Conoscere l’età di una proprietà recentemente acquistato è un pezzo di informazione che si può essere interessati sia semplicemente per curiosità o per uno scopo specifico, come la vendita della casa. La domanda ” quando è stata costruita la mia casa?”è quindi molto comune e molto importante da scoprire.

Una casa è probabilmente l’investimento più significativo nella propria vita e l’età è un fattore cruciale perché determina il suo deprezzamento in materia di valore., Ciò è particolarmente vero quando una casa non è stata mantenuta correttamente nel corso degli anni o le sue utilità sono obsolete. Alcuni dei problemi che sono più frequenti in una vecchia proprietà sono quelli relativi ai sistemi elettrici e idraulici, la presenza di materiali pericolosi come l’amianto, l’inefficienza termica (la casa non è isolata dalle temperature esterne), ecc.

Ci sono molte altre questioni relative alle vecchie proprietà, ma alcune di esse non hanno bisogno di essere affrontate con la stessa urgenza di altre., Allo stesso tempo, se la casa deve essere immessa sul mercato, i problemi più grandi dovrebbero essere curati al fine di evitare una perdita di valore della proprietà. Questi sono alcuni dei motivi principali per cui le persone vogliono scoprire l’anno in cui è stata costruita la loro casa.

Quando è stata costruita la mia casa?

Esistono diversi modi per ottenere l’anno di costruzione dell’edificio. Il più comune e ovvio è quello di ottenere una copia del registro del titolo (specialmente quando una proprietà è stata venduta o affittata dallo sviluppatore iniziale)., Se la casa è stata venduta da una terza parte come un precedente proprietario, il modulo di informazioni sulla proprietà è il documento che dovrebbe essere consultato. Elenchi di indagine ipoteca o il consiglio locale sono altre alternative. Quali altri strumenti può utilizzare un proprietario per scoprire tali informazioni cruciali?

Gli archivi digitali


Gli archivi digitali contengono immagini scansionate (sia scritte a mano che dattiloscritte) del registro storico del 1862 Act di HM Land Registry., Questo database conta con circa 2.000 proprietà registrate costruite in Inghilterra e Galles, a ciascuna delle quali è stato assegnato un numero di riferimento univoco. La ricerca della proprietà è molto semplice perché l’utente può scegliere tra cinque diversi criteri di ricerca: nome del proprietario, contea o parrocchia, numero del titolo (il numero di riferimento univoco), numero del volume e il numero di pagina.

L’Archivio Locale


L’Archivio Locale è un ufficio di documentazione che conserva archivi sulla storia e il patrimonio della zona., Questo database è disponibile al pubblico, fornendo informazioni come la storia della famiglia, la storia della casa e gli studi locali. È importante tenere presente che gli archivi locali sono accessibili solo per quanto riguarda le informazioni per l’Inghilterra e il Galles. Gli utenti possono facilmente ottenere materiale semplicemente inserendo il codice postale di interesse nella casella, quindi fare clic su” trova ” per ottenere i risultati.

Local Old Maps


Local Old Maps è una fonte molto interessante perché è considerata l’archivio storico delle mappe più completo., Qui gli utenti possono cercare mappe storiche che coprono Inghilterra, Scozia e Galles. Ciò che rende le vecchie mappe locali diverse dagli altri archivi online è che i visitatori possono cercare un’area di interesse e vedere i cambiamenti che hanno avuto luogo a partire dalla metà del 19 ° secolo fino ad ora. La funzione di ricerca è molto intuitiva e semplice: l’utente deve indicare il nome della città, il codice postale, il riferimento della griglia del sistema operativo e le coordinate del sistema operativo.

HM Land Registry


HM Land Registry registra la proprietà di terreni e proprietà solo in Inghilterra e Galles., Chi ha bisogno di avere informazioni sulla proprietà di proprietà, HM Catasto è una fonte affidabile. Tiene un registro della proprietà della terra (tutto ciò che è costruito in esso non è incluso nel database) e l’anno di costruzione della proprietà può essere ottenuto utilizzando la data del primo trasferimento o locazione da parte dello sviluppatore. Infatti, la maggior parte delle volte, questa data è specificata nel registro. Se questo non è il caso, HM Catasto non sarà in grado di recuperare la data.,

Census Records


Census Records fornisce l’accesso ai censimenti storici dal 1841 al 1911 che coprono le aree di Inghilterra, Galles, Isola di Man, Isole del Canale, l’esercito britannico d’oltremare (solo 1911), e le navi ormeggiate in inglese e gallese docks e vie navigabili interne dal 1861 in poi. In che modo i registri del censimento possono aiutare quei proprietari che desiderano conoscere l’anno di costruzione della loro proprietà? È molto semplice: la maggior parte delle voci del censimento (quelle registrate dal 1851) sono indicate con l’indirizzo esatto, incluso il nome o il numero della casa.,

Perché l’età della proprietà è critica quando acquisti o vendi?

