Mettere insieme una grande offerta è il singolo passo più importante si prende verso l’acquisto di una casa. È ciò che decide se diventerai proprietario di una casa o tornerai al tavolo da disegno e ci riproverai.

Con pali come quelli, è importante evitare di commettere errori che potrebbero inavvertitamente finire per costare la casa. Con questo in mente, abbiamo esposto alcuni errori di offerta comuni in modo che tu possa imparare da loro., Leggili in modo da non cadere nelle stesse trappole.

Offrendo un prezzo di vendita insultingly basso

Vogliamo tutti ottenere un buon affare sulla nostra casa, ma ci sono offerte basse che fungono da punto di partenza per la negoziazione e poi ci sono offerte basse che fermano tutte le comunicazioni nelle sue tracce. A volte gli acquirenti possono farsi prendere in offrendo quanto vorrebbero pagare per una casa, piuttosto che fermarsi a considerare ciò che la casa è in realtà vale la pena. Questo può portare a presentare offerte eccessivamente basse che insultano il venditore e non finiscono mai per decollare.,

Se si desidera una buona possibilità di ottenere la casa, la cosa migliore da fare è quello di basare la vostra offerta fuori del valore di mercato equo della casa. Per fare questo, avere il vostro agente tirare su comparables o proprietà simili che hanno venduto nella zona di recente. Utilizzare quelli a venire con una gamma di prezzi accettabili per la casa. Poi fattore nella sua condizione e servizi per determinare dove rientra in tale intervallo.

Devi anche considerare il tipo di mercato in cui ti trovi per avere un’idea di quanto spazio di manovra hai sul prezzo di vendita., Nel mercato di un acquirente, dove le case tendono a sedersi più a lungo, probabilmente avrete più spazio per la negoziazione. Tuttavia, se ti trovi nel mercato di un venditore, dove non è raro che più acquirenti competano per la stessa proprietà, potresti non avere molte possibilità di negoziare.

Concentrandosi troppo sul prezzo di vendita

Come l’acquirente, ha senso concentrarsi sul prezzo di vendita. Dopo tutto, inviando l’offerta, ti stai impegnando nella possibilità di pagarlo per il prossimo futuro. Tuttavia, questo è solo un pezzo del puzzle., Se si ottiene troppo concentrato sul prezzo di vendita, si può finire per perdere la casa giusta per voi.

Guardalo in questo modo: dal punto di vista del venditore, ottenere il prezzo di vendita più alto possibile è fondamentale. Ottengono una vincita da quella che è probabilmente la loro più grande risorsa. Hanno bisogno che la vincita sia valsa la pena. Tuttavia, come acquirente, sei un po ‘ più protetto. Dal momento che il prezzo di vendita sarà probabilmente rotolato in un mutuo, si ha il vantaggio di pagare fuori su una serie di pagamenti più piccoli., Nel corso della vita del prestito, un prezzo di vendita leggermente superiore è la differenza di pochi dollari ogni mese. Per te, è probabilmente trascurabile.

Con questo in mente, se avete il vostro cuore impostato sulla casa, può valere la pena di essere più flessibile quando si tratta di prezzo di vendita. Se siete veramente preoccupati per il costo, avere il vostro creditore lavorare su ciò che i pagamenti mensili saranno a pochi punti di prezzo diversi. Quindi, puoi vedere se vale davvero la pena aumentare la tua offerta e metterti in una posizione di contrattazione più forte.,

Comprese le contingenze non necessarie

Il termine “contingenza” si riferisce a tutto ciò che deve accadere affinché la transazione continui ad andare avanti. In genere, si riferisce a cose come condurre ispezioni o ottenere l’approvazione per un mutuo. Contingenze sono lì per dare entrambe le parti una via d’uscita equa della transazione se l’acquisto della casa non è più fattibile.

Per la maggior parte, gli acquirenti amano le contingenze perché ti danno l’opportunità di uscire dalla transazione con il tuo deposito cauzionale in mano se necessario., D’altra parte, i venditori non li apprezzano perché ognuno è visto come un’opportunità per l’affare a cadere a pezzi. Come tale, un’offerta con molte contingenze non è vista forte come una simile senza.

Alla luce di ciò, mentre metti insieme la tua offerta, resisti alla tentazione di proteggerti eleggendo quante più contingenze possibili. Invece, concentrarsi solo su compresi quelli che hai veramente bisogno per l’offerta di avere un senso per voi.,

Dimenticando di rispondere alle esigenze del venditore

Troppo spesso, gli acquirenti vanno a scrivere un’offerta pensando che dovrebbe essere adattata esclusivamente per soddisfare le loro esigenze. In realtà, le offerte più forti sono impostati in modo che siano un dare-e-prendere che risponde alle esigenze sia dell’acquirente e del venditore. Più che probabile, il venditore noterà lo sforzo e che contribuirà a impostare la vostra offerta a parte la folla.

A tal fine, vai a scrivere l’offerta pensando al modo migliore per trovare un compromesso., Se puoi, chiedi al tuo agente di scoprire la motivazione del venditore per la mossa e usala come strumento di contrattazione. In alternativa, considera ciò che è più importante per te, quindi comprometti il resto. Ad esempio, se è necessario includere una casa vendita contingenza, pensare di offrire un prezzo di vendita leggermente superiore per addolcire l’affare per il venditore.

Non inviarlo prontamente

Lo otteniamo. Scrivere un’offerta è una cosa. La firma e l’invio è un altro interamente. Può essere snervante fare quel salto finale. Tuttavia, è una cattiva forma mantenere un venditore in attesa troppo a lungo per un’offerta., Così facendo può farli pensare che non siete seriamente interessati ad acquistare la casa.

Se possibile, è meglio avere discussioni sul fatto che tu voglia veramente comprare la casa prima di scrivere l’offerta. Nel caso in cui si sta avendo ripensamenti, assicurarsi che il vostro agente sa di non dire l’agente di quotazione che un’offerta è sulla buona strada. Che vi darà il tempo necessario per pensare senza avere una festa in attesa dall’altra parte.