Austin, TX Real Estate Market Trends & Analysis [Updated 2020]

Spring naar een ander jaar in de Austin Real Estate Market:

• Austin Real Estate 2020

• Austin Real Estate 2019

• Austin Real Estate 2016

• Austin Real Estate 2015

de vastgoedmarkt in Austin is uitgegroeid tot een van de meest actieve vastgoedmarkten in heel Texas, zo niet het hele land., Met een ontluikende technologie-industrie, relatief lage huizenprijzen en veel vraag, is onroerend goed in Austin Een beetje een commodity geworden. De culminatie van verschillende indicatoren, in feite, hebben lokaal onroerend goed meer wenselijk voor potentiële huiseigenaren dan ooit tevoren gemaakt.

ondanks de huidige pandemie verschuiven meer buurten in de vastgoedmarkt van Austin in het voordeel van kopers, wat een ongelooflijk goed voorteken is voor lokale investeerders. Hoewel 2020 de lokale vastgoedsector heeft belemmerd, biedt de markt nog steeds zeer aantrekkelijke langetermijnvooruitzichten., Investeren vandaag zou kunnen blijken te zijn een grote beslissing zo vroeg als volgend jaar wanneer de markt is meer kans om terug naar normaal.

door de pandemische daling van de huizenprijzen is er een goede kans dat de appreciatiepercentages weer normaal worden. De Texas city heeft nog steeds veel potentieel, wat de vraag oproept: is Austin een goede plek om te investeren in onroerend goed? Het simpele antwoord is ja. Het kan nu een goed moment zijn om lokaal te investeren, omdat het Coronavirus een kans lijkt te hebben gecreëerd in een hete huizenmarkt.,

Austin Real Estate Market 2020 Overview

2020 Austin Real Estate Investing

met een gemiddelde thuiswaarde van ongeveer 5,4% in het afgelopen jaar, en naar verwachting zal dalen tot $396.000, blijft lokaal onroerend goed ongelooflijk aantrekkelijk. Ondanks de laatste bout van appreciatie, die heeft gezien huizenprijzen stijgen 62,0% van hun pre-recessie pieken, beleggers zijn nog steeds komen in drommen om deel te nemen in de markt.,

De vastgoedinvesteringsgemeenschap van Austin is de begunstigde van de toenemende vraag van nieuwe kopers. Door de groeiende technologie-industrie van de stad en de toenemende werkgelegenheid, hebben millennials van de stad een prioriteit gemaakt voor hun inspanningen om huizen te kopen. Bijgevolg doet het zijn best om nieuwe huiseigenaren aan te trekken. Volgens een studie vrijgegeven door Trulia, meer dan de helft van de wijken zijn verschoven ten gunste van kopers in het afgelopen jaar. Er is geen twijfel over mogelijk: meer mensen hopen Austin naar huis te bellen dan ooit tevoren. Wat betekent dat Voor investeerders?, Wat kunnen vastgoedbeleggers doen met de huidige markt?

de aanwezigheid van meer kopers heeft de concurrentie en de prijzen zodanig doen toenemen dat de brutowinstmarges slank beginnen te worden. In feite hebben vraag en aanbod de meest haalbare exitstrategie voor investeerders verschoven. Terwijl rehabbing en flipping beleggers goed hebben gediend in de loop van het herstel, het lijkt erop dat de huidige markt leunt meer in het voordeel van de langetermijnbeleggers., Dat wil niet zeggen dat er geen winst te maken flipping huizen in Austin( er absoluut zijn), maar eerder dat de huidige economische indicatoren zijn meer geschikt voor verhuur eigenaren van onroerend goed.

volgens Attom Data Solutions produceerde alleen Raleigh, NC in 2019 een lager rendement op kwalificerende verkopen dan Austin (13,7%). Hoewel het heel goed mogelijk is om rehab woningen, winstmarges groeien slanker als de markt blijft waarderen. In reactie hierop bouwen doorgewinterde beleggers hun huurportefeuilles op.

