On estime que près de 150 personnes se déplacent à Austin chaque jour. C’est plus de 53 000 nouveaux arrivants entassés dans la grande région métropolitaine chaque année. Maintenant l’une des villes à la croissance la plus rapide du pays, il n’est pas surprenant que le marché du logement D’Austin soit devenu aussi compétitif que Boston ou la Bay Area. Mais regardez au-delà des suspects habituels (c’est-à-dire les Tarrytowns du monde) et la recherche peut sembler beaucoup moins intimidante. Tout ce dont vous avez besoin est une petite perspective d’initié pour trouver de véritables joyaux de la ville., En travaillant avec des experts immobiliers chevronnés, ainsi que des données de vente fournies par Le Austin Board of Realtors (ABoR), nous avons organisé une liste de quartiers chauds dans tous les coins D’ATX (et peut-être juste un peu en dehors des limites de la ville). Que vous soyez un acheteur d’une première maison, une famille à la recherche d’écoles de premier plan ou un professionnel bien nanti à la recherche d’un domaine élégant, nous avons l’endroit idéal pour planter des racines.

South Manchaca

alors que beaucoup rêvent de posséder une maison dans le code postal convoité 78704 D’Austin, vivre dans 78745 est livré avec beaucoup des mêmes avantages sans le prix élevé., Situé à deux pas de la florissante scène alimentaire et de divertissement de ‘ 04, Les bungalows spacieux de South Manchaca et son rythme de vie plus lent sont complétés par sa cache sans cesse croissante de brasseries artisanales, de magasins et de restaurants-le tout à une fraction du coût de ses voisins les plus septentrionaux (ses prix médians sont plus de 200 000,

Nick Picciandra et Lily Osborne: Nick, 35 ans, est un vin représentant des ventes; Lily, 35 ans, est un gestionnaire de communications pour un but non lucratif.

déplacé de: une maison de style artisan de location à Zilker.

Home Sweet Home: une maison de style ranch de 3 chambres à coucher et 2 salles de bain construite en 1971 dans le sud de Manchaca pieds carrés: 1 300

la recherche: « nous voulions quelque chose près du centre-ville avec une grande cour et un bon ratio pieds carrés / Dollars”, dit Picciandra., « Nous avons essentiellement obtenu une maison de 3 chambres pour le même prix que nous aurions payé pour un condo d’une chambre à Zilker. J’aime jardiner, et j’ai maintenant des parterres de légumes dans la cour avant et des plantes indigènes à l’arrière. J’ai pu faire mon propre sanctuaire, ce qui a été bien. »

pourquoi South Manchaca:” le quartier prend définitivement de la vitesse—nous commençons à voir des familles plus jeunes s’installer, ainsi que des entreprises hors du ’04″, explique Picciandra. « Mais l’ambiance est toujours très ancienne à South Austin.,”

à Proximité des Avantages: « Nous sommes juste au coin de la rue du Marché Central,” Picciandra dit. « Et nous vivons à cinq minutes de cinq brasseries différentes: Pinthouse Pizza, St. Elmo Brewing Company, Independence Brewing Co. Du crâne , Mechanix de Brassage, et 512 de Brassage. Nous marchons avec notre chien à Austin Java, qui vient de déménager ici. Et le week-end, nous achetons des grains de café au porte-parole dans la cour, où il y a aussi une cave, une distillerie et des espaces de coworking.,”

Windsor Park

Il fut un temps pas si lointain passé, lorsque Windsor Park n’aurait pas fait cette liste. Mais lorsque L’aéroport Mueller est devenu inactif il y a deux décennies et que le drone persistant des avions est parti avec lui, l’enclave du Nord-est s’est lancée dans une renaissance spectaculaire. Établi dans les années 1950 comme l’un des premiers quartiers de banlieue D’Austin, Windsor Park est maintenant défini par des rues tachetées de soleil flanquées de maisons rénovées du milieu du siècle avec des pelouses bien rangées.,

Le Fort noyau résidentiel du quartier se compose d’une communauté diversifiée (artistes, jeunes professionnels et retraités), dont près de la moitié sont des familles. ” C’est un tout autre quartier maintenant », dit Lisa Muñoz de Realty Austin, qui a acheté sa maison de départ à Windsor Park en 2000 pour seulement 80 000$. Maintenant un résident de Tarrytown, Muñoz a depuis vu la région sortir de son passé plus scrupuleux.,

La Maison à Windsor Park Branch Library, Le 57-acre Bartholomew Park, Bartholomew Pool (avec ses nombreux toboggans et splash pads), et Restaurant de Quartier toute la journée, Hank, Windsor Park est l’un des quartiers les plus attrayants et abordables dans un rayon de 6 mile du centre-ville. En outre, les résidents peuvent profiter de toutes les commodités à proximité de la région de Mueller, telles que le Thinkery, Alamo Drafthouse et le Texas Farmers’ Market, élu meilleur de la ville cinq années consécutives par L’Austin Chronicle.,

Vieux Enfield

Désir de vivre la vie de luxe à Austin? Old Enfield, le quartier le plus ancien et le plus au sud du quartier historique D’Old West Austin, abrite certains des biens immobiliers les plus chics de la ville.

