I contratti specificano i termini della relazione tra due o più parti, in genere per quanto riguarda una transazione. Un esempio è la transazione di servizi a pagamento tra un dipendente e un datore di lavoro. Nelle transazioni finanziarie, il contratto codifica un accordo tra la parte che trasmette un prodotto, un servizio o una proprietà e la parte che lo riceve.

Nel gergo immobiliare, il partito che trasmette la proprietà è chiamato il concedente. La parte che riceve la proprietà è il beneficiario., Entrambe le parti possono essere un individuo, un’entità commerciale o una partnership. Il contratto tra il concedente e il concedente stabilisce i termini di trasferimento tra le parti.

Un contratto di transazione immobiliare o immobiliare che non identifica chiaramente il concedente e il concedente può portare a gravi controversie sulla proprietà e sui termini di trasferimento immediatamente o in futuro. In particolare nelle transazioni immobiliari, che sono contratti a lungo termine, il rapporto concedente-concedente è cruciale. Sfortunatamente, le entità che riempiono i ruoli non sono sempre evidenti.,

Riconoscere il concedente e il concedente all’interno di un contratto può sembrare una caccia al tesoro perduto.

Documenti che delineano una relazione tra concedente e concedente

I contratti immobiliari non sono gli unici documenti legali a significare concedenti e concessionari.

  • I proprietari e gli affittuari hanno una relazione concedente-concedente.
  • Quando un veicolo a motore è venduto, il venditore è un concedente e l’acquirente un concessionario.
  • Vari accordi commerciali, subordinazioni, partnership junior e altre relazioni possono codificare le relazioni concedente-concedente.,
  • Gli accordi di finanziamento e i testamenti coinvolgono anche i concedenti e i beneficiari.

I contratti immobiliari, tuttavia, possono durare decenni; molto più a lungo della maggior parte delle relazioni sopra elencate. La maggior parte dei contratti immobiliari sono clearcut e semplice. Il concedente e il concedente sono facilmente identificabili. Ma la mancanza di distorsioni involontarie o deliberate non rende necessariamente facile il riconoscimento delle entità che soddisfano tali ruoli.

Il contratto utilizzato per definire questi tipi di transazioni è in genere chiamato atto.,

Tipi di azioni

Le azioni sono generalmente classificate come ufficiali o private. Gli atti ufficiali sono quelli che comportano procedimenti legali o giudiziari. Gli atti privati sono spesso una transazione di proprietà. Gli atti sono classificati in base al tipo di garanzia del titolo fornita dal concedente.

  • Un atto di garanzia generale ha il più alto livello di protezione per il beneficiario, che può operare sotto lo svantaggio di informazioni limitate., Il concedente fa una serie di promesse giuridicamente vincolanti (covenants) e garanzie al concedente e ai suoi eredi contro pretese precedenti da qualsiasi altra parte.
  • Un atto di garanzia speciale è quello in cui il concedente garantisce (promette) di aver ricevuto il titolo e garantisce solo i difetti derivanti durante il periodo della loro partecipazione, non prima.
  • Un atto quitclaim è anche conosciuto come un atto di non garanzia. Esso fornisce la minima quantità di protezione per un beneficiario e non fa alcuna garanzia per quanto riguarda la qualità del titolo.,
  • Gli atti speciali sono spesso utilizzati nei procedimenti giudiziari e nelle situazioni in cui l’atto è di qualcuno che agisce in veste ufficiale. Questi non offrono praticamente alcuna protezione al beneficiario e, come tali, sono gli stessi atti quitclaim.

Le alleanze in un atto di garanzia generale possono includere un patto di seisin, un patto contro gli ingombri, un patto di godimento tranquillo e un patto di ulteriore garanzia.

Gli atti di scopo speciale includono gli atti dell’amministratore, gli atti dell’esecutore, gli atti dello sceriffo, gli atti al posto della preclusione e gli atti di donazione.,

Un concedente passa immobili in o per atto. Un beneficiario riceve la proprietà. Le leggi riguardanti i diritti e gli obblighi dei concedenti sono in genere disciplinate dalla legge statale e possono variare da uno stato all’altro.

Individuazione del concedente o del concedente in un documento

La maggior parte dei documenti immobiliari identifica chiaramente il concedente e il concedente. Ad esempio, i titoli di proprietà di solito hanno il nome del concedente o un alias nella prima riga o paragrafo del documento. Tuttavia, alcuni atti seppelliscono l’identità del concedente all’interno della descrizione della proprietà e delle considerazioni di scambio.,

Utilmente, l’identità del concedente è preceduta da quella del concedente in contratti immobiliari originari degli Stati Uniti. Una volta trovato il beneficiario, sai che la seconda parte sarà il concedente. Ciò che non è così utile è che la catena di ricerche dei titoli viene eseguita utilizzando i libri del beneficiario, che, come suggerisce il nome, sono organizzati in base all’identità del beneficiario.

I libri del beneficiario si trovano nel tribunale della contea o nell’ufficio del registratore della contea e alcuni possono avere più di 100 anni.

  • La maggior parte sono tenuti in ordine alfabetico con le voci elencate dal cognome del beneficiario.,
  • La descrizione legale, l’indirizzo della proprietà e i miglioramenti sono elencati direttamente dopo il beneficiario.
  • La data del trasferimento è inclusa nel record.
  • Il libro e la pagina dell’atto utilizzato per trasferire il titolo sono annotati.

Per trovare i concedenti passati, è necessario lavorare a ritroso utilizzando le informazioni del concedente per determinare quando l’attuale proprietario ha acquisito il titolo e da chi., Una volta identificato il nome del concedente dall’atto che trasmette la proprietà al proprietario corrente (concedente), è possibile cercarlo in un libro del concedente per determinare quando l’entità o l’individuo precedente ha acquisito il titolo.

Fortunatamente, è necessario ricorrere ai libri del beneficiario solo se non vi è stato alcun trasferimento di titolo negli ultimi anni. La maggior parte degli atti di proprietà e trasferimenti sono registrati digitalmente in questi giorni rendendo la ricerca del titolo molto più facile di quanto non fosse prima.

Un elemento cruciale nella creazione di un atto è che il concedente e il beneficiario devono essere identificabili., Anche se un atto deve essere “per iscritto”, non vi è alcun requisito legale per l’atto di assumere qualsiasi forma specifica, purché tutti gli elementi essenziali sono inclusi. Il concedente e il beneficiario non possono essere nelle righe o nei paragrafi iniziali.

Ogni atto deve essere firmato dal concedente e dal concedente, tuttavia. Se tutto il resto fallisce, le firme alla fine del contratto dovrebbero identificare ciascuna. I documenti digitali possono essere resi ricercabili, semplificando il processo di identificazione a condizione che le parti coinvolte siano correttamente etichettate. Inoltre, le firme digitali sono più facili da leggere.,

Ma se devi occuparti di documenti originati prima che la tecnologia informatica fosse comune, trascorrerai molto tempo presso il tribunale della contea studiando attentamente i libri del beneficiario. In tal caso, ricorda che il nome del concedente dovrebbe venire prima all’interno del contratto, seguito dal concedente.

Confronta le identità della descrizione della proprietà con quelle delle firme per aiutarti a verificare il concedente e il beneficiario.