Vastgoed heeft nog steeds ruimte voor flippers om te bloeien., De waarde van bijna tien jaar appreciatie heeft langetermijnstrategieën echter aantrekkelijker gemaakt. Het opbouwen van een vastgoedportefeuille is nu aantrekkelijker dan ooit tevoren, en de aanwezigheid van het Coronavirus zou de voordelen van beleggers kunnen vergroten.,

Hier zijn slechts enkele redenen waarom beleggers hun eigen huurportefeuille zouden moeten opbouwen vanwege het Coronavirus:

• rentetarieven op traditionele leningen zijn historisch laag

• jaren kasstroom kunnen de hogere acquisitiekosten van vandaag gemakkelijk rechtvaardigen

• de prijs/huurverhouding suggereert dat het beter is om te huren dan te kopen

het Coronavirus heeft ervoor gezorgd dat de rente in de nabije toekomst laag zal blijven., In een poging om de economie op te drijven, heeft de Federal Reserve aangekondigd dat de rente in ieder geval de komende paar jaar laag zal blijven. Vanaf juli, De gemiddelde rente op een 30-jarige vaste rente lening was 3,02%, volgens Freddie Mac. Niet alleen zijn de rentetarieven lager dan ze het hele jaar zijn geweest, maar ze zijn historisch laag (zelfs naar de normen van vandaag). De lagere financieringskosten dragen bij tot het compenseren van de huidige hogere prijzen. Hierdoor vinden lokale investeerders het gemakkelijker om de hogere acquisitiekosten van vandaag te rechtvaardigen.,

goedkopere toegang tot geld helpt langetermijnkopers, Maar beleggers kunnen zich meer aangetrokken voelen tot de cashflow die door huurwoningen wordt geboden. Met een mediane huurprijs van $ 1.750, is het mogelijk om tegelijkertijd een vastgoedbelegging te verhuren terwijl iemand anders de hypotheek afbetaalt. Op die manier zouden beleggers potentieel eigen vermogen kunnen opbouwen in een fysiek actief en elke maand cashflow kunnen verzamelen met de juiste langetermijnbelegging.

met een prijs-tot-huurverhouding van 19,14 neigen fundamentals in het voordeel van het huren. Meer specifiek, het is momenteel meer betaalbaar te huren dan te kopen., Jaren van appreciatie hebben de prijzen zo sterk opgedreven dat huren eigenlijk als het goedkopere alternatief wordt beschouwd. Als gevolg daarvan zouden verhuureigenaren een grotere vraag naar hun units moeten zien. Bovendien zou de vraag dezelfde verhuurders in staat moeten stellen de prijzen te verhogen. Belangrijker nog, het lijkt er niet op dat de huurvraag snel zal dalen. De pandemie heeft de lage voorraadniveaus van de stad nog vaker voorgekomen, wat betekent dat er niet genoeg aanbiedingen zijn voor iedereen die op dit moment wil kopen. Het gebrek aan beschikbare woningen zal er uiteindelijk toe leiden dat meer mensen gaan huren.,

is Austin een goede plek om een huurwoning te kopen? Ook hier is de lokale markt momenteel een broeinest voor de activiteiten van investeerders. Een van de meest populaire exit strategieën van vandaag zijn in het spel. De snel stijgende huizenprijzen, de lage rente, de hoge huurvraag en de jaren van potentiële appreciatie zouden het kopen van huurwoningen echter bovenaan de lijst van elke investeerder moeten plaatsen.

Impact van COVID-19 op de vastgoedmarkt in Austin

het Coronavirus heeft gevolgen gehad voor de gehele vastgoedinvesteringsgemeenschap in Austin., In een paar maanden tijd verplaatste de pandemie de fundamenten ten gunste van langetermijnbeleggers. Terwijl jaren van appreciatie al begonnen te vreten aan de winstmarges voor rehabbers, historisch lage rente en de vraag naar huureenheden hebben gewoon het vooruitzicht om een verhuurder aantrekkelijker gemaakt. Het is echter vermeldenswaard dat de impact van COVID-19 op de vastgoedmarkt van Austin verder reikt dan lokale investeerders.,buiten de vastgoedinvesteringsgemeenschap van Austin hebben traditionele kopers en verkopers verschillende redenen gekregen om actief aan de markt deel te nemen. Kopers zijn massaal op de markt gekomen in een poging om te profiteren van de huidige lage rente. De huidige rentetarieven zijn het directe gevolg van het Coronavirus, omdat de Fed heeft beloofd deze laag te houden om de activiteit binnen de nationale woningbouwsector aan te zwengelen. Met ongeveer 3,0% is het nog nooit goedkoper geweest om geld te lenen, en meer mensen zullen gretig zijn om te profiteren van institutioneel kapitaal., In wezen, klaar en bereid kopers willen niet om geld te laten op de tafel.