Una delle prime domande che vengono in mente quando si acquista una casa è se la nuova costruzione è migliore di una pre-posseduta o meno. Come accennato in precedenza, il venditore dovrebbe anche considerare l’età della proprietà come il suo valore di mercato cambierà di conseguenza. È chiaro che sia le nuove che le vecchie proprietà hanno i loro pro e contro.

Ad esempio, l’acquisto di una casa nuova di zecca significa che l’acquirente sarà il primo a prendere possesso del bene, con gli standard costruttivi e le tendenze del design., D’altra parte, nuovo significa più costoso.

Le proprietà pre-possedute hanno preoccupazioni proprie: è qui che l’età gioca un ruolo importante. Ci sono due modi per guardare l’edificio della proprietà: l’età cronologica della casa e la sua età effettiva, dove il primo indica il tempo in cui è stato costruito e il secondo quanto vecchio sembra essere.

Il segreto dietro questo concetto estetico è quello di rimodellare la proprietà per essere il miglior valore per la sua età. Pur possedendo la casa, ha fatto il proprietario prendersi cura di tutta la manutenzione necessaria?, Questo è abbastanza evidente al momento della vendita: minimo a nessun segno sulle pareti, recentemente dipinte, il buono stato di porte, finestre e finiture. Un altro aspetto importante che un potenziale acquirente cerca è la pulizia: se una casa ha un aspetto complessivamente piacevole, le probabilità di venderla ad un buon prezzo sono più alte. Rimodellamento è un fattore chiave nella vendita di una proprietà pre-posseduta.

Sostituire l’impianto elettrico e di riscaldamento, sostituire il tetto, rimodellare una cucina o un bagno sono azioni che aumentano la vivibilità e aggiungono anni alla vita utile di una casa., Quando si confrontano le proprietà, gli acquirenti prendono in considerazione se devono iniziare immediatamente il budget per i principali miglioramenti domestici. Quindi, è meglio ridurre il prezzo di mercato e passare i miglioramenti agli altri? Non necessariamente.

L’età tirerà il valore della proprietà

Rimodellamento di una casa tirerà il valore della proprietà che significa che tali costi saranno coperti dal compratore o finanziati attraverso il mutuo. Guardandolo da una prospettiva diversa, l’acquirente potrebbe non sentirsi abbastanza sicuro che un prezzo di acquisto ridotto compenserà il lavoro di rimodellamento della casa richiede., Non ci sono molti acquirenti che hanno talento con il mondo fai da te, rendendo il fattore inconveniente qualcosa da considerare. Inoltre, vi è la possibilità che un potenziale acquirente possa passare attraverso altri importanti cambiamenti oltre all’acquisto di una casa.

È probabile che il nuovo acquirente potrebbe non essere disposto a preoccuparsi di fattori extra come i costi di rimodellamento.

Quando si vende o si acquista una casa, un altro elemento che dovrebbe essere preso in considerazione è il tipo di miglioramento cosmetico che si rivela vantaggioso per il valore della proprietà., Ad esempio, una casa ristrutturata con un nuovo tappeto e vernice vale di più perché questi due miglioramenti sono in genere quelli più costosi. Allo stesso tempo, se questi aspetti sono incoerenti con la manutenzione complessiva e non ci sono prove di rimodellamento e sostituzione, allora questi miglioramenti cosmetici potrebbero essere solo un tentativo di coprire ciò che non è stato fatto.

L’età della proprietà è un fattore importante, ma non è l’unico quando si tratta del processo di acquisto o vendita. Prezzo e posizione, dintorni, servizi e altri aspetti devono essere considerati pure.,

Questi elementi, combinati insieme, spiegano perché alcune proprietà vendono prima di altre. Mentre l’acquisto di una casa ristrutturata ci permette di godere dal primo giorno, una proprietà che ha bisogno di qualche manutenzione richiederà soldi extra e modifiche saranno personalizzate. Quindi, ci sono vantaggi e svantaggi nell’acquistare o vendere una vecchia casa. Il nuovo acquirente dovrebbe trovare le migliori soluzioni per recuperare i soldi spesi per il rimodellamento o, un giorno, rivendere la proprietà ad un prezzo equo., Ciò significa che un investimento così importante dovrebbe essere gestito nel miglior modo possibile perché una casa può essere un bene redditizio.

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