Depositi cauzionali in Wisconsin-Tenant Resource Center

Nota: il contratto di locazione è stato firmato o la tua preoccupazione è iniziata prima del 18/4/18? Se è così, si prega di consultare la parte inferiore di questa pagina per le modifiche di legge che possono avere un impatto sulla vostra situazione. Per una rapida sintesi dei molti molti cambiamenti di legge, vedere la nostra legge Cambia Pagina.

Se vivi nella città di Madison, hai avuto diritti aggiuntivi per contratti di locazione e depositi cauzionali prima del 21 dicembre 2011. Clicca qui per maggiori informazioni.

Che cos’è un deposito cauzionale?,

Legge dello Stato definisce un deposito cauzionale come il “totale di tutti i pagamenti e depositi” dato come sicurezza e “include tutti i pagamenti di affitto in eccesso di un mese di affitto prepagato.”Questo include depositi di animali domestici, depositi chiave e depositi di mobili, così come l’affitto dell’ultimo mese se questo è ciò che richiede il proprietario. ATCP 134.02 (11) I depositi sono conservati come garanzia che l’inquilino pagherà l’affitto e non danneggerà l’appartamento.

Quanto può pagare un proprietario?

Quanto vogliono, purché non sia discriminatorio., Le leggi statali non pongono alcun limite all’importo che i proprietari possono addebitare per i depositi cauzionali.

Il mio proprietario deve pagare gli interessi?

Come dovrebbe un inquilino proteggere il proprio deposito cauzionale?

Compila un modulo di check-in

Quando l’inquilino si trasferisce, il proprietario è tenuto a:

Dare all’inquilino un foglio di check-in e far loro sapere che hanno almeno sette giorni per informare il proprietario di eventuali problemi. ATCP 134,06(1) (a) 1, Wis. Subito. 704.08, 2011 Wis. Atto 143, sec. 18, Eff. 3/31/12.,
I proprietari sono stati tenuti a compilare un foglio di check-in se stessi tra 3/31/12 e 2/28/14. La nuova legge richiede inoltre al proprietario di fornire all’inquilino un “foglio di check-in informativo standardizzato che contiene una descrizione dettagliata delle condizioni dei locali al momento del check-in.”Quindi sembra che il padrone di casa dovrebbe compilare il foglio di check-in. Wis. Subito. 704.08, 2013 Wis. Atto 76, sec. 13, Eff. 3/1/14

Se il tenant non ottiene un modulo di check-in, può crearne uno proprio o utilizzare l’esempio del Centro risorse Tenant., L’inquilino deve fare una copia del documento completo per se stessi e inviare l’originale al padrone di casa entro il termine che il padrone di casa dà (deve essere di almeno 7 giorni). Se il proprietario non segue le procedure di check-in, sarà difficile per loro dimostrare la condizione iniziale dell’appartamento quando cercano di detrarre dal deposito cauzionale. Gli inquilini dovrebbero comunque compilare i propri fogli di check-in e scattare foto o video delle condizioni iniziali dell’appartamento.

Quando si compila il modulo di check-in, essere approfondita!, Il proprietario non può addebitare eventuali danni preesistenti, ma la documentazione è fondamentale., Si noti problemi con l’unità, come:

tappeti colorati o danneggiati pavimenti
rotto di windows
danneggiate o mancanti schermi
fori del chiodo, incrinato vernice, carta da parati
sporco condizioni, infissi e elettrodomestici
colorate pareti e soffitti
idraulica, lavandini, vasche da bagno, e le piastrelle che sono usurati o sporchi, ammuffiti, o non funziona correttamente
mancanti lampadine o lampade in vetro copre
prese elettriche o altri elementi che non funzionano (interruttori della luce, fornelli, forno, bobine, etc.,)
controsoffitti che sono macchiati, graffiati o danneggiati

Ottenere un testimone

Gli inquilini possono avere un amico che non vive con loro testimoniare le condizioni al move-in, e iniziare il loro modulo di check-in o scrivere una dichiarazione separata su ciò che hanno visto.

Scatta foto o video

Fotografa o video attentamente l’appartamento a move in. Gli inquilini dovrebbero essere molto attenti a documentare tutti i danni. Quando si scattano foto o video, è consigliabile inserire una nota con la data e il numero o l’indirizzo dell’appartamento nelle foto., Questo vi aiuterà a dimostrare quando le foto sono state scattate e dare un riferimento per quanto grande una particolare macchia o area di danno potrebbe essere. Gli inquilini dovrebbero inviare foto o video al padrone di casa subito dopo essersi trasferiti e conservare le copie per se stessi.