indien dat nog niet voldoende was, zal de vraag als gevolg van de aantrekkelijke rentetarieven waarschijnlijk de prijzen in de nabije toekomst doen stijgen. Niet in tegenstelling tot de huidige rentetarieven, heeft de dreiging van appreciatie veel mensen gedwongen om zo snel mogelijk te handelen. Mensen willen kopen voordat de prijzen hoger stijgen dan ze al zijn, dat brengt ons bij mijn volgende punt: huiseigenaren.

de markt die na het Coronavirus overblijft, is onmiskenbaar de markt van een verkoper., De enige reden dat kopers zijn zo actief, in feite, is omdat ze willen kopen voordat de markt leunt nog zwaarder in het voordeel van de verkopers. Vandaag, verkopers hebben een heleboel dingen werken in hun voordeel, niet de minste van die omvatten aanbod, vraag, en prijsstelling. Als voor niets anders, veel mensen zijn op zoek om te kopen, maar er is niet genoeg inventaris om de vraag te voldoen. De voorraadniveaus waren laag voor de pandemie, en bouwers zijn niet in staat geweest om zoveel toe te voegen aan de levering als ze zouden hebben willen in 2020., Sluitingen en quarantaine verhinderden vele bouwers maandenlang te werken, wat niet bijdroeg aan het tekort aan beschikbare woningen. Als gevolg daarvan is het aanbod nog steeds beperkt, waardoor huiseigenaren om een premie te eisen.

2020 Marktafschermingsstatistieken in Austin

lokaal Vastgoed heeft het meest recente herstel voor de gehele staat Texas geleid. Onroerend goed in Austin is een van de grootste redenen Texas heeft gezien zo ‘ n aanzienlijke heropleving in de woningbouwsector in de afgelopen tien jaar. Hierdoor zijn de woningen echter bijna exponentieel in waarde gestegen., De appreciatiepercentages hebben afbreuk gedaan aan de afschermingsvoorraad van de staat. Dankzij ongeveer negen opeenvolgende jaren van appreciatie is het afschermingspercentage van de stad relatief laag.

terwijl het hele land momenteel beschikt over een afschermingspercentage van 0,6% (één op elke 15.226), is het afschermingspercentage in Austin een zeer gezonde 1,3% (één op elke 7.475).

ondanks een afschermingspercentage dat meer dan tweemaal het nationale gemiddelde bedraagt, heeft de huizenmarkt in Austin de laatste tijd een toename van de afschermingsmarkt gezien., Zo onlangs in Juli,” het aantal eigenschappen die een afscherming indiening in Austin ontvangen, TX was 133% hoger dan de vorige maand en 68% lager dan dezelfde tijd vorig jaar, ” volgens RealtyTrac.

hoewel het afschermingspercentage van de stad jaar op jaar is verbeterd, is de piek van maand op maand waarschijnlijk te wijten aan het Coronavirus. De financiële bourdon veroorzaakt in de nasleep van de pandemie heeft het voor huiseigenaren steeds moeilijker gemaakt om de hypotheekverplichtingen bij te houden.

veilinghuizen, die nu 78,6% van de noodlijdende inventaris van de stad uitmaken, zijn 83 toegenomen.,3% in een maand. Als gevolg daarvan moet de lokale vastgoedinvesteringsgemeenschap wat tijd vrijmaken om hun lokale veilingen te bezoeken. Het bijwonen van een veiling lijkt de beste manier om een noodlijdende huis te beveiligen voor minder dan de ware marktwaarde.,

De beste buurten te kopen in Austin 2020 kunnen worden die met de hoogste uitkeringen van verhinderingen:

