Come sbarazzarsi di una multiproprietà

Sei venuto a temere guardando il drenaggio denaro dal tuo conto bancario quando i pagamenti multiproprietà e spese di manutenzione sono dovuti. A questo punto, il resort è come un ospite maleducato che mangia tutto il cibo a una festa—e non hanno mai il suggerimento che sei stufo di loro. Forse non e ‘sempre stato cosi’. Forse hai usato per godere la vostra multiproprietà prima che i bambini sono cresciuti, il vostro coniuge si è ammalato o le vostre finanze cambiato. O forse hai capito che era un errore orribile il giorno dopo aver firmato i documenti.

In ogni caso, ora ti senti intrappolato., E proprio come l ‘ 85% dei proprietari di multiproprietà, ti stai chiedendo, Come posso sbarazzarmi della mia multiproprietà? 1 La cancellazione della multiproprietà può essere un po ‘ complicata, ma ci sono modi per uscirne. Dai un’occhiata a queste opzioni:

Usa il periodo di recesso

Il periodo di recesso è una finestra di tempo in cui puoi riprendere la tua decisione di acquisto e allontanarti dalla multiproprietà. Una breve finestra di tempo.

Negli Stati Uniti, ogni stato decide per quanto tempo è il suo periodo di recissione., Vanno da tre giorni (requisito minimo della Federal Trade Commission) in stati come Indiana e Massachusetts a 15 giorni in Alaska, lo stato più generoso.2

Leggi di recesso

Le leggi di recesso si basano su dove si trova la tua multiproprietà—non dove vivi—quindi assicurati di cercare le leggi nello stato corretto. E se hai comprato una multiproprietà al di fuori degli Stati Uniti, dovrai ricercare le leggi di quel paese.

Il periodo di recesso può iniziare il giorno in cui si acquista la multiproprietà, ma può essere basato su altri fattori, come quando si riceve la dichiarazione di offerta pubblica. (Questo è un elenco di informazioni generali sulla multiproprietà, e può anche essere chiamato “divulgazione multiproprietà” o “dichiarazione di divulgazione.”)

E, naturalmente, scopri quando finisce anche quel periodo di recissione. Alcuni stati ti squalificano se hai la dichiarazione di offerta pubblica per troppo tempo prima di acquistare la multiproprietà., Altri stati sanno come ombroso multiproprietà sono, e sono disposti a darvi più tempo se si soddisfano determinati requisiti.

Controllare le leggi nel vostro stato in modo da sapere se si qualificano ancora.

Multiproprietà Lettere di cancellazione

Se siete ancora nel periodo di recesso, grande! Ora tutto quello che devi fare è annullare quel fastidioso acquisto di multiproprietà.

Per fare ciò, dovrai scrivere una lettera di cancellazione che dica al resort che è finita e spedirla al loro indirizzo di cancellazione., Ma dal momento che queste località sono subdolo e lordo, molti di loro nascondono quell’indirizzo in piccola stampa fine o lasciarlo fuori del tutto. (Faranno di tutto per evitare cancellazioni che costano loro denaro.)

Se non riesci a trovare l’indirizzo, chiedi al resort. Non prendere no per una risposta-hai legalmente diritto a queste informazioni! (La buona notizia è che alcuni stati in realtà non inizieranno il periodo di recissione fino a quando non riceverai l’indirizzo di cancellazione e le istruzioni. Quindi, se la tua multiproprietà è in uno di quei posti, hai qualcosa di cui essere grato.,)

Naturalmente, solo mailing tua lettera non significa che il resort è improvvisamente sta per iniziare a giocare giusto. A loro piace anche far finta di aver perso le lettere di cancellazione. Sta a voi per assicurarsi che la lettera arriva. USPS posta certificata funziona bene-allora il resort deve firmare per esso e dimostrare che effettivamente ottenuto. Tenere copie extra a portata di mano troppo, in modo da poter inviare come molti come ci vuole!

Un’altra cosa: alcuni resort cercano di addebitare “penali di cancellazione” e altre tasse. Ma in realtà ci sono leggi sul fatto che i venditori possano farlo. Di solito non possono, quindi guardali come un falco., Non stanno solo infrangendo una legge casuale-stanno cercando di derubarti. Non cadere per esso!