« c’est l’un des quartiers les plus désirables et les plus chers du Centre D’Austin”, explique Tiffany Derr, une agente immobilière de longue date chez Moreland Properties. « Le manque d’inventaire d’Old Enfield et sa proximité avec tout a rendu cette zone déjà souhaitée d’Austin encore plus chaude., »

à quelques minutes des commodités du centre-ville et des sentiers de randonnée et de vélo de Lady Bird Lake, ce quartier convoité a abrité un certain nombre d’Austinites estimés au fil des ans, dont quatre gouverneurs du Texas et deux maires. Les rues bordées d’arbres et les pelouses impeccablement entretenues cèdent la place à certaines des plus anciennes maisons de style colonial D’Austin ainsi qu’à une pincée de bungalows originaux et de domaines rénovés., Bordant Niles Road, l’une des rues les plus chères de la ville, se trouvent des propriétés de plusieurs millions de dollars comme Pease Mansion, la plus grande des quatre demeures de style néo-grec de deux étages construites dans les années 1850 par le maître d’œuvre D’Austin, Abner H. Cook.

Les résidents peuvent faire du vélo et pique-niquer à Pease Park, un joyau de plein air bien-aimé qui est parallèle à Shoal Creek. Old Enfield est également à quelques pâtés de maisons des restaurants de Clarksville comme Josephine House, Nau’s Enfield Drug (ne manquez pas le burger!), et le concept le plus élégant de McGuire Moorman Hospitality, Jeffrey.,

Milwood

S’étendant sur plus de 4 miles le long de Parmer Lane à l’est de L’U. S. 183, Milwood, un établissement familial, possède tout, des parcs pittoresques (Balcones District Park) et des sentiers aux écoles les mieux notées D’Austin ISD (comme Anderson High School) et Round Rock ISD. Mais ce qui distingue ce quartier tentaculaire et bien établi du Nord-Ouest D’Austin, c’est sa commodité inégalée pour les grandes artères, le centre technologique florissant de la ville et la Mecque des magasins et des restaurants qui fleurit dans le domaine. Si vous cherchez une maison de moins de 400 000$, Milwood est une évidence.,

Katie et Todd Mahler: Katie, 43 ans, est un des ventes pharmaceutiques rep; Todd, 52 ans, est un courtier immobilier.

déplacé de: Katie vivait dans un appartement dans le quartier de Great Hills à Austin, et Todd vivait dans un appartement à côté de Ranch Road 2222 et Loop 360. Home Sweet Home: une maison de style cottage de 4 chambres et 2,5 salles de bains construite en 1983.

pieds carrés: 1,850

La recherche: « nous voulions vraiment une vieille sensation Austin, de bonnes écoles, et d’être idéalement situé à côté de grands magasins et restaurants,” Katie dit., « Todd a grandi à Austin et avait des opinions très fortes. »

pourquoi Milwood: « il est niché entre la rue Duval et Parmer Lane, juste à côté de Mopac. Ainsi, l’emplacement rend très facile l’accès à toutes les parties d’Austin, y compris Cedar Park et Round Rock”, explique Katie. « Être si proche du domaine, avec tout ce qu’il a à offrir, est génial pour nous. Nous aimons aussi nos voisins—L’un de nos favoris est un cheval miniature nommé Bernard. C’est un cheval de thérapie, et les enfants du quartier viennent le nourrir le soir., »

avantages à proximité: »certains de nos restaurants préférés sont North Italia, Grove Wine Bar Kitchen et True Food Kitchen », explique Katie. « Il y a aussi un Perry’s Steakhouse qui ouvrira bientôt, ce qui nous réjouit beaucoup. Nous aimons être si près du domaine, de Whole Foods et de tous les magasins pratiques. Nos écoles de quartier sont également incroyables-Four Seasons Community School a été fantastique pour notre fils .,

Apache Shores

Limites: General Williamson Drive, Colorado River, Kollmeyer Drive, Sharps Road
Prix de vente médian: $361,500
score de marche: 5
GreatSchools note moyenne: 8.3/10

Si vous pensiez que posséder une maison au bord du lac faisait rêver, imaginez vivre près de deux lacs. C’est la magie D’Apache Shores, un quartier éclectique où Austin rencontre le lac Travis.,

« la plupart des gens ne se rendent pas compte qu’il y a une communauté de Lake Travis à côté du Lac Austin”, explique April Womack, une Austinite indigène et agent immobilier de longue date chez Moreland Properties. « Le quartier touche le lac Austin, donc les résidents ont des privilèges sur le lac Austin au parc waterfront. Ils peuvent tirer leur bateau dans l’eau ou sortir de la journée sans beaucoup de restrictions. »

Les avantages supplémentaires du quartier sont son abordabilité et sa diversité architecturale, y compris les maisons à ossature A et de style ranch construites dans les années 1940., « Il y a un très bon mélange ici, donc ça ne ressemble pas du tout à un emporte-pièce”, explique Womack.

