acheter une propriété et la louer à des locataires peut fournir un flux de revenu sain aux investisseurs désireux pendant très longtemps. De plus, l’achat d’immeubles de placement est devenu plus facile que jamais grâce à des marchés comme Roofstock. Mais peu importe le type de propriété que vous achetez – commercial ou résidentiel, unifamilial ou multi-logements-les tracas et les maux de tête sont inévitables. Beaucoup de patience et de travail acharné pour trouver les bons locataires, entretenir la propriété et agir de manière responsable en tant que propriétaire.,

à moins que posséder et gérer des propriétés locatives ne soit un travail à temps plein pour vous, ou que vous le souhaitiez, envisagez une société de gestion immobilière pour rationaliser vos fonctions de propriétaire. Mais avant de signer avec un, assurez-vous de considérer pleinement les avantages et les inconvénients de la gestion de votre propre propriété plutôt que de déléguer des tâches à une société de gestion dédiée.,

Ce Que fait une société de gestion immobilière

les responsabilités qui accompagnent la gestion immobilière comprennent le dépistage des antécédents de crédit et des antécédents des demandeurs, la rédaction des baux et le traitement des paiements de loyer, la tenue de dossiers fiscaux et juridiques et le traitement des problèmes d’entretien et des plaintes qui surgissent. Selon la taille de votre propriété, ces tâches à elles seules peuvent constituer plus qu’un emploi à temps plein.

chaque propriétaire doit décider si les tâches requises pour la gestion immobilière sont mieux adaptées à une entreprise dédiée ou traitées de première main., La première chose à considérer est de savoir si vous avez le temps et l’expertise pour gérer votre propre propriété. Êtes-vous à l’aise de base bricoleur de tâches (ou connaissez-vous quelqu’un de fiable qui est)? Connaissez-vous un électricien et un plombier fiables qui offrent un service le jour même? Cela vous dérange – t-il d’être sur appel 24/7 pour gérer les problèmes qui surviennent inévitablement? Êtes-vous à l’aise de confronter les locataires sur des plaintes ou des retards de paiement? Ou préférez-vous dépenser l’argent pour libérer votre temps en déléguant ces responsabilités et d’autres?,

bien que l’embauche d’une entreprise de gestion immobilière puisse éliminer les appels téléphoniques après les heures de bureau et atténuer les tracas quotidiens, rien ne vous soulage jamais complètement des responsabilités de gestion tant que vous êtes propriétaire de la propriété. Certains problèmes d’entretien (comme déterminer s’il faut réparer un ancien lave-vaisselle ou le remplacer par un nouveau) vous obligeront certainement à évaluer la situation et à déterminer comment procéder. De plus, certains problèmes de locataires (tels que l’expulsion) nécessiteront votre attention.,

Si vous êtes à la recherche d’une entreprise pour prendre chaque souci de vos épaules, vous allez être déçu – mais si vous voulez de l’aide allégeant la charge, une bonne entreprise de gestion immobilière fournit une gamme de services précieux.

traiter avec les locataires

Une grande partie de ce que toute entreprise de gestion immobilière (ou propriétaire pratique) fait est de traiter avec les locataires au quotidien., Les responsabilités comprennent la publicité des unités ouvertes, l’entretien et la sélection des locataires potentiels, la rédaction des baux, la gestion des déménagements et des déménagements, le traitement des plaintes, la perception des loyers, le traitement des retards de paiement et, dans les pires scénarios, la gestion des expulsions. Les sociétés de gestion immobilière devraient connaître les aspects juridiques de la relation propriétaire/locataire – et cela comprend la compréhension des droits de chaque partie et la façon de procéder légalement en cas de problème.,

la Paperasse

Pour certains, l’un des meilleurs aspects de l’embauche d’une firme de gestion immobilière est qu’il ne gère une bonne partie de la documentation nécessaire. Une entreprise peut vous dispenser de trouver et de filtrer les locataires, de vérifier les rapports de crédit, de vérifier les antécédents, d’établir des contrats de location, de facturer et de comptabiliser le loyer mensuel. De plus, si vous offrez un logement subventionné, vous savez qu’une bonne quantité de documents supplémentaires doivent être conservés.,

Si vous n’avez qu’une ou deux propriétés locatives avec des locataires à long terme, le traitement de la paperasse ne devrait pas prendre plus de quelques heures chaque mois, ni occuper plus d’un tiroir d’un classeur. Cependant, si vous possédez un bâtiment entier avec un taux de roulement élevé, ce volume et cet engagement de temps peuvent s’additionner rapidement.

bien sûr, même avec l’aide d’une société de gestion, vous êtes toujours responsable de tenir un registre des documents relatifs aux taxes, aux assurances et aux factures hypothécaires – sans parler des reçus de la société de gestion immobilière elle-même., Cependant, la réduction de la paperasse peut valoir les frais facturés.