Chiedi al Resort di riprenderlo

Se hai perso il periodo di recissione, ci sono ancora modi per uscire dalla tua multiproprietà. Alcuni sono sorprendentemente semplici,come un atto di multiproprietà. Questo è un modo legale, a basso costo per restituire la proprietà al resort.

Guarda i documenti della tua multiproprietà per vedere se questa è un’opzione per te.,

Potresti anche voler provare l’approccio di Dave Ramsey e offrire al direttore delle vendite del resort un incentivo, dal momento che dovranno riacquistare la tua multiproprietà da te e poi rivenderla.

Stai attento! A volte quando si chiama, il resort lo vede come un’opportunità per aggiornare la tua multiproprietà. Non vuoi andare via con un contratto aggiuntivo che ti incatena.

Vendi la tua multiproprietà

Ok, quindi hai perso il periodo di recissione e il resort non riprenderà la tua multiproprietà. E ora?

Vendilo a qualcun altro!,

Preparati a vendere

Il primo passo è vedere se puoi vendere la tua multiproprietà. Se avete ancora un prestito su di esso, la vostra multiproprietà sarà elencato come “gravato.”Purtroppo, non c’è davvero nessun andare avanti con una vendita fino a quando il prestito è pagato.

Se la tua multiproprietà è idonea a vendere, scopri quanto vale. Verificare con un agente immobiliare, o cercare on-line per multiproprietà siti di rivendita o siti di quotazione generali come eBay e Craigslist. Prova a trovare i prezzi di vendita finali per multiproprietà simili ai tuoi (non solo l’importo per cui sono elencati).,

A meno che non sia in un mercato caldo (pensa a Disney World), la tua multiproprietà potrebbe non valere molto. Non fa niente! In tal caso, il vostro obiettivo non è quello di recuperare le spese che hai già pagato. È per evitare costi futuri. Questa cosa sta per drenare i vostri soldi per anni se si bastone con esso – la tassa media di manutenzione multiproprietà è di $1.000 ogni anno e aumenta del 5% all’anno.3

Tagliare le perdite e uscire ora!,

Elenca la tua multiproprietà

Puoi elencare la tua multiproprietà in vendita online, ma scegli un sito web senza commissioni iniziali in modo da non essere ingannato dalle aziende che caricano un braccio e una gamba per pubblicare sul loro sito web “esclusivo”.

Puoi anche parlare con il proprietario che ha acquistato la settimana prima o dopo la tua. Si consiglia di acquistare il contratto in modo che possano estendere le loro opzioni di vacanza. Se non li conosci personalmente, potresti essere in grado di ottenere una directory dei proprietari dal resort., Oppure, contatta il tribunale della contea in cui si trova la multiproprietà e richiedi una copia dell’atto, poiché è un record pubblico.

Usa un avvocato

Hai mai sentito la frase “un contratto verbale non vale la carta su cui è scritto”? Beh, il tuo contratto di multiproprietà e ‘ su un pezzo di carta. E ‘ vincolante.

E se hai preso offerte di “upgrade” in multiproprietà (anche solo cambiando la tua settimana di vacanza), quelli sono normalmente considerati nuovi contratti. Ciò significa che sette o otto singoli contratti possono essere avvolti intorno a te come filo spinato, appuntandoti a quella dolorosa multiproprietà., Dovrete tagliare ogni contratto separato per fuggire.

Questo è molto da fare da soli, quindi potrebbe essere necessario un avvocato per aiutarti a uscire da tutti quei contratti.

Trovare uno che si specializza in diritto contrattuale e garantisce i loro servizi. Stai già pagando attraverso il naso per le tasse di multiproprietà, quindi non continuare a buttare via i soldi pagando un avvocato che non sa cosa stai contro e non può vincere il tuo caso.

Utilizzare una società di uscita multiproprietà

Anche meglio di un singolo avvocato, non ti piacerebbe avere un team di persone che lavorano sul tuo problema multiproprietà?,

Questo è ciò che fa una società di uscita multiproprietà! Avrete bisogno di uno che ha sperimentato con i pro ei contro del settore multiproprietà. Ciò significa che hanno una comprovata esperienza e hanno già aiutato molte altre persone a uscire completamente e legalmente dalle loro multiproprietà.

