Landlord tenant laws hebben betrekking op elk recht en recht dat elke huurder en elke verhuurder heeft in hun specifieke staat. Of u nu Appartementen, Appartementen, meergezinswoningen of andere huurwoningen bezit, het is zeer belangrijk om de wetten te begrijpen die huurwoningen in uw stad of provincie regelen. Verhuurder huurder wetten omgaan met kwesties, variërend van huurverhoging tot uitzettingen.

Florida is een van de beste Staten om te investeren in onroerend goed. Dus u kunt overwegen om binnenkort een vastgoedbelegging in de staat te kopen., En iedereen die een huurwoning bezit in Florida moet de huurwetten van Florida kennen. De rechten en verantwoordelijkheden van zowel verhuurders als huurders zijn vastgesteld onder de Florida Landlord Tenant Act.

Disclaimer: het volgende is slechts een kort overzicht van de wetten van Florida. Dit artikel is alleen geschreven voor educatieve doeleinden en is niet bedoeld om de plaats van formeel juridisch advies in te nemen. Zorg ervoor dat u overleg met een lokale advocaat om de naleving van de wet te garanderen bij het opstellen en handhaven van een Florida lease-overeenkomst.,

10 Landlord Tenant Laws Every Florida Real Estate Investor Should Know

Hier zijn enkele van de landlord tenant laws van Florida real estate investors should get familiar with:

1. Fair Housing Act

volgens de Fair Housing Act kunnen verhuurders in Florida geen vragen stellen over medische geschiedenis, leeftijd, enige handicap, familiale status, afkomst, nationale afkomst, burgerlijke staat, seksuele geaardheid, religie, kleur of ras. Huurders kunnen niet worden gediscrimineerd als gevolg van een van deze redenen.,n een advertentie dat impliceert voorkeur op basis van handicap, geslacht, godsdienst, nationale oorsprong of de aanwezigheid van kinderen

  • Intimiderend, bedreigend of te dreigen iedereen de uitoefening van hun reële behuizing rechten

    • In het geval dat de huurder heeft een geestelijke of lichamelijke handicap, moet je:

    • het Maken van redelijke aanpassingen te maken aan praktijken, beleid, en regels, indien de huurder verplicht hen om te leven in de woning
    • het Maken van de nodige aanpassingen aan de huurwoning, zodat de huurder kan leven comfortabel

    Verwante: Steeds een Verhuurder: 5 tips om Eerlijk aan Huurders

    2., Schriftelijke en ongeschreven huurovereenkomsten

    volgens de wetten van Florida landlord tenant kunnen jaarlijkse, driemaandelijkse, maandelijkse of wekelijkse huurovereenkomsten zowel ongeschreven als schriftelijk worden gesloten. Hoewel een ongeschreven huurovereenkomst legaal is, is het altijd raadzaam om met een schriftelijke overeenkomst te werken. In het geval dat zich in de toekomst een geschil of probleem voordoet, heeft u bewijs op papier met betrekking tot de voorwaarden van de huurovereenkomst.

    3. Het betalen van huur

    Florida landlord tenant wet vereist huurders om huur op tijd te betalen volgens de voorwaarden van de huurovereenkomst., Echter, de huurder kon ervoor kiezen om huur achter te houden als de verhuurder niet in slaagt om problemen zoals schimmel groei op muren of een gebroken verwarmingssysteem op te lossen. In een dergelijk geval is de huurder verplicht om zeven dagen voor het inhouden van de huur op de hoogte te stellen. Binnen deze periode heeft de verhuurder dan de kans om het probleem aan te pakken.

    gerelateerd: hoe om te gaan met een huurder die geen huur betaalt

    4. Voorwaarde van de huurwoning

    na investering in onroerend goed in Florida, zijn verhuurders door de wetten van de verhuurder van Florida verplicht leefbare voorwaarden te handhaven op al hun huurwoningen., Ongediertebestrijding moet worden gedaan, airconditioning moet goed werken, en de eigenschappen moeten voldoen aan de gezondheid, gebouw, en veiligheidscodes. Verhuurders zijn niet toegestaan om nutsvoorzieningen in een woning uit te schakelen, zelfs als de huurder de rekeningen niet heeft betaald. In plaats daarvan kan het niet betalen van rekeningen een reden zijn om uitzetting na te streven.

    5. Loodhoudende verf en radongas

    hoewel u niet verplicht bent om loodhoudende verf te verwijderen, vereist de Florida landlord tenant law dat u huurders informeert dat het er is voordat ze de huurovereenkomst ondertekenen. Dit is vooral belangrijk voor investeringsobjecten die voor 1978 werden gebouwd., U moet de huurder voorzien van:

    • informatie over andere gemeenschappelijke ruimten of eenheden met loodhoudende verf
    • een document over het identificeren en omgaan met loodhoudende verfrisico ‘s

    als het gaat om radongas, vereisen de wetten van de verhuurder van Florida dat u huurders via een document informeert over de gezondheidsrisico’ s voor mensen die er in de loop van de tijd aan zijn blootgesteld.

    6. Privacy van huurders

    verhuurders kunnen af en toe het huis van hun huurder betreden om redenen zoals reparaties, inspecties, verbeteringen, decoratie, of het tonen aan aannemers of potentiële kopers., U moet echter toestemming van de huurder hebben voordat u dit doet. De enige keer dat je zonder toestemming naar binnen kunt gaan is als er een noodgeval is. Als u reparaties moet uitvoeren, moet de huurder een kennisgeving van ten minste 12 uur krijgen.