réparations et entretien

Si votre bâtiment a un nouveau toit et un nouveau chauffe-eau, il est raisonnable de supposer que vous ne serez pas appelé pour les réparations aussi souvent que vous le feriez pour une propriété plus ancienne avec des caractéristiques plus anciennes. Si le toit et la plomberie sont vieux, les plinthes se décollent, et la structure physique de l’unité a connu des jours meilleurs, vous pourriez faire face à des appels fréquents et des factures de réparation coûteuses.,

en tant que propriétaire, vous ne possédez pas seulement une maison ou un bâtiment – vous possédez également probablement le terrain sur lequel il est assis. En plus de la réparation et de l’entretien des bâtiments et des unités individuelles, vous devez consacrer des ressources pour vous assurer que le terrain est attrayant et bien entretenu. Cela peut signifier planter et garder des parterres de fleurs, réparer les sentiers, tondre les pelouses et installer des systèmes de gicleurs d’herbe, entre autres tâches.

Vous pouvez autoriser la société de gestion à effectuer des réparations sous un certain montant à sa discrétion, mais vous devrez tout de même autoriser des réparations plus importantes et plus coûteuses., Votre décision quant à l’embauche d’une société de gestion dépend de la façon dont vous voulez être impliqué, et comment immédiatement disponible vous voulez vous rendre à vos locataires.

le coût d’une entreprise de gestion

bien que le coût soit une préoccupation primordiale dans la passation de marchés avec une entreprise pour gérer votre propriété, ce n’est pas la seule chose à considérer.,

coût

bien que les prix varient d’une entreprise à l’autre et dépendent en grande partie de la région du pays dans lequel vous vous trouvez, vous pouvez vous attendre à payer une entreprise de gestion immobilière résidentielle de 8% à 12% du taux de location mensuel, selon All Property Management. Cependant, ManageMyProperty.com met ce chiffre à 4% à 12% « basé sur le nombre de propriétés que vous devez gérer, le nombre d’unités dans chaque propriété, l’emplacement et l’état de la propriété, et surtout, quels services sont inclus pour ces frais. »Il cite également le type de propriété comme un facteur déterminant., En outre, vous pouvez être facturé des frais de 80% à 100% du loyer d’un mois pour « l’approvisionnement des locataires”, selon L’agent immobilier Eric Lansing, commentant Zillow.

Structure

toutes les structures de prix sont les mêmes. Certaines entreprises peuvent facturer un taux fixe par mois – qui varie encore selon la zone, les tâches effectuées et la valeur totale de la location-tandis que d’autres facturent un taux en pourcentage, comme indiqué ci-dessus. Le prix peut également fluctuer en fonction de la taille et du nombre de propriétés que vous possédez., Par exemple, si vous possédez plusieurs immeubles d’habitation, vous pouvez obtenir un rabais « en vrac” qu’une personne avec une seule maison ou un seul appartement pourrait ne pas recevoir.

durée

En règle générale, un propriétaire signe une entente avec une société de gestion immobilière pour une certaine durée – 12 ou 24 mois, par exemple – avec une option de renouvellement. Les contrats peuvent être établis de manière à ce qu’ils soient automatiquement renouvelés si aucune des parties ne prend de mesures s’y opposant. Les clauses de résiliation permettent une résiliation anticipée si l’entreprise de gestion immobilière enfreint le contrat de quelque manière que ce soit.,

Services inclus

assurez-vous d’établir exactement quels services de maintenance sont inclus dans vos frais. Il se peut que lorsque quelque chose doit être réparé, certains coûts de main-d’œuvre soient inclus avec votre forfait mensuel ou votre pourcentage (par exemple, changer les plaques d’interrupteur d’éclairage et remplacer les poignées de robinet) tandis que d’autres sont facturés individuellement (comme le remplacement des fenêtres cassées et l’installation de nouveaux éviers).

quoi qu’il en soit, tout doit être clairement indiqué dans votre contrat., Gardez à l’esprit que ces frais peuvent vous obliger à augmenter votre taux de location, ce qui pourrait rendre la recherche – et le maintien – des locataires plus difficiles.

et rappelez-vous, les frais de gestion immobilière peuvent être négociables. Selon le montant que vous êtes prêt à payer, vous pourrez peut-être obtenir un prix inférieur en sacrifiant certains services et en les manipulant par vous-même.

mot de la fin

Si vous transformez une résidence principale en une propriété locative, assurez-vous de consulter votre fournisseur d’assurance pour vous assurer que votre police est adéquate., Vous avez besoin d’une assurance propriétaire qui peut vous couvrir de manière appropriée en cas d’incendie, de vandalisme, d’inondation ou de tout autre incident. Et rappelez-vous que même si vous déléguez des tâches à une entreprise extérieure, la responsabilité en tant que propriétaire vous appartient en fin de compte. En fait, les contrats avec les sociétés de gestion immobilière stipulent généralement que si des poursuites sont intentées sur la base du travail du Gestionnaire, le propriétaire paie tous les frais juridiques et tous les dommages connexes. Alors, choisissez avec qui vous faites affaire à bon escient, et gardez toujours un œil sur les choses – peu importe à quel point vous aimeriez être retiré.,

avez-vous envisagé d’embaucher une société de gestion immobilière?