Non farti succhiare in affari loschi da aziende che dicono che ti tireranno fuori dal tuo impegno ad un “prezzo basso e basso”, solo per scomparire in pochi mesi—con i tuoi soldi!,

Se usano tattiche di vendita ad alta pressione o chiedono un numero di carta di credito prima di aver firmato un contratto con loro, sono feccia e non ci si può fidare. E ovviamente, scappa urlando se ti chiedono di partecipare ad attività illegali o non etiche!

Dave raccomanda solo una società-Timeshare Exit Team. Nel corso degli anni, hanno aiutato migliaia di proprietari di multiproprietà a lasciare i loro contratti con integrità, compassione e grandi pratiche commerciali.

Opzioni per evitare

Probabilmente hai ricevuto molti consigli su come sbarazzarti della tua multiproprietà, ma fai attenzione., Le idee più stupide sembrano buone all’inizio, finché non ti esplodono in faccia. Non complicare la situazione con una qualsiasi di queste opzioni rischiose.

Affittare la vostra multiproprietà

Alcune persone—come quelli auto-proclamati multiproprietà “esperti” che si incontrano on-line o il vostro know-it—all zio Lou-dicono che è intelligente per affittare la vostra multiproprietà. La loro logica è che almeno avrai dei soldi per il tuo problema.

Ma questa opzione puzza come un opossum morto sotto il portico per diversi motivi. In primo luogo, la maggior parte dei resort non lo consente., In secondo luogo, ci vuole solo un cattivo affittuario per cestinare il posto e lasciarti con un enorme progetto di riparazione che ti costa più soldi e ti mette nei guai con il resort. Che mal di testa!

E anche se trovi buoni affittuari, i soldi che guadagni probabilmente non copriranno i tuoi costi. Affitti multiproprietà sono un cerotto al meglio-e allargano il taglio nel peggiore dei casi. Stai cercando di fermare l’emorragia, quindi stai alla larga.

Dare via la tua multiproprietà

Un’altra idea viene da persone di buon cuore come la tua dolce zia Mary che semplicemente non capiscono come funzionano le multiproprietà., Dicono che dovresti darlo in beneficenza o ad una persona cara. Suona bene, giusto?

Il fatto è che la maggior parte degli enti di beneficenza non è così ricettiva come si potrebbe immaginare. Sono troppo impegnati a fare buone opere per prendersi una vacanza. E non vogliono quei costi senza fine, neanche!

Quelli che hanno ritiri o incontri fuori sede potrebbero accettarlo se accetti di pagare le tasse per diversi anni. Ahi-no grazie! (A proposito, qualsiasi “soluzione” che ti fa pagare il resort non è una soluzione. Scappa!)

Per quanto riguarda darlo via, non è nemmeno una buona risposta., Se possedere una multiproprietà è stato così miserabile per voi, perché mettere quel disagio su una persona cara?

Fermare i pagamenti

Questo è il nostro preferito. Questa idea dice che se chiudi gli occhi, lo ignori e desideri davvero forte, la tua multiproprietà andrà via.

Per quanto desideri che sia vero, non lo è. Devi soldi a queste persone. E non te lo lasceranno dimenticare.

Se non paghi, gireranno le tue quote non pagate alle agenzie di riscossione. Cue le telefonate manipolative a tutte le ore del giorno e della notte!, Se ancora non paghi, la tua multiproprietà andrà in preclusione-proprio come se possedessi una casa.

Stiamo parlando di mesi di battaglie giudiziarie, spese legali e dolori—tutto perché hai ascoltato il tuo vicino stupido che ti ha detto di smettere di fare i tuoi pagamenti.

E per l’amore di tutto ciò che è buono, non archiviare il fallimento su una multiproprietà! Parlare di saltare fuori dalla padella nel fuoco! Non perderesti la tua multiproprietà. Perderesti tutto il resto per cui hai lavorato cosi ‘ duramente.,

Sappiamo che sei stufo di pagare questi avvoltoi, ma non valgono la devastazione di un fallimento.

E c’è speranza! Puoi uscire legalmente dalla tua multiproprietà e mantenere intatta la tua integrità con l’aiuto del team di uscita multiproprietà. Pianifica la tua consulenza gratuita oggi e riprendi il controllo del tuo futuro finanziario!