Er wordt geschat dat bijna 150 mensen elke dag naar Austin verhuizen. Dat zijn meer dan 53.000 nieuwkomers per jaar gepropt in de grotere metro gebied. Nu een van de snelst groeiende steden in het land, is het geen verrassing dat Austin ‘ s huizenmarkt zo concurrerend is geworden als Boston of de Bay Area. Maar kijk verder dan de gebruikelijke verdachten (dat wil zeggen de Tarrytowns van de wereld) en de zoektocht kan veel minder ontmoedigend voelen. Alles wat je nodig hebt is een beetje insider perspectief om een aantal echte stad juweeltjes te vinden., Werken met doorgewinterde vastgoedexperts, evenals verkoopgegevens die door de Austin Board of Realtors (ABoR), we hebben samengesteld een lijst van roodgloeiende buurten in elke hoek van ATX (en misschien net een beetje buiten de stadsgrenzen). Of u nu een eerste keer huis koper, een familie op zoek naar top-rated scholen, of een goed heele professional Op zoek naar een elegant landgoed, we hebben precies de plek om wat wortels te planten.

Zuid Manchaca

Terwijl velen dromen van het bezitten van een huis in Austin begeerde 78704 postcode, woon in 78745 komt met veel van de dezelfde voordelen zonder de forse prijskaartje., Gelegen op een steenworp afstand van ’04’ s bloeiende voedsel en entertainment scene, South Manchaca ’s ruime bungalows en langzamer tempo van het leven worden aangevuld met de steeds toenemende cache van ambachtelijke brouwerijen, winkels en restaurants-allemaal tegen een fractie van de kosten van de noordelijkste buren (de mediane huizenprijzen zijn meer dan $200.000 goedkoper dan South Lamar’ s).,

Nick Picciandra en Lily Osborne: Nick, 35, is een vertegenwoordiger voor wijn; Lily, 35, is een communicatiemanager voor een non-profitorganisatie.

verhuisd van: een huurhuis in Zilker.Home Sweet Home: a 3-slaapkamer, 2-badkamer ranch-stijl huis gebouwd in 1971 in South Manchaca vierkante voet: 1.300

De zoekopdracht: “We wilden iets dicht bij het centrum met een grote tuin en een goede vierkante voet-tot-dollar verhouding,” Picciandra zegt., “We kregen in principe een huis met 3 slaapkamers voor dezelfde prijs die we zouden hebben betaald voor een appartement met één slaapkamer in Zilker. Ik hou van tuinieren, en ik heb nu groentebedden in de voortuin en inheemse planten in de rug. Ik heb mijn eigen toevluchtsoord kunnen maken, wat leuk was.”

waarom South Manchaca:” de buurt is zeker het oppakken van stoom—we beginnen te zien jongere gezinnen verhuizen, evenals bedrijven geprijsd uit de ’04,” Picciandra zegt. “Maar de sfeer is nog steeds erg oud South Austin.,”

nabijgelegen voordelen:” We zijn net om de hoek van de centrale markt, ” zegt Picciandra. “En we wonen vijf minuten van vijf verschillende brouwerijen: Pinthouse Pizza, St. Elmo Brewing Company, Independence Brewing Co., Skull Mechanix brouwen, en 512 brouwen. We lopen met onze hond naar Austin Java, die net hierheen verhuisd is. En in het weekend kopen we koffiebonen bij woordvoerder in de tuin, waar ook een wijnmakerij, een distilleerderij en coworking ruimtes zijn.,”

Windsor Park

Er was een tijd in het niet zo verre verleden dat Windsor Park deze lijst niet zou hebben gemaakt. Maar toen Mueller Airport twee decennia geleden inactief werd, en de aanhoudende drone van vliegtuigen ermee vertrok, begon de noordoostelijke enclave aan een dramatische wedergeboorte. Opgericht in de jaren 1950 als een van Austin ‘ s eerste voorstedelijke stijl wijken, Windsor Park is nu gedefinieerd door zonovergoten straten geflankeerd door gerenoveerde midcentury huizen met nette gazons.,de sterke woonkern van de buurt bestaat uit een diverse gemeenschap (kunstenaars, jonge professionals en gepensioneerden), waarvan bijna de helft familie is. “Het is een heel andere buurt nu,” zegt Lisa Muñoz van Realty Austin, die haar starter huis in Windsor Park kocht in 2000 voor slechts $ 80.000. Muñoz, nu een inwoner van Tarrytown, heeft sindsdien gezien hoe het gebied afstudeerde uit zijn scruffier verleden.,de thuisbasis van Windsor Park Branch Library, Bartholomew Park, Bartholomew Pool (met zijn vele glijbanen en splash pads), en de hele dag door Buurt restaurant, Hank ‘ s, Windsor Park is een van de meest aantrekkelijke en betaalbare buurten binnen een straal van 10 km van het centrum. Verder kunnen bewoners genieten van alle nabijgelegen voorzieningen van het Mueller gebied, zoals The Thinkery, Alamo Drafthouse, en de Texas Farmers’ Market, vijf jaar op rij verkozen tot beste in de stad door de Austin Chronicle.,

Old Enfield

verlangen naar het luxe leven in Austin? Old Enfield, de oudste en meest zuidelijke wijk in de historische wijk van Old West Austin, is de thuisbasis van een aantal van de meest chique onroerend goed de stad te bieden heeft.

