beaucoup de gens sont désespérés de perdre leurs temps partagés. Cela fournit des aubaines pour les amateurs de Multipropriété comme Angie et Mike McCaffery de Los Angeles.

Le couple de retraités a payé aussi peu que 50 cents pour les temps partagés « utilisés”. Ils ont passé leurs semaines en temps partagé dans quatre stations américaines continentales en séjours abordables en Angleterre, en Espagne, au Costa Rica, à Hawaii, au Mexique et dans les Caraïbes.

« vous entendez toutes les histoires de cauchemar, mais si vous savez comment le travailler et que vous pouvez planifier à l’avance, c’est la meilleure chose qui soit”, déclare Angie McCaffery, 71 ans.,

Les multipropriétés sont un moyen d’utiliser des propriétés de vacances, généralement des condominiums de villégiature avec chambres et cuisines, pendant une semaine chaque année. En plus du coût initial d’achat, les propriétaires doivent payer des frais d’entretien annuels, qui sont actuellement en moyenne d’environ 900$, mais peuvent totaliser 3 000 for ou plus pour les propriétés haut de gamme.

Le temps partagé peut être une semaine spécifique chaque année, ou des « semaines flottantes” qui peuvent changer d’une année à l’autre, ou des « points” qui peuvent être convertis en réservations pour des jours ou des semaines dans les stations de Multipropriété., La plupart des multipropriétés offrent des possibilités d’échange qui permettent aux propriétaires de rester dans d’autres stations s’ils planifient longtemps à l’avance.

Les détails peuvent varier un peu, mais les gens qui sont satisfaits de leur temps partagé ont tendance à avoir plusieurs choses en commun, dit Brian Rogers, propriétaire de Timeshare Users Group, l’un des plus anciens forums pour les propriétaires de temps partagé.,

heureux propriétaires de Multipropriété:

comprendre que les multipropriétés ne sont pas un investissement financier

Le coût moyen des multipropriétés vendues par les développeurs de stations a augmenté au fil du temps et dépasse maintenant 20 000$, selon L’American Resort Development Association, un groupe commercial de l’industrie. Les vendeurs contraires à l’éthique utilisent ce fait pour impliquer, ou même affirmer, que la Multipropriété que vous achetez augmentera en valeur. Ce n’est pas vrai. Sur le marché de la revente, La Multipropriété typique se vend à 10% ou moins de ce que le propriétaire initial a payé, dit Rogers., TUG, eBay et d’autres sites regorgent d’annonces « à vendre” de propriétaires prêts à vendre pour seulement un sou.

N’achetez pas de temps partagé en vacances

les vendeurs de temps partagé sont souvent beaucoup mieux à vendre que vous ne le faites à résister, surtout lorsque vous êtes détendu et que vous passez un bon moment. Ce n’est pas un État d’esprit dans lequel vous devez analyser les détails d’un contrat, évaluer les options d’échange potentielles et découvrir des choses qui peuvent mal tourner, telles que la hausse des frais de maintenance annuels ou des problèmes de négociation de votre part.,

Si vous êtes intéressé par une propriété, Rogers recommande de louer auprès d’un propriétaire de Multipropriété existant pour voir à quel point vous l’aimez. Mais ne vous inscrivez pas sur place.

« je dis à mes amis: » Ne jamais aller à une présentation.” Ils ont été très vendus », dit Angie McCaffery.

Don’t pay retail

Les McCafferys ont acheté leur première Multipropriété en 1994 à un développeur, payant 15 000 $pour un condo de deux chambres à Palm Desert, en Californie. Plus tard, ils ont appris qu’ils pourraient économiser des milliers d’achats directement auprès d’autres propriétaires de Multipropriété qui ne voulaient plus payer leurs frais d’entretien annuels., (Les personnes qui cessent simplement de payer leurs frais risquent d’avoir les dettes retournées à des agences de recouvrement, qui peuvent les poursuivre et détruire leur crédit.

en 2006, les McCafferys ont acheté une chambre à temps partagé à Park City, Utah, pour 100 $sur eBay. Quatre ans plus tard, ils ont payé total 1 total pour deux multipropriétés, une unité d’une chambre à la Nouvelle-Orléans et une unité de deux chambres à Ruidoso, Nouveau-Mexique.

Les développeurs offrent souvent des incitatifs pour l’achat au détail, tels que des points frequent traveler ou un traitement VIP, mais « ceux-ci ne valent presque jamais la peine de payer 19 000 or ou 20 000 extra de plus”, dit Rogers., « Pour cet argent, je vais chercher ma propre limousine à l’aéroport. »

achetez dans des endroits attrayants

N’achetez pas de Multipropriété dans un endroit indésirable sur la promesse que vous pouvez l’échanger pour rester dans des endroits plus souhaitables. Si vous ne voulez pas y passer des vacances, il y a de fortes chances que les partenaires d’échange potentiels ne le fassent pas non plus.

Les McCafferys préfèrent acheter des temps partagés à une semaine fixe. De cette façon, s’ils ne veulent pas échanger contre une autre propriété, ils ont l’accès garanti à leurs propriétés chaque année sans avoir à faire de réservations à l’avance., Les systèmes à Semaine flottante et à points nécessitent généralement plus de planification, car les semaines souhaitables sont prises tôt ou nécessitent plus de points plus les gens tardent.

profitez de la recherche et de la planification

apprendre les tenants et les aboutissants de chaque système de Multipropriété demande des efforts. Alors que les systèmes de points sont souvent présentés comme un moyen pour les gens de vacances à la dernière minute, la réalité est que les meilleures offres doivent être obtenues neuf à 12 mois à l’avance, dit Rogers.

c’est en fait un plus pour des gens comme Angie McCaffery, qui commence généralement à rechercher les options de vacances du couple un an ou plus à l’avance.,

« la moitié du plaisir est de le planifier”, dit-elle.

Cet article a été écrit par NerdWallet et a été initialement publié par L’Associated Press.