opmerking: is uw huurovereenkomst ondertekend of begon uw zorg voor 18/4/18? Als dat zo is, zie dan de onderkant van deze pagina voor wetswijzigingen die van invloed kunnen zijn op uw situatie. Voor snelle samenvattingen van de vele vele wetswijzigingen, zie onze pagina wetswijzigingen.

Als u in de Stad Madison woont, had u vóór 21 December 2011 aanvullende rechten voor huurovereenkomsten en deposito ‘ s. Klik hier voor meer informatie.

Wat is een borg?,

staatswet definieert een waarborgsom als het “totaal van alle betalingen en deposito’ s “gegeven als zekerheid en” omvat alle huurbetalingen boven de voorafbetaalde huur van een maand.”Dit omvat huisdier deposito’ s, sleutel deposito ‘s, en meubels deposito’ s, evenals de huur van de laatste maand als dat is wat de verhuurder vereist. ATCP 134.02 (11) deposito ‘ s worden bewaard als garantie dat de huurder de huur zal betalen en het appartement niet zal beschadigen.

hoeveel kan een verhuurder in rekening brengen?

zoveel als ze willen, zolang het niet discriminerend is., Staatswetten stellen geen limiet op het bedrag dat verhuurders in rekening kunnen brengen voor borgsommen.

moet mijn verhuurder rente betalen?

Hoe moet een huurder zijn borg beschermen?

Vul een Incheckformulier in

wanneer de huurder intrekt, moet de verhuurder:

  • Geef de huurder een incheckformulier en laat hem weten dat hij ten minste zeven dagen heeft om de verhuurder op de hoogte te stellen van eventuele problemen. ATCP 134.06(1)(a)1, Wis. Stat. 704.08, 2011 Wis. Wet 143, Paragraaf 18, EVF. 3/31/12.,
  • verhuurders moesten zelf een check-in formulier invullen tussen 31/31/12 en 28/24/14. De nieuwe wet vereist ook de verhuurder om de huurder een “gestandaardiseerde informatie check-in blad dat een gespecificeerde beschrijving van de toestand van het pand op het moment van de check-in bevat.”Het blijkt dus dat de verhuurder de check-in sheet moet invullen. Wis. Stat. 704.08, 2013 Wis. Wet 76, Punt 13, EVF. 3/1/14

als de huurder geen check-in formulier krijgt, kunnen ze hun eigen voorbeeld maken of het voorbeeld van het huurder Resource Center gebruiken., De huurder dient zelf een kopie van het volledige document te maken en het origineel binnen de door de verhuurder opgegeven termijn (minimaal 7 dagen) naar de verhuurder te sturen. Als de verhuurder geen check-in procedures volgt, zal het moeilijk voor hen zijn om de oorspronkelijke staat van het appartement te bewijzen wanneer ze proberen af te trekken van de borg. Huurders moeten nog steeds hun eigen check-in lakens in te vullen en foto ‘ s of video van de oorspronkelijke staat van het appartement te nemen.

bij het invullen van het incheckformulier, wees grondig!, De verhuurder kan geen kosten in rekening brengen voor reeds bestaande schade, maar documentatie is de sleutel., Opmerking problemen met het apparaat, zoals:

  • voor bevlekte tapijten of beschadigde vloeren
  • gekraakte windows
  • gescheurde of ontbrekende schermen
  • spijker gaten, gebarsten verf, loskomend behangpapier
  • vuile omstandigheden, armaturen en apparaten
  • bekladde muren en plafonds
  • sanitair, gootstenen, badkuipen, en tegels die zijn versleten, vuil, mildewed, of niet goed werkt
  • ontbrekende lampen of glas licht betrekking
  • stopcontacten of andere items die niet werken (lichtschakelaars, fornuis, kookplaten, oven spoelen, enz.,)
  • werkbladen die bevlekt, bekrast of beschadigd zijn

haal een getuige

huurders kunnen een vriend die niet bij hen woont laten getuigen van de omstandigheden bij de verhuizing, en hun incheckformulier initialiseren of een aparte verklaring schrijven over wat ze zagen.