” Het is een van de meest wenselijke en dure buurten in het centrum van Austin, ” zegt Tiffany Derr, een oude makelaar met Moreland Properties. “Old Enfield’ s gebrek aan inventaris en de nabijheid van alles heeft dit toch al gewenste gebied van Austin nog warmer gemaakt.,slechts enkele minuten van de gemakken van downtown en Lady Bird Lake ‘ s wandel-en-fietspaden, heeft deze felbegeerde buurt door de jaren heen een aantal gewaardeerde Austinieten gehuisvest, waaronder vier gouverneurs van Texas en twee burgemeesters. Met bomen omzoomde straten en onberispelijk onderhouden gazons maken plaats voor een aantal van Austin ‘ s oudste koloniale stijl huizen, evenals een besprenkel van originele bungalows en gerenoveerde landgoederen., Lining Niles Road, een van de duurste straten van de stad, zijn miljoenen dollars eigenschappen zoals Pease Mansion, de grootste van de vier resterende twee verdiepingen Griekse Revival herenhuizen gebouwd in de jaren 1850 door Austin ‘ s Bouwmeester, Abner H. Cook.

bewoners kunnen genieten van fietsen en picknicken in Pease Park, een geliefd buitenjuweel dat parallel loopt aan Shoal Creek. Old Enfield is ook slechts een paar blokken verwijderd van Clarksville eetgelegenheden zoals Josephine House, Nau ‘ s Enfield Drug (mis de burger niet!), en McGuire Moorman Hospitality ’s meest elegante concept, Jeffrey’ s.,het gezinsvriendelijke Milwood strekt zich uit over meer dan 4 mijl langs Parmer Lane ten oosten van de VS 183 en beschikt over alles, van pittoreske parken (Balcones District Park) en paden tot de best beoordeelde Austin ISD (zoals Anderson High School) en Round Rock ISD scholen. Maar wat deze uitgestrekte, gevestigde wijk Northwest Austin onderscheidt, is het ongeëvenaarde gemak van de belangrijkste doorgangen, de bloeiende tech hub van de stad, en de winkel-en eetgelegenheden Mekka bloeien in het domein. Als je op zoek bent naar een huis onder $400.000, Milwood is een no-brainer.,

Katie en Todd Mahler: Katie, 43, is een farmaceutisch vertegenwoordiger; Todd, 52, is een commercieel vastgoedmakelaar.Katie woonde in een appartement in Austin ‘ s Great Hills buurt, en Todd woonde in een appartement aan Ranch Road 2222 en Loop 360. Home Sweet Home: een huis in cottage-stijl met 4 slaapkamers en 2,5 badkamers, gebouwd in 1983.

vierkante voet: 1.850

De zoekopdracht: “We wilden zeker een oud Austin-gevoel, goede scholen, en een gunstige locatie naast geweldige winkels en restaurants,” Katie zegt., “Todd groeide op in Austin en had een aantal zeer sterke meningen.”

Why Milwood: “het ligt tussen Duval Street en Parmer Lane, vlak bij Mopac. De locatie maakt het dus heel gemakkelijk om alle delen van Austin te bereiken, inclusief Cedar Park en Round Rock,” zegt Katie. “Zo dicht bij het domein zijn, met alles wat het te bieden heeft, is geweldig voor ons. We houden ook van onze buren—Een van onze favorieten is een miniatuur paard genaamd Bernard. Hij is een therapiepaard, en de buurtkinderen komen hem ‘ s avonds eten geven.,”

nabijgelegen voordelen:”sommige van onze favoriete restaurants zijn North Italia, Grove Wine Bar & Kitchen, en True Food Kitchen, ” zegt Katie. “Er gaat binnenkort ook een Perry’ s Steakhouse open, waar we erg enthousiast over zijn. We houden van zo dicht bij het domein, Whole Foods, en alle van de handige winkelen. Onze buurtscholen zijn ook geweldig – Four Seasons Community School is fantastisch voor onze zoon geweest .,”

Apache Shores

grenzen: General Williamson Drive, Colorado River, Kollmeyer Drive, Sharps Road
mediane verkoopprijs: $361.500
Walk Score: 5
GreatSchools Rating Average: 8.3/10

If you thought owning een huis aan het meer was het spul van dromen, stel je voor dat je in de buurt van twee meren woont. Dat is de magie van Apache Shores, een eclectische buurt waar Austin proper Lake Travis ontmoet.,

” De meeste mensen beseffen niet dat er een Lake Travis gemeenschap grenst aan Lake Austin, ” zegt April Womack, een native Austinite en lange tijd makelaar met Moreland Properties. “De buurt raakt Lake Austin, dus bewoners hebben Lake Austin privileges aan het waterfront park. Ze kunnen hun boot in het water trekken of vanaf de dag rondhangen zonder veel beperkingen.”

extra voordelen zijn de betaalbaarheid en architectonische diversiteit, waaronder a-frame en ranch-stijl huizen gebouwd in de jaren 1940., “Er is een echt goede mix hier, dus het voelt niet cookie-cutter helemaal,” zegt Womack.Apache Shores ligt op minder dan 5 km van Lucy ’s Fried Chicken on the lake en het chique Hudson’ s Hill Country. Het is ook slechts enkele minuten verwijderd van zowel Lakeway en de smattering van winkels en restaurants te vinden op de Hill Country Galleria. “Veel mensen weten niets over Apache Shores”, zegt Womack. “Maar als je een outdoor persoon die houdt van de Keep Austin Weird vibe, dit is uw plek.”

