Introduzione il Settore delle costruzioni per l’Architettura Ingegneri

Introduzione

Nelle prime fasi di un progetto, un proprietario o uno sviluppatore cercherà una stima generale dei costi per una struttura. In questa fase iniziale, potrebbero non avere molte informazioni su un edificio. Possono conoscere solo informazioni generali sull’uso della struttura o conoscere le dimensioni generali dell’edificio. In questa fase iniziale, esiste la possibilità di elaborare stime dei costi basate su dati statistici relativi al costo di edifici di tipo simile., Se un imprenditore costruisce una grande quantità di un particolare tipo di edificio nella posizione di un edificio futuro, essi possono essere in grado di fornire preziose informazioni sul costo di edifici simili nella zona. Senza questo tipo di intuizione, le guide ai costi, come i mezzi RS, forniscono un metodo, basato su medie statistiche e deviazioni, per calcolare una stima dei costi molto approssimativa per una struttura semplicemente basata su una proiezione futura di utilizzo o dimensione.,

L’approccio approssimativo di stima dell’ordine di grandezza (ROM) viene utilizzato nelle prime fasi del progetto e potrebbe anche essere talvolta definito come una stima “tovagliolo” poiché è possibile scriverlo su un tovagliolo mentre si pranza con un cliente. Queste stime possono essere preziose per un proprietario o uno sviluppatore poiché ottengono una scala relativa dei costi che può essere molto preziosa per determinare la fattibilità economica complessiva di un progetto. Possono anche fornire informazioni sull’impatto di vari livelli di qualità che possono essere in grado di sviluppare per un determinato budget.,

Eseguire una stima approssimativa dell’ordine di grandezza con RS Significa dati

Le tabelle e le informazioni per eseguire una stima ROM con RS Significa dati sono incluse in una sezione verso la fine della Guida di stima degli assiemi. Il titolo utilizzato per queste tabelle di dati all’interno di RS Significa Guide sono ‘Stima del piede quadrato’ che può essere fuorviante in quanto i valori sono calcolati in modo significativamente diverso rispetto alle stime del piede quadrato modellati che saranno inclusi nel prossimo capitolo., Le tabelle, semplicemente più pagine di dati, forniscono dati statistici sui costi medi per ogni tipo di impianto con una distribuzione che mostra l ‘ 1/4 (25%) del costo del progetto e il 3/4 (75%) del costo del progetto. Con i valori medi, 1/4 e 3/4, è quindi possibile sviluppare un costo stimato per piede quadrato per una struttura in base al livello previsto di qualità e difficoltà nella costruzione. Una descrizione dettagliata dei valori e del modo in cui vengono calcolati è inclusa nella Figura 6-1 della Guida ai costi degli assiemi.,

Per eseguire la stima, si può avere un approssimativo impronta o le dimensioni (piedi quadrati) per la costruzione, o si può sapere il livello di programmazione l’utilizzo della struttura con una chiave di utilizzare quantità, ad esempio, il numero di auto per un parcheggio, il garage, il numero di posti letto per una casa di cura., Se si conoscono solo le unità programmatiche, è possibile convertire facilmente queste unità in un valore approssimativo di piede quadrato sfruttando la tabella di pianificazione dello spazio fornita in RS Means (vedere Figura 6-2).

RS Means pubblica anche una tabella che include il costo stimato per piede quadrato per molti tipi di strutture. Un campione è mostrato in Figura 6-3., Dopo aver definito il livello appropriato di qualità, è possibile identificare un costo approssimativo per piede quadrato per l’edificio. Una volta che conosci il piede quadrato stimato e un valore approssimativo del piede quadrato, sarai quindi in grado di modificare il costo per piede quadrato in base alla dimensione complessiva della struttura rispetto alla dimensione media della struttura per i dati all’interno dei mezzi RS. Questo modificatore di dimensioni è importante poiché il costo per unità (piede quadrato) di un edificio varierà in base alle dimensioni dell’edificio., Gli edifici più grandi hanno un costo inferiore per piede quadrato rispetto agli edifici più piccoli grazie agli equipaggi che imparano i metodi di costruzione e sono più produttivi, insieme alla possibilità di ottenere costi materiali inferiori a causa delle quantità acquistate. Inoltre, vi è meno spese generali per unità di costo e in genere vi è una minore quantità di facciata per superficie che riduce i costi. A causa di tutti questi fattori, il costo unitario (per piede quadrato) per un edificio più grande è inferiore, anche se il costo assoluto dell’edificio sarà superiore a quello di un edificio più piccolo.,

per conto Di questo nella ROM stima, è necessario calcolare un costo modificatore confrontando la dimensione stimata del progetto di costruzione per la dimensione media pubblicato per la RS Significa tipologia di struttura. Questo rapporto di dimensioni relative può quindi essere utilizzato all’interno del grafico Moltiplicatore di dimensioni per identificare un moltiplicatore per il valore stimato (vedi Figura 6-4).,