Maak foto ‘ s of Video

maak zorgvuldig foto of video van het appartement bij move in. Huurders moeten extra voorzichtig zijn om alle schade te documenteren. Bij het nemen van foto ’s of video, overwegen om een notitie met de datum en appartement nummer of adres in de foto’ s., Dit zal u helpen bewijzen wanneer de foto ‘ s werden genomen en geven een referentie voor hoe groot een bepaalde vlek of gebied van schade zou kunnen zijn. Huurders moeten foto ‘ s of video te sturen naar de verhuurder snel na het verplaatsen in en kopieën voor zichzelf te houden.

verzoeken om kosten van vorige huurder op Borg

naast het doen van een check-in formulier en het vertellen van de huurders dat ze het recht hebben om het appartement te inspecteren, moet de verhuurder ook de huurder op de hoogte stellen van hun recht om een lijst aan te vragen van eventuele kosten van de borg van de vorige huurder., De verhuurder kan verlangen dat het verzoek schriftelijk wordt ingediend. Als de huurder dit doet, dient de verhuurder binnen 30 dagen, of 7 dagen nadat hij de vorige huurder op de hoogte heeft gesteld van zijn inhoudingen, een lijst van inhoudingen op de aanbetaling van de vorige huurder te sturen. ATCP 134.06 (1) als op deze lijst aanvullende schade is vastgesteld die niet is vastgesteld voordat de huurder het incheckformulier heeft ingevuld, is dit een belangrijk bewijs van de staat van de accommodatie op het moment dat zij zijn verhuisd. Het kan ook voorkomen dat de verhuurder van het in rekening brengen van beide sets van huurders voor dezelfde schade.,

lees uw Niet-standaard huurvoorwaarden

Dit is het deel van de huurovereenkomst waarin de verhuurder alle dingen moet noteren die hij van de borg zal nemen buiten wat de wet bepaalt dat hij mag aftrekken, zoals late vergoedingen. Huurders moeten ervoor zorgen dat de verhuurder is alleen in rekening brengen voor de werkelijke schade die ze kunnen documenteren. De verhuurder kan geen kosten in rekening brengen voor geliquideerde schade (willekeurige kosten), zelfs als ze worden vermeld in de niet-standaard huurvoorziening, bijvoorbeeld: $500 voor het hebben van een biervat in uw appartement., Verhuurders kunnen worden verward of aangemoedigd door de passage van de nieuwe wetten, maar er is niets veranderd waardoor ze boetes op te leggen voor items die geen schade aan eigendom of geld verliezen. ATCP 134.06(3)(b), Wis. Stat. 704.28 (2)

Wat moeten huurders doen voordat ze een appartement verlaten?

huurders moeten proberen een check-out afspraak met de verhuurder te plannen. Als de verhuurder hiermee instemt, moeten huurders vertrekken met een ondertekend exemplaar van het check-out formulier., Als de verhuurder merkt dingen die vuil of beschadigd zijn, de huurder kan aanbieden om schoon te maken of te repareren op dat moment om te voorkomen dat in rekening gebracht voor het.

als de verhuurder niet samen door het appartement gaat, dienen huurders hun eigen check-out formulier in te vullen en foto ‘ s te maken die de staat van het appartement documenteren, inclusief plaatsen die de huurder heeft schoongemaakt of gerepareerd. Vergeet niet om iets in de foto te gebruiken als referentiepunt voor de datum en de grootte van de schade. Overweeg om dezelfde getuige te hebben die aanwezig was voor de check-in hulp bij het uitchecken.,

als de verhuurder de huurder een uitcheckformulier overhandigt dat de schade vermeldt die de huurder (of zijn huisgenoten/gasten) niet heeft veroorzaakt, dient de huurder het niet te ondertekenen. In plaats daarvan moeten ze hun eigen check-out formulier invullen en een kopie bewaren. Houd kopieën van alles!

ook moeten huurders ervoor zorgen dat ze hun doorstuuradres achterlaten op het check-out formulier of dit op een of andere manier schriftelijk aan de verhuurder doorgeven. Verhuurders zijn niet langer verplicht om de borg te mailen naar het laatst bekende adres van de huurder als de huurder geen doorstuuradres achterlaat., Verhuurders hebben nog steeds te “leveren of mail” de borg, maar er is geen verplichting in de regelgeving over waar te sturen. Het kan eindigen op het adres van een oude medeondertekenaar, het adres van het appartement, enz. ATCP 134.06 (2), CR 14-038, sec. 4, EVF. 11/1/15.

Wanneer moet een verhuurder de aanbetaling retourneren?

