La fonte più importante di informazioni sul tuo rapporto con il tuo padrone di casa è il tuo contratto di affitto, sia esso scritto o orale.

Alcuni proprietari preferiscono accordi orali, ma è più comune per loro richiedere la tua firma su un contratto di locazione scritto. Assicurati di leggere attentamente il contratto di locazione prima di firmarlo.

Se si desidera modificare parte del contratto di locazione, discuterne con il proprietario. Se il padrone di casa è d’accordo, i due di voi dovrebbero decidere come si desidera parola il cambiamento e poi scrivere nel contratto., Sia tu che il padrone di casa dovreste quindi iniziare il cambiamento. Ad esempio, molti contratti di locazione standard proibiscono gli animali domestici, ma il padrone di casa potrebbe essere disposto ad accettare un animale domestico se metti giù soldi extra come sicurezza.

Pace e tranquillità

I tuoi diritti come inquilino includono il diritto al “godimento tranquillo”, un termine legale. Ciò significa che il tuo padrone di casa non può sfrattarti senza causa o altrimenti disturbare il tuo diritto a vivere in pace e tranquillità.

Se altri inquilini nel tuo edificio ti disturbano, dovresti lamentarti con il proprietario. Naturalmente, non si può disturbare altri inquilini sia.,

Tranne in determinate circostanze e a determinate condizioni, un proprietario non può interrompere le utenze a un inquilino a meno che l’interruzione non risulti da riparazioni in buona fede, costruzione o emergenza. Vedi Tex. Puntello. Codice Ann., § 92.008.

Salute e sicurezza

Hai il diritto di chiedere al proprietario di riparare qualsiasi condizione che influisca materialmente sulla tua salute fisica o sicurezza. § 92.052.,

I giudici di pace hanno l’autorità di ordinare ai proprietari di riparare o porre rimedio alle condizioni che interessano la salute fisica o la sicurezza di un inquilino, purché il costo della riparazione non superi $10.000. Gli inquilini possono andare in tribunale senza un avvocato per ottenere un ordine di riparazione. § 92.0563.

A meno che la necessità di riparazione non sia stata creata da “normale usura”, il proprietario non ha il dovere di riparare i problemi causati da te, da un altro occupante legale, da un membro della tua famiglia o dai tuoi ospiti. § 92.052., In determinate condizioni, tu e il padrone di casa potreste avere un accordo scritto che farete le riparazioni necessarie.

Il proprietario deve anche fornire rilevatori di fumo. Ai sensi del Codice di proprietà del Texas Capitolo 92, sottocapitolo F, non si può rinunciare a tale disposizione, e non si può scollegare o disattivare il rilevatore di fumo.,

Dispositivi di sicurezza

Anche se ci sono alcune eccezioni specifiche, sotto il Texas Property Code Capitolo 92, Sottocapitolo D, un’abitazione deve essere dotata di dispositivi di sicurezza come chiusure per finestre, bulloni morti a chiave su porte esterne, serrature a perno per porte scorrevoli e serrature per maniglie per porte scorrevoli o barre di sicurezza per porte § 92.153.

Questi dispositivi devono essere installati a spese del proprietario. Se tali dispositivi sono mancanti o difettosi, hai il diritto di richiederne l’installazione o la riparazione.,

Se Hai dei Problemi

Se il proprietario non fare le riparazioni necessarie per proteggere la propria salute o la sicurezza, e seguire le procedure richieste dalla legge, ha diritto di:

  • Fine del contratto di locazione;
  • il problema riparato e dedurre il costo della riparazione rispetto all’affitto; o
  • File suit per forza il padrone di casa a fare le riparazioni.

