L’acquisto di una proprietà e affittarla agli inquilini può fornire un flusso di reddito sano agli investitori disposti per un tempo molto lungo. Inoltre, l’acquisto di proprietà di investimento è diventato più facile che mai a causa di mercati come Roofstock. Ma non importa che tipo di proprietà si acquista – commerciale o residenziale, unifamiliare o multi-unità-fastidi e mal di testa sono inevitabili. Un sacco di pazienza e duro lavoro vanno a trovare gli inquilini giusti, mantenendo la proprietà e agendo in modo responsabile come padrone di casa.,

A meno che possedere e gestire le proprietà in affitto sia un lavoro a tempo pieno per te, o vuoi che sia, considera una società di gestione immobiliare per semplificare i tuoi doveri di padrone di casa. Ma prima di firmare con uno, essere sicuri di considerare pienamente i pro ei contro di gestire la propria proprietà contro la delega di compiti a una società di gestione dedicata.,

Cosa fa una società di gestione immobiliare

Le responsabilità che vengono con la gestione della proprietà includono lo screening delle storie di credito e sfondi dei candidati, la stesura di contratti di locazione e l’elaborazione dei pagamenti di affitto, il mantenimento di documenti fiscali e legali, e si occupano di problemi di manutenzione e reclami A seconda delle dimensioni della vostra proprietà, questi compiti da soli possono costituire più di un lavoro a tempo pieno.

Ogni proprietario deve decidere se i compiti richiesti dalla gestione della proprietà sono più adatti a un’azienda dedicata o gestiti in prima persona., La prima cosa da considerare è se avete il tempo e le competenze per gestire la propria proprietà. Sei comodo fare compiti di base tuttofare (o conosci qualcuno affidabile che è)? Conosci un elettricista affidabile e idraulico che offrono il servizio in giornata? Ti dispiace essere su chiamata 24/7 per gestire i problemi che inevitabilmente sorgono? Ti senti a tuo agio a confrontarti con gli inquilini per reclami o ritardi nei pagamenti? O preferiresti spendere i soldi per liberare il tuo tempo delegando queste e altre responsabilità?,

Mentre l’assunzione di una società di gestione immobiliare può eliminare le telefonate dopo l’orario e mitigare i fastidi quotidiani, nulla ti allevia completamente delle responsabilità di gestione finché possiedi la proprietà. Alcuni problemi di manutenzione (come determinare se riparare una vecchia lavastoviglie o sostituirla con una nuova) richiedono sicuramente di valutare la situazione e determinare come procedere. Inoltre, alcuni problemi degli inquilini (come lo sfratto) avranno bisogno della vostra attenzione.,

Se siete alla ricerca di una ditta di prendere ogni singola preoccupazione fuori le spalle, si sta andando ad essere delusi – ma se si desidera assistenza alleggerire il carico, una buona società di gestione immobiliare fornisce una gamma di servizi di valore.

Trattare con gli inquilini

Una grande parte di ciò che qualsiasi società di gestione immobiliare (o proprietario pratico) fa è trattare con gli inquilini su base giornaliera., Le responsabilità comprendono la pubblicità delle unità aperte, l’intervista e lo screening dei potenziali inquilini, la stesura dei contratti di locazione, la gestione dei traslochi e dei traslochi, la gestione dei reclami, la riscossione degli affitti, la gestione dei ritardi di pagamento e, negli scenari peggiori, la gestione degli sfratti. Le società di gestione immobiliare dovrebbero avere familiarità con gli aspetti legali del rapporto proprietario/inquilino – e ciò include la comprensione dei diritti di ciascuna parte e come procedere legalmente in caso di problema.,

Scartoffie

Per alcuni, uno degli aspetti migliori di assumere una società di gestione immobiliare è che gestisce una buona dose di documenti necessari. Una ditta può alleviare di trovare e lo screening inquilini, controllo rapporti di credito, lo svolgimento di controlli di fondo, la stesura di contratti di locazione, e la fatturazione e la contabilità per l’affitto mensile. Inoltre, se offri alloggi sovvenzionati, sai che è necessaria una buona quantità di documenti aggiuntivi da mantenere.,

Se hai solo una o due proprietà in affitto con inquilini a lungo termine, trattare i documenti non dovrebbe richiedere più di poche ore al mese, né dovrebbe occupare più di un cassetto di un archivio. Tuttavia, se si possiede un intero edificio con un alto tasso di turnover, che il volume e l’impegno di tempo può aggiungere rapidamente.

Naturalmente, anche con l’aiuto di una società di gestione, sei ancora responsabile del mantenimento di un record di documenti relativi a tasse, assicurazioni e bollette ipotecarie, per non parlare delle ricevute della società di gestione immobiliare stessa., Tuttavia, la riduzione del lavoro di ufficio può valere le tasse addebitate.