*De verhuurder geeft de borgsom niet meer terug op basis van het tijdstip waarop het pand wordt afgestaan.”Nu moet de verhuurder de borg 21 dagen na een van de volgende:

  1. de datum waarop de huurovereenkomst eindigt, indien de huurder vertrekt aan het einde van de huurovereenkomst ATCP 134.,06(2) (a); of
  2. de datum waarop de huurovereenkomst eindigt of de datum waarop de huurovereenkomst van een nieuwe huurder begint, indien de huurder wordt uitgezet of vertrekt voordat de huurovereenkomst eindigt ATCP 134.06(2) (b); of
  3. de datum waarvan bekend is dat het pand is ontruimd of de datum waarop de huurder wordt verwijderd wegens een uitzetting indien de huurder wordt uitgezet wegens het houden van een pand. ATCP 134.06 (2) (c)

Dit maakt de taal consistent met Wis. Stat. 704.28(2). CR 14-038, sec.4, Eff. 11/1/15.

wat als de huurder eerder vertrekt?,

als de huurder verhuist voordat de huurovereenkomst voorbij is, moet hij een brief schrijven met de dag dat hij verhuist en de sleutels teruggeven aan de verhuurder, zodat er geen vraag is of hij het appartement nog in zijn bezit heeft. Het aftellen van 21 dagen begint op de dag dat de huurovereenkomst eindigt of de datum waarop een nieuwe huurovereenkomst begint, afhankelijk van wat eerder is. Er zijn uitzonderingen voor onderhuur. (Zie het beëindigen van een huurovereenkomst voor meer informatie over mogelijke wijzigingen voor de huur terwijl de eenheid leeg is.) Wis. Stat. 704.28 (4) (b) deze wet is van kracht geworden voor iedereen die zijn huurovereenkomsten vroegtijdig beëindigde op 31/31/12., Voor, de verhuurder had 21 dagen vanaf de dag dat de huurder ” gaf het pand.”Ze moesten de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen als ze vroeg vertrokken, anders zouden ze moeten wachten tot de huurovereenkomst voorbij was voor de 21 dagen om te beginnen. ATCP 134.06(2) (b), MGO 32.07(7) Indien een huurovereenkomst een bepaling bevat die in strijd is met deze wet, treedt de wet eerst in werking bij de vernieuwing van die huurovereenkomst. Wis. Stat. 704.28, 2011 Wis. Wet 143, Sec.22, EVF. 3/31/12.

wat kan de verhuurder Aftrekken?

standaard juridische aftrekkingen: ATCP 134.06(3) (a), Wis. Stat. 704.,28 (1)

  • onbetaalde huur (enkele uitzonderingen in Wis. Stat. 704.29)
  • onbetaalde nutsvoorzieningen verschuldigd krachtens de huurovereenkomst, of waarvoor de verhuurder verantwoordelijk wordt
  • schade veroorzaakt door de huurder of zijn gasten die verder gaan dan “normale slijtage”
  • onbetaalde maandelijkse gemeentelijke vergunningskosten, Wis. Stat. 704.28, 2011 Wis. Wet 143, Sectie 22, EVF. 3/31/12. De regelgeving inzake consumentenbescherming noemde deze ” stacaravan parkeertarieven.”Dit werd bijgewerkt op 11/1/15 om consistent te zijn met 704.28. ATCP 134.06 (3)(a) 5, CR 14-038, sec., 6

taal werd gewijzigd om te verduidelijken dat inhoudingen worden gemaakt op een volledig bedrag van de borg, en alleen voor het bedrag dat redelijkerwijs noodzakelijk is om te betalen voor dingen die zij mochten Aftrekken. ATCP 134.06(3) (a), CR 14-038, Sec.6, EVF. 11/1/15.,

niet-standaard wettelijke aftrekposten

De verhuurder kan alleen aftrekken voor andere zaken dan wat hierboven is vermeld als het anderszins legaal is om er kosten voor in rekening te brengen (zie hieronder) en als de huurder voorzieningen heeft geparafeerd op een aparte pagina met de titel” niet-standaard VERHUURVOORZIENINGEN ” bij de ondertekening van de huurovereenkomst. Dit kan dingen zoals late vergoedingen omvatten. ATCP 134.06(3)(b), Wis. Stat. 704.,(2)

illegale inhoudingen

verhuurders mogen nooit van de borg Aftrekken voor “normale slijtage” of voor andere verliezen waarvoor de huurder krachtens de wet niet verantwoordelijk is, zelfs als de huurder een niet-standaard huurovereenkomst heeft ondertekend die deze inhoudingen toestaat. ATCP 134.06(3)(c), Wis. Stat. (3)

tapijtreiniging

Het is illegaal om voor routinematige tapijtreiniging van de borg af te trekken, zelfs als de huurder een huurovereenkomst heeft ondertekend waarin staat dat hij voor tapijtreiniging moet betalen. De uitzondering is als ze beschadigd het tapijt voorbij ” normale slijtage.,”Als de verhuurder geld aftrekt van de borg voor routinematige tapijtreiniging, moeten ze de onderstaande stappen volgen. ATCP 134.06(3)(c), Wis. Stat. 704.28 (3) Houd er rekening mee dat de verhuurder nog steeds kan proberen om het geld te krijgen in de rechtbank voor geringe vorderingen!

