Afschrijving van een huurwoning

De interne belastingdienst stelt u in het algemeen in staat om de waarde van een huurwoning over een periode van 27,5 jaar af te schrijven. Het is het logische gevolg van het feit dat gebouwen slijten na verloop van tijd, of ze verouderd als gevolg van oudere functies die niet meer in de vraag.

Dit is een geweldige manier om de huurinkomsten waarover u Belasting moet betalen af te wegen.

een voorbeeld van afschrijving van huurwoningen

met behulp van een investering fourplex als voorbeeld, begin met een aankoopprijs van $325.000., Stel dat het pand $15.192 per jaar in positieve cashflow zal genereren als alle vier de eenheden fulltime worden verhuurd.

nu kunt u een deel van die inkomsten compenseren voor belastingdoeleinden. U kunt het gebouw afschrijven door de waarde van het land af te trekken en de rest, de waarde van het gebouw, te delen door 27,5 jaar om een cijfer voor jaarlijkse afschrijving te bereiken.

De afschrijvingsberekening zou er als volgt uitzien:

1. aankoopprijs minus grondwaarde is gelijk aan bouwwaarde
2. Bouwwaarde gedeeld door 27.,5 is gelijk aan uw jaarlijkse toegestane afschrijvingsaftrek

stel dat de waarde van de halve hectare grond waarop de fourplex staat $80.000 is. De berekening zou er als volgt uitzien:

1. $325.000 min $ 80.000 is gelijk aan $ 245.000 bouwwaarde
2. $245.000 gedeeld door 27.5 jaar is gelijk aan $8.909 per jaar in afschrijving

zonder rekening te houden met andere onroerendgoedbelasting of hypotheekrente aftrek, hebt u uw belastbare huurinkomsten al verminderd met $8.909 per jaar., En je hoefde geen extra geld uit te geven om deze aftrek te realiseren.

hoe afschrijving past in het grote plaatje

afschrijving is slechts één aftrek die u kunt nemen voor uw huurwoning. Er zijn meer besparingen te vinden hier.

het aanvragen van een aftrek voor afschrijvingen vereist het invullen van Schema E met uw formulier 1040 belastingaangifte. U voert hier uw jaarlijkse afschrijving in, evenals alle onroerendgoedbelasting, rente en onderhoudskosten die u het hele jaar hebt betaald. De totale transfers naar Schema 1, die ook bij uw belastingaangifte moet.,

het totaal van Schema 1 komt uiteindelijk op lijn 6 van uw 1040, representatief voor uw totale inkomsten over het jaar. Natuurlijk wil je dat nummer op lijn 6 zo klein mogelijk is. Afschrijvingen en uitgaven aftrekken van uw totale huurinkomsten is een grote stap in deze richting.

de regels

we hebben het hier over belastingen, dus natuurlijk zijn er enkele qualifiers. De regels voor afschrijvingen die door de IRS worden opgelegd zijn:

• u moet de eigendom bezitten.
• het moet inkomsten genereren—u bewaart het niet voor persoonlijk gebruik.,
• In tegenstelling tot land moet het een definieerbare “nuttige levensduur hebben.”Het zal beginnen te verslechteren en waarde verliezen na verloop van tijd.

u kunt alleen een afschrijvingsaftrek nemen volgens Schema E Als u aan deze omstandigheden voldoet.

wanneer u bijna met pensioen bent

Huurwoningen beleggen is erg populair, vooral voor nieuwe beleggers of voor degenen die nu maandelijkse cashflow willen in plaats van grote, kortetermijnwinsten door groothandel of fix-and-flip-Investeringen., Verhuur investeren kan veel voor u bereiken, afhankelijk van uw leeftijd en uw resterende tijd tot uw pensioen.

u zou kunnen merken dat er niet een zeer hoog rendement op uw weg komt van dividenden of rente als u de pensioengerechtigde leeftijd nadert en u begint uw maandelijkse inkomen uit de aandelenmarkt en andere beleggingen te berekenen. Je zou je activa kunnen herverdelen, aandelen of obligaties verkopen en dat geld naar huurwoningen verhuizen.

Er is minder risico als je verstandig investeert, en het rendement is meestal hoger., Je hebt meer maandelijks inkomen om je dreigende pensioen te financieren.

pensioenplanning als je jong bent

Dit is het moment waarop je echt kunt beginnen met het opbouwen van een mooi pensioen. Begin met het kopen van woningen als verhuur en je zult beginnen met het verkrijgen van het eigen vermogen als de jaren gaan door en ze waarderen als je betaalt de hypotheken.

u kunt de winst uit de verkoop met een 1031 uitwisseling nemen wanneer u verkoopt, en rollen ze in meer huurwoningen, misschien hoger geprijsde woningen in plaats van meer van hen. Een 1031 uitwisseling omvat het rollen van uw winst van een woning direct in een nieuwe woning door middel van een aangewezen derde partij, zodat het geld nooit daadwerkelijk raakt uw handen.

en als u het geld nog niet gebruikt, is het geen vermogenswinst en is het nog niet belastbaar.,

de Bottom Line

investeren in onroerend goed is altijd een geweldige manier om te investeren, omdat er altijd huurders zullen zijn. De huisvestings-en hypotheekcrash die eind 2006 begon, laat zien hoe huurwoningen een goede investeringspraktijk zijn geworden. Al die mensen die hun huizen verloren als gevolg van de inbeslagname werden huurders terwijl ze herbouwd hun krediet en gespaard voor toekomstige aanbetalingen.

jongere kopers verlieten vrijwel jarenlang de markt van de kopers nadat ze zagen dat hun oudere familieleden hun huis of eigen vermogen verloren. Ze leverden ook een enorme vraag naar verhuur.,

investeringen in huurwoningen zijn bestand tegen de negatieve effecten van renteverhogingen en inflatie. Het kan een geweldige manier zijn om je rijkdom te laten groeien.,