Richieste per le spese dell’inquilino precedente ai depositi cauzionali

Oltre a fare un modulo di check-in e dire agli inquilini che hanno il diritto di ispezionare l’appartamento, il proprietario deve anche informare l’inquilino del loro diritto di richiedere un elenco di eventuali spese per il deposito cauzionale dell’inquilino precedente., Il proprietario può richiedere la richiesta per iscritto. Se l’inquilino fa questo, il padrone di casa deve inviare un elenco di detrazioni dal deposito del precedente inquilino entro 30 giorni, o 7 giorni dopo aver notificato l’inquilino precedente delle loro detrazioni, a seconda di quale è più tardi. ATCP 134.06 (1) Se questa lista ha danni aggiuntivi che non sono stati riparati prima del loro spostamento in cui l’inquilino non ha messo sul loro foglio di check-in, questa sarà una prova importante delle condizioni dell’unità quando si sono trasferiti. Può anche impedire al padrone di casa di caricare entrambi i gruppi di inquilini per lo stesso danno.,

Leggi le tue DISPOSIZIONI DI NOLEGGIO NON STANDARD

Questa è la parte del contratto di locazione in cui il proprietario deve annotare tutte le cose che prenderà dal deposito cauzionale al di là di ciò che la legge afferma che possono detrarre, come le tasse in ritardo. Gli inquilini dovrebbero assicurarsi che il padrone di casa sia in carica solo per i danni effettivi che possono documentare. Il proprietario non può addebitare danni liquidati (tasse casuali), anche se sono elencati nella fornitura di noleggio non standard, ad esempio: $500 per avere un barilotto di birra nel tuo appartamento., I proprietari possono essere confusi o incoraggiati dal passaggio delle nuove leggi, ma nulla è cambiato permettendo loro di addebitare sanzioni per gli elementi che non includono danni alla proprietà o perdite di denaro. ATCP 134.06(3) (b), Wis. Subito. 704.28 (2)

Cosa dovrebbero fare gli inquilini prima di lasciare un appartamento?

Gli inquilini dovrebbero provare a fissare un appuntamento per il check-out con il proprietario. Se il proprietario accetta di farlo, gli inquilini devono lasciare con una copia firmata del modulo di check-out., Se il padrone di casa nota cose che sono sporche o danneggiate, l’inquilino può offrire di pulirle o ripararle in quel momento per evitare di essere addebitate per questo.

Se il proprietario non passerà attraverso l’appartamento insieme, gli inquilini devono compilare il proprio modulo di check-out e scattare foto che documentano le condizioni dell’appartamento, compresi i luoghi l’inquilino pulito o cose fisse. Ricordatevi di mettere qualcosa nella foto da utilizzare come punto di riferimento per la data e la dimensione dei danni. Considerare di avere lo stesso testimone che era presente per il check-in aiuto con il check-out.,

Se il proprietario presenta all’inquilino un modulo di check-out che elenca i danni che l’inquilino (o i suoi coinquilini/ospiti) non ha causato, l’inquilino non deve firmarlo. Invece, dovrebbero compilare il proprio modulo di check-out e conservarne una copia. Conserva copie di tutto!

Inoltre, gli inquilini dovrebbero assicurarsi di lasciare il loro indirizzo di inoltro sul modulo di check-out o in qualche modo metterlo per iscritto al proprietario. I proprietari non sono più tenuti a spedire il deposito cauzionale all’ultimo indirizzo noto dell’inquilino se l’inquilino non lascia un indirizzo di inoltro., I proprietari devono ancora “consegnare o spedire” il deposito cauzionale, ma non vi è alcun obbligo nei regolamenti su dove inviarlo. Potrebbe finire all’indirizzo di un vecchio co-firmatario, all’indirizzo dell’appartamento, ecc. ATCP 134.06 (2), CR 14-038, Sec. 4, Eff. 11/1/15.

Quando un proprietario deve restituire la caparra?

