Si stima che quasi 150 persone si trasferiscano ad Austin ogni giorno. Questo è più di 53.000 nuovi arrivati stipati nella grande area metropolitana ogni anno. Ora una delle città in più rapida crescita del paese, non sorprende che il mercato immobiliare di Austin sia diventato competitivo come Boston o la Bay Area. Ma guarda oltre i soliti sospetti (cioè le Tarrytowns del mondo) e la ricerca può sembrare molto meno scoraggiante. Tutto ciò che serve è un po ‘ di prospettiva insider per trovare alcune vere gemme della città., Lavorando con esperti immobiliari esperti, così come i dati di vendita forniti dall’Austin Board of Realtors (ABoR), abbiamo curato un elenco di quartieri roventi in ogni angolo di ATX (e forse solo un po ‘ fuori dai limiti della città). Che tu sia un acquirente di casa per la prima volta, una famiglia in cerca di scuole top-rated, o un professionista benestante a caccia di una tenuta elegante, abbiamo solo il posto per piantare alcune radici.

South Manchaca

Mentre molti sognano di possedere una casa nell’ambito codice postale 78704 di Austin, vivere in 78745 viene fornito con molti degli stessi vantaggi senza il prezzo pesante., Situato a due passi dalla fiorente scena del cibo e dell’intrattenimento del ’04, gli spaziosi bungalow del South Manchaca e il ritmo più lento della vita sono completati dalla sua sempre crescente cache di birrerie artigianali, negozi e ristoranti—il tutto a una frazione del costo dei suoi vicini più settentrionali (i suoi prezzi medi delle case sono più di South 200,000,

Nick Picciandra e Lily Osborne: Nick, 35, è un rappresentante di vendita di vino; Lily, 35, è un responsabile di comunicazioni per un’organizzazione no-profit.

Spostato da: Una casa in stile artigiano in affitto a Zilker.

Home Sweet Home: Una casa in stile ranch con 3 camere da letto e 2 bagni costruita nel 1971 a South Manchaca Piedi quadrati: 1,300

La ricerca: “Volevamo qualcosa vicino al centro con un grande cortile e un buon rapporto piede-quadrato-dollaro”, dice Picciandra., “Abbiamo praticamente ottenuto una casa con 3 camere da letto per lo stesso prezzo che avremmo pagato per un condominio con una camera da letto a Zilker. Mi piace giardino, e ora ho letti di verdure nel cortile anteriore e piante autoctone nella parte posteriore. Sono stato in grado di creare il mio rifugio, il che è stato bello.”

Perché South Manchaca:” Il quartiere sta decisamente prendendo piede—stiamo iniziando a vedere le famiglie più giovani trasferirsi, così come le imprese a prezzi fuori dal ’04″, dice Picciandra. “Ma l’atmosfera è ancora molto vecchia South Austin.,”

Vantaggi nelle vicinanze:” Siamo proprio dietro l’angolo dal Mercato Centrale”, dice Picciandra. “E viviamo a cinque minuti da cinque diversi birrifici: Pinthouse Pizza, St. Elmo Brewing Company, Independence Brewing Co., Skull Mechanix Brewing, e 512 Brewing. Camminiamo con il nostro cane ad Austin Java, che si è appena trasferito qui. E nei fine settimana, compriamo chicchi di caffè al Portavoce nel cortile, dove c’è anche una cantina, una distilleria e spazi di coworking.,”

Windsor Park

C’è stato un tempo nel passato non così lontano in cui Windsor Park non avrebbe fatto questa lista. Ma quando l’aeroporto Mueller è diventato inattivo due decenni fa, e il persistente drone degli aerei è partito con esso, l’enclave nord-orientale ha intrapreso una rinascita drammatica. Fondato nel 1950 come uno dei primi quartieri in stile suburbano di Austin, Windsor Park è ora definito da strade soleggiate fiancheggiate da case ristrutturate a metà secolo con prati ordinati.,

Il forte nucleo residenziale del quartiere è costituito da una comunità diversificata (artisti, giovani professionisti e pensionati), quasi la metà dei quali sono famiglie. ” È un quartiere completamente diverso ora”, dice Lisa Muñoz di Realty Austin, che ha acquistato la sua casa di avviamento a Windsor Park nel 2000 per soli 8 80.000. Ora residente a Tarrytown, Muñoz ha visto la zona diplomarsi dal suo passato più scrupoloso.,

Sede di Windsor Park Branch Library, the 57-acre Bartholomew Park, Bartholomew Pool (con i suoi numerosi scivoli e schizzi), e tutto il giorno ristorante di quartiere, Hank’s, Windsor Park è uno dei quartieri più attraenti e convenienti entro un raggio di 6 miglia dal centro. Inoltre, i residenti possono godere di tutti i servizi nelle vicinanze della zona di Mueller, come il Thinkery, Alamo Drafthouse e il Texas Farmers’ Market, votato come il migliore della città per cinque anni consecutivi dall’Austin Chronicle.,

Old Enfield

Desiderio di vivere la vita di lusso a Austin? Old Enfield, il quartiere più antico e più meridionale nel quartiere storico di Old West Austin, è sede di alcuni dei più swankiest immobiliare della città ha da offrire.