Apache Shores se trouve à moins de 3 miles de Lucy Fried Chicken on the lake et du haut de gamme Hudson’s Hill Country. Il est également à quelques minutes de Lakeway et de la poignée de boutiques et de restaurants trouvés à La Hill Country Galleria. ” Beaucoup de gens ne connaissent pas Apache Shores », dit Womack. « Mais si vous êtes une personne de plein air qui aime L’ambiance bizarre de Keep Austin, c’est chez vous.”

Dripping Springs

La seule valeur aberrante sur notre liste est là pour une bonne raison., Assis à une demi-heure à l’Ouest d’Austin, Dripping Springs offre un répit paisible pour accrocher votre chapeau juste au-delà de l’agitation de la grande ville. Mais ne vous laissez pas berner par la réputation autrefois endormie de cette petite ville-Dripping Springs possède la beauté brute des collines, des maisons avec beaucoup de superficie et des écoles les mieux notées (Rooster Springs Elementary). Il y a aussi une scène de nourriture et de boissons en plein essor ancrée par des restaurants de la ferme à la table comme Rolling in Thyme & Dough, des distilleries comme Dripping Springs Vodka et des brasseries telles que Jester King et Twisted X Brewing.,

Leia Novosad et Brad Paxton: Leia, 40 ans, est une ancienne ingénieure civile devenue mère au foyer; Brad, 42 ans, est arboriculteur et musicien avec le groupe Zoo Pilot. Déplacé de: une maison unifamiliale de 1 200 pieds carrés dans le sud de Manchaca construite en 1970.

Home Sweet Home: une maison traditionnelle texane de 5 chambres et 4 salles de bains assise sur un cul-de-sac adossé à un espace vert.,

pieds carrés: 2 838

la recherche: Novosad admet qu’il y avait une longue liste de priorités, mais surtout, ils avaient besoin de plus d’espace et d’un endroit plus sûr pour élever leurs filles en pleine croissance. « Il y a quelque chose à propos de 1200 pieds carrés et une famille de quatre personnes-il n’y a tout simplement pas assez de salles de bains ou d’espace pour les batailles au sabre laser”, dit-elle. « Mon mari avait besoin d’une pièce supplémentaire pour son studio de musique. De plus, nous voulions vivre dans une région où les enfants pourraient faire du vélo dans la rue sans que nous paniquions pour leur sécurité., »Pourquoi Dripping Springs: » notre quartier ressemble à une banlieue rurale – nous pouvons manger à l’extérieur et aller au cinéma en un court trajet en voiture, ou emmener nos enfants pêcher des têtards dans un étang dans la rue”, explique Novosad. En plus du paysage montagneux à couper le souffle, Dripping Springs possède de grandes écoles et des quartiers pleins de familles. « Notre fille aînée s’est fait une amie de l’autre côté de la rue le premier jour où nous avons regardé la maison”, dit-elle. « C’est calme, propre, et chaque personne que nous avons rencontrée semble amicale., »

avantages à proximité:” nous aimons la Pizza Cave, emmener les filles au Camp Ben McCulloch et nous promener dans le quartier historique du vieux centre-ville », dit Novosad.

Allandale

connu pour ses maisons de style ranch du milieu du siècle mises à jour et ses vastes pelouses ombragées par d’imposants chênes et pacaniers, Allandale est devenu une oasis pittoresque du Centre D’Austin pour les jeunes familles, les nicheurs vides et, Les cyclistes naviguent le long des pistes cyclables spacieuses du boulevard Shoal Creek, qui traverse le cœur du quartier; les sons des hiboux et des cardinaux siffleurs transpercent le silence des rues environnantes plus calmes; et les renards et autres animaux sauvages peuvent souvent être trouvés trotter à travers ses grands terrains verdoyants.

selon John Crowe, courtier chez Juice Homes et résident D’Allandale depuis 2003, la région « a vraiment commencé à apparaître alors que le quartier vieillissait., »Voyant le potentiel dans l’ampleur des maisons de taille moyenne construites dans les années 1950 et 60, de nouveaux visages se sont rassemblés autour d’une renaissance Allandale.

« la balle a commencé à rouler, les écoles se sont considérablement améliorées et les restaurants et les magasins spécialisés ont commencé à s’installer avec les nouveaux résidents”, explique Crowe. Maintenant, Allandale combine des tirages familiaux (tels que Northwest District Park) avec la scène culinaire en constante expansion qui surgit le long de Burnet Road., Les résidents sont à quelques pas d’incontournables intemporels tels que Fonda San Miguel, ainsi que de nouveaux points chauds comme Barley Swine, Pinthouse Pizza et The Peached Tortilla.

« Burnet est en train de devenir ce Qu’était le Congrès du Sud il y a 20 ans”, explique Derr. « Si vous recherchez de bonnes écoles, un espace décent et que vous voulez être à proximité de bons restaurants—le tout sans payer un million de dollars—Allandale est l’endroit où vous voulez être.”