La differenza tra i termini “lease” e “rent” dipende in parte dal contesto. Ad esempio, noleggiare un’auto può essere fatto per pochi giorni mentre sei in vacanza, mentre il leasing di un’auto comporta pagamenti mensili per un periodo di mesi o anni. Ai fini di questo articolo ci concentreremo su locazione vs affitto nel contesto del settore immobiliare.

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La differenza tra Lease e Rent: Housing

La differenza tra lease e rent è che un lease dura generalmente 12 mesi mentre un contratto di locazione dura generalmente 30 giorni. Diciamo che ti trasferisci in una nuova città e sei ancora sul lato “affitto” della decisione di affitto rispetto all’acquisto. Ti consigliamo di affittare una casa o un appartamento. Se sei disposto a impegnarti, puoi firmare un contratto di locazione, che generalmente durerà per 12 mesi. Alcuni proprietari offrono contratti di locazione di sei mesi, 18 mesi o 24 mesi, ma il contratto di locazione di un anno è standard.,

Sia il proprietario che il locatario (tu) devono rispettare i termini del contratto di locazione per la durata del contratto di locazione. Ciò significa che il proprietario non può aumentare l’affitto senza il tuo consenso scritto o sfrattarti senza causa, e non puoi smettere di pagare l’affitto o rompere il contratto di locazione senza conseguenze.

“Conseguenza” in caso di rottura di un contratto di locazione in genere significa che dovrai trovare qualcuno che prenda in consegna il resto del contratto di locazione o perderai il tuo deposito cauzionale. Se smetti di pagare l’affitto, il proprietario può citare in giudizio per farti sfrattare.,

Quando un contratto di locazione finisce inquilini non sono generalmente garantita la possibilità di rinnovare (a meno che non hanno un appartamento affitto stabilizzato). A seconda dei termini che tu e il tuo padrone di casa accettate, quando il tuo contratto di locazione termina dovrai liberare l’appartamento, iniziare un contratto di affitto mensile o rinnovare il contratto di locazione allo stesso prezzo o ad un prezzo più alto. È importante leggere attentamente il contratto di locazione prima di firmarlo in modo da essere chiari sui termini.

Se non sei sicuro di quanto tempo vorrai rimanere in un appartamento, puoi cercare un proprietario che sia disposto a offrire un contratto di affitto., Un contratto di noleggio ha generalmente una durata di 30 giorni e viene automaticamente rinnovato alla fine del periodo di noleggio, a meno che una parte non decida di risolvere il contratto di noleggio.

Un contratto di locazione ti dà una maggiore flessibilità per uscire di affittare una casa o un appartamento senza pagare un alto prezzo finanziario. Ma d’altra parte, con un contratto di noleggio il proprietario ha anche la libertà di modificare i termini (incluso il prezzo) alla fine di ogni periodo di 30 giorni, purché ti fornisca un avviso scritto.

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Leasing vs., Rent: Commercial Real Estate

Quando si cammina davanti a un negozio vacante vedrete generalmente un segno “For Lease”. In pratica, questo è lo stesso di “In affitto” perché l’imprenditore pagherà l’affitto per l’uso dello spazio commerciale, che si tratti di uffici, un magazzino o un negozio.

Tuttavia, i leasing commerciali differiscono in base a ciò che è incluso nel contratto di locazione. Alcuni contratti di locazione commerciali sono all-inclusive., Ciò significa che l ‘” affitto ” che paghi ogni mese al proprietario include pagamenti per cose come la tua quota di tasse di proprietà e assicurazione, oltre alla tua quota del costo di mantenimento dell’interno e dell’esterno dello spazio commerciale. Questo è spesso chiamato un contratto di locazione lordo o un contratto di locazione a servizio completo.

Altri contratti di locazione non sono all-inclusive. Questi sono chiamati leasing netti. Con un contratto di locazione netto si paga il padrone di casa una volta al mese in affitto, più la vostra quota di alcune delle spese comuni. Poi si può essere da soli per impostare e pagare per cose come servizi di pulizia e utilità., Mentre i contratti di locazione a servizio completo sono più convenienti per l’affittuario, è possibile risparmiare denaro trovando il proprio fornitore per servizi come la pulizia.

Quando si valuta un contratto di locazione commerciale è sempre una buona idea essere chiari su ciò che è incluso nel pagamento mensile e su ciò che è necessario coprire in pagamenti separati, sia al proprietario che ai fornitori di servizi. È anche importante essere chiari sui termini del contratto di locazione. Ad esempio, se le tasse complessive sull’edificio aumentano il proprietario ha il diritto di richiedere più soldi a metà locazione?

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La differenza tra Rent e Lease: Bottom Line

La decisione lease vs. rent si riduce a una scelta tra stabilità e flessibilità. Se hai domande sui termini di un contratto di locazione o di un contratto di locazione, è sempre saggio chiedere loro prima di firmare qualcosa o consegnare un deposito cauzionale. Diverse città e stati hanno diverse leggi immobiliari e costumi, anche, quindi se siete nuovi a una città è particolarmente importante per ottenere chiarezza sui termini del contratto di locazione o di noleggio.

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