“E’ uno dei quartieri più desiderabili e costosi nel centro di Austin,” dice Tiffany Derr, un agente immobiliare di lunga data con Moreland Properties. “La mancanza di inventario del vecchio Enfield e la sua vicinanza a tutto ciò ha reso questa zona già desiderata di Austin ancora più calda.,”

A pochi minuti dalle comodità del centro e dai sentieri escursionistici e ciclabili di Lady Bird Lake, questo quartiere ambito ha ospitato un certo numero di stimati Austiniti nel corso degli anni, tra cui quattro governatori del Texas e due sindaci. Strade alberate e prati impeccabilmente curati lasciano il posto ad alcune delle più antiche case in stile coloniale di Austin, nonché una spolverata di bungalow originali e proprietà ristrutturate., Lungo Niles Road, una delle strade più costose della città, ci sono proprietà multimilionarie come Pease Mansion, la più grande delle quattro rimanenti dimore di Revival greco a due piani costruite nel 1850 dal capomastro di Austin, Abner H. Cook.

I residenti possono divertirsi in bicicletta e fare un picnic al Pease Park, un amato gioiello all’aperto che si trova in parallelo a Shoal Creek. Old Enfield è anche a pochi isolati di distanza da ristoranti Clarksville come Josephine House, Droga Enfield di Nau (da non perdere l’hamburger!), e il concetto più elegante di McGuire Moorman Hospitality, Jeffrey’s.,

Milwood

Che si estende per più di 4 miglia lungo Parmer Lane a est della U. S. 183, Milwood per famiglie vanta di tutto, dai pittoreschi parchi (Balcones District Park) e sentieri per top-rated Austin ISD (come Anderson High School) e Round Rock ISD scuole. Ma ciò che distingue questo tentacolare e consolidato quartiere di Northwest Austin è la sua impareggiabile convenienza per le principali arterie, il fiorente centro tecnologico della città e la mecca dei negozi e dei ristoranti fiorente nel dominio. Se siete alla ricerca di una casa sotto $400.000, Milwood è un gioco da ragazzi.,

Katie e Todd Mahler: Katie, 43, è un rappresentante di vendita farmaceutica; Todd, 52, è un agente immobiliare commerciale.

Spostato da: Katie viveva in un appartamento nel quartiere Great Hills di Austin, e Todd viveva in un appartamento al largo di Ranch Road 2222 e Loop 360. Home Sweet Home: Una casa in stile cottage con 4 camere da letto e 2,5 bagni costruita nel 1983.

Piedi quadrati: 1,850

La ricerca: “Abbiamo sicuramente voluto un vecchio Austin sentire, buone scuole, e di essere situato vicino a grandi negozi e ristoranti,” Katie dice., “Todd è cresciuto ad Austin e ha avuto alcune opinioni molto forti.”

Perché Milwood: “Si trova tra Duval Street e Parmer Lane, appena fuori Mopac. Così, la posizione lo rende molto facile da raggiungere tutte le parti di Austin, tra cui Cedar Park e Round Rock,” Katie dice. “Essere così vicini al dominio, con tutto ciò che ha da offrire, è fantastico per noi. Amiamo anche i nostri vicini—uno dei nostri preferiti è un cavallo in miniatura di nome Bernard. E ‘ un cavallo da terapia, e i ragazzi del quartiere vengono a dargli da mangiare la sera.,”

Vantaggi nelle vicinanze:”Alcuni dei nostri ristoranti preferiti sono North Italia, Grove Wine Bar Kitchen e True Food Kitchen”, dice Katie. “C’è anche una Steakhouse di Perry che aprirà presto, per cui siamo molto entusiasti. Ci piace essere così vicino al dominio, Whole Foods, e tutti i negozi convenienti. Le nostre scuole di quartiere sono anche incredibili-Four Seasons Community School è stato fantastico per nostro figlio .,”

Apache Rive

Confini: Generale Williamson Auto, Fiume Colorado, Kollmeyer Auto, Stacciature Strada
Mediana Prezzo di Vendita: $361,500
Walk Score: 5
GreatSchools Valutazione Media: 8.3/10

Se avete pensato di possedere una casa in riva al lago, la materia dei sogni, immaginate di vivere vicino a due laghi. Questa è la magia di Apache Shores, un quartiere eclettico dove Austin Proper incontra il lago Travis.,

“La maggior parte delle persone non si rende conto che c’è una comunità Lake Travis adiacente al lago Austin,” dice April Womack, un nativo Austinite e agente immobiliare di lunga data con Moreland Properties. “Il quartiere tocca lago di Austin, così i residenti hanno privilegi lago di Austin al waterfront park. Possono tirare la loro barca in acqua o uscire dal giorno senza molte restrizioni.”

Ulteriori vantaggi di quartiere sono la sua convenienza e la diversità architettonica, tra cui case A-frame e ranch in stile costruito nel 1940., ” C’è davvero un buon mix qui fuori, quindi non si sente affatto cookie-cutter”, afferma Womack.

