wetten die de overheid vaststelt om prijzen te reguleren worden prijscontroles genoemd. Prijscontroles zijn er in twee smaken. Een prijsplafond voorkomt dat een prijs boven een bepaald niveau stijgt (het “plafond”), terwijl een prijsplafond voorkomt dat een prijs onder een bepaald niveau daalt (de “vloer”). Deze sectie maakt gebruik van het vraag-en aanbodkader om prijsplafonds te analyseren. De volgende paragraaf bespreekt prijsvloeren.

op veel markten voor goederen en diensten is het aantal leveranciers groter dan de vraag., Consumenten, die ook potentiële kiezers zijn, sluiten zich soms aan bij een politiek voorstel om een bepaalde prijs in te houden. In sommige steden, zoals Albany, hebben huurders politieke leiders onder druk gezet om huurwetten aan te nemen, een prijsplafond dat meestal werkt door te stellen dat de huur per jaar met slechts een bepaald maximumpercentage kan worden verhoogd.

huurcontrole wordt een politiek hot topic wanneer de huurprijzen snel beginnen te stijgen. Iedereen heeft een betaalbare plek nodig om te wonen. Misschien maakt een verandering in smaak een bepaalde voorstad of stad een meer populaire plek om te wonen., Misschien breiden lokale bedrijven uit, waardoor hogere inkomens en meer mensen in het gebied komen. Dergelijke veranderingen kunnen leiden tot een verandering in de vraag naar huurwoningen, zoals figuur 1 illustreert. Het oorspronkelijke evenwicht (E0) ligt op het snijpunt van de aanbodcurve S0 en de vraagcurve D0, wat overeenkomt met een evenwichtsprijs van $500 en een evenwichtshoeveelheid van 15.000 eenheden huurwoningen. Het effect van een hoger inkomen of een verandering in smaak is om de vraagcurve voor huurwoningen naar rechts te verschuiven, zoals blijkt uit de gegevens in Tabel 10 en de verschuiving van D0 naar D1 in de grafiek., In deze markt, bij het nieuwe evenwicht E1, zou de prijs van een huureenheid stijgen tot $600 en de evenwichtshoeveelheid zou stijgen tot 17.000 eenheden.

figuur 1. Voorbeeld Van Het Prijsplafond-Controle Van De Huur. Het oorspronkelijke snijpunt van vraag en aanbod vindt plaats bij E0. Als de vraag verschuift van D0 naar D1, zou het nieuwe evenwicht op E1 liggen—tenzij een prijsplafond de prijs verhindert te stijgen. Indien de prijs niet mag stijgen, blijft de geleverde hoeveelheid 15.000., Echter, na de verandering in de vraag, de gevraagde hoeveelheid stijgt tot 19.000, wat resulteert in een tekort.

stel dat een huurwet wordt aangenomen om de prijs op het oorspronkelijke evenwicht van $500 voor een typisch appartement te houden. In Figuur 1 toont de horizontale lijn tegen de prijs van $500 de wettelijk vastgestelde maximumprijs die door de huurwet wordt vastgesteld. Echter, de onderliggende krachten die de vraagcurve naar rechts verschoven zijn er nog steeds., Tegen die prijs ($500), blijft de geleverde hoeveelheid op dezelfde 15.000 huureenheden, maar de gevraagde hoeveelheid is 19.000 huureenheden. Met andere woorden, de gevraagde hoeveelheid groter is dan de geleverde hoeveelheid, dus er is een tekort aan huurwoningen. Een van de ironieën van prijsplafonds is dat terwijl het prijsplafond bedoeld was om huurders te helpen, er eigenlijk minder appartementen worden verhuurd onder het prijsplafond (15.000 huureenheden) dan het geval zou zijn bij de markthuur van $600 (17.000 huureenheden).

prijsplafonds komen niet alleen ten goede aan huurders ten koste van verhuurders., Integendeel, sommige huurders (of potentiële huurders) verliezen hun huisvesting als verhuurders converteren appartementen naar co-ops en appartementen. Zelfs wanneer de huisvesting in de huurmarkt blijft, hebben verhuurders de neiging om minder uit te geven aan onderhoud en aan essentiële zaken zoals verwarming, koeling, warm water en verlichting. De eerste regel van de economie is dat je niet iets voor niets krijgt-alles heeft een opportuniteitskost. Dus als huurders krijgen “goedkoper” huisvesting dan de markt vereist, ze hebben de neiging om ook eindigen met een lagere kwaliteit huisvesting.voor andere produkten zijn prijsplafonds voorgesteld., Zo zijn in de afgelopen jaren prijsplafonds voorgesteld om te beperken wat producenten in rekening kunnen brengen voor geneesmiddelen op recept, dokterskosten en ziekenhuiskosten, de kosten die door sommige geldautomaten worden gemaakt, en tarieven voor autoverzekeringen. Prijsplafonds worden vastgesteld in een poging om de prijzen laag te houden voor degenen die het product vragen. Maar wanneer de marktprijs niet tot het evenwichtsniveau mag stijgen, is de gevraagde hoeveelheid groter dan de geleverde hoeveelheid, waardoor er een tekort ontstaat., Degenen die erin slagen om het product te kopen tegen de lagere prijs gegeven door het prijsplafond zal profiteren, maar verkopers van het product zal lijden, samen met degenen die niet in staat zijn om het product te kopen helemaal. Ook de kwaliteit zal waarschijnlijk verslechteren.