Druppelveren

De enige uitschieter op onze lijst is er niet voor niets., Dripping Springs ligt een half uur ten westen van Austin en biedt een vredige rust om je hoed op te hangen net voorbij de grote stadsdrukte. Maar laat je niet voor de gek houden door de ooit slaperige reputatie van deze kleine stad-druipende Springs heeft rauwe schoonheid op het platteland, huizen met veel grond, en top—rated scholen (Rooster Springs Elementary). Er is ook een ontluikende eet – en drinkscene verankerd door boerderijrestaurants zoals Rolling in Thyme & deeg, distilleerderijen zoals Dripping Springs Vodka, en brouwerijen zoals Jester King en Twisted X Brewing.,

Leia Novosad en Brad Paxton: Leia, 40, is een voormalig civiel ingenieur en huismoeder; Brad, 42, is een arborist en muzikant met de band Zoo Pilot. Verhuisd van: een 1200 vierkante meter eengezinswoning in Zuid-Manchaca gebouwd in 1970.

Home Sweet Home: een traditioneel thuis met 5 slaapkamers en 4 badkamers in Texas, gelegen aan een doodlopende weg, met een back – up van groene ruimte.,

vierkante voet: 2,838

De zoekopdracht: Novosad geeft toe dat er een lange lijst van prioriteiten was, maar meestal hadden ze meer ruimte en een veiligere plek nodig om hun opgroeiende meisjes op te voeden. “Er is iets over 1200 vierkante meter en een familie van vier—Er is gewoon niet genoeg badkamers of ruimte voor lichtzwaard gevechten,” zegt ze. “Mijn man had een extra kamer nodig voor zijn muziekstudio. Plus, we wilden wonen in een gebied waar de kinderen konden fietsen rond de straat zonder ons in paniek over hun veiligheid.,”Waarom druipende bronnen:” onze buurt voelt als een landelijke buitenwijk—we kunnen uit eten gaan en naar de film gaan in een korte rit, of neem onze kinderen vissen op kikkervisjes in een vijver verderop in de straat, ” zegt Novosad. Naast het adembenemende heuvellandschap heeft Dripping Springs geweldige scholen en buurten vol gezinnen. “Onze oudste dochter maakte een vriend aan de overkant van de straat de eerste dag dat we keken naar het huis,” zegt ze. “Het is rustig, schoon, en elke persoon die we hebben ontmoet lijkt vriendelijk.,”we houden van de Pizzagrot, nemen de meisjes mee naar Camp ben McCulloch, en wandelen door het historische gebied van Old downtown Dripping,” zegt Novosad.

Allandale

bekend om zijn bijgewerkte midcentury ranch-stijl huizen en uitgestrekte gazons in de schaduw van torenhoge levende eiken en pecannoten, Allandale is uitgegroeid tot een schilderachtige Centrale Austin oase voor jonge gezinnen, lege nesters, en iedereen daartussen., Fietsers rijden langs de ruime fietspaden van Shoal Creek Boulevard, die door het hart van de buurt loopt; de geluiden van uilen en fluitende kardinalen doorboren door de stilte van stillere omliggende straten; en vossen en andere wilde dieren kunnen vaak worden gevonden draven door de grote groene percelen.volgens John Crowe, een makelaar met Juice Homes en een Allandale inwoner sinds 2003, begon het gebied echt te popelen toen de buurt verouderde.,”Het zien van het potentieel in de breedte van middelgrote huizen gebouwd in de jaren 1950 en ’60, frisse gezichten geveegd in om zich te verzamelen rond een Allandale renaissance.

” de bal begon te rollen, scholen verbeterden dramatisch, en restaurants en speciaalzaken begonnen samen met de nieuwe bewoners in te trekken, ” zegt Crowe. Nu combineert Allandale gezinsvriendelijke draws (zoals Northwest District Park) met de steeds groeiende voedselscene die opduikt langs Burnet Road., Bewoners zijn een steenworp afstand van tijdloze nietjes zoals Fonda San Miguel, evenals nieuwere hot spots zoals Barley Swine, Pinthouse Pizza, en de Peached Tortilla.

“Burnet wordt wat het Zuidcongres 20 jaar geleden was,” zegt Derr. “Als je op zoek bent naar goede scholen, een behoorlijke hoeveelheid ruimte, en je wilt dicht bij geweldige restaurants zijn—allemaal zonder een miljoen dollar te betalen—dan is Allandale waar je wilt zijn.”