Apache Shores si trova a meno di 3 miglia dal pollo fritto di Lucy sul lago e dal raffinato Hudson’s Hill Country. È anche a pochi minuti da Lakeway e dall’infarinatura di negozi e ristoranti che si trovano alla Hill Country Galleria. ” Molte persone non conoscono Apache Shores”, dice Womack. “Ma se sei una persona all’aria aperta a cui piace l’atmosfera strana di Keep Austin, questo è il tuo posto.”

Dripping Springs

L’unico outlier sulla nostra lista è lì per una buona ragione., Seduto a mezz’ora a ovest di Austin, Dripping Springs offre una pausa tranquilla per appendere il cappello appena oltre il trambusto della grande città. Ma non lasciarti ingannare dalla reputazione una volta assonnata di questa piccola città: Dripping Springs vanta una bellezza rurale di Hill Country, case con molta superficie e scuole di alto livello (Rooster Springs Elementary). C’è anche una fiorente scena di cibo e bevande ancorata da ristoranti da fattoria a tavola come Rolling in Thyme & Pasta, distillerie come Dripping Springs Vodka e birrerie come Jester King e Twisted X Brewing.,

Leia Novosad e Brad Paxton: Leia, 40 anni, è un’ex ingegnere civile diventata mamma casalinga; Brad, 42 anni, è un arborista e musicista con la band Zoo Pilot. Spostato da: Una casa unifamiliare di 1.200 piedi quadrati a South Manchaca costruita nel 1970.

Home Sweet Home: una casa tradizionale texana con 5 camere da letto e 4 bagni seduta su un cul-de-sac che si appoggia allo spazio verde.,

Piedi quadrati: 2,838

La ricerca: Novosad ammette che c’era una lunga lista di priorità, ma soprattutto avevano bisogno di più spazio e di un posto più sicuro per crescere le loro ragazze in crescita. “C’è qualcosa di 1200 piedi quadrati e una famiglia di quattro persone-non c’è abbastanza bagni o spazio per le battaglie con la spada laser”, dice. “Mio marito aveva bisogno di una stanza in più per il suo studio musicale. Inoltre, volevamo vivere in una zona in cui i bambini potessero andare in bicicletta per strada senza che ci facessimo prendere dal panico per la loro sicurezza.,”Perché Dripping Springs:” Il nostro quartiere si sente come un sobborgo rurale-possiamo mangiare fuori e andare al cinema in un breve tragitto in auto, o portare i nostri bambini a pescare girini in uno stagno in fondo alla strada”, dice Novosad. Oltre al paesaggio mozzafiato Hill Country, Dripping Springs vanta grandi scuole e quartieri pieni di famiglie. ” La nostra figlia maggiore ha fatto un amico dall’altra parte della strada il primo giorno abbiamo guardato la casa, ” lei dice. “È tranquillo, pulito e ogni persona che abbiamo incontrato sembra amichevole.,”

Vantaggi nelle vicinanze:” Amiamo la grotta della pizza, portando le ragazze a Camp Ben McCulloch e passeggiando per l’area storica del vecchio centro di Dripping”, dice Novosad.

Allandale

Noto per le sue case in stile ranch di metà secolo aggiornato e prati tentacolari ombreggiati da torreggianti querce vive e alberi di noci pecan, Allandale è diventata una pittoresca oasi centrale di Austin per giovani famiglie, nester vuoti e tutti in mezzo., I ciclisti navigano lungo le ampie piste ciclabili di Shoal Creek Boulevard, che attraversa il cuore del quartiere; i suoni dei gufi e dei cardinali fischianti penetrano nel silenzio delle strade circostanti più tranquille; e spesso si possono trovare volpi e altri animali selvatici trottando attraverso i suoi grandi lotti frondosi.

Secondo John Crowe, un broker con Juice Homes e un residente di Allandale dal 2003, l’area “ha davvero iniziato a scoppiare mentre il quartiere stava invecchiando.,”Vedendo il potenziale nell’ampiezza delle case di dimensioni moderate costruite negli anni ’50 e’ 60, volti nuovi si sono avvicinati per radunarsi attorno a un rinascimento Allandale.

“La palla ha iniziato a rotolare, le scuole sono migliorate notevolmente e ristoranti e negozi specializzati hanno iniziato a trasferirsi insieme ai nuovi residenti”, afferma Crowe. Ora Allandale combina pareggi per famiglie (come Northwest District Park) con la scena alimentare in continua espansione che spunta lungo Burnet Road., I residenti sono a pochi passi da graffette senza tempo come Fonda San Miguel, così come i nuovi punti caldi come Barley Swine, Pinthouse Pizza, e la Tortilla Peached.

“Burnet sta diventando ciò che il Congresso del Sud era 20 anni fa”, dice Derr. “Se siete alla ricerca di buone scuole, una discreta quantità di spazio, e si vuole essere vicino a ottimi ristoranti—il tutto senza pagare un milione di dollari—Allandale è dove si vuole essere.”