§§ 92.056 e 92.0561., Per recuperare sotto uno dei metodi di cui sopra, è necessario seguire questi passaggi:

  1. Inviare al padrone di casa una lettera datata per posta certificata, ricevuta di ritorno richiesta, o per posta raccomandata, delineando le riparazioni necessarie. Si può anche consegnare la lettera di persona. Conserva una copia della lettera. Assicurati che il tuo affitto sia attuale quando viene ricevuto l’avviso.
  2. Il proprietario deve fare uno sforzo diligente per riparare il problema entro un tempo ragionevole dopo il ricevimento della comunicazione. La legge presume che sette giorni siano un tempo ragionevole, ma il proprietario può confutare questa presunzione., Se il padrone di casa non ha fatto uno sforzo diligente per completare la riparazione entro sette giorni e non hai ricevuto la prima lettera di avviso consegnata al tuo padrone di casa tramite posta certificata, ricevuta di ritorno richiesta o posta raccomandata, dovrai inviare una seconda lettera di avviso per quanto riguarda le riparazioni necessarie.,
  3. Se il proprietario non ha ancora compiuto sforzi diligenti per riparare il problema entro un tempo ragionevole dal ricevimento della lettera di avviso inviata per posta certificata, ricevuta di ritorno richiesta o per posta raccomandata, potresti avere il diritto di risolvere il contratto di locazione, riparare il problema e detrarre il costo dal tuo affitto, o ottenere un tribunale per ordinare Si consiglia di consultare un avvocato prima di intraprendere una qualsiasi di queste azioni.,

Secondo la legge del Texas, è illegale per un proprietario di vendicarsi contro di voi per lamentarsi in buona fede circa le riparazioni necessarie per un periodo di sei mesi dalla data in cui hai fatto un tale reclamo. §§ 92.331-92.335. Naturalmente, si può sempre essere sfrattati se non si riesce a pagare l’affitto in tempo, minacciare la sicurezza del padrone di casa, o intenzionalmente danneggiare la proprietà.

Non hai il diritto di trattenere l’affitto perché il proprietario non riesce a fare riparazioni quando la condizione che necessita di riparazioni non influisce materialmente sulla tua salute fisica o sicurezza., Se si tenta questo metodo, il padrone di casa può presentare denuncia contro di voi. § 92.058.

Recuperare il deposito. La maggior parte dei proprietari richiedono di pagare un deposito cauzionale per coprire eventuali riparazioni necessarie quando si sposta fuori o per coprire il mancato pagamento dell’affitto del mese scorso. Per legge, i proprietari non possono rifiutarsi di restituire la caparra senza un valido motivo. §§ 92.101-92.109.

Detrazioni per danni. Secondo la legge del Texas, è necessario dare al padrone di casa un indirizzo di inoltro al fine di ricevere il deposito cauzionale restituito. Il proprietario deve restituire il deposito-meno qualsiasi importo detratto per danni-entro 30 giorni., Se il padrone di casa trattiene parte o tutto il tuo deposito, devono darti un elenco dettagliato delle detrazioni con una descrizione dei danni.

Normale usura. Il proprietario non può addebitare la normale usura dei locali e può addebitare solo danni reali anomali. Ad esempio, se il tappeto diventa semplicemente più usurato perché tu e i tuoi ospiti ci avete camminato per un anno, il padrone di casa potrebbe non addebitarti un nuovo tappeto. Se il vostro letto ad acqua perdite e il tappeto diventa muffa come risultato, si può essere caricata.

Requisiti di preavviso., Si dovrebbe controllare il contratto di noleggio per vedere se si richiede di dare al padrone di casa preavviso che si sta muovendo. Molti contratti di locazione richiedono un preavviso di 30 giorni come condizione per restituire il deposito.

Se comunichi per iscritto al tuo locatore il tuo nuovo indirizzo e non ricevi il tuo deposito o una spiegazione entro 30 giorni dalla tua partenza, contatta il locatore. Se non è possibile risolvere il problema in modo soddisfacente, si potrebbe desiderare di consultare un avvocato. Puoi anche contattare il Better Business Bureau o il consiglio degli inquilini locali. Puoi anche presentare un reclamo a questo ufficio.,

Leggi il Pamplet dei diritti dell’inquilino (pdf)