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La pandemia di coronavirus ha sconvolto quasi ogni parte della vita durante tutto l’anno, ma il mercato immobiliare dell’area di Seattle è rimasto forte.

Il basso inventario, l’elevata domanda degli acquirenti e l’aumento dei prezzi sono continuati per tutto l’anno, creando un mercato competitivo anche durante le festività, che normalmente segna un rallentamento.,

Ma continuerà nel 2021?

Gli esperti dicono che è probabile che il mercato immobiliare della zona di Seattle non si raffreddi nel corso del prossimo anno.

I prezzi continueranno a salire, anche se un po ‘ più lentamente di quanto non abbiano fatto anno su anno in 2020. E il mercato rimarrà competitivo, con case probabilmente continuando a ricevere più offerte, soprattutto se i tassi di interesse rimangono bassi.,

Poiché i datori di lavoro adottano politiche di lavoro da casa più flessibili, le persone probabilmente cercheranno più spazio nelle loro case per avere spazio per un ufficio a casa e potrebbero guardare più lontano dalla città senza doversi preoccupare dei loro spostamenti.

Ecco cos’altro gli esperti prevedono su come sarà il mercato immobiliare 2021 a Seattle.

Jeff Tucker, economista senior, Zillow

Tucker ha detto fino a novembre 2021, le proiezioni mostrano i prezzi delle case in aumento di quasi il 9% a Seattle, che ha definito “robusta” crescita dei prezzi., Seattle ha avuto alcuni dei più veloce apprezzamento dei prezzi tra le principali aree metropolitane del paese nel corso degli ultimi mesi.

Tucker ha detto che si aspetta che la crescita dei prezzi continui, ma non così velocemente come è stato di recente.

Nel corso del 2020, i prezzi delle case a Seattle sono aumentati drasticamente anno dopo anno. Parte di ciò, ha detto Tucker, è perché gran parte del 2019 è stato un po ‘ un “soft patch” per il mercato immobiliare di Seattle. Ma i bassi tassi di interesse hanno ampliato il numero di acquirenti che potevano permettersi i pagamenti mensili, e ha aperto il mercato più per la prima volta gli acquirenti di casa.,

Tucker ha detto che si aspetta che il basso inventario continui anche nel 2021. Ma ha detto che la carenza di inventario in città potrebbe non essere così “acuta” nella regione di Seattle in primavera e in estate. Un sacco di proprietari di case, ha detto, che stavano pensando di vendere aveva messo se fuori per un motivo o un altro quest’anno durante la pandemia.

“Potrebbero uscire dalla lavorazione del legno”, ha detto Tucker.

” Ma nel frattempo, lo rende un momento davvero interessante da vendere, se stai incassando e muovendoti … questo sarebbe probabilmente un buon momento”, ha aggiunto Tucker., “Penso che ci saranno più annunci l’anno prossimo che potrebbero portare un po’ più di equilibrio sul mercato.”

In primavera, quando la pandemia ha colpito, un sacco di attività è stato messo in attesa e il numero di transazioni completate e ritmo di apprezzamento dei prezzi rallentato. Così, Tucker ha detto, rispetto alla primavera del 2020, il ritmo delle vendite di case e il numero di annunci nel 2021 sarà più alto.

“Penso che un sacco di quel tipo di attività di shopping tradizionale a casa di primavera tornerà in guerra”, ha detto Tucker. “Sembriamo ancora avere una domanda repressa per le persone che non sono state in grado di finire di acquistare una casa.,”

Seattle ha ancora molti posti di lavoro ben pagati e l’occupazione è forte in molte delle industrie che guidano l’occupazione a Seattle, nonostante la pandemia. Quei posti di lavoro pagano alti redditi, il che significa che un certo segmento della forza lavoro nella regione di Seattle è ancora in grado di acquistare case, Tucker ha detto.

Ma a causa della pandemia, molti acquirenti primaverili sono stati urtati in estate. Il mercato era così competitivo e le case vendevano così velocemente, che molti acquirenti estivi non erano ancora in grado di acquistare case, ha detto Tucker.,

Ecco perché la città ha visto case rimanere sul mercato per un brevissimo periodo di tempo prima di ottenere offerte.