• 78742: 1 in elke 252 woningen wordt geteisterd

• 78738: 1 in elke 2,246 woningen wordt geteisterd

• 78756: 1 in elke 4,642 woningen wordt geteisterd/p>

• 78751: 1 in elke 8,632 woningen wordt geteisterd

• 78734: 1 in elke 8,633 woningen wordt geteisterd

Faillissementen afgenomen voor meerdere jaren. De pandemie heeft echter geleid tot een stijging van de noodlijdende eigenaren van onroerend goed., Hoewel de situatie ongelukkig is, wordt een toevloed van afschermingen op de markt eerder vroeger dan later verwacht. Vastgoedbeleggers die nu de financiering op een rij zetten en een oor aan de grond houden, kunnen 2020 een geweldig jaar vinden om te investeren in lokaal onroerend goed.

2020 mediane huizenprijzen in Austin

niet in tegenstelling tot de meeste markten in het hele land, was Austin real estate rond het eerste kwartaal van 2012 een dieptepunt. Op het moment (januari 2012), de mediaan thuiswaarde bereikte zo laag als $225.000. Het was ook op dat moment dat lokaal onroerend goed zou beginnen te waarderen in een historisch tempo., Grotendeels als gevolg van een versterking van de economie, toenemend optimisme en een gebrek aan beschikbare voorraad, zijn de huizenprijzen gestegen voor het grootste deel van een decennium. In de tijd dat het onroerend goed tot op de dag van vandaag bodemDe, heeft de mediane huiswaarde van de stad 79,4% gewaardeerd. Na acht opeenvolgende jaren van appreciatie, is de mediaan thuiswaarde in Austin nu $ 401.999.,

Of dit de beste wijken in Austin om te investeren in nog te bezien, maar er is geen ontkennen van de vooruitgang die ze hebben gemaakt in een relatief korte periode van tijd.,

Het is vermeldenswaard dat de prijsprognoses zijn aangepast als gevolg van de recente uitbraak van het Coronavirus. Hoewel deskundigen voorspelden dat de prijzen in 2020 met 4,0% zouden stijgen, zijn de verwachtingen getemperd. Conservatievere verwachtingen suggereren nu dat de prijzen de komende 12 maanden met 0,7% zullen dalen, waardoor lokale investeerders een simpele vraag stellen: is het een goed moment om een huis te kopen in Austin?

nu is misschien het perfecte moment om een huis in Austin te kopen. De pandemie is een belangrijk obstakel geweest, maar naar verwachting zal het bestaan ervan slechts tijdelijk zijn., Ja, de prijzen zullen dalen, maar het gebrek aan aanbiedingen en opgekropte vraag zou de prijzen weer omhoog moeten drijven. De huidige daling moet worden gezien als een venster van de mogelijkheid om te kopen. Er is een goede kans dat de prijzen zullen hoger zijn deze tijd volgend jaar.

Austin Real Estate Market: 2019 Summary

Austin Real Estate Investing 2019

volgens Austin real estate news stegen de mediane huiswaarden op dat moment sneller dan het nationale gemiddelde (maart 2018 tot en met April 2019), respectievelijk 6,5% en 6,1%., Na een jaar van hoger-dan-gemiddelde stijgingen, de mediane waarde van het huis in de Austin woningmarkt zat comfortabel op $ 368,600. Ondanks de stijgingen werd echter nog steeds verwacht dat de prijzen snel zouden stijgen. Volgens Zillow, de prijzen werden verwacht te stijgen met maar liefst 3,4% in een jaar, die diende als een bewijs van het potentieel van de stad.

met een gemiddelde thuiswaarde van ongeveer 6,5% ten opzichte van het voorgaande jaar en naar verwachting tot 381.000 Dollar in 2020, was de lokale appreciatiegraad eigenlijk onderbelicht., Door de groeiende technologie-industrie van de stad en de toenemende werkgelegenheid, millennials hebben Austin een populaire bestemming voor de eerste keer homebuyers gemaakt, waardoor de prijzen sneller dan verwacht stegen. Ondertussen hebben prijsstijgingen niemand afgeschrikt, aangezien kopers tot op de dag van vandaag in drommen verschijnen.

de vastgoedmarkt van Austin zag, in tegenstelling tot de meeste markten in het hele land, het gebrek aan beschikbare voorraden de prijzen in 2019 opdrijven. Echter, onroerend goed in Austin bleef in de hoge vraag., Dankzij een bloeiende economie en een bloeiende technologie-industrie, is de vraag nog niet afgebouwd. Hierdoor kunnen vastgoedbeleggers nog steeds veel verwachten van de lokale markt.