*Il proprietario non restituisce più il deposito cauzionale in base a quando il locale è ” ceduto.”Ora, il proprietario deve restituire il deposito cauzionale 21 giorni dopo uno dei seguenti:

La data di fine del contratto di locazione, se l’inquilino lascia alla fine del contratto di locazione ATCP 134.,06(2)(a); o
la data in cui Il contratto di locazione termina o la data di un nuovo locatario del contratto di locazione inizia, se l’inquilino sfrattato o foglie prima che il contratto di locazione termina ATCP 134.06(2)(b); o
la data in cui Il locale è noto per essere liberate, o la data in cui l’inquilino è stato rimosso a causa di uno sfratto se l’inquilino sfrattato a causa della partecipazione di più. ATCP 134.06 (2) (c)

Questo rende il linguaggio coerente con Wis. Subito. 704.28(2). CR 14-038, sec. 4, Eff. 11/1/15.

Cosa succede se l’inquilino si sposta presto?,

Se l’inquilino si sposta prima che il contratto di locazione sia finito, dovrebbe scrivere una lettera che indichi il giorno in cui si stanno muovendo e restituire le chiavi al proprietario, quindi non c’è dubbio che abbiano ancora il possesso dell’appartamento. Il conto alla rovescia di 21 giorni inizia il giorno in cui termina il contratto di noleggio o la data in cui inizia una nuova locazione, a seconda di quale sia prima. Ci sono eccezioni per la subaffitto. (Vedere Fine di un contratto di locazione per ulteriori informazioni sulle possibili modifiche per l’affitto mentre l’unità è vacante.) Wis. Subito. 704.28(4) (b) Questa legge è entrata in vigore per tutti coloro che liberano i loro contratti di locazione a partire dal 3/31/12., Prima, il padrone di casa aveva 21 giorni dal giorno in cui l’inquilino ” arrese i locali.”Hanno dovuto informare il proprietario per iscritto se si sono trasferiti presto, altrimenti avrebbero dovuto aspettare fino a quando il contratto di locazione era finita per i giorni 21 per iniziare. ATCP 134.06(2) (b), MGO 32.07 (7) Se un contratto di locazione ha una disposizione contraria a questa legge, la legge entra in vigore per la prima volta quando tale contratto di locazione viene rinnovato. Wis. Subito. 704.28, 2011 Wis. Atto 143, sec. 22, Eff. 3/31/12.

Per cosa può detrarre il padrone di casa?

Detrazioni legali standard: ATCP 134.06 (3) (a), Wis. Subito. 704.,28(1)

Affitto non pagato (alcune eccezioni in Wis. Subito. 704.29)
Utenze non pagate dovute in base al contratto di locazione, o per le quali il proprietario diventa responsabile
Danni causati dall’inquilino o dai loro ospiti che vanno oltre la “normale usura”
Tasse mensili di permesso comunale non pagate, Wis. Subito. 704.28, 2011 Wis. Atto 143, Sezione 22, Fep. 3/31/12. I regolamenti di protezione dei consumatori utilizzati per chiamare questi ” tariffe di parcheggio casa mobile.”Questo è stato aggiornato il 11/1/15 per essere coerente con 704.28. ATCP 134,06(3) (a) 5, CR 14-038, sez., 6

La lingua è stata modificata per chiarire che le detrazioni sono fatte da un intero importo del deposito cauzionale e solo per l’importo ragionevolmente necessario per pagare le cose che erano autorizzate a detrarre. ATCP 134.06(3) (a), CR 14-038, sec.6, Eff. 11/1/15.,

Detrazioni legali non standard

Il proprietario può detrarre per cose diverse da quelle elencate sopra solo se è altrimenti legale addebitarle (vedi sotto) E se l’inquilino ha siglato disposizioni su una pagina separata intitolata “DISPOSIZIONI DI NOLEGGIO NON STANDARD” quando ha firmato il contratto di locazione. Questo può includere cose come tasse in ritardo. ATCP 134.06(3) (b), Wis. Subito. 704.,28(2)

Detrazioni illegali

I proprietari non possono mai detrarre dal deposito cauzionale per “normale usura” o per altre perdite di cui l’inquilino non è responsabile ai sensi della legge, anche se l’inquilino ha firmato una DISPOSIZIONE DI AFFITTO NON STANDARD che autorizza tali detrazioni. ATCP 134.06(3) (c), Wis. Subito. 704.28 (3)

Pulizia della moquette

È illegale detrarre per la pulizia della moquette di routine dal deposito cauzionale anche se l’inquilino ha firmato un contratto di locazione che afferma che devono pagare per la pulizia della moquette. L “eccezione è se hanno danneggiato il tappeto al di là di” normale usura.,”Se il padrone di casa deduce denaro dal deposito cauzionale per la pulizia della moquette di routine, dovrebbero seguire i passaggi seguenti. ATCP 134.06(3) (c), Wis. Subito. 704.28 (3) Essere consapevoli del fatto che il padrone di casa può ancora cercare di ottenere i soldi in tribunale per cause di modesta entità!

Una nuova nota in ATCP 134.06(3)(c) chiarisce che anche se un padrone di casa è autorizzato a scrivere un contratto di locazione dicendo che l’inquilino deve pagare per la pulizia della moquette di routine, non possono prendere questo dal deposito cauzionale. Eventuali spese di pulizia della moquette che raccolgono in anticipo devono essere trattati come parte di un deposito cauzionale, che deve essere soggetto a un rimborso., Le detrazioni non possono includere ” normale usura.”In sostanza, un padrone di casa avrebbe dovuto citare in giudizio un inquilino come una questione separata se non hanno pagato per la pulizia della moquette di routine richiesto dal contratto di locazione. CR 14-038, sec. 10, Eff. 11/1/15.

Un inquilino può incassare un assegno parziale?

È rischioso. I regolamenti non garantiscono più che un inquilino può ancora citare in giudizio per il resto della quantità che si sentono che sono dovuti., Se l’inquilino deve assolutamente incassare l’assegno, può scrivere “Pagamento parziale” o “Diritti riservati” sull’assegno e includere una lettera al proprietario che spiega che lo accettano solo come pagamento parziale. ATCP 134.06(2) (e), MGO 32.07(7) (d) CR 14-038, sec. 4, Eff. 11/1/15

A chi deve essere restituito il Deposito?

Il proprietario dovrebbe restituirlo a chiunque gli inquilini abbiano detto per iscritto al proprietario di effettuare il check-out, o a chiunque il proprietario scelga di restituirlo se non ci fossero istruzioni scritte., I regolamenti non dicono più al padrone di casa che devono mettere i nomi di tutti sull’assegno, quindi gli inquilini che affittano insieme dovrebbero riflettere attentamente su chi vogliono che l’assegno vada e venga incassato. È più facile che sia solo una persona, ma c’è più responsabilità se tutti devono firmarlo. ATCP 134.06(2) (d), MGO 32.07 (7) (c), CR 14-038, sec.4, Eff. 11/1/15.

Cosa succede se il proprietario non segue queste regole?,

Se il proprietario non restituisce il deposito cauzionale e/o l’elenco delle detrazioni entro i giorni 21 richiesti, o se il proprietario ha prelevato denaro per cose con cui l’inquilino non è d’accordo, l’inquilino può finire per citare in giudizio il proprietario per il doppio dell’importo ingiustamente trattenuto, più le spese processuali e le spese legali ragionevoli. ATCP 134, Wis. Subito. 100,20(5), Sap. Subito. 66.0104(2) (b).

Questo processo inizia con il tenant che esegue le seguenti operazioni:

Scrivi una lettera al locatore

Una lettera di esempio è disponibile qui., Qualunque cosa il tenant invia dovrebbe includere quanto segue:

Una descrizione di ogni detrazione con cui non sono d’accordo e perché.
Menzione specifica della legge o delle leggi che sono state violate, come ATCP 134.06, Wis. Subito. 704.28.
Una spiegazione che l’inquilino potrebbe intraprendere ulteriori azioni, tra cui tribunale per le controversie di modesta entità per il doppio dell’importo ingiustamente trattenuto, le spese processuali e le spese legali ragionevoli o la presentazione di un reclamo con la protezione dei consumatori (vedi sotto). ATCP 134, Wis. Subito. 100,20(5), Sap. Subito. 66.,0104(2) (b)
Un termine ragionevole per il proprietario di restituire il deposito totale (ad esempio, una data esatta 5 – 14 giorni di distanza).

Gli inquilini dovrebbero essere sicuri di tenere una copia della lettera per i loro record!

Presentare un reclamo alla Protezione dei consumatori

Gli inquilini possono facilmente presentare un reclamo al Dipartimento dell’Agricoltura, del Commercio e della protezione dei consumatori. L’ufficio tiene i registri dei reclami e contatterà il proprietario in merito alla violazione. Per ottenere un modulo di reclamo, chiamare (608) 224-4953 o (800) 422-7128 o compilarne uno online.,

Citare in giudizio in tribunale per le controversie di modesta entità

Gli inquilini possono citare in giudizio ogni volta che sentono che il padrone di casa deve loro dei soldi, ma potrebbe sembrare meglio se prima scrivono una lettera e poi aspettano che scada la scadenza e il padrone di casa non risponde ancora. Quindi l’inquilino può citare in giudizio il padrone di casa in tribunale per le controversie di modesta entità per il doppio di ciò che è stato ingiustamente trattenuto più le spese processuali e le spese legali ragionevoli. Wis. Subito. 100,20(5), Sap. Subito. 704.95, Wis. Subito. 66.0104(2) (b).,

NOTA: Se il proprietario restituisce il denaro prima che l’inquilino file in tribunale, l’inquilino non può più citare in giudizio dal momento che ora non sono dovuti soldi. I danni doppi si applicano solo se il caso va in tribunale.

Per citare in giudizio, l’inquilino deve rivolgersi al tribunale per le controversie di modesta entità della contea, compilare un semplice modulo “citazione e reclamo” e pagare la tassa di deposito di $94,50. (Questa tassa può essere revocata se si ricevono buoni pasto o BadgerCare o sono altrimenti a basso reddito.,) Se l’inquilino vince, il padrone di casa dovrà ripagarli per quella tassa di deposito più eventuali spese giudiziarie, o spese legali ragionevoli concesse dal tribunale. Il padrone di casa potrebbe non contestare il caso, potrebbero cercare di risolvere, o potrebbero contro-citare in giudizio per più soldi il padrone di casa si sente che sono dovuti. Per contattare il tribunale della tua contea, vai al Wisconsin Circuit Court System. Se hai altre domande, consulta i nostri suggerimenti sul tribunale per le controversie di modesta entità.

Vocabolario

Earnest Money: questo a volte è chiamato hold money, money down o una quota di iscrizione., Caparra include TUTTI i soldi che l’inquilino paga il padrone di casa prima di firmare un contratto di locazione in cambio la possibilità di entrare in un contratto di locazione, in futuro, o per avere un contratto di locazione considerato dal padrone di casa, tranne per fino a $20 e $25 per il costo effettivo di un controllo del credito) e fino a $25 per un controllo di fondo per gli inquilini applicazione da fuori di stato. ATCP 134,02(3, Wis. Subito. 704.085(2), 2017 Wis. Atto 317, sec. 41, Eff. 4/18/18.

Normale usura: questo è un termine che le leggi del Wisconsin usano, ma non definiscono in dettaglio., Si riferisce al deterioramento dei locali che si verifica durante le condizioni normali in cui l’inquilino pulisce regolarmente e si prende cura dei locali in modo ragionevole. Se l’inquilino e il proprietario non possono raggiungere un accordo, un giudice del tribunale per le controversie di modesta entità deciderà se la questione va in tribunale.

Deposito cauzionale: il denaro che un inquilino paga a un proprietario quando stipula un contratto di locazione per garantire gli obblighi dell’inquilino. È qualsiasi importo superiore all’affitto prepagato di un mese (inclusi tutti i depositi di animali domestici, i depositi chiave e i depositi di mobili)., Non esiste un deposito automaticamente non rimborsabile.

Le leggi sono cambiate nel 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 e 2018. Molti fattori possono determinare quali leggi si applicano alla tua situazione, incluso quando si è verificato il problema, quando il contratto di locazione è stato firmato o rinnovato e quando è avvenuto uno sfratto. Se il contratto di locazione è stato firmato o problema iniziato prima 4/18/18 si desidera rivedere attentamente la lingua della legge per determinare se si applica alla vostra situazione.

Il testo viola si applica ai contratti di locazione e agli eventi a partire dal 21/12/11 (2011 Wis., Legge 108) Sommario

Il testo arancione si applica ai contratti di locazione e agli eventi a partire dal 3/31/12 (2011 Wis. Legge 143) Sommario

Testo verde si applica ai contratti di locazione e gli eventi a partire dal 3/1/14 (2013 Wis. Atto 76) Sommario WI, Sommario Dane Co.

Testo blu si applica ai contratti di locazione e gli eventi a partire dal 11/1/15 (CR 14-038) Sommario

Testo marrone si applica ai contratti di locazione e gli eventi a partire dal 3/2/16 (2015 Wis. Atto. 176) Sommario

Il testo marrone si applica ai contratti di locazione e agli eventi a partire dal 18/4/18 (2017 Wis., Atto 317) Sommario