Un Crefcoa Articolo Pubblicato il 4 settembre 2006

Se si sta applicando per un commercial mortgage poi si sono ben consapevoli del fatto che commerciali perizie sono costosi, spesso superiore a 3.500 dollari., Fortunatamente, ci sono alcuni rapporti di base che è possibile utilizzare per aiutare a ottenere un’indicazione del valore del reddito producendo immobili commerciali prima di avvicinarsi al vostro prestatore commerciale. Il moltiplicatore di affitto lordo (GRM) è uno di questi metodi.

Che cos’è il moltiplicatore di affitto lordo (GRM)
Il moltiplicatore di affitto lordo (GRM) è un metodo di capitalizzazione utilizzato per calcolare il valore approssimativo di un reddito che produce immobili commerciali in base al reddito locativo lordo della proprietà.

Anche se sembra un po ‘ complicato, è davvero abbastanza facile finché si ha accesso ad alcune informazioni di base.,

Come calcolare il valore di una proprietà utilizzando il moltiplicatore affitto lordo (GRM)
Per calcolare il valore di una proprietà commerciale utilizzando l’approccio moltiplicatore affitto lordo alla valutazione, è sufficiente moltiplicare il moltiplicatore affitto lordo (GRM) per gli affitti lordi della proprietà.

Come calcolare il moltiplicatore di affitto lordo
Per calcolare il moltiplicatore di affitto lordo, dividere il prezzo di vendita o il valore di una proprietà per gli affitti lordi della proprietà del soggetto., Per ottenere un’indicazione del GRM per uno specifico tipo di proprietà e la posizione è una buona idea di contattare un perito commerciale locale, un agente immobiliare commerciale locale, o calcolare un GRM sul proprio utilizzando recenti vendite comparabili-più su questo più tardi. Con l’abbondanza di informazioni disponibili online, dovrebbe essere abbastanza facile determinare un GRM da siti di annunci immobiliari commerciali online, fornitori di ricerca o broker immobiliari commerciali.,

Il calcolo del valore GRM
PropertyValue = Affitti lordi annuali X moltiplicatore di affitti lordi (GRM)
$640.000 = $80.000 X 8 (GRM)

In questo esempio – utilizzando un GRM di 8 – una proprietà che genera income 80.000 all’anno in reddito da locazione lordo ha un valore di $640.000.

Piuttosto semplice, quindi quanto è accurato il metodo di valutazione Gross Rent Multiplier (GRM) basato su un approccio semplice? Durante l’utilizzo del GRM per valutare un immobile commerciale ha i suoi limiti, la sua realtà abbastanza preciso e ha senso una volta che si capisce le basi di una valutazione commerciale.,

Una valutazione commerciale valuta in genere una proprietà basata su un approccio a tre livelli: reddito, sostituzione e confronto delle vendite. Nel più semplice dei termini, la conclusione del valore di un immobile commerciale fonde i metodi di confronto reddito e vendite insieme (NOI diviso per tasso CAP) per determinare il valore effettivo della proprietà.

La principale differenza nella valutazione tra l’approccio al reddito per la valutazione tramite la valutazione e l’approccio GRM alla valutazione è che il primo utilizza il reddito netto nel calcolo della valutazione mentre il secondo utilizza il reddito lordo.,

Come calcolare il proprio lordo Moltiplicatore affitto
Contattare un agente immobiliare commerciale o andare online per un sito di quotazione commerciale o la sezione commerciale di qualsiasi grande società di intermediazione immobiliare e ottenere diversi annunci di tipi di proprietà simili ai tuoi.

Calcola un GRM
Per calcolare un GRM, prendi il prezzo di vendita elencato e il reddito lordo annuo da locazione e dividi l’uno nell’altro, l’equazione si presenta così: