Homeownership rimane una parte vitale del sogno americano. Forse è per questo che ci sono una serie di incentivi progettati per rendere più facile per gli acquirenti di case per la prima volta permettersi un posto. Questi incentivi includono sovvenzioni federali e statali, crediti d’imposta e altre opzioni. Anche se hai posseduto una casa in passato, si può beneficiare di questi programmi se si soddisfano le linee guida specifiche.
Key Takeaways
- Una serie di opzioni facilita il percorso per gli acquirenti di case per la prima volta (che possono effettivamente includere i proprietari passati di proprietà).,
- Borse di studio HUD e programmi statali esistono entrambi per assistere i principianti.
- Gli acquirenti di case per la prima volta possono ritirare i fondi IRA per i costi relativi agli alloggi senza penalità.
- Come tutti gli acquirenti di case, i principianti possono usufruire di detrazioni fiscali su interessi ipotecari e crediti energetici.
Come lungo come si qualifica come la prima volta comprato casa, come delineato in precedenza, le opzioni descritte in questo articolo può aiutare a rendere il vostro sogno di acquistare una nuova casa è una realtà., Non aver paura di applicare solo perché nessuno nella tua famiglia ha mai posseduto una casa prima o sei stato ingiustamente rifiutato in passato.
La discriminazione dei prestiti ipotecari è illegale. Se pensi di essere stato discriminato in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso dell’assistenza pubblica, origine nazionale, disabilità o età, ci sono passi che puoi prendere. Un tale passo è quello di presentare un rapporto al Consumer Financial Protection Bureau o con il Dipartimento degli Stati Uniti di Housing and Urban Development (HUD).,
Vantaggi per i principianti
Affinare su HUD
Il primo posto per cercare l’assistenza grant è HUD. Anche se l’agenzia stessa non concede sovvenzioni agli individui, concede fondi stanziati per gli acquirenti di case per la prima volta a organizzazioni con lo status di esenzione fiscale IRS. Il sito web HUD ha dettagli.
Guarda al tuo IRA
Ogni prima volta homebuyer ha diritto a prendere fino a $10.000 da un tradizionale IRA o Roth IRA senza pagare la penalità del 10% per il ritiro anticipato., Come HUD, la “definizione di un acquirente di casa per la prima volta dell’IRS è qualcuno che non ha posseduto una residenza personale in tre anni”, afferma Dean Ferraro, un agente autorizzato a rappresentare i contribuenti prima dell’Internal Revenue Service (IRS). Quindi, anche se possedevi una casa in passato, hai diritto a toccare questi fondi per un acconto, costi di chiusura o altre spese correlate se soddisfi i criteri federali.
L’esclusione di chi acquista per la prima volta ti esonera solo dalla penalità del 10%., Si dovrà ancora pagare l’imposta sul reddito sul denaro si ritira da un tradizionale IRA, ma i conti Roth IRA non sono soggetti a tasse aggiuntive.
Poiché il prelievo di lifetime 10.000 a vita senza penalità è per individuo, una coppia potrebbe prelevare un massimo di $20.000 (dai loro IRA separati) combinati per pagare la loro prima casa. Assicurati di usare il denaro entro 120 giorni, o diventa soggetto alla penalità del 10%, avverte Ferraro.,
Taglia programmi statali
Molti stati, ad esempio Illinois, Ohio e Washington, offrono assistenza per il pagamento anticipato per gli acquirenti di case per la prima volta che si qualificano. In genere, l’ammissibilità a questi programmi si basa sul reddito e può anche limitare il prezzo della proprietà acquistata. Coloro che sono ammissibili possono essere in grado di ricevere assistenza finanziaria con acconti e spese di chiusura, nonché i costi per la riabilitazione o migliorare una proprietà.,
Conoscere le opzioni dei nativi americani
I nativi americani per la prima volta possono richiedere un prestito Sezione 184 (in realtà, tutti i nativi americani possono). “Accanto al prestito VA senza soldi, questo è il miglior prestito sovvenzionato federale offerto”, afferma Ferraro. Questo prestito richiede una commissione di garanzia anticipata del prestito 1.5% e solo un acconto del 2.25% sui prestiti oltre $50.000 (per i prestiti inferiori a tale importo, è 1.24%).
A differenza del tasso di interesse di un prestito tradizionale, che spesso si basa sul punteggio di credito del mutuatario, il tasso di questo prestito si basa sul tasso di mercato prevalente., Sezione 184 i prestiti possono essere utilizzati solo per case unifamiliari (da una a quattro unità) e residenze primarie.
Sentire i federali
Se siete gioco per un fixer-superiore, il programma HomePath ReadyBuyer della Federal National Mortgage Association (FNMA) è orientata verso gli acquirenti per la prima volta. Dopo aver completato un corso di formazione online obbligatorio per l’acquisto di case, i partecipanti possono ricevere fino al 3% di assistenza sui costi di chiusura. L’assistenza va verso l’acquisto di una proprietà preclusa di proprietà di Fannie Mae, come FNMA è affettuosamente conosciuto.,
Altre imprese federali o sponsorizzate dal governo offrono programmi e assistenza che, sebbene non esclusivamente per i principianti, favoriscono quelli con meno soldi o una storia creditizia limitata. Più noti tra questi sono prestiti federali Housing Administration (prestiti FHA) e Dipartimento dei veterani affari prestiti (VA prestiti).
Benefici fiscali per tutti gli acquirenti di case
L’acquisto di una prima casa ti rende idoneo anche per i benefici fiscali concessi a tutti gli acquirenti di case, sia che si trovino nella loro prima o quinta residenza.,
Home Mortgage Interest Deduzione
Home mortgage interest usato per essere una delle più grandi deduzioni per coloro che itemize. Tuttavia, i tagli fiscali e Jobs Act (TCJA) ha limitato questa deduzione per gli interessi pagati su $750.000 o meno ($375.000 o meno per quelli sposati deposito separatamente).,
Allo stesso tempo, ha quasi raddoppiato la detrazione standard per una coppia single o sposata che presenta congiuntamente da jointly 12.400 a $24.800 nel 2020, rispettivamente (aumentando a $12.550 e $25.100 nel 2021), rendendo meno probabile che le persone avranno detrazioni sufficienti per elencarle. Tuttavia, gli interessi ipotecari sono deducibili. Si dovrebbe essere informati di interessi pagati al vostro creditore su un modulo 1098 inviato ogni anno nel mese di gennaio o all’inizio di febbraio.,
Punti o prestito Origination Tasse Detrazione
Le tasse e punti si paga per ottenere un mutuo casa può essere applicato come una detrazione, secondo Greene-Lewis. “I punti saranno segnalati anche sul modulo 1098 dal tuo creditore o dalla tua dichiarazione di insediamento alla fine dell’anno”, dice, aggiungendo che le regole per come dedurre i punti sono diverse per un primo acquisto o un rifinanziamento.
Detrazione fiscale di proprietà
Detrazioni fiscali di proprietà sono disponibili per le tasse di proprietà statali e locali in base al valore della vostra casa., L’importo detratto è l’importo pagato dal proprietario, inclusi i pagamenti effettuati tramite un conto di deposito a garanzia al momento del regolamento o della chiusura. Tuttavia, il TCJA ha messo un limite di deduction 10.000 sulla detrazione.
“Potresti trovare le tasse di proprietà pagate sul tuo modulo 1098 dalla tua società ipotecaria se le tue tasse di proprietà sono pagate attraverso la tua società ipotecaria”, afferma Greene-Lewis. “In caso contrario, si dovrebbe segnalare l’importo delle tasse di proprietà che hai pagato per l’anno indicato sulla fattura tassa di proprietà.,”
Credito energetico residenziale
I proprietari di case che installano pannelli solari, sistemi di calore geotermico e turbine eoliche possono ricevere un credito d’imposta fino al 30% del costo. Possono beneficiare del credito anche finestre ad alta efficienza energetica e sistemi di riscaldamento o condizionamento dell’aria. Controlla l’elenco degli incentivi energetici dell’IRS per vedere se ti qualifichi.
Tenete a mente la differenza tra una detrazione fiscale e un credito d’imposta, dice Lisa Greene-Lewis, un commercialista certificato. “Una detrazione fiscale riduce il reddito imponibile, ma la riduzione effettiva delle imposte si basa sulla staffa fiscale., Un credito d’imposta è una riduzione dollaro per dollaro delle tasse che devi.”
Ciò significa che un credito consente di risparmiare molto di più. ” Un credito d’imposta di $100 ridurrebbe il tuo obbligo fiscale di $100, mentre una detrazione fiscale di $100 ridurrebbe le tue tasse di $25 se sei nella fascia d’imposta del 25%”, afferma Greene-Lewis.
La linea di fondo
I costi di proprietà della casa si estendono oltre gli acconti e le rate mensili dei mutui. Essere sicuri di considerare quanta casa si può effettivamente permettersi prima di iniziare a cacciare—non solo per la casa, ma per un creditore ipotecario.,
“Assicuratevi di fattore in costi di chiusura, costi di spostamento, l’ispezione a casa, spese di deposito a garanzia, assicurazione casa, tasse di proprietà, i costi di riparazione e manutenzione, le tasse di associazione possibile proprietario di abitazione, e altro ancora,” dice JD Crowe, presidente del Sud-est Mortgage e la Mortgage Bankers Association della Georgia.
Sapere che puoi permetterti la casa che scegli ti dà le migliori possibilità di vivere lì per gli anni a venire.,
Lascia un commento