    Als u op zoek bent naar uw eerste of uw volgende huurwoning in Florida, start dan nu uw zoekopdracht om de meest winstgevende vastgoedbeleggingen te koop te vinden.

    7. Rent Control and Rent Increase Laws

    terwijl andere belangrijke markten (zoals de Californische vastgoedmarkt) de rent control laws afdwingen, verbiedt de Florida state law dit., Dus het verhogen van de huur is in het recht van een verhuurder. Doorgaans kunnen huurverhogingen echter niet worden uitgevoerd op een huurovereenkomst van één jaar of meer totdat deze eindigt. Er zijn wetten die aangeven hoe u een huurverhoging kennisgeving moet leveren aan uw huurders die post of persoonlijke levering omvatten. De wetten bepalen ook dat je de huur niet kunt verhogen om redenen zoals wanneer een huurder reparaties vraagt of, natuurlijk, voor discriminerende doeleinden.

    Het is belangrijk op te merken dat in 2019 een paar wetgevers in Florida wetsvoorstellen indienden die steden in staat zouden stellen huurcontrole te implementeren., Het is het beste voor Florida verhuurders om dit goed in de gaten te houden in 2020.

    8. Het verbreken van een huurovereenkomst

    huurders mogen hun huurovereenkomst verbreken onder een paar gespecificeerde voorwaarden, waaronder onder andere militaire dienst. Bij het maken van uw huurovereenkomst, bent u toegestaan om een lease-breaking/vroegtijdige beëindiging vergoeding. Deze vergoeding mag niet meer dan twee keer de maandelijkse huurprijs. De potentiële huurder kan de vergoeding weigeren op welk moment u kunt beslissen of u al dan niet wilt verhuren aan hen.,

    wanneer de huurder of de Verhuurder wenst te kiezen voor vervroegde beëindiging van de huur, moet een kennisgeving worden gedaan. Hier is de duur die vereist is voor een voorafgaande kennisgeving volgens de wetten van Florida landlord tenant:

    • jaarlijkse huurovereenkomst-3 maanden voor het einde van de leasetermijn
    • driemaandelijkse huurovereenkomst-45 dagen voor het einde van het kwartaal
    • maand-tot-maand huurovereenkomst-15 dagen voor het einde van de maand
    • Week – tot-week huurovereenkomst-7 dagen opzegtermijn

    9. De wetgeving inzake borg

    onder de wetgeving van Florida is er geen limiet voor het bedrag van de borg die u kunt aanvragen., Echter, je nodig hebt om te controleren met de lokale wetten van de stad als ze kunnen bestaan in uw rechtsgebied. Een verhuurder is toegestaan om de borg te houden om onbetaalde huur of schade aan de huurwoning te dekken (buiten slijtage). Met betrekking tot de borg terugkeer, moet worden gedaan binnen 15 tot 60 dagen vanaf het moment dat de huurder verhuist uit de huurwoning.

    10. Uitzetting van een huurder

    volgens de wetten van Florida verhuurder huurder, is een verhuurder alleen toegestaan om het uitzettingsproces te beginnen als een huurder niet heeft voldaan aan de voorwaarden van de huurovereenkomst., Indien een huurder de huur niet op de vervaldag heeft betaald, dient de verhuurder een respijtperiode van drie dagen te geven voor volledige betaling. Hoewel de wet niet vereist verhuurders om een gedeeltelijke betaling te accepteren, konden ze ervoor kiezen om dit te doen op basis van een persoonlijke overeenkomst met de huurder.

    als de huurder de huurovereenkomst schendt door schade aan de huurwoning te veroorzaken, moet de verhuurder zeven dagen geven om het probleem aan te pakken. Wanneer deze periode verstreken is, kan de verhuurder vervolgens uitzetting nastreven. Na het ontvangen van papieren heeft de huurder vijf dagen de tijd om een geschil in te dienen., De rechtbank zal dan beslissen of de uitzetting moet doorgaan of niet.

    naast het in gebreke blijven van huur of het beschadigen van huurwoningen, kunnen verhuurders een uitzettingsbevel uitvaardigen vanwege ongeautoriseerde bezoekers op het pand. Dit gebeurt meestal wanneer meer mensen wonen in het huis fulltime dan is toegestaan in de huurovereenkomst. Een dergelijke situatie kan leiden tot meer dan normale slijtage aan de huurwoning.,

    gerelateerd: 8 dingen die een goede huurder maken

    conclusie

    naarmate het aantal huurwoningen blijft stijgen op de Florida huizenmarkt, worden de rechten en verantwoordelijkheden van zowel de verhuurder als de huurder nog belangrijker. Onroerend goed beleggers die eigenaar zijn van een vastgoedbelegging in de Florida onroerend goed markt moet ijverig volgen de vastgestelde Florida verhuurder huurder wetten. Het is duidelijk uit deze wetten dat Florida is een huurder vriendelijke staat., Aangezien Florida huurder rechten goed worden bewaakt, moeten beleggers voorzichtig zijn om zich niet te vinden in overtreding van Florida verhuurder huurder wetten.

    Start uw zoekopdracht naar Vastgoedbeleggingen!