Austin Real Estate markets: 2016 Summary

Austin Real Estate Investing 2016

beleggers en huiseigenaren werden in de eerste helft van 2016 behandeld als een mix van stijgende huizenprijzen, stijgende appreciatiepercentages en betaalbaarheid, aangezien alle drie het nationale gemiddelde overtroffen. De huizenprijzen stegen jaar-op-jaar, aangezien de appreciatie haar opwaartse trend voortzette., De stijging van de huizenprijzen in de afgelopen drie jaar heeft de trend van positieve prijsgroei na de recessie voortgezet. Voor alle doeleinden, Austin real estate news was geweldig voor iedereen die deelnam aan de markt op het moment.

de vastgoedmarkt van Austin 2016 was een broeinest voor de activiteiten van investeerders. De huizenprijzen en de totale aandelenwinsten waren destijds zeer in het voordeel van Eigenaren en beleggers. De totale vermogenswinst lag ver boven het nationale gemiddelde. De mediane huizenprijs was $ 289.100 tijdens het tweede kwartaal, vergeleken met het nationale gemiddelde van $239.167., Als gevolg daarvan overtrof de totale vermogenswinst gedurende ten minste zeven jaar het nationale gemiddelde.

positieve appreciatietrends waren te danken aan de groeiende economie van de stad. Samen met de verbetering van de werkloosheid (lager dan het nationale gemiddelde op dat moment), de arbeidsparticipatie bleef stijgen tot 2016. De banengroei in het tweede kwartaal bedroeg 3,9%, vergeleken met de 1,9% in de rest van het land. Werkgelegenheid hield zijn einde van de deal en zette zijn opwaartse trend. Hierdoor kon de 2016 markt de basis leggen voor wat een van de meest aantrekkelijke markten van vandaag is.,

Austin Real Estate Market: 2015 Summary

vanuit een historisch perspectief zijn belangrijke Texas metro ‘ s relatief immuun gebleven voor de schommelingen van de economie. Hoewel niet geheel vrij van prijswijzigingen, steden als Austin traditioneel bleef consistent. Dit alles veranderde echter met het begin van de neergang. Voor het grootste deel van een decennium, de lokale vastgoedmarkt overtrof bijna elke grote metro in het land, en 2015 was (op het moment) het hoogtepunt van jaren van positieve groei., Voor alle doeleinden, Austin werd een van de heetste onroerend goed markten in het land vijf jaar geleden.

de mediane huizenprijs in het gebied was ongeveer $246.000 in 2015. Ter vergelijking, Het gemiddelde huis in de Verenigde Staten was geprijsd rond $216.567. In het jaar voorafgaand aan 2015 stegen de woningen ongeveer 9,3%, terwijl het nationale gemiddelde slechts 4,7% was.

De economie als geheel bloeide in 2015. Met 4,2% lag het werkloosheidspercentage van de stad ver onder het nationale gemiddelde van 5,9%., Als gevolg daarvan, de Austin woningmarkt was in staat om compound off van eerdere succes, en uitgegroeid tot wat het is vandaag: een krachtpatser in de investeringswereld.

Austin County Map:

Austin heeft, net als de meeste markten in het hele land, gezien dat het gebrek aan beschikbare voorraad de prijzen in een relatief korte periode opdrijft. Echter, onroerend goed in Austin blijft in hoge vraag. Dankzij, voor een groot deel, aan een bloeiende economie en booming tech-industrie, de vraag lijkt niet alsof het zal afbouwen op elk gewenst moment snel., Als gevolg hiervan kunnen vastgoedbeleggers van Austin verwachten dat de stad de huidige coronavirusstorm zal doorstaan en aan de andere kant sterker zal uitkomen.

heeft u overwogen te investeren in de vastgoedmarkt van Austin? Zo ja, waar wacht je nog op? We zouden graag uw mening over onroerend goed willen weten in de commentaren hieronder: