Molte persone sono disperate per perdere le loro multiproprietà. Che fornisce occasioni per gli appassionati di multiproprietà come Angie e Mike McCaffery di Los Angeles.

La coppia in pensione ha pagato appena 50 centesimi per le multiproprietà “usate”. Hanno sfruttato le loro settimane di multiproprietà in quattro resort statunitensi continentali in soggiorni a prezzi accessibili in Inghilterra, Spagna, Costa Rica, Hawaii, Messico e Caraibi.

“Senti tutte le storie da incubo, ma se sai come lavorarlo e puoi pianificare in anticipo, è la cosa migliore di sempre”, dice Angie McCaffery, 71 anni.,

Le multiproprietà sono un modo per utilizzare la proprietà di vacanza, tipicamente i condomini del resort con camere da letto e cucine, per una settimana ogni anno. Oltre al costo iniziale di acquisto, i proprietari devono pagare le spese di manutenzione annuale, che attualmente media circa $900, ma può totale $3.000 o più per le proprietà di fascia alta.

Le multiproprietà possono essere una settimana specifica ogni anno, o “settimane fluttuanti” che possono cambiare di anno in anno, o “punti” che possono essere convertiti in prenotazioni per giorni o settimane nei resort multiproprietà., La maggior parte delle multiproprietà offre opportunità di scambio che consentono ai proprietari di soggiornare in altre località se pianificano con largo anticipo.

I dettagli possono variare un po’, ma le persone che sono soddisfatti con le loro multiproprietà tendono ad avere diverse cose in comune, dice Brian Rogers, proprietario del gruppo di utenti multiproprietà, uno dei più antichi forum per i proprietari di multiproprietà.,

I proprietari di multiproprietà felici:

Capiscono che le multiproprietà non sono un investimento finanziario

Il costo medio delle multiproprietà vendute dagli sviluppatori del resort è aumentato nel tempo e ora supera i $20.000, secondo l’American Resort Development Association, un gruppo industriale. I venditori non etici usano questo fatto per implicare, o addirittura affermare, che la multiproprietà che acquisti aumenterà di valore. Non e ‘ vero. Sul mercato di rivendita, la multiproprietà tipico vende per il 10% o meno di quello che il proprietario originale pagato, Rogers dice., TUG, eBay e altri siti sono pieni di annunci” in vendita ” da proprietari disposti a vendere solo per un centesimo.

Non comprare una multiproprietà in vacanza

I venditori di multiproprietà sono spesso molto più bravi a vendere che a resistere, specialmente quando sei rilassato e ti diverti. Questo non è uno stato mentale in cui devi scansionare i dettagli di un contratto, valutare le potenziali opzioni di scambio e scoprire cose che possono andare storte, come l’aumento delle spese di manutenzione annuali o problemi di negoziazione della tua quota.,

Se sei interessato a una proprietà, Rogers consiglia di affittare da un proprietario di multiproprietà esistente per vedere quanto ti piace. Ma non firmare sul posto.

“Dico ai miei amici,’ Non andare mai a una presentazione.” Sono diventati molto difficili da vendere”, dice Angie McCaffery.

Non pagare al dettaglio

I McCafferys hanno acquistato la loro prima multiproprietà nel 1994 da uno sviluppatore, pagando $15.000 per un condominio con due camere da letto a Palm Desert, in California. Più tardi hanno imparato che potevano salvare migliaia di acquisto direttamente da altri proprietari di multiproprietà che non volevano più pagare le loro spese di manutenzione annuale., (Le persone che semplicemente smettono di pagare le loro tasse rischiano di avere i debiti consegnati alle agenzie di raccolta, che possono citarli e cestinare il loro credito.)

Nel 2006, i McCafferys hanno acquistato una multiproprietà con una camera da letto a Park City, nello Utah, per eBay 100 su eBay. Quattro anni dopo, hanno pagato total 1 totale per due multiproprietà, un’unità con una camera da letto a New Orleans e un’unità con due camere da letto a Ruidoso, New Mexico.

Gli sviluppatori spesso offrono incentivi per l’acquisto al dettaglio, come i punti frequent traveler o il trattamento VIP, ma “quelli non valgono quasi mai la pena di pagare extra 19.000 o extra 20.000 in più”, afferma Rogers., “Per quei soldi, prenderò la mia limousine dall’aeroporto.”

Acquista in luoghi attraenti

Non comprare una multiproprietà in una posizione indesiderata sulla promessa che puoi scambiarla per rimanere in quelle più desiderabili. Se non vuoi andare in vacanza lì, è probabile che i potenziali partner di scambio non lo faranno.

I McCafferys preferiscono acquistare multiproprietà a settimana fissa. In questo modo, se non vogliono scambiare per un’altra proprietà, hanno l’accesso garantito alle loro proprietà ogni anno senza dover effettuare prenotazioni anticipate., Floating-settimana e sistemi di punti in genere richiedono più pianificazione, dal momento che le settimane desiderabili sono scattati in anticipo o richiedono più punti il ritardo persone più lunghe.

Godetevi la ricerca e la pianificazione

Imparare i pro ei contro di ogni sistema multiproprietà richiede sforzo. Mentre i sistemi di punti sono spesso propagandato come un modo per le persone di vacanza all’ultimo minuto, la realtà è che le migliori offerte devono essere garantiti nove a 12 mesi di anticipo, Rogers dice.

Questo è in realtà un vantaggio per persone come Angie McCaffery, che in genere inizia a ricercare le opzioni di vacanza della coppia un anno o più avanti.,

“Metà del divertimento è pianificarlo”, dice.

Questo articolo è stato scritto da NerdWallet ed è stato originariamente pubblicato da Associated Press.