“Le case stanno vendendo molto molto rapidamente”, ha detto. “Mi suggerisce che il mercato di primavera sta per colpire il terreno in esecuzione.”

Nel 2021, la gente sarà probabilmente alla ricerca di alcune caratteristiche che sono un po ‘ diverso da quello che la gente potrebbe aver voluto in passato. Tucker ha detto che la pandemia ha ampliato la dimensione preferenza acquirenti sono alla ricerca di, con molti acquirenti alla ricerca di una camera da letto in più per essere utilizzato come un potenziale ufficio a casa.,

“Molte persone stanno ancora lavorando da casa e staranno bene 2021…so abbiamo visto un po ‘lo spostamento della domanda”, ha detto Tucker.

Le persone sono anche alla ricerca di più per le case unifamiliari distaccate al contrario di condomini.

“Abbiamo visto più pressione sui prezzi sulle case unifamiliari distaccate”, ha detto Tucker.

Tucker ha detto che si aspetta anche che il mercato rimanga “davvero caldo” in altre parti delle aree metropolitane di Seattle come South King County e Pierce County. Alcune di queste aree stanno vedendo un apprezzamento dei prezzi molto veloce, ha detto., Ed è probabile che non ci sarà un’enorme ondata di persone che si trasferiranno fuori città, ha detto Tucker.

Gli acquirenti nel 2021 dovrebbero essere pronti a muoversi rapidamente, Tucker ha detto.

Nel complesso, Tucker ha detto, il mercato immobiliare zona di Seattle rimarrà caldo in 2021.

Daryl Fairweather, capo economista, Redfin

Fairweather ha detto che si aspetta un aumento delle vendite sia a livello nazionale che a Seattle a partire dal nuovo anno.,

Le persone si stanno muovendo a Seattle da luoghi più costosi, come San Francisco e Los Angeles, e le persone stanno anche cercando di passare da Seattle alla periferia, o fuori città del tutto, ha detto.

Fairweather ha detto che la maggior parte delle persone sta cercando un trasferimento in un’area con più spazio, dal momento che molte persone non sono più legate all’ufficio e non dovranno necessariamente spostarsi attraverso il traffico. Potrebbero essere più aperti a muoversi da qualche parte come Snohomish County o Tacoma.

Fairweather ha detto che si aspetta che il mercato nell’area di Seattle continui ad essere competitivo in 2021.,

Attualmente a Seattle, nuove inserzioni sono in su durante un periodo dell’anno che è normalmente più lento, ma il numero totale di case attive è giù. Anche se le nuove inserzioni sono in su, le persone stanno strappando case fuori dal mercato incredibilmente rapidamente.

“È un mercato molto veloce”, ha detto Fairweather. “La gente capisce che il mercato è competitivo.”

Ha detto che è difficile immaginare che il mercato diventi più veloce, ma rimarrà in rapido movimento e competitivo.

È probabile che anche l’adozione di strumenti virtuali rimanga qui, ha detto Fairweather., All’inizio della pandemia, le agenzie si sono rapidamente adattate all’utilizzo di nuovi strumenti come i tour virtuali per consentire alle persone di vedere ed elencare le case in modo più sicuro ed efficiente, anche quando le restrizioni sul coronavirus erano più severe. Questi strumenti ora significano che le persone possono trascorrere meno tempo a guardare le case di persona. La pandemia ha anche portato a più persone di essere più aperto ora a fare offerte sulle case vista invisibile-una tendenza Fairweather detto probabilmente continuerà.,

Per quanto riguarda i prezzi, Fairweather ha detto che si aspetta che saranno ancora alti nella zona di Seattle in corso nel 2021, ma la città potrebbe vedere una stabilizzazione dei prezzi delle case. Parte di ciò è dovuto al fatto che i prezzi sono aumentati in modo così significativo in 2020 e 2019 è stato un anno relativamente lento per il mercato immobiliare dell’area di Seattle.