een nieuwe notitie in ATCP 134.06 (3) (c) maakt duidelijk dat zelfs als een verhuurder een huurovereenkomst mag schrijven waarin staat dat de huurder moet betalen voor routinematige tapijtreiniging, hij dit niet uit de borg mag halen. Alle kosten voor het reinigen van tapijten die ze vooraf innen, moeten worden behandeld als onderdeel van een borg, die moet worden terugbetaald., Aftrek kan niet omvatten “normale slijtage.”In wezen, een verhuurder zou hebben om een huurder aan te klagen als een aparte zaak als ze niet betalen voor routine tapijt reiniging vereist door de huurovereenkomst. CR 14-038, sec.10, Eff. 11/1/15.

kan een huurder een gedeeltelijke cheque verzilveren?

Het is riskant. De regelgeving garandeert niet langer dat een huurder nog steeds kan vervolgen voor de rest van het bedrag dat hij voelt verschuldigd te zijn., Als de huurder absoluut de cheque moet verzilveren, kunnen ze “gedeeltelijke betaling” of “rechten voorbehouden” op de cheque schrijven en een brief aan de verhuurder toevoegen waarin wordt uitgelegd dat ze dit alleen accepteren als een gedeeltelijke betaling. ATCP 134.06(2) (e), MGO 32.07(7) (d) CR 14-038, sec.4, EVF. 11/1/15

aan wie moet het voorschot worden teruggegeven?

De verhuurder dient het terug te geven aan degene die de verhuurder schriftelijk heeft verteld om de check out te doen, of aan degene die de verhuurder kiest om het terug te sturen als er geen schriftelijke instructies waren., De regels vertellen de verhuurder niet langer dat ze ieders naam op de cheque moeten zetten, dus huurders die samen huren moeten goed nadenken over wie ze willen dat de cheque gaat en wordt geïncasseerd door. Het is makkelijker om het als één persoon te hebben, maar er is meer verantwoordelijkheid als iedereen het moet ondertekenen. ATCP 134.06(2) (d), MGO 32.07(7) (c), CR 14-038, sec.4, EVF. 11/1/15.

wat als de verhuurder deze regels niet volgt?,

als de verhuurder de borg en/of de lijst van inhoudingen niet binnen de vereiste 21 dagen retourneert, of als de verhuurder geld heeft opgenomen voor dingen waar de huurder het niet mee eens is, kan de huurder uiteindelijk de verhuurder aanklagen voor het dubbele van het onterecht ingehouden bedrag, plus gerechtskosten en redelijke advocaatkosten. ATCP 134, Wis. Stat. 100,20(5), Wis. Stat. 66.0104, lid 2, onder b).

Dit proces begint als de huurder het volgende doet:

Schrijf een brief aan de verhuurder

een voorbeeldbrief is hier beschikbaar., Wat de huurder ook verstuurt, moet het volgende bevatten:

  • een beschrijving van elke aftrek waarmee ze het niet eens zijn, en waarom.
  • specifieke vermelding van de wet of wetten die zijn overtreden, zoals ATCP 134.06, Wis. Stat. 704.28.een verklaring dat de huurder verdere actie zou kunnen ondernemen, waaronder een rechtbank voor geringe vorderingen voor het dubbele van het bedrag dat onrechtmatig is ingehouden, gerechtskosten en redelijke advocatenkosten of het indienen van een klacht bij de consumentenbescherming (zie hieronder). ATCP 134, Wis. Stat. 100,20(5), Wis. Stat. 66.,0104 (2) (b)
  • een redelijke termijn voor de verhuurder om de totale borg terug te geven (bijvoorbeeld een exacte datum 5 – 14 dagen weg).

huurders moeten er zeker van zijn dat ze een kopie van de brief bewaren voor hun administratie!