Riparazioni e manutenzione

Se il tuo edificio ha un nuovo tetto e un nuovo scaldabagno, è ragionevole supporre che non sarai chiamato per le riparazioni con la stessa frequenza che faresti per una proprietà più vecchia con caratteristiche precedenti. Se il tetto e l’impianto idraulico sono vecchi, i battiscopa si stanno staccando e la struttura fisica dell’unità ha visto giorni migliori, potresti affrontare chiamate frequenti e costose bollette di riparazione.,

Come proprietario, non possiedi solo una casa o un edificio, ma probabilmente possiedi anche la terra su cui è seduto. Oltre alla riparazione e alla manutenzione di edifici e singole unità, è necessario dedicare alcune risorse per assicurarsi che il terreno sia attraente e ben mantenuto. Ciò può significare piantare e mantenere aiuole, riparare percorsi, falciare prati e installare sistemi di irrigazione per erba, tra gli altri compiti.

Si può autorizzare la società di gestione per gestire le riparazioni sotto un certo importo in dollari a sua discrezione, ma avrete ancora bisogno di autorizzato più grande, riparazioni più costose., La vostra decisione se assumere una società di gestione cerniere su quanto coinvolto si vuole essere, e come immediatamente disponibile si vuole fare da soli ai vostri inquilini.

Il costo di una società di gestione

Mentre il costo è una preoccupazione primaria nel contratto con una ditta per gestire la vostra proprietà, non è l’unica cosa da considerare.,

Costo

Anche se i prezzi variano da azienda a azienda e dipendono in gran parte la zona del paese in cui ti trovi, ci si può aspettare di pagare una società di gestione immobiliare residenziale ovunque da 8% a 12% del tasso di affitto mensile, in base a tutti i Property Management. Tuttavia, ManageMyProperty.com mette quella cifra a 4% a 12% “in base al numero di proprietà che è necessario gestito, il numero di unità in ogni proprietà, la posizione e la condizione della proprietà, e, soprattutto, quali servizi sono inclusi per tale tassa.”Cita anche il tipo di proprietà come un grande fattore determinante., Inoltre, potrebbe essere addebitata una commissione dall ‘ 80% al 100% dell’affitto di un mese per “tenant procurement”, secondo l’agente immobiliare Eric Lansing, commentando Zillow.

Struttura

Non tutte le strutture dei prezzi sono uguali. Alcune aziende possono addebitare un tasso forfettario al mese, che varia nuovamente in base all’area, ai compiti svolti e al valore totale del noleggio, mentre altre applicano un tasso percentuale, come indicato sopra. Il prezzo può anche variare a seconda delle dimensioni e del numero di proprietà che possiedi., Ad esempio, se possiedi diversi condomini, potresti ottenere uno sconto “di massa” che una persona con una singola casa o appartamento potrebbe non ricevere.

Termine

In genere, un proprietario firma un accordo con una società di gestione immobiliare per un certo periodo di tempo – 12 o 24 mesi, ad esempio – con un’opzione di rinnovo. I contratti possono essere redatti in modo che si rinnovino automaticamente se nessuna delle parti intraprende azioni contrarie. Le clausole di risoluzione consentono la risoluzione anticipata se la società di gestione della proprietà è in violazione del contratto in alcun modo.,

Servizi inclusi

Assicurarsi di stabilire esattamente quali servizi di manutenzione sono inclusi con le vostre tasse. Può essere che quando qualcosa ha bisogno di riparazione, alcuni costi di manodopera sono inclusi con la vostra tariffa forfettaria mensile o percentuale di carica (ad esempio, cambiare le piastre interruttore di illuminazione e la sostituzione maniglie del rubinetto) mentre altri sono fatturati singolarmente (come la sostituzione di finestre rotte e l’installazione di nuovi lavandini).

Indipendentemente da ciò, tutto dovrebbe essere chiaramente indicato nel tuo contratto., Tenete a mente che queste tasse possono richiedere di aumentare il tasso di noleggio, che potrebbe rendere trovare – e mantenere – inquilini più difficile.

E ricorda, le spese di gestione della proprietà possono essere negoziabili. A seconda di quanto sei disposto a pagare, potresti essere in grado di ottenere un prezzo più basso sacrificando determinati servizi e gestendoli da solo.

Ultima parola

Se stai trasformando una residenza primaria in una proprietà in affitto, assicurati di consultare il tuo fornitore di assicurazioni per assicurarti che la tua politica sia adeguata., Hai bisogno di un’assicurazione del proprietario che possa coprirti in modo appropriato in caso di incendio, vandalismo, alluvione o qualsiasi altro incidente. E ricorda che anche se stai delegando compiti a un’azienda esterna, la responsabilità come proprietario in ultima analisi appartiene a te. Infatti, i contratti con società di gestione immobiliare in genere prevedono che se le cause sono portati sulla base del lavoro del manager, il proprietario paga tutte le spese legali e eventuali danni correlati. Quindi, scegli con chi fai affari saggiamente e tieni sempre d’occhio le cose, non importa quanto ti piacerebbe essere rimosso.,

Hai preso in considerazione l’assunzione di una società di gestione immobiliare?