“2021 sarà più paragonabile a 2020, quindi non è come i prezzi stanno per accelerare qualsiasi, ma continueremo a vedere la crescita dei prezzi,” ha detto.

Le guerre di offerta continueranno probabilmente anche nel 2021., Fairweather ha detto che pensa che la ragione per cui le persone sono così desiderosi di entrare in guerre di offerta è a causa di quanto bassi tassi ipotecari sono, che lo rende un momento desiderabile per comprare una casa.

I tassi ipotecari potrebbero iniziare a salire a metà del 2021, ha previsto Fairweather, ma c’è una “finestra di opportunità” per le persone quando i tassi sono ancora ai minimi storici.

Che potrebbe spingere la stagione di acquisto. Fairweather ha detto che si aspetta che la città continuerà a vedere forti vendite a gennaio e febbraio, e sarà insolitamente occupato.,

Successivamente, il tasso di crescita potrebbe stabilizzarsi e i mesi estivi e in autunno potrebbero sembrare più un anno normale.

“Se il mondo sembra un po’ tornato alla normalità, e i bambini sono tornati a scuola, la caduta tornerà ad essere un momento molto più lento per il mercato immobiliare di quanto non fosse questo autunno”, ha detto.

Si aspetta che ci saranno più annunci l’anno prossimo. Un sacco di persone quest’anno erano nervosi per elencare a causa della pandemia. Ora, le persone stanno vedendo i prezzi salire e sono desiderosi di incassare i loro valori di casa. Questo porterà a una nuova crescita della quotazione, ha detto.,

Le persone sono anche alla ricerca di alcune caratteristiche specifiche nelle loro nuove case, tra cui la ricerca di più spazio. Home office stanno per essere molto popolare, soprattutto per le persone che non pensano che stanno andando a tornare in ufficio in qualunque momento presto — o non tornerà più spesso come hanno usato per. Le persone sono anche alla ricerca di case unifamiliari e cantieri più grandi.

I sobborghi di Seattle, che sono già molto competitivi, probabilmente continueranno ad essere seriamente competitivi il prossimo anno, ha detto., Ma, potrebbe sembrare un po ” più equilibrato nei mesi a venire, soprattutto se ristoranti e bar iniziano ad aprire il backup, rendendo la gente vuole essere più vicino alla città.

“Penso che la periferia sarebbe più competitiva, ma non conterei nemmeno il centro di Seattle”, ha detto Fairweather.

Quando potrebbe raffreddarsi il mercato immobiliare della zona di Seattle?

“Non nel 2021”, ha detto. “Lo metterei fuori a 2022 o più tardi.”

J. Lennox Scott, presidente e CEO, John L. Scott Immobiliare.,

Scott ha detto che si aspetta che ci sia un’ondata di nuovi acquirenti all’inizio del nuovo anno, ma quell’inventario nella regione di Puget Sound rimarrà basso fino a marzo 2021.

“Prevediamo che il ‘ciclone’ dell’intensità dell’attività di vendita del mercato immobiliare continuerà ad una velocità estrema a livello di frenesia (dove si svolge circa il 90% dell’attività di vendita) fino ad aprile 2021”, ha scritto nelle proiezioni del 2021. “Quindi, l’intensità dell’attività di vendita probabilmente scenderà di un livello di calore alla frenesia o all’aumento durante l’estate, man mano che più annunci arrivano sul mercato per i potenziali acquirenti.,”

Anche il mercato del lusso nella regione rimarrà probabilmente forte, ha detto.

“Il forte apprezzamento dei prezzi che abbiamo visto in 2020 continuerà in 2021 poiché il più grande aumento dei prezzi si verificherà entro i primi quattro mesi dell’anno”, ha affermato.

Nel 2021, acquirenti e venditori potrebbero vedere i prezzi diventare fuori portata per alcuni, così come un aumento dei tassi di interesse quando l’economia inizia a migliorare.

La sua raccomandazione per acquirenti e venditori: essere pronti il primo giorno.