bepalen of de grootte van de structuur die u wilt bouwen zal voldoen aan de huidige bestemmingsplan land te bouwen verhoudingen.

krijg een taxatie

verkrijg uw eigen taxatie om een passende prijs te bepalen voordat u een bod doet als u niet van plan bent de grondaankoop via een conventionele geldschieter te financieren., De financiering zou een kredietverstrekker beoordeling vereisen.

houd er rekening mee dat vergelijkbare verkopen soms moeilijk te vinden zijn wanneer je land koopt.

een lening krijgen

Het is gebruikelijk om contant geld te betalen voor land omdat het verkrijgen van een lening voor dit type aankoop lastig kan zijn. Ruwe grond kan niet worden gebruikt door een bank.

Als u een lening krijgt—en er zijn een paar geldschieters die gespecialiseerd zijn in en dit soort transacties zullen aanraken—verwacht dan niet voor meer dan misschien de helft van de aankoopprijs te worden goedgekeurd., U zou meer succes hebben als uw land heeft nutsvoorzieningen en is redelijk toegankelijk via de weg.

natuurlijk is een bouwlening om uw huis te bouwen iets heel anders. In dit geval kan de structuur als onderpand fungeren. Een deel van de financiering zal de achterstelling aan een nieuwbouwlening mogelijk maken.

op het moment van schrijven, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, is een makelaar-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.,