een klacht indienen bij consumentenbescherming

huurders kunnen eenvoudig een klacht indienen bij het Ministerie van landbouw, handel en consumentenbescherming. Het bureau houdt klachten bij en neemt contact op met de verhuurder over de overtreding. Om een klachtenformulier te krijgen, bel (608) 224-4953 of (800) 422-7128 of vul er online een in.,

aanklagen in de rechtbank voor geringe vorderingen

huurders kunnen elk moment aanklagen wanneer ze denken dat de verhuurder hen geld schuldig is, maar het kan er beter uitzien als ze eerst een brief schrijven en dan wachten tot na het verstrijken van de deadline en de verhuurder nog steeds niet reageert. Dan kan de huurder de verhuurder in kleine vorderingen rechtbank voor het dubbele aanklagen wat ten onrechte werd ingehouden plus gerechtskosten en redelijke advocaatkosten. Wis. Stat. 100,20(5), Wis. Stat. 704,95, Wis. Stat. 66.0104, lid 2, onder b).,

opmerking: als de verhuurder het geld terugstuurt voordat de huurder de zaak aanhangig maakt, kan de huurder niet langer een proces aanspannen omdat hij nu geen geld meer verschuldigd is. Dubbele schadevergoeding is alleen van toepassing als de zaak naar de rechter gaat.

om een proces aan te spannen, moet de huurder naar de rechtbank voor geringe vorderingen van de provincie gaan, een eenvoudig “dagvaarding en klacht” formulier invullen en de $94,50 indieningskosten betalen. (Deze vergoeding kan worden kwijtgescholden als u voedselbonnen of BadgerCare ontvangt of anderszins een laag inkomen hebt.,) Als de huurder wint, de Verhuurder zal hebben om hen terug te betalen voor dat indienen vergoeding plus eventuele gerechtelijke kosten, of redelijke advocaatkosten toegekend door de rechtbank. De verhuurder zou de zaak niet betwisten, ze zouden kunnen proberen te regelen, of ze zouden kunnen tegen-sue voor meer geld de verhuurder voelt dat ze verschuldigd zijn. Om contact op te nemen met het gerechtsgebouw, ga naar het Wisconsin Circuit Court systeem. Als je meer vragen hebt, zie dan onze tips voor de rechtbank voor geringe vorderingen.

woordenschat

Earnest Money: dit wordt soms hold money, money down of een aanvraagvergoeding genoemd., Earnest money omvat al het geld dat de huurder betaalt aan de verhuurder voordat ze een huurovereenkomst te ondertekenen in ruil voor de optie van het aangaan van een huurovereenkomst in de toekomst, of voor het hebben van een huurovereenkomst beschouwd door een verhuurder, met uitzondering van maximaal $20 $25 voor de werkelijke kosten van een credit check) en tot $25 voor een achtergrondcontrole voor huurders van toepassing van buiten de staat. ATCP 134.02(3, Wis. Stat. 704.085 (2), Wis 2017. Wet 317, Punt 41, EVF. 4/18/18.

normale slijtage: Dit is een term die Wisconsin laws gebruikt, maar niet in detail definieert., Het verwijst naar de verslechtering van het pand dat optreedt onder normale omstandigheden waar de huurder regelmatig reinigt en zorgt voor het pand redelijk. Als de huurder en verhuurder niet tot een overeenkomst kunnen komen, zal een rechter voor geringe vorderingen beslissen of het probleem naar de rechter gaat.

Borg: het geld dat een huurder aan een verhuurder betaalt bij het aangaan van een huurovereenkomst om de verplichtingen van de huurder te garanderen. Het gaat om een bedrag boven de voorafbetaalde huur van een maand (inclusief alle deposito ’s voor huisdieren, sleuteldeposito’ s en meubeldeposito ‘ s)., Er bestaat niet zoiets als een Automatisch niet-terugbetaalbare aanbetaling.

de wetten zijn gewijzigd in 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 en 2018. Veel factoren kunnen bepalen welke wetten van toepassing zijn op uw situatie, met inbegrip van wanneer het probleem zich heeft voorgedaan, wanneer de huurovereenkomst werd ondertekend of verlengd, en wanneer een uitzetting plaatsvond. Als uw huurovereenkomst werd ondertekend of probleem begon voor 4/18/18 u wilt zorgvuldig de taal van de wet om te bepalen of het van toepassing is op uw situatie.

paarse tekst is van toepassing op leases en gebeurtenissen vanaf 21/12/11 (Wis 2011)., Wet 108) samenvatting

oranje tekst is van toepassing op leases en gebeurtenissen vanaf 31/31/12 (Wis 2011. Wet 143) samenvatting

groene tekst is van toepassing op leases en gebeurtenissen vanaf 3/1/14 (Wis 2013. Wet 76) samenvatting WI, samenvatting Dane Co.

blauwe tekst is van toepassing op leases en gebeurtenissen vanaf 11/1/15 (CR 14-038) samenvatting

Maroon tekst is van toepassing op leases en gebeurtenissen vanaf 3/2/16 (Wis 2015. Act. 176) samenvatting

bruine tekst is van toepassing op leases en gebeurtenissen vanaf 18/4/18 (Wis 2017., Wet 317) samenvatting