Cosa è incluso nei valori ROM?

La stima della ROM è semplicemente un costo statisticamente medio con alcune distribuzioni per un particolare tipo di edificio nel set di dati RS Means. I dati sono per il costo totale di costruzione. Pertanto, il valore stimato della ROM NON include la commissione di progettazione per il progetto. Esclude anche gli elementi tipici che sono esclusi da tutti i dati dei mezzi RS, ad esempio i costi dei terreni e dei finanziamenti., Esso comprende le condizioni generali del contraente e la tassa dal momento che questi valori contenuti all’interno dei valori totali dei costi di costruzione.
Si prega di fare riferimento alle diapositive del corso per vedere ulteriori dettagli riguardanti l’approccio approssimativo di stima dell’ordine di grandezza.

Passi per sviluppare un Rough Order of Magnitude (ROM) Estimate

I seguenti sono i passi per sviluppare una stima ROM utilizzando il Gardian estimating manual con i dati effettivi dei costi del piede quadrato da RS Means.

1., Identificare la dimensione del progetto

Come discusso in precedenza, la dimensione del progetto può essere determinata da un’impronta approssimativa dell’edificio se ne esiste una, oppure è possibile calcolare la dimensione approssimativa utilizzando la tabella di pianificazione dello spazio nel manuale Gardian (vedere Figura 6-2). Questa tabella include dimensioni approssimative per diversi tipi di edifici in base a un’unità di misura.

2. Identificare il costo unitario del piede quadrato

Utilizzando la tabella dei costi del progetto nella guida Gardian (vedere Figura 6-3), identificare il costo stimato per piede quadrato per il progetto., È possibile selezionare i costi mediani, o i valori di costo 1/4 o 3/4, in base al livello di qualità previsto per il progetto.

3. Modificare il costo per piede quadrato per tenere conto della dimensione del progetto

Utilizzare il grafico e le tabelle del modificatore della dimensione del progetto (vedere Figura 6-4) per identificare il moltiplicatore dei costi. Vedere la figura 6-4 e la descrizione precedente in questo capitolo per i dettagli relativi a questo calcolo., Dopo aver identificato il modificatore di costo dal grafico, si calcola un costo modificato per piede quadrato per l’edificio semplicemente moltiplicando il costo unitario del piede quadrato dal passaggio 2 per il modificatore di costo.

4. Calcolare il costo dell’edificio

La stima complessiva dei costi dell’edificio può essere calcolata moltiplicando il costo per piede quadrato per la quantità stimata di piede quadrato nel passaggio 1. È importante notare che questo valore stimato è per una posizione media negli Stati Uniti con un tempo di costruzione di gennaio dell’anno della guida dei costi Gardian.

5., Modificare il costo dell’edificio per i fattori di tempo e posizione

Il costo stimato deve essere modificato per il tempo di costruzione e la posizione. Questo viene eseguito calcolando un moltiplicatore di tempo e un moltiplicatore di posizione. Matematicamente, non importa se si modifica per tempo o posizione prima, ma è importante modificare per entrambi. Maggiori dettagli riguardanti il moltiplicatore di tempo e il moltiplicatore di posizione possono essere trovati nel Capitolo 5 e nelle nostre presentazioni di classe.

6., Apportare ulteriori modifiche, se del caso

Ci sono molti altri elementi che si possono includere nella ROM. Il calcolo della ROM utilizzando l’approccio Gardian non include le spese di progettazione, quindi se è richiesta una stima dei costi di progettazione e costruzione, è possibile aggiungere spese di progettazione approssimative. La stima non includerà anche i costi dei terreni e dei finanziamenti. Questi potrebbero essere aggiunti